系统：疯了吧，你在漂亮国捡漏？ 第121节

心里乱糟糟想，芭比听到老板又道，“租什么车，买一辆很贵吗，先去买车！”

芭比心里松口气，感慨老板财大气粗，难怪要买大豪宅。

随后两人先把租车还掉，然后打车到豪车专卖店，黑色迈巴赫，动力搭载4。0T双涡轮增压V8发动机+48V轻混系统，总价18。49万米元。

张景本来想买两辆，一人开一辆，被芭比强硬阻止，原因是张景不能开车，只要负责坐车就行，否则不利于谈判。

飞机落地四小时后，下午一点张景和芭比到达影星布鲁斯。威利地5000英亩滨海农场。

入口是一条六米宽水泥路，与外界洲际公路相连，门口挂着警示牌‘私人领地，禁止入内’。

一个中年人提前在农场大门口等，很明显他不是布鲁斯。威利，张景看到过布鲁斯。威利主演的电影《虎胆龙威》和《12只猴子》。

但这些都是老电影，布鲁斯。威利本人已经不年轻。

果不其然，中年人介绍道，“我叫科伦，我父亲身体不方便，由我带你们参观农场。”

汽车停在农场入口内侧，张景和芭比登上科伦的高尔夫电瓶观光车。

沿着风景如画的小山坡与山坳之间，高尔夫观光车缓缓前进。

“农场总面积5000英亩，”科伦语速不紧不缓介绍，“其中农田面积约200英亩，牛油果树300英亩，400英亩葡萄园，500英亩柑橘树和柿子树，牧场区饲养有安格斯肉牛1100多头。”

经过一座小山头，科伦停下观光车，伸手指向天际线道，“我们现在视野看到的地方，包括海岸线，都是农场土地。”

张景视线远眺，看到的是一片又一片绿色小山头，其中一部分是杂树，一部分是整齐果树，还有一部分是牧场。

感觉就两个字——好牛！

“不过，”话锋一转，科伦又道：“这里有不少郊狼，它们会袭击牛犊和家禽。”

郊狼属于有害动物，它的存在从侧面说明农场环境很好。

电瓶车再次启动，经过十五分钟行驶，越过三座小山头，山头另一边往下看过去，下面是一座人工水库。

“农场里有两座人工水库，”科伦介绍，“面积不算大，蓄水也不算多，刚好够种植和放牧使用。”

“另外还有21口深井，干旱时备用，还有一座水过滤净化工作站，保证人和动物饮用水安全。”

“在靠近牧场牛棚的地方有一座堆肥处理车间。”

水自给，废物也自己处理，张景好奇问，“电呢？”

“农场有光伏发电站，三千平方光伏板，平时足够使用；如果遇到极端天气，或者其它意外停电，还有两台1100kg重康明斯柴油发电机可以稳定输出95kw电力。”

好嘛，水、电、食物、垃圾全部自己搞定，关起门来可以隐居了。

“那里，”科伦指向水库另一边，建在山坡下的一片红瓦白墙房子，“那是第一任房主1924年建造的历史悠久建筑，1963年进行过一次大规模改造和扩建，从那以后便保持至今，现在无人居住，空置着。”

顺着科伦手指方向，清晰可见入户道两旁种植有大量棕榈树，房子内部有许多鲜花盛开和一座巨大游池，看上去维护的很好，居然空置不住，可惜。

“你父亲是第几任房主？”张景问。

“第三任。”科伦回答，“所以农场里有三栋别墅，每栋面积都超过75000平方英尺。”

换算下来大概7000平方，因为是一层建筑，因为是私宅，没有公摊面积，所以看上去很大。

山谷之中与水库相伴，看上去第一任房主很会选地方。

“我能进去看看吗？”张景要求。

科伦目光求助看向芭比，因为农场面积很大，要看的地方很多，如果仔细看，一个下午根本看不完。

第168节 税率低

金主大过天,张景如愿站在1924年老建筑入口。

入口是两排高大棕榈树，观光车沿着树下水泥路缓缓前进，别墅入口是一个圆形停车场，中间是一个水池。

水池中央是一个孩童骑花瓶铜质雕塑，瓶口向下，不断有水流出。

停车场另一边是别墅入口，类似四合院，入口是敞开式的，两个工艺品雕像立在大院入口两边。

步入院内，一百年建筑，以为里面乱成一团杂草丛生,实际看上去非常抢眼。

院子内部水泥路形如‘米’字型，其它地方是草地和花园，红的、绿地、紫地，很明显它被常常维护。

房子也不旧，一层建筑，红瓦白墙，层次分明，功能间齐全，整体看，那怕它已经存在一百年,依然不过时。

张景耐心走过每一处功能间，卧室、客厅、餐厅、儿童房、书房、厨房，这些内部保养很好，石砌墙体、白色墙面、橡木地板、整木横梁。

柴房、杂物间、家禽房这些内部还是原生态，石头地面，石头墙面,因为没有木柴、也没有家禽，保养很干净，决定卖掉之前，应该进行过大规模维护。

最后是后院，维护良好花园+干净游池+休闲凉亭，比想象中好很多。

重点来了，反正张景不会住，但他会买，那间古老的家禽房里地下有密室，内部有金属物体，看上去像是好东西。

但不排除只是普通金属物品，比如看到地金属雕像，有可能只是工艺品。

工艺品和艺术品，价格一个在天上，一个在地下。

艺术品，因为雕刻家不同，价格也相差极大。

话又说回来，哪怕是名家名雕，在1。2亿米元面前，也只是小弟弟，勉强算是个赠品，好比买房子送电饭煲，因此张景选择继续参观这个大农场。

随后来到第二栋房子。

科伦介绍，“这是第二任房主修建地房子，靠近海边地法式单层别墅，2014年建造完成的房子，面朝大海背靠青山，站在门口即能看见大海，回头还能看见自家连成一片的山脊线。”

