港岛家族的诞生 第201节

　　傍晚，余程万回到二太的家里，立马引来了吴冰的热情，不过都是打探炒房的事情。

　　“当家的，林生怎么说？”

　　余程万开玩笑的说道：“你这么热情干什么？”

　　言下之意，多多少少有荤段子的意思，毕竟林志超长得俊朗又本事大。

　　吴冰脸微红，随即提高声音的说道：“当家的，这笔生意可是我第一个提出来的，不然林生可想不着提携你。所以，以后这个代理公司我要参与，而且也是属于我二房的。你说，我能不热情嘛！”

　　她当然凭借一腔热血跟着余程万做小妾，到最后还是在金钱上和大房相斗。大房将最赚钱的米铺、杂货铺、当铺看得很紧，如今她连农场都卖了，岂有不抓好炒房这个生意。

　　余程万一听，也心痛二夫人，当即说道：“这个生意你参与，以后也给你们二房管，总行了吧！”

　　吴冰顿时高兴起来，随后问起房子怎么炒！

　　余程万就照林志超说的讲，惊得吴冰兴奋不已。

　　“那岂不是说，一套房子赚一万，十套就能赚十万！我的乖乖，要养多少年的鸡才赚得回来。”

　　余程万得意的说道：“跟着这些大老板混，就是喝口汤，都够我们赚得盆满钵满了！”

　　此时的他，完全已经放下戒心，心想只要紧紧的跟着林志超和李高福混，以后赚钱怕是很轻松呢！

　　而且，林志超一套房就给他5%的折扣，差不多就是1500；那么十套下来，他可以赚1.5万了。

　　简直发财了！

　　至于，后续的供款问题，他还是可以再挤挤点资金，实在不行就提前售出几套。

　　新界屏山。

　　三个男人正在望着远处的宅子，神情当中充满着兴奋、狠厉等。

　　“耗子，你确定余程万的家人就住在那幢？今天晚上他也会回来？”

　　“金哥，绝对没错，我都已经打听清楚了，余将军和二夫人就住那幢！”

　　“呸，还叫他将军呢！这些当官的，自己发了财，害得兄弟们饭都吃不饱，今天我们就抢他娘的！”

　　耗子曾经是余程万的兵，听说老长官可赚钱了，于是和人一拍即合，打算抢一把再说。对于他们这些老手下来说，大家都是同生共死的兄弟，凭什么如今你们富贵了，大家还在吃救济粮。

　　而且，他们也知道，这些老军阀、老官员来到香港后，一点不敢声张，他们内心虚着呢！

　　这样的人在香港属于有钱无势，最最好的肥羊！

　　天色到了傍晚，魁梧的金哥将子弹上膛，示意两个同伙准备行动。三个人三把枪，可谓人挡杀人，佛挡杀佛。

　　“走”

　　三人快速的朝着余程万曾经住过的地方走去，行动干净利落。一进房子，二话不说就将里面的人绑起来，在黑洞洞的枪口下，刚刚搬进去的余程万表弟一家，顿时被吓尿。

　　“余程万呢？”

　　表弟明白了，这些人是针对表哥来的，连忙说道：“搬走了，你们是不是找错人了，这里已经不是余程万的家。冤有头债有主，还请各位放过在下一家。”

　　三个劫匪懵逼了，金哥更是给了耗子一记，愤怒的说道：“搞的什么情报！”

　　耗子委屈的说道：“谁知道好端端的搬走呢！”说完，眼前一亮说道：“金哥，这家人也有钱！”

　　金哥一喜，连忙转身去威胁表弟，拿出钱财！而余程万表弟也是个贪财的，只顾着拖时间，想免受财产损失之苦。

　　就这样，大概过了四十多分钟的时间，两里地的警署派人来围堵，因为隔壁察觉异常，去报了警。

　　三名土匪和警察发生枪战，耗子死掉，两名劫匪抛掉。

　　让人意外的是，余程万表弟只是重伤，并没有死亡。

　　翌日，但余程万听到这些消息后，久久不能反应过来。

　　“林生是我的救命恩人也！”

　　吴冰甚至说道：“何止是救命恩人，是我们全家的救命恩人。那些天杀的劫匪是专门盯上你的，所以若是你被绑了，肯定活不了。你一死，我们娘4个就会无依无靠......”

