见鬼！他怎么又上热搜了 第323节

　　本来呢，王晓晓是打算下午跟葛淮新一起回去，对卖房子的事情进行“监督”和“跟进度”，但转念一想，又觉得不能表现地太上赶着和着急，不然容易让他们起疑心。

　　后面买房子才是关键。

　　好在葛淮新心疼她，不想让她跟着跑来跑去，王晓晓就顺手推舟地答应了下来。

　　想着接下来离婚后的“美好”生活，王晓晓又忍不住开心地哼起了歌。

　　……

　　江城。

　　从羊城过来的飞机在江城国际机场落地后，葛淮新直接打了辆车回家。

　　火速从羊城乘坐飞机过来，主要想趁着这两天周末，尽快把房子的事情敲定，最好等周一上班后把过户手续给完成。

　　关于卖房和买房的事情，王晓晓、葛淮新和葛大爷三个人早就已经商量好了，并且都有了一个完善的规划。

　　葛大爷卖房，是第一步。

　　等卖掉江城的房子，处理好在江城这边的事情，把葛大爷接到羊城，葛淮新就和王晓晓去登记结婚，然后直接把之前已经看好房子给买下来。

　　只是谁也没有想到，第一步会进展地这么顺利。

　　回到家，葛淮新很快就跟自己的父亲详细了解了卖房的更多信息，之前在电话里只是简单把事情说了一下，了解了个大概。

　　通常情况下，买房和卖房都不是一件小事，大部分也不是一两天就能够决定的，不过买房的是楼上住了几十年的邻居，知根知底不说，而且还不差钱。

　　一次性把房款付清，也没有那么多麻烦事，哪怕是稍微降点价，葛淮新也都能够接受。

　　关键人家也不压价，按照正常市场价进行交易。

　　其实就算葛淮新不回来都行，葛大爷一个人就能够处理好，也不用怕被坑。

　　了解完这些，葛淮新的心情大好，不过看到自己的父亲似乎欲言又止的样子，他便忍不住问道：“爸，你是不是有什么想说的，或者有什么顾虑？”

　　很快，葛大爷就把叶向阳上午跟他说的那些，全都跟自己的儿子说了。

　　“爸，你是不是听谁说什么闲话了？”

　　听自己的父亲说出那些担心，葛淮新的脸色开始变得不好看了。

　　葛淮新知道，自己的父亲卖房跟自己去羊城，肯定会引起一些讨论，甚至风言风语。

　　但葛淮新是真的想把自己的父亲接到身边照顾，毕竟自己的母亲已经不在了，而自己因为工作又常年在羊城，随着自己父亲年纪慢慢增长，身边没人照顾的话，自己不放心他一个人在这边。

　　而一旦接他去羊城定居，也就意味着回江城的次数就更少了，这套房子也就闲置了下来，出租又嫌麻烦，刚好葛大爷自己提了要卖掉，正好合了儿子葛淮新的心。

　　毕竟作为儿子，即便觉得这样更好，也不好提卖掉父母房这种事情。

　　旁人的闲话，他可以不理会，但面对这种事情，心里肯定也有些不痛快。

　　不过……

　　当知道是叶向阳说的之后，尤其是当时江琴和作为买主的叶柔也在场，葛淮新就沉默了。

　　如果是别人也就算了，但江琴一家，葛淮新并不会觉得对方会有什么坏心思。

　　尤其是江琴。

　　要知道，两家除了是几十年的邻居关系外，葛淮新还是江琴在中学教过的学生。

　　对于江琴，葛淮新还是很尊敬的，更不会怀疑她的为人品性，包括叶向阳和叶柔，他也不陌生。

　　而且，按照叶向阳之前提供的信息，葛淮新也了解到了关于那个“洗房”的事件。

　　看到这些，葛淮新也犹豫了。

　　倒不是不信任王晓晓，而是自己赚的可以不考虑这些，但父母的房子，他却没办法毫无心里负担地“化为己用”，并且还有可能有风险。

　　“要不然这样，我们还是按照原来的，贷款买房，就不全款了……”想了想，葛淮新继续说道，“这房子留着租出去，左右都是多年的邻居，也能帮忙照看一下，您每个月除了退休金，还能多一笔收入。”

　　本来卖房这件事，葛淮新就不是很热衷，只不过葛大爷坚持要卖，而他又想着既然都不回来住了，处理掉也省心，倒没考虑到其他的。

　　现在想想，留着也不是没有好处。

　　而要在羊城买房，他这些年攒下的积蓄也够首付，自己每个月的收入不算低，婚后再加上王晓晓的工资，还贷和生活也没有多少问题和压力。

　　也不是非要全款不可。

　　这样一来，也就不用有之前的那个担心了。

　　和王晓晓结婚，葛淮新就没想过离婚的事情，也相信她不是那种会算计别人财产的心机女，这样做也是不想让自己的父亲多想，影响家庭和谐。

　　“这……其实我也不是怀疑晓晓有问题，虽然只是上次见了一面，但我能感觉到出来，她应该是个不错的女孩，但买房不是一件小事情，尤其是在羊城那种地方……”

　　葛大爷还是想把房给卖了，但同时也担心万一婚后两人出现问题，真出现离婚的情况，自己的儿子会吃亏。

　　说到底，还是有私心。

　　哪怕是对王晓晓这个未来儿媳再满意，葛大爷心里还是第一时间把自己的儿子放在首位。

　　“要不，我们找向阳他们聊聊？”

