狂徒张三：那个敲锤的，你完了 第243节

林河几人刚一进门，一位黑丝高跟美女就迎上去道：“几位，是来看房吗？”

林河摇摇头：“我找你们向总，刚才我们联系过的。”

黑丝美女闻言，将林河几人让在一处沙发上，随后就去叫向总了。

不多时，一名戴着无框眼镜的胖子走了过来。

虽然只是几步路，但这也让得胖子略微有些气喘，由此可见他到底有多虚。

胖子在众人脸上扫视一周，等他看到林河的时候，忍不住眼前一亮，主动伸出肥大的手掌，道：“张三老师，我是你的粉丝，前几天还看过你直播呢。”

“没想到你本人比直播间帅多了。”胖子用另一只手摸了摸自己略显秃顶的头发：“简直是跟我当初一样，英俊潇洒，风流倜傥……”

听到胖子的开场白，林河嘴角一咧，你踏马这是夸我还是夸你自己呢。

不过这胖子既然知道自己的名头，接下来的事情就好办多了。

林河简单的跟胖子握了一下手，闲聊几句后，这才知道，胖子名叫向智勇，是观澜城的销售经理。

林河捧着茶水，放在嘴边道：“向经理，我们的来意你大概也清楚了。”

“这些业主想要跟你们解除购房合同，你看这件事该怎么处理？”

包新珏几人也是一脸激愤的说道：“向经理，你们这观澜城也太坑人了吧，光是我自己，首付款就交了五十多万，房贷都还了快三年了。”

“可是现在呢，你自己去工地上看看，还是只有一个地基。”

“照你们的工程进度，想要把房子盖起来，我们要等到猴年马月去啊。”

“我现在强烈要求你们观澜城给我退房，退钱。”

旁边的纪莹也是不甘心道：“是啊，现在钱不好赚，光是银行的房贷，我每个月都要还五千多块钱。”

“要是房子盖好了我就不说了，可是光那一堆破地基，每个月就要我还那么多房贷。”

“你们这不是坑人嘛。”

纪莹的话音刚落，又是有人站出来道，“还有我……”

大家七嘴八舌的参与对观澜城的指控，但向智勇只是将双手放在肚皮之上，笑眯眯的看着这些人，也不答话。

这般模样，活生生的就是一尊弥勒佛。

等到众人说完，向智勇这才慢条斯理的说道：“诸位的心情我能理解，买房子遇到这种事，搁谁身上都挺糟心的。”

“不过呢，我在鼎盛地产也就是一个销售经理，工程进度方面的问题，我真插不上手啊，所以也请大家体谅一下我。”

“远的不说，我表舅的邻居的小姨的同学，前些年在西湖湾买了一套大平层，至今十年过去了，房子依旧没有建好。”

“唉！这种事情太普遍了。”向智勇叹了一口气：“咱们都是小老百姓，遇上这种问题，谁都没有什么太好的办法。”

“不过还请大家放心，根据我们鼎盛地产的内部消息，公司已经派专人和市政那边在商讨这个事情了，估计要不了多久……”

这向智勇也是个足球队的选手，踢的一手好皮球。

原本包新珏他们是来质问烂尾楼的问题，可是被他这么三两句话说下去，反倒是把自己的责任给撇的干干净净。

而且，他还一副为业主操碎了心的样子。

这让林河看得微微皱眉，“向经理，咱们还是先说正事吧。”

“我是受几位业主的委托，来替他们跟观澜城商讨退房事宜的。”

“既然你是这里的销售经理，我想这事儿你应该能做得了主吧。”

向智勇闻言，摸出一支烟点上，这才道：“林律师，不是我不给你的面子。”

“只是这购房协议，当初双方都是自愿签订的。”

“你现在说要退房，这就是单方面违约。”

“违背了契约精神，你是一名非常优秀的律师，应该知道这样做是不合规矩的。”

末了，向智勇又道：“况且，我也只是一个打工的，凡事都要看上面的脸色行事，是不？”

“所以说，林律师你这个要求，着实是让我有些难办啊。”

“难办吗？”林河摸了摸鼻子，扫了一眼面前的桌子笑道：“那就别办咯！”

“我们是来跟观澜城协商解决此事的，但是向经理如果是这个态度的话，那咱们就没什么好谈的了。”

“咱们法庭见吧！”

林河说完，就要起身。

他这般干脆利落，倒是让对面的向智勇给急坏了。

法外狂徒的战斗力如何，向智勇可是听说过的，要不然也不会收到律师函的第二天就主动邀请林河见上一面。

向志勇还真怕到时候在法庭上遇上林河，自己莫名其妙的就被红光给净化了。

向智勇眼珠子一转，连忙起身，拦在林河面前，道：“林律师，你们先别急着走啊。”