　　此时的她，真是想想就可怕，因为丈夫一死，她势必争不过大房，那日子可就难过了。

　　余程万点点头，说道：“这个恩情，我一定记在心中。”

　　当然只能记在心中，现在他自己还靠林志超提携呢！

　　事实上，余程万也知道，林志超确实喜欢听那些故事，所以为了交好林志超，他总是将以前抗战的事情，添油加醋的讲出来，以此来搏得林志超的好感。

　　他现在不怀念当年的事情，更想过有钱的日子。

第202章 【港九震惊】

　　8月24日（星期三），长江置业正式在报纸刊登了‘售房广告’，广告位很简单，一幢黑白版本的香槟大厦效果图（手绘版本）配上四个大字‘香槟大厦’，再简单的配上电话、地址、大概价格。

　　楼层越高，价格越便宜，比如12层楼的单元，大概只需要2.2万一个单元；而下面的楼层，最贵在3.8万一个单元；这其中的原因，主要还是大家的观念停留在高层供水问题。

　　金巴利道毕竟在尖沙咀，靠近商业区的地方，所以楼单价还是比较贵的。

　　消息一出，热议纷纷。

　　有外籍律师对记者讲，分层分单元出售住宅大厦，将会‘祸及子孙’，将来的各种纠纷会纷沓而至，电梯怎么维修、屋契怎么改？

　　这种言论得到了很多人的认可，当然大家并不知道‘公共屋契’的事情，才有此评论！

　　长江实业。

　　林志超在办公室里，看着手中的香槟大厦‘楼书’，脸上带着满意的神色。

　　一本楼书为16开，近20页，上有文字详尽说明楼宇的地势环境、建筑材料、分层价格，另外还有楼宇地盘、大厦的透视图和平面图、坡面图、户型图，林林总总，应有尽有。

　　除了印刷、装订质量较后世差一些外，内容和排版与后世流行的广告画册，并无两样。

　　‘楼书’的发明，还有一个小故事：以前香港的地产经纪一点也不活跃，那些带市民去看楼的人，个个都是‘负气卖楼佬’，因为他们每天带很多人去参观楼盘，一天来回奔走很多次，甚至二十次，老公今天看完，老婆明天又要来看，没玩没了的。因而地产经纪腰酸腿疼、招待不过来，久而久之就负气地对客户说道‘你们自己上去看吧’，客户多问一句，地产经纪都有可能骂人。

　　随着‘楼书’的发明，哪怕是一幢楼，也会编制楼书，省却大量的精力，也更加的广而告之。

　　端的是有趣！

　　不一会，长江实业的‘三巨头’走进林志超的办公室。

　　黄昌宏，副总经理，建筑系大学毕业的地产专才，主要负责地盘从策划、设计，再到施工等环节；

　　周福照，财务经理，早期是银行的员工，对财务非常擅长；

　　胡兆煦，市场部经理，从地皮的购买，再到楼盘的销售，以及处理和政府相关部门的关系等工作，都是他的擅长。

　　所以，三巨头已经是受到林志超的信任和重用，关键都是跟着他八年多的老员工，是公司创始元老级。期间，周福照受林志超的资助，去英国留过学，拿到大学会计文凭；黄昌宏也多次前往欧美进行短暂的进修建筑知识。惟独胡兆煦，全靠自己的摸索和学习，当然他对外的交际能力，那是天生的天赋。

　　“现在香港地产即将被点燃，届时大家一定是纷纷加入其中，大量的投资盖楼。我们作为第一个吃螃蟹的人，一定要做到行业领先。将把‘盖房子’视为开工厂，这边销售出去，那边我们就进货，货如轮转.......”

　　林志超传授起经验来，毕竟他的知识领先这些人。

　　听完后，三人也明白，老板的意思是，这边出售了楼房赚到了钱，那么就要接着购买地皮，而不是只开发手中的地皮和旧楼。

　　随后，林志超说道：“目前来看，未来两年时间，我们可能平均每个月都会出售一幢楼，大家要做好各种工作，增强自己的管理能力！”

　　“是，老板！”

　　三人听得热血沸腾，一个月一幢楼，岂不是一年下来要两三千个住宅单元。

　　实际上，这已经是林志超保守的发展了！

　　毕竟按照林志超的估计，香港这两年，一年市场容量是10000个住宅的话；那么在1957年暴跌的原因，可能就是一年会有1.5~2万个住宅产出。

　　毕竟这一波暴跌（市区比较稳定），根本原因就是供大于求，以及港府限制售楼花，据林志超所知是这样的。

　　当然，一年出售两三千个住宅单元，林志超也不至于后悔，他不贪心；毕竟，目前地产利润还不算高（利润率高），储备地皮也很重要。

　　........

