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都市:18岁的我,从华尔街退休 第368节

“150平方公里?很大吗?我没太有概念啊。”

雪莉有些疑惑,猛地一说,还真的不知道多大。

“这么说吧,相当于一个普通的县,或者普通的区那么大!”王逸解释道。

“什么!你拿下了一个县区!”雪莉吓了一跳。

县区的概念,她还是清楚的。 那实在是太大了。

一整个县的面积,都被拿下了,这得花多少钱?

“咳咳,其实最初没有那么大,只是拿了一部分而已。

不知道是看我们太有钱了,还是开发得太好了。

加上滨海市东部繁华,西部荒凉,于是滨海市市委那边,再度找上我,要把西部的其他土地,也一并交给我们开发。”

王逸无奈道:“原本我不想理会的,毕竟摊子太大了,我也不想用房地产来赚钱,这比较缺德!”

在国内,当下市场,房地产还是非常赚钱的。

虽然不如前几年,但依旧强大。

像是华威任老爷子就说,我们华威就算不搞科技,拿着钱去买地炒房,都能赚的更多。

实际上,当下很多企业都囤了很多土地,囤了很多房产。

可以说,这些大企业,他们才是真正的炒房客,才是房价居高不下的罪魁祸首。

理由简单,从股市套现拿了钱,继续投资,可能赔的一分不剩。

可拿去买地投资优质房产,核心区域闭着眼买,都不会赔钱,还能爆赚!

因此,有的企业资金危机了,缺钱了,手中的地皮、房产一卖,不但还清了负债,还剩下很多资金。

比如lg手机,在夏国经营不善,负债累累,不得不退出夏国市场。

最后把位于帝国的总部大厦一卖,不但没了负债,还爆赚了80亿!

去哪里说理去?

lg手机在国内卖好几年,都未必赚到80亿!

结果卖了一栋大楼,就够了!

估计lg手机的一把手都在后悔,当初卖什么手机?

费力不讨好,还赔钱!

还不如直接在帝都拿地盖楼,直接炒房地产,岂不会赚的更多?

可以说,放眼过去二十年,搞企业的,绝大多数真没有炒房的赚得多。

而且炒房的风险还低。

经营贷就是最好的例子。

经营贷本是银行借给企业,帮助企业扩大规模,渡过难关,恢复生产经营用的资金。

算是银行对企业的一种扶持政策。

因此经营贷利率特别低,只有3.65左右,而房贷利率5.3+。

可结果呐,在一二线大城市,很多经营贷都被违规操作,压根没有用于公司经营,而是用来贷款买房了!

毕竟利率比起房贷,低太多了!

对此,银行都知道,可为什么依旧能睁一只眼闭一只眼,依旧能过批?

理由简单啊,说白了,银行不怕你拿着贷来的钱,去投资买房!

就怕你拿着贷来的钱,去投资经营!

第387章 天逸新区

说白了,银行不怕你贷款买房,就怕你贷款投资经营!

你品,你细品!

买了房,还不上,银行直接申请强制执行,拍卖房产……

基本上不会赔本,甚至能爆赚,完全没有任何风险。

可用于投资经营,别说赚钱了,大概率会赔得裤子都不剩了。

届时公司破产,银行贷出去的巨款一分钱收不回来,没地哭去。

于是,当消息传出:

天逸集团在滨海市拿地150平方公里,开发一整个区,要搞房地产……

当天数不清的银行经理老总,纷纷上门送礼,求着给王逸送钱,求着王逸贷款!

都是经营贷,利率3.65%,还可以打九折!

相当于利率3.285%!

什么概念?

简直相当于一家银行白借给王逸几百亿,加起来数千亿!

毕竟3.285%的利息,实在是太低了。

就算是放到支付宝,买点低风险的基金,收益都比这高。

而这数千亿到了王逸手里进行投资,不管是股票基金,还是投资,那收益率,可不是3.285%了,而是40%以上!

甚至80%以上!

像是王逸最近的投资,天逸烟火,收益率早已超过了200%!

其他王逸亲自负责的项目,收益率都在50%以上,同样高的吓人。

就算是弑神殿操盘的那些,也没有赔本的,收益率也稳定在20%左右!

股市上帝,金融神话,可不是吹的!

因此,那些银行抢着来给王逸送钱,十几家银行,直接送了3000亿!

于是,开发滨海市西部新区,王逸都不用自己掏钱了。

银行给的3000亿足够了!

等到建成后,随便抽出一点利润,还了3000亿的本金,剩下的可都是王逸的。

可以说,王逸用银行的钱,给自己赚钱!

银行还高兴地不得了,赚了利息!

没办法,房地产实在是太赚钱了。

可以说,过去二十年,房地产才是黄金领域。

而搞企业的,那都是高风险区。 像王逸一样赚钱的企业家,少之又少。

绝大多数企业家,都赔得一塌糊涂,要么家财败尽,妻离子散。

要么人成老赖,下周回国!

可以说,惨不忍睹。

而房地产领域,都赚得盆满钵满,除了步子迈得太大,卡当的。

当然,未来如何,那就说不准了。

房地产的泡沫,早晚会刺破,不可能继续扩大下去。

否则连小孩子都知道炒房赚钱,所有人都拿着钱去炒房了,那么实体经济可就没人投资,就没了活力,就凉了!

当所有人都知道某个行业赚钱时,这个行业基本上离凉凉不远了。

像是上个世纪90年代,岛国的房地产疯狂无比,遍地黄金。

所有岛国人都相信,房价永远会涨,都疯狂买房!

当时的岛国房价,把岛国首都卖了,就能买的下整个帝国!

可想而知,泡沫多么疯狂?

然后岛国政府强势出手,主动把房地产刺破了。

一夜之间,房地产崩盘,房价暴跌,那些炒房的赔的裤子都不剩了。

很多名下千万房产的土豪,一夜之间成了千万负翁!

房价暴跌,即便手里的房产全卖了,还不如欠银行的贷款多!

数不清的房产因此断供,被银行、法院没收,拍卖……

资本放在企业运营上,才能创造gdp。

若是都投到房产,那就完了。

因此,即便面临经济危机,岛国政府都主动刺破了房地产泡沫。

不只是岛国,帝国,其他发达国家,都是如此。

为何现在发达国家的年轻人,宁可租房,也不买房?

没意义,不值得投资,风险太大。

都怕了。

如今,只有夏国房地产一片红红火火,人人抢着买房。

泡沫自然越来越大。

至于什么时候,官方会刺破泡沫,那说不准。

但早晚的事。

而王逸投资滨海市西区,不是单纯的为了炒房地产。 说白了,这个节骨眼上,再来炒房地产,已经晚了。

没见那些房地产top10的巨头,公司名都改了,都没了房产二字!

没见顶级房地产巨头恒小,都去造车了吗?

而王逸开发滨海市西区,房地产只是附带,建立商业中心,建立天逸科技帝国,才是本质!

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