　　看着儿子不说话，葛大爷心里也没了主意，这种事他也是第一次遇到。

　　葛淮新点了点头，并没有反对。

　　有时候，听听别人的意见，也不是一件坏事。

　　而既然叶向阳会跟自己父亲提醒这些，那肯定在这方面会比较了解。

　　因为下午叶向阳不在家，所以葛淮新和葛大爷父子俩在家吃了晚饭后，才正式登门。

　　叶向阳显然知道他们要来，在江琴和叶柔带着叶梓欣和江子辰出去遛弯的时候，专门留在了家里。

　　“具体怎么选择，我没办法干涉，还是得你们自己拿主意，我最多只能在法律层面上给你们一些建议。”

　　知道他们的来意，叶向阳直接就开口说出了这句话。

　　像叶向阳自己说的，这是属于别人自己家的家事，他并不想指手画脚。

　　“这就够了。”

　　葛淮新点了点头，其实他的目的也只是这个。

　　“在买房的出资比例上，你们双方现在是怎么计划的？”

　　针对这件事，叶向阳又专门跟沈清探讨了一下这方面的内容，不过现在需要对买房的事情，做进一步的了解。

　　“是这样的，晓晓家里还有个弟弟，而且她和她的父母关系不太好，对方父母应该不会在这方面提供帮助，目前主要还是我们出钱……如果是按揭贷款的话，首付我出，后面的贷款我们两个一起还；如果把我爸的房子卖了的话，可能就考虑全款……”

　　“名字是写对方名吧？”

　　“对！这点我爸估计跟你提过，我虽然一直在羊城工作，但户口还是在江城这边，晓晓是羊城本地的，户口也在本地，因为当地的购房政策，所以目前要买房的话，只能登记在她名下，不过她之前也主动提了，后面会把我的名字给加上去……”

　　“……”

　　其实加不加，意义都已经不大了。

　　房子登记在女方名下，哪怕是男方出资，也都属于夫妻共同财产，这在法律上认定是一方对另一方的赠与，共同持有房屋产权。

　　除非后面加名登记的时候，明确葛淮新对房屋享有的具体份额。

　　而像之前叶向阳跟葛大爷说过的，如果是他们全资购买的话，可以直接登记到葛大爷名下，又或者只写葛淮新一个人的名字，这样就依旧属于婚前个人财产。

　　但很显然，想要在江城买房，根本就绕不开王晓晓。

　　事实上他们一开始也没打算这样做。

　　否则的话。

　　哪怕是婚后，如果一方用婚前财产出售所得的房款购买新的房产，房价等值且与其他婚后夫妻共同财产不发生混同，新房产仅登记在自己名下，且与配偶没有其他特别约定的情况下，婚后购买的新房产，可以视为婚前个人财产的转化，仍为一方个人财产。

　　按照民法典的规定，夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

　　不过这种转化在实际中并不容易实现，很多情况下，新购买的房产往往都需要添置部分房款，或者卖房所得的价款与夫妻共同财产放在同一账户里，发生了财产混同，此时无法区分究竟是用个人财产购买的，还是夫妻共同财产购买，因此法院一般会将其认定为共同财产，结合出资状况，购房时间等因素进行分割。

　　只是这些现在都跟葛淮新没什么关系。

　　“按照你们现在的情况，我的建议就是写个协议，写明出资比例，合理分担风险，留存证据，并且约定相应的违约责任，这样对双方都好。”

　　这个建议，其实也是沈清的观点。

　　而如果没有任何协议，房子登记在女方名下，葛淮新和葛大爷拿钱给女方买房的行为，可能会被视为赠予，或者借贷。

　　“一定要这样做吗？”

　　叶向阳的建议，其实跟写婚前财产协议或者婚内财产协议的性质差不多，葛淮新有点没办法接受。

　　主要觉得这样对女朋友王晓晓不公平。

　　对方对自己那么体贴和理解，而他却计较、算计这么多。

　　“不是要你一定这样做，只是建议而已，这是维护自己权益的一种方式。”

　　叶向阳刚才也说了，并没有要干涉他们决定的打算，只是给出意见。

　　“我觉得这样对晓晓不公平，万一真离婚了，岂不是让她净身出户？”

　　葛淮新摇了摇头，显然并不太认可叶向阳的说法。

　　“抛开感情的元素，其实并不存在吃亏的问题。”

　　对于葛淮新刚刚说的话，叶向阳有点无语，忍不住说道：“如果房子是由你和葛大爷全款买下来的，这是葛大爷卖掉住了大半辈子的房得到的钱，和你出来工作这些年积攒的财富，和另外一方没有半点关系，而且婚姻存续期间，另一方住在里面也不需要支付租金。

　　如果房子是用你个人的婚前财产支付首付，婚后夫妻俩共同还贷，离婚时需要分割财产，另外一方的利益也能够得到维护，同样没有损失……”

　　针对葛淮新考虑的影响婚姻关系和感情，或者女方会吃亏这一说，就仁者见仁智者见智了。

　　在叶向阳看来，婚姻在某种程度上，就是为了维护财产而签订的契约，两个人情投意合在一起登记结婚，包括情感破裂离婚，都不是靠一张结婚证就能保障彼此感情的。

　　法律对于婚姻的意义，更多在于双方的权益和财产的保护。

　　不过吧，凡事都不是那么绝对。

　　人都是复杂的，任何事情也往往都有两面性，不否认葛淮新的顾虑是客观存在的。

　　哪怕女方不是那么现实或者别有心思，像叶向阳说的那种做法，确实有可能会影响到他们之前的感情。

　　毕竟每个人的性格和观念想法都不一样。

　　当然。

　　这也主要是针对双方各自的婚前财产，婚后的共同财产，比如双方的工资、奖金和劳务报酬，以及生产、经营和投资的收益等等，包括继承的财产等，不管谁赚多赚少，都是属于共有，夫妻双方共同支配。

　　除了一些特殊情形规定的财产，基本都是不分彼此。

　　“能说说关于借款的方式吗？”