　　礼拜六的上午，金巴利道‘香槟大厦’地盘很早就汇聚了数百人，一时间成为各大媒体的新闻素材。

　　香槟大厦一共只放售176个住宅单元，仅现场的人数，就已经是几倍之多，以至于一个销售人员要应付几十个看房的。幸好，楼书、沙盘等的出现，让销售人员解脱出来；但就算如此，询问的人员也比比皆是，好在大家都是培训有素。

　　这种情况，根本都无需‘托’，这将是这一两年香港楼盘的真实情况。

　　“买房还要签约‘公共屋契’是什么意思？”有人正准备下手时，发现楼书上提及的‘公共屋契’。

　　“公共屋契就是解决高层住宅的最佳具备法律效应的一种协议，只要签署这个协议后，就代表着大家共同承担这幢楼的后续支出费用，比如电梯维修、卫生费等。与此同时，签署了公共屋契后，上面的折合地皮面积，就是将来这幢房子如果被拆卸，你可以获得的土地面积，方便折算补偿费用，相当于你不仅买了房子，还买下了部分地皮。”销售员数量的拿起扩音喇叭介绍道。

　　“这个办法不错呢！那么多人共住在一幢楼，肯定麻烦很多，但只要有公共屋契，立马就解决了所有的问题。就好比....好比是私人屋邨的物业公司。”有人见多识广的说道。

　　能来买房的，肯定都不是工人，都是小有事业和身家的人，是不会短视的；当然了，由于要想买房就必须签署‘公共屋契’，所以一般人也是不会犹豫的。

　　在‘香槟大厦’的一处空地上，林志超也在和到访的朋友热聊，包括何善衡、廖宝珊、飞艇泰、陈德泰等人，纷纷来凑热闹，实则是打探消息，看看林志超是如何卖楼的。

　　其中飞艇泰和李高福是熟识，和林志超倒是第一次见面，不过大家很快也熟悉了。此时飞艇泰心中很震惊，他没有想到自己还在研究‘公共屋契’，别人已经开始实行了。

　　原来，飞艇泰在九龙旺角也有一幅小地皮，打算建高层住宅，打算九月底出售的；没想到，林志超比任何人反应都快，建筑条例才通过不到两个月时间，别人已经将大厦摆出来卖了。

　　“善哉善哉，林生用‘公共屋契’解决了所有麻烦，那些英国律师佬该闭嘴了！”廖宝珊听得火热，他最近一直筹谋进军地产界，兴建高层住宅大厦，但苦于对政策的理解和担忧，所以一直在等待机会。如今，很显然机会来了。

　　林志超笑着说道：“也不是所有英国律师都短视，我们这个公共屋契还是安杜鲁律师拟定的文书呢！”随后又打趣道：“莫非廖老哥也打算在地产上大显身手？那可不得了，谁搞得过你这个开银行的呀！”

　　众人纷纷笑了起来！

　　其实，何善衡等人在去年也兴建过小楼房，不过不是用恒生银行的名义，而是由何善衡、何添等人私人合伙兴建投资。

　　香港的银行，什么都可以做，自由港嘛！

　　廖宝珊马上说道：“林生说笑了！银行的钱是银行的，又不是我私人的。”

　　不是你私人的才怪！

　　林志超已经可以想象，随着地产的旺盛，这些银行为了吸纳存款，制定了高息政策，抢市场的存款，年息就是18%以上都有可能；因为这些银行把钱拿去投资地产，发现年收益远高于20%，银行也会缺钱，结果就是大量吸纳存款。

　　香港大多数银行都是私人、家族的银行，他们把钱贷款给自己家族和个人，大行方便。直到八十年代中期，依旧有这种事情发生，那个时候华人本地的银行也已经仅剩下东亚银行了。

　　廖宝珊也问出一个问题：“林生，首付20%款项是不是对地产公司有些不利，这样回款慢，不利于周转吧？”

　　众人纷纷关注林志超的回答，确实，从50%降低至20%，这比例很大的了。

　　林志超岂会分享内心的想法——就是让你们不要太疯狂，但嘴上却说道：“是我的一个分析错误，我还以为香港的购买力不足，所以用这种方式吸引顾客。只是没想到，今天来那么多人，看来香港购买力很足。当然了，这个首付款可以根据各家地产公司调节，没有依据可言！包括两年期的贷款时间，也是可以调节的。”

　　“原来如此！”廖宝珊恍然大悟的说道。他其实也觉得20~30%首付也挺好，反正自己有银行大底。

　　随后，林志超笑着对飞艇泰说道：“霍生，听说你这一年多也卖出了不少楼房，经验丰富，你点评一下香槟大厦的各方面工作如何？”

　　飞艇泰从去年到今年，也开发了一些小楼房（五层唐楼），获利也有不少，但肯定没有高层多。

　　“林生说笑了！你是地产业界的大佬，从分层、分期、楼书、沙盘、售楼处，再到如今的‘公共屋契’，你所做的，简直就是业内的标杆，我们这些后来者，只需要跟着你的方式做就行了！”飞艇泰认真的说道。

　　不管怎么说，别人都是领先自己一步，他是真心佩服。