港岛家族的诞生 第152节

　　他为什么好心呢，反正是林志超提出来的购买，而且现在价格谈拢了，便在这个时候提出来，算是给一份人情。

　　林志超笑着说道：“这样的麻烦，我们已经习惯了，慢慢的讲道理，总归会说通的。”

　　在这个时代，没有租客法庭，而往往一层楼，住着很多户人，所以比后世的拆迁还麻烦点。但显然，谁都会用一些‘第三方拆迁’，麻烦自然有人愿意去解决。

　　不过香港毕竟一些，所以长江实业又得注意影响，所以一开始还是劝道为主，然后再是‘提醒’为主，最后没办法才能使用‘绝招’——外包、临时工。

　　好在长江实业不急着开发，所有有时间处理这些事情。

　　罗兰士笑着说道：“这就好！那我们正式签约吧！”

　　17.2万平方的地皮，价格是352万港币，均价只需要20港币每平方尺出头一点。

　　........

　　长江实业（长江置业）的办公室，林志超正和唐彩芸坐在一起办公室，唐彩芸也已经正式成为长江实业的高管（闲职）。

　　“这个月很厉害啊，一下子购买了两幅地皮，足足600多万呢！老公，你是怎么想的？”唐彩芸好奇的问道。

　　林志超笑着说道：“今年大概会购买1500万港币以上的地皮和物业，我要趁着地皮廉价，抓紧时间进行储备起来。”

　　唐彩芸起身，来到林志超身后，替他揉着肩膀。

　　“储备起来？”

　　林志超顿时有些好笑，打趣道：“怎么啦？是不是觉得有压力，二房都要骑到大房头上啦！”

　　唐彩芸脸一红，庆幸林志超没有回头，看到她囧的一幕。

　　她虽然和许彩英情同亲姐妹，但现在的问题是环球航运资产，远远大于长江系。所以她的心里，多多少少有一点点着急。不是嫉妒许彩英，而是觉得长江系也可以发展发展。

　　“哪有！再说我们姐妹，从小就不分那么清楚，现在也不分那么清楚。”

　　“哈哈”

　　“讨厌啦，你是不是不信？”

　　“没有！”

　　有了孩子肯定不一样，这是林志超的看法。

　　其实，唐彩芸、许彩英很多次都让林志超不要提那些事情，第一是林志超还非常年轻，第二是两女的感情很好，没必要现在想那些。

　　不过呢，林志超说的是，谁长大后来公司帮他的忙，并不是接班的问题。

　　随后，林志超说道：“我今天就给你讲讲，长江实业的规划，你好好记在心里就行，记得保密！”

　　唐彩芸点点头，她知道林志超喜欢事事都布局好。

　　“我们现在购买的地皮和物业，都会暂时不去开发它，这叫战略储备地皮。至于什么时候开发呢？”

　　“第一，区域战争结束，香港恢复进出口、工业发展起来。”

　　“第二，也是最重要的，香港现在有250万以上的人口，居住环境非常差，那么可以肯定的是，战争结束后，港府就会考虑居住的问题。所以我认为，香港的住宅会允许建筑高层，比如20层的住宅大厦。你想想，原本可以建5层，现在可以建20层，得多赚多少？”

　　虽然不是简单的乘上倍数，毕竟也和‘地积比’有关，但可以肯定的是，至少楼面面积会翻倍。

　　唐彩芸随即问道：“你的意思是，一旦港府通过‘高层建筑条例’，我们立马通过‘卖楼花’的方式，提前回笼资金，用于建筑费？”

　　这是自己夫君起家的本领，她也是滚瓜烂熟。

　　“不错！甚至可以这样操作，我只要建筑批文拿下来了，在地皮上面搭个简单的售楼处，立马就开始卖房。我建筑费都不用筹备一分钱，就可以把房子盖起来。”

　　“更甚者，连地皮费都可以付个首付，然后直接开始准备买楼。”

　　唐彩芸惊讶起来，说道：“那岂不是人人可以进来做地产？”

　　林志超说道：“只要你够胆，就可以来做！但正是因为门槛不高，可能短时间发生断崖式暴跌，届时亏得倾家荡产的人比比皆是。所以，我们地皮都是现在的储备地皮，发生任何情况，都可以应对。总之做地产，看起来很赚，亏本也是轻轻松松，还是谨慎小心为上。”

　　唐彩芸暗暗咂舌，说道：“做地产看来还是有很多学问的。”

　　林志超笑着说道：“只要稳健，几乎就不可能亏本，假设尽可能少贷款，那么是稳赚不亏。因为在未来的几十年里，房价是一直会长的，哪怕突然下跌50%，但过几年又会涨上去。”