张景顺着科伦指的方向回头看，山脊确实很漂亮，大海也很美，加上今天风和日丽蓝天白云，很应景。

别墅前院花园也是亮点，种植有一些矮木花草和仙人掌。

看上去比第一栋别墅款式新颖很多，但它也有缺点，别墅外立面颜色和寺庙同款，淡黄色。

当然这只是小缺点，花点小钱把颜色改成自己喜欢的就行。

进入别墅，内部风格和1049号庄园很像，古朴典雅低调奢华。

科伦介绍，“这栋房子地板使用的是胡桃木，内部拥有6间卧室12个全卫，配备有智能家居系统，空调新风地暖应有尽有，可以做到24小时恒温恒湿，温度控制可以精确到单个房间。”

或许是因为两个房主财力不同，1049号前庄园主没能做到整屋24小时恒温恒湿，只有几个房间和客厅可以做到。

跟随科伦脚步，张景先后参观客厅、厨房、餐厅、卧室、2000瓶酒窑、15位航空坐椅级别影院、钢混浇筑可以当避难空间的地下室。

避难空间顶部是3000平方太阳能光浮发电站，另外还修有直升机停机坪。

后院是花园，也是宠物的家，还修在大量儿童娱乐设施，秋千、游池是标配，还有二十平方大蹦床、三十米长滑梯、儿童版索道等等。

简单逛一遍，只能用两个字形容——奢侈！

离开第二栋房子，时间已经下午四点半，观光车行驶在面朝大海的半山腰私人道路上，科伦介绍：“农场里有九条六米宽主干道，全长180公里。”

张景暗暗心惊，其它不论，单单这180公里水泥路就值老鼻子钱，难怪要价1。2亿米元。

第二栋别墅到第三栋别墅距离不算远，观光车行驶不到二十分钟，坐落在海岸线另一边，一个靠近海边的山头上。

科伦介绍道，“最后一栋房是我父亲建筑的，也是他最喜欢房子，他正在等我们。”

张景一边听，一边观察环境，观光车经过一段道路，两边是很多果树，橘子和柿子像小灯笼一样掉落满地，好多好多。

近到最后一栋别墅前，果树消失，取而代之是大片绿草地，附近十几小山丘都是绿草地。

很明显，草地是人工改造的，奢侈到没人性。

“我父亲接手这处农场后，为更好观赏海景才建筑这栋房子，”第三栋别墅门口科伦指着大海介绍，“他眼光很好，这里是整个农场看大海最好的地方。”

张景暗暗吐槽，十七公海岸线，那里都是好风景，不过脚下这个山头却风景独好，远远看出去，视野非常开阔，蓝天白云，海天一线。

一路所见所闻，心里张景已经接受1。2亿米元报价，真特麻是好地方！

除了贵，除了偏，真的没有缺点。

私人土地、私人水库、私人净水站、私人道路、私人发电站、私人垃圾处理中心，还有三栋风格不同的房子。

喜欢老建筑的人，1924年的老房子，似旧还新，功能齐全。

2014年的法式别墅，要什么有什么，不仅奢华还非常坚固。

还有眼前这栋，超现代简奢版本别墅，大量应用玻璃，无敌海景，更是适合所有人，内部不用看，布鲁斯。威利亲自打造的，肯定要什么有什么。

“这是三栋别墅中最大的一栋，内部有20个卧室，5个厨房，主卧直通观景带游池阳台，泳池分三层，海景一览无余。”

张景不知如何形容内心感受，阳台带泳池，还三层？

当然，眼前这栋房子也是单层，所谓阳台，大概直接就是房子外面。

其它科伦没提，有20个卧室证明还有避难空间、电影院、车库、酒窑、收藏室、书房、娱乐室等等，肯定都有。

“每年房产税是多少？保险是多少？多少工人？”张景关心问。

“最近两年平均税率是0。55%，保险也是0。55%，有24名工人，平均周薪是800米元，他们住在牛棚旁边的工人宿舍里。”

平均税率指的是农业地税和房产税，房产税高，地税低，平均0。55%很便宜。

对比1049号庄园房产税0。86%，便宜很多，很划算！

关于房产税，一个大都市圈内部税率也有不同，比如84大道豪宅区税率是0。86%，86大道的克莱德山社区税率却是1。1%。

这里面不排除有利益交换，甚至制定税率的人就住在84大道。

当然，虽然比例交的低，但交的钱却不少。

交税让人不爽，但不得不承认也有一些多好处，比如学区、治安、居住环境、医疗、公共维护，这些大都来自当地房产税。

不交房产税，或者说收不上来房产税，后果有目共睹，比如铁锈地带，房子倒塌没人要，没有教育资源，没有好的治安。

想要改变命运，或者为更好生存环境的人会主动逃离，时间长久当地则会彻底沦为帮派份子集中地。

或者变成伯灵顿，一州之首府居然只有4。5万人。

第169节 卖掉1049

房屋保险具有强制性,加上山火和自然灾害较多，有时还得额外多买一些。

房产税更不用提，两年不交，衙门有权拍卖私人房产和地产。

这两个部分算是房价的一部分，如果没有它们，农场价格还会更贵。

这时一个妇人推着一部轮椅来到院子里，不用猜，轮椅上坐着的正是已经迟暮地演员布鲁斯。威利。

老男人光头，人瘦骨柴，五官已经不对称，看上去‘蔫’,明显病地不轻。

张景主动迎上去，好歹看过他的电影，免费那种，“你好威利先生，我叫张景，刚刚参观完你地农场。”