铁路子弟 第495节

需！”任志成顿时被这个花园式的多功能综合性社区的蓝图打动了，普通的住宅区和这个花园式综合社区一比较，高下立判，宋玉虎说的鹤立鸡群一点都不为过，更甚至于凤凰和土鸡的天壤之别，这个计划一但

实现，东阳区将在京城独领风骚，风光无限！同时，任志成也看透了这个方案的本质，就是把住宅项目变成了商住两用项目，突破了住宅楼10层的限制，中兴房地产公司将能建更多的房子，把亏损降到最低，甚至还会略有盈余。可那又有什么关系呢

，房地产商为的就是追求利益，他们在追求利益的同时，解决了自己的难题，为自己赢利政治上的加分，这不违反什么原则，只要能推进棚户区改造工作和不违反原则，自己怎么做都能立于不败之地！任志成刚才还对齐栋梁这个年轻的董事长没什么感觉，现在却是截然不同了，在这么短的时间内就能想出一个双赢的惊艳方法，可见这个年轻人的思维之敏捷，思路之开阔，政治上之敏感，在考虑自身利

益的同时，更能为对方着想，这绝对是一个能干大事儿的人，更是一个最佳的合作伙伴，而他这么年轻就能成为这么大一家房地产公司的老板就可以理解了！任志成顿时下了决心，望着宋玉虎和齐栋梁说：“这个方案我个人原则上同意，但这不是我一个人能决定的事情，回去之后我要召开常委会研究讨论这个事情，只要常委会通过决议，我们东阳区委区政府就

全力配合贵公司推进这个项目！”齐栋梁一听心里十分的高兴，任志成是京城市委常委兼东阳区委书记，在东阳区一言九鼎，只要他同意了，这个项目基本上就算是成了！于是笑着说：“感谢任书记对我们公司这个方案认同，我们公司一定会保质保量的完成这个惠及民生的重点工程！”

第770章 各取所需

任志成望着齐栋梁不由得满意的点了点头，齐栋梁这个年轻的董事长时时刻刻都能抓住重点，知道他最关心的还是工程质量问题，对他的年轻没有一点轻视，反而是另眼看待。想了一下说：“齐先生能不能

阐述一下这个花园式多功能综合性社区的整体设想情况，好让我有一个更深入的了解。”“好的，任书记！”齐栋梁说：“这个综合性社区的总体是大四合院套小四合院式的设计，大四合院设计高度为22层，小四合院设计高度为28层。地下设计为两层，一层是超级市场，一层是地下停车场。超

级市场从日用百货、烟酒糖茶和各种食品、米面油盐酱醋、肉食品、海鲜、以及水果蔬菜等，总之居民的一切生活用品在这里都能买到。”

“这个想法好！”任志成点头赞赏道。齐栋梁接着说：“建筑一层和二层为商铺，我计划在社区里设立一家社区医院或叫社区医疗服务中心，主要能治疗一些常见病和慢性病医疗服务就行。开办一高质量的家幼儿园，开一家洗浴中心，再成立一

家社区文体活动中心，内设乒乓球馆、羽毛球馆、台球厅、棋牌室、健身馆，甚至可以开设一个室内游泳馆。”

开办不了学校，齐栋梁就用开办幼儿园做为教育的噱头，中学和小学是基础教育，幼儿园当然更是基础教育。

“好，好！”这一系列的惠民项目顿时赢得了任志成的肯定。齐栋梁说：“一层和二层的商铺采取出售或出租的形式，商家可以根据社区居民的生活需要决定经营项目，比如说开饭店、小吃部、发廊、咖啡厅甚至是舞厅和酒吧等等。而市区内将建设大规模的花园和绿

地，以及居民们日常文体活动的小广场等等。”齐栋梁越说任志成的心里越高兴，齐栋梁对综合性社区的设计实在是太完美了，早已经超出了他的想像。见齐栋梁说完了之后一直望着他，任志成知道是该自己的说话的时候了。想了一下，他说：“齐先生