　　唐彩芸暗自记在心中，夫君这样讲，她就记下来。

　　随后，林志超又将：百德新街、星岛乌节路、九龙公众四方街、德辅道中77号、雪厂街10号，一共是五幅地皮的大概规划，告诉了唐彩芸。

　　“记住，别讲出去，你们两人知道就行了！”

　　“嗯，夫君”

　　“叫总经理”

　　“总经理夫君”

　　林志超将唐彩芸调皮，便将她拉到怀里，柔着她的史莱姆。

　　最终，还是唐彩芸脸皮薄，给林志超尝个甜头，就连忙躲开，整理衣服。

第157章 【铜锣湾霸主】

　　六月。

　　长江实业的办公室，林志超正在工作，最近长江实业再接再厉，又购买了两幅地皮，分别是：

　　第一幅：位于铜锣湾伯和街、百德新街、剑得佐治街的‘金三角’，这幅地皮旧楼属于旺地；它是被三条街围成一个三角形，像是这样的地皮，它的地积比一定很高（地积比：‘地皮面积’乘以‘地积比’则是楼面面积），倘若修建一幢三角大厦（尖端修平，以免得罪人），那么就是三面都是临街商铺。与此同时，这幅地皮和前面已经购买的‘百德新街西半街’平行，仅隔着剑得佐治街，届时可以整体开发。这幅地皮面积为4万平方尺，价格则为158万港币。

　　第二幅：位于渣甸街的‘渣甸货仓’，与渣甸坊（后世的金华中心）相对，亦有临街两条——轩尼诗道、渣甸街。这幅地皮面积为2.8万平方尺，价格为108万港币。

　　因为都有物业在，所以业主不会按照地皮的价格出售，总体来说其实也不贵，两幅地皮都带商业性质，才40港币每平方尺不到。

　　购得这两幅旧址后，林志超决定继续在铜锣湾购买地皮，重点开发铜锣湾区域。像是他手中的三幅铜锣湾地皮，开发模式都采用底层是‘商业地产’，中高层是‘住宅地产’的混合模式。

　　铜锣湾还不属于繁华商业区，全建商业地产就是找死，写字楼几乎租不出去多少；在地产中，就有一种用住宅来培育商业的做法，这正适合铜锣湾的开发模式。

　　与此同时，铜锣湾在五十年代也不属于购物区，林志超若想开发铜锣湾的楼宇，就必须培育铜锣湾的购物趋势，而不是说长江实业修建大厦后，将底层的商铺租出去，这么简简单单的事情。

　　他需要招商引资，吸引一个有号召力的百货公司，然后这家百货公司便可以带动周围的商业。六七十年代，当然是日资百货最有号召力，因为日货竞争力太强了。

　　“老板，铜锣湾希云街的物业都是属于教会的，他们不直接和我们谈生意，说是不太好。”胡兆煦走进林志超的办公室，汇报道。

　　林志超顿时思考起来，随后他说道：“不直接和我们谈生意，那就是可以间接谈生意了，这个教会好像隶属基督教，你就去联络他的华人教徒，最好是有名望的。如果能为我们介绍，中介费可以给3个点。”

　　这些物业足足12万多平方尺，价值在350万以上，可以修建七幢楼左右，若是拿下，又是一个大项目。

　　林志超就是要集中开发铜锣湾，带动人气的上涨，他的商业地产才能租金上涨。当然，其它地区的地皮和旧楼，也会继续收购，只是可能会用于‘储备地皮’。

　　“好，我马上去打听情况，再向你汇报！”

　　“嗯，如果有合适的对象，我可以出面聊聊。”

　　不是说市面上的地皮少，而是林志超觉得开发这样的大项目更来劲。若是拿下这个教会的旧址，今年差不多已经花了1200多万购买地皮了。再加上以前购买的地皮，已经投资2000多万港币。

　　这个魄力，已经是香江独一份了！

　　待胡兆煦离开后，林志超又想起一件事情，那就是美丽华酒店一定要搞到手。他不是看中美丽华酒店，而是看中美丽华酒店的地皮，足足有8.6万平方尺。

　　若是将美丽华酒店拿下，推到重建为‘香格里拉酒店’，到时候和半岛酒店竞争。

　　此时的美丽华酒店还不叫美丽华酒店，而是几个西班牙神父创办的一家旅馆，原本是接待被驱逐的内地神职人员，随着这些神职人员先后到各国教区任职，神父便将旅店逐步对外开放，收益作为教会的经费。

　　但可以肯定的是，这样的做法有违传教精神，所以迟早要被新上任的主教责令出售。

　　急是不急，但要记在心上，晚点打听一下具体情况。

　　.........