“我觉得这事咱们还可以再聊聊，毕竟，咱们今天能够坐在一起，那就说明双方都是有诚意谈这件事的。”

林河闻言，看着向智勇笑道：“我当事人的目的很明确，那就是你们退房退钱。”

“既然向经理你要谈，那就说说你们的意思吧。”

“退房啊？”向智勇一脸为难的说道：“林律师，你这不是存心让我难办嘛。”

“当初的购房协议是双方自愿签订的，具有法律效益。”

“现在总不能你们说退房就退房吧，如果是这样的话，当初签署的购房协议还有什么作用？”

“我只是一个销售经理，最终还是要听上面的意思……”

“法律效益嘛？”林河摸摸鼻子笑道：“向经理忘了我是干嘛的？”

“如今观澜城已经烂尾这么久了，我的当事人要求你方退房退钱，这个要求完全合情合理合法。”

“啊？”向智勇惊讶一声，不明白林河说的合理合法是什么意思。

林河从怀里掏出一张事先打印好的A4纸，放在向智勇面前道：“向经理还是看看这个吧，民法典563条规定到底是对购房协议是怎么解释的。”

向智勇接过纸张，逐一去看上面的司法解释。

其中被特意加粗的第四项尤其引人注目：当事人一方延迟履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以随时解除合同。

第十九款：出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据民法典第五百六十三条第一款第四项的规定，予以支持。

第282章 商谈

“林律师，这……”向智勇看着林河，一脸轻笑。

林河淡淡道：“向经理现在还觉得，我的当事人要跟你们解除房屋买卖合同，还是违背了你口中所谓的契约精神吗？”

“我的当事人，首付款交给你们三年了，银行房贷也还了三年了。”

“而你们的房子依旧只有一个地基，你觉得这说得过去吗？”

“如果说违约的话，也是你们开发商先违约，并没有如期交房，我的当事人要求退房，也是实属无奈。”

“不要跟我说你只是一个销售经理，退房子这种事情你做不了主。”

“如果你确实作不了主的话，那就让你上面的人跟我来谈。”

林河讲完，心念一动，眸中有着些许红光释放。

站在他对面的向智勇第一时间就注意到了林河眸中的红光，联想到以前张三在法庭上的传说。

此刻，他整个人都是显得有些局促不安。

就在这时，林河身后的包新珏也是助威一般的喊道：“退房，退房，退房！”

几人的声音很大，瞬间就引来了售楼部其他人的注意。

大家都是一脸奇怪的朝这边看来，这让本就有些慌乱的向智勇更加心虚了。

半晌之后，向智勇这才吐出一口气，道：“好吧，既然林律师你都这么说，我还能有什么办法啊。”

“就按照你说的，退房好了。”

其实在向智勇来之前，上面就有人跟他交代过：能推则推，实在不行的话，那再考虑退房的事情。

本来，向智勇还打算，使出四十年老足球员的功力，先跟林河踢一踢皮球，拖上一段时间再说。

奈何，林河的态度太过强硬，红光都干出来了。

向智勇无奈，也只能妥协了。

林河轻笑一声，道：“好，那既然向经理愿意退房，大家就把当初的购房合同拿出来给他看看。”

“向经理你仔细看看，如果没什么问题的话，那咱们就办理退房手续吧。”

听到林河的话，包新珏等人迫不及待的拿出早就准备好的购房合同，递在前者面前。

向智勇苦笑一声：“大家不要急，合同我一个一个看。”

向智勇合同看得很快，大概十分钟之后，就已经把连同包新珏在内的五份合同全部看完。

“合同都没问题，房子也可以退。”向智勇说道：“不过呢，有一点我需要跟大家说明。”

“公司的资金链最近一段时间出现了问题，大家要求退房，当初的首付款可能暂时不能退给你们。”

“不过你们放心，关于这笔钱，公司会以债权的方式，跟你们另外再签订一份协议。”

听闻此话，包新珏几人沉默了，刚才脸上的兴奋之色也消失不见。

这个结果，虽然林河事先跟他们提起过。

但是真到这时候，要把当初真金白银换来的购房合同再换成一笔不知何时才能兑现的债权，任谁都会觉得不爽。

可是，这又有什么办法呢。

留着合同，继续还贷？

别开玩笑了，就为了那一堆烂地基，每个月要把工资掏空？

鬼知道房贷还完是什么情况呢。

房子能建起来还好，建不起来，半辈子的心血都要化为泡影。

林河看了一眼沮丧的众人，摸出烟盒，顺手递给向智勇一支，道：“来，向经理抽支烟。”

向智勇双手接过，有些受宠若惊的说道：“帝豪么，我就喜欢抽这个，劲儿大不呛口！”