，对于你的设想，我完全赞同，只是，这个项目增加了诸多的功能，是要追加大笔投资的啊？”“是的，任书记！”齐栋梁点了点头说道：“我大概测算了一下，想要完成这个综合性社区的建设，至少要投资6至7个亿的资金，按照任书记先前的承诺，可以为这个项目协调三分之二以上的贷款，也就是说

，只要任书记能为我们协调到4、5亿的贷款，我们公司就可以自筹2到3个亿的资金进行启动，那么，资金就不是问题了！”任志成在和宋玉虎谈这个项目的时候，本来就承诺帮助协调银行贷款4个亿左右，与现在齐栋梁要求的4到5个亿出入不大，他完全可以做到。于是点头说：“贷款的问题我的承诺不变，还是最低解决三分之

二以上的贷款，你们还有什么困难？”齐栋梁说：“第一，我们需要区里协调一家医院在社区里设立社区医院或者是社区医疗服务中心，社区医院所需要的房屋我们可以按医院的要求进行设计，虽说叫社区医院或是社区医疗服务中心，毕竟是要

赢利的，因此，开设社区医院所需要的房屋我们要按市场价收费的，这一点希望任书记理解。”这个要求对于任志成来说一点压力都没有，区人民医院就归区政府管辖，直接决定让区人民医院在社区开一家社区医院或是社区医疗服务中心就行了，至于所需要的房屋也用不了多大平方米的地方，花不

了多少钱，这钱直接让区人民医院出就行了。

任志成点头说：“我十分理解，毕竟是市场运作，该花的钱一分也不会差你们的。还有什么要求？”齐栋梁说：“任书记，我想了一下，这个居民社区暂时取名东阳中兴社区吧，有了名字利于我们操作。第二上要求就是，希望区里能把东阳中兴社区指定为区里的一所重点小学和一所重点中学的学区房，这

样能吸引市民到这里投资买房，我们房屋销售的压力就会小一些。”

指定重点中小学的学区房的重点齐栋梁没说，如果指定为一所重点小学和一所重点中学的学区房，那么在房屋销售的时候，无形中就能把房价推高。“这个没问题！”任志成对齐栋梁定名为的东阳中兴社区名字很满意，一点都没有犹豫的答应下来，因为区里有好几所重点小学和重点中学，只要就近给东阳中兴社区指定两家就行了，这是区里能自己做主

的事情。

齐栋梁说：“任书记，做主要的是棚户区改造的住宅区项目变更为社区的商住两用项目是需要市里审批的，这个我们公司无能为，需要区里帮我们解决。”“这个也没问题！”虽说变更土地用途归市规划局审批，有很大的难度。那是对以前的任志成来说的，现在他是市委常委属于市委主要领导了，市规划局也是在他的领导之下，何况，棚户区改造工程还是市

里的重点工作呢，没有谁敢阻拦，因此，任志成十分的自信。

齐栋梁说：“任书记，我们还有一个最后的要求？”

任志成问道：“什么要求？”

齐栋梁说：“就是为东阳中兴社区项目办理房屋的预售的许可证，这样我们在立项开始就可以对房屋进行预售，回收一部分资金，解决资金上的压力。”

“好的，这个我也可以答应你们！”虽然京城现在对房屋预售的许可证限制很严格，但这是棚户区改造工程，市里不给投资一分钱，为解决开发商的资金问题，任志成相信市里会给开绿灯的。齐栋梁一听自己提出的问题任志成全部答应了下来，心里十分的高兴，笑着说：“感谢任书记对我们公司的支持，这些问题解决了，其他的就是涉及到区里审批和办理的相关事情了，我相信区里会解决的。”

第771章 融资

任志成说：“我应该感谢你们，是你们公司帮助东阳区解决了大问题，只要是需要东阳区委区政府办的相关手续，东阳区绝对是一路绿灯，不能有一点卡堵！”

齐栋梁说：“任书记，现在我们只是达成了大的意向，具体的细节问题介时由公司的谈判团队和区里详谈。”“好的。”任志成答应了一声然后说：“齐先生，时间不等人，这工作明年必须要推进落实，你们要尽快的把东阳中兴社区的规划方案搞出来，有了规划方案我才能上会研究，同时，具体的设计也要尽快的拿出来，常委会通过之后，有了规划方案和设计方案我才能找市规划局变更土地的用途，这些工作争取在明年春节前全部完成。春节后区里便开始推进动迁和安置工作，争取五六月份你们就能进场开始施工