　　周末，唐仲源、宋巧玲夫妇携两个儿子唐显千、唐友千来到林氏府邸做客，两家人关系一直非常的好，林志超也一直感激唐仲源夫妇的成全。

　　席间，大家推杯换盏，相谈甚悦。

　　“岳父，最近工厂发展得如何？”林志超关切的问道。

　　唐仲源随即说道：“靠着先进的设备，在香港纺织界还是能名列前茅，盈利虽然没有上涨，却也稳住。我现在就是在积蓄实力，一旦禁运没有，便继续购买新设备，开辟海外的市场。”

　　纺织行业就是如此，设备更新快，甚至某种型号的布匹也是‘风靡一时’，但很快又会被取代。这样的话，其实一些中小型工厂更有利，他们可以快速的跟风，及时的调头。当然，大型工厂也有大型工厂的好处，只能说是某方面不占优势而已。

　　林志超建议道：“设备不是万能的，像是南非对进口的布匹有压根要求，每英寸布至少172根纱，否则课以重税。据我所知，香港纺织厂都认为是不可能的？”

　　唐仲源点点头，说道：“确实是一个很难完成的技术！”

　　林志超对纺织并不是一窍不通，相反也接触很多年了，因为长江拉链就需要纺织，现在的鳄鱼恤也需要，所以他对布匹还是很了解的。

　　香港的纺织一般分为棉纺、毛纺，一家工厂只会做一种，棉纺则是最热门的纺织。棉纺就是需要棉花先纺成纱线，再将纱线纺织成布，这是两个工艺。所以有的工厂叫做‘纱厂’，说明别人只做纺纱，不做纺布。

　　纺织染成，四个大步骤，便是四大产业。不过大型工厂一般都做产业一体化，至少也得做‘纺织染’，成衣未必会涉猎。

　　“具体技术我不懂，但我想别人既然这样要求，肯定是可以达到的。香港谁要是破解这个问题，势必打开南非、印尼，甚至美国的市场。岳父可以成立个课题小组，专门针对南非市场进行技术性研发。直的纺织不行，可以试试斜纹布嘛！”

　　唐仲源一愣，随即说道：“斜纹布？”

　　林志超点点头，说道：“大家都在直纹布上研究，却没有打开思路，斜纹布不仅可以好看，说不定还能达到更好的要求。”

　　唐仲源高兴的说道：“你说的有道理，晚点我组织个团队来研究下。不过，这个禁运到底什么时候取消，搞得香港民不聊生的，工业也受到限制。哎！”说到最后，也有些悲观。

　　林志超讲道：“禁运解除是必然的，战争结束就快了。重要的是，现在是日本纺织业的天下，香港纺织业还敌不过。所以不必争朝夕，日本的轻工业虽然全球倾销，但势必要被欧美针对，以及日本工人的薪资也会上涨，所以香港的轻工业还是有很大的机会。”

　　“有道理！”

　　唐仲源自然深信不疑自己女婿的眼光，他时常惊讶自己女婿的经商天赋，船队扩张速度匪夷所思。

　　随后，林志超问道：“岳父认不认识汤于翰医生？”

　　唐仲源马上说道：“认识，他可是医学界的名医，在沪市我就认识他。去年你岳母还找他看过病，我也是一直和他有联系。对了，你找他干什么？”

　　林志超说道：“我看中教会的一个旧址，打算买下来，不过教会的人不方便直接谈生意，我便打算迂回一下，找教会华人进行沟通，正好汤医生是这个教会的教友。”

　　唐仲源点点头，说道：“既然如此，那我替你约一下，正好大家一起吃个饭。”

　　林志超说道：“嗯，多谢岳父了。”

　　随后，唐仲源关心起地产的事情来。

　　“莫非你又打算做地产？”

　　“一直都有在做。不过现在环球航运发展起来，所以我就拿出一些钱购买地皮和物业，打算储备在手里，等以后合适再进行开发。”

　　唐仲源又问道：“这么说来，你看好香港地产前景了？”

　　林志超笑着说道：“工业化一定程度，那就是发达很多人，房地产就会形成新的购买力。所以，地产是很稳当的财富，不像船开在海上那么风险。莫非岳父也有意物业？”

　　唐仲源摇摇头，说道：“我还是钟意实业。等将来实业发展起来，倒是可以考虑发展。”

　　林志超并没有劝道什么，毕竟香港的地产在七十年代以前，涨涨跌跌，不是一般人可以玩得动的。唐仲源虽然是他的岳父，但也只有他想发展地产时，给予一些浅浅的建议。

　　至于林志超帮助李高福寻的那幅旧址，原因是因为他要购买地皮，又主动说以后合作开发，所以他才寻了一个好旧址。否则，他是不会参与和建议的。