。”齐栋梁说：“任书记，规划方案我们三天之内就能拿出来，至于设计方案和具体的设计图纸，因为原来的设计方案有相关的土地测量数据，这为我们节省了时间，我会让公司设计部加班加点的干，在一个月

内把设计方案和具体的设计图纸拿出来！”

任志成点头说：“好的，越快越好！既然大体上都形成了共识，我们就别耽误时间了，马上就着手准备吧。”说着，便站起身来。

宋玉虎见任志成要走，急忙起身相拦说：“任书记，这个工程就算再急也不差这一会儿吧，您是第一次来我们公司，这都到饭点时间了，你想走我也不能让你走啊，咱们就近在楼下，一起吃顿便饭吧。”

齐栋梁笑着附和道：“是啊，任书记，总不差吃顿便饭的时间，如果人说任书记到了我们公司还饭都没得吃，我们这脸哪搁啊？”任志成一看齐栋梁和宋玉虎都这么盛情的挽留他，知道硬要走不好，另一方面，他对齐栋梁这个如此年轻的董事长也十分感兴趣，刚才光顾着谈工作了，对齐栋梁的情况一点也不了解，大家在一起吃顿饭

，在酒桌也好了解一下这个情况。

任志成笑着说：“齐先生和老宋说得对，吃饭工作两不误，那就吃了饭再走。”张静给中兴国际酒店的总台打了一个电话，订了桌，大家便一起下楼来到二楼中餐厅的202号包房，说是吃顿便饭，可宴请市委常委东阳区委书记怎么可能简单呢，菜谱是餐厅经理按照张静的要求亲自拟定

的，张静看了一眼便同意了，让餐厅尽快上菜。齐栋梁和任志成等围坐在餐桌前，一边喝着茶水一边聊天，菜一个一个的端了上来，任志成见火候差不多了，笑着向齐栋梁问道：“齐先生，中兴房地产公司在京城落户已经两年多了，我还是第一次见到你

，不知道齐先生是经常在京城坐阵还是偶尔来一趟京城？”

齐栋梁当然明白任志成的意思，笑着说：“任书记，我每年大部分时间都在京城，但公司的管理工作主要由宋总和齐总负责，我一般情况下是不过问的，只有涉及到重大项目的时候才会参谋一下。”

“哦，这么说齐先生还有其他重要的事情要做了？”任志成不由得问道。

齐栋梁笑着说：“是的，任书记，我现在主要任务是学习，因为我是北方交通大学的一名大二学生！”

“啊！”任志成一听齐栋梁还是一位在校的大学生，当场石化！宋玉虎一看齐栋梁向任志成表明了身份，急忙介绍说：“任书记，我们齐董事长家是松江省古江市的，他可是当地有名的神童，小学和中学接连跳级，14岁参加了高考，并以优异的成绩考取了北方交通大学

。”

“啊！”任志成刚缓过神来一听齐栋梁14岁就考上大学，他说今年是大二岂不是现在只有15岁！这也太颠覆他的认知了，差点没当场晕过去！

尽管任志成执政经验丰富，有泰山压顶不变色的担当，可面对如此妖孽的齐栋梁，他还是有些失神了。等反应过来之后，还是一脸疑惑的问道：“齐先生，你今年只有15岁？”齐栋梁点头道：“是的，任书记，由于年龄的原因，我不适合在公司公开露面，一直退居在幕后，同时，也因为有学业要修，我更不能过多的参与公司事务，所以我的身份一直是秘而不宣的，只有公司的几

个高层知道。这次见任书记是我第一次对外界表明身份，也是最后一次，希望任书记能替我保密，更希望任书记能理解我的苦衷！”

任志成此时已经恢复了平稳，点头说：“齐先生，我十分理解你的难处，你放心，你的身份问题到我这儿为止，以后推进棚户区改造项目事务，我直接对老宋说话。”