港岛家族的诞生 第225节

　　无疑，依旧还是航运、地产、工业。

　　至于其它行业，先不要急着涉猎。

　　就拿传媒行业来说，林志超如果办报纸，容易卷进政Z；当然他不是不办，而是要到1968年办，避免参与那事当中。而且那个时候办报，时间正好，因为客户群体多了很多，说白了就是识字的人多了很多。

　　先办报纸杂志，再成立电影院线，八十年代再将丽的电视收购，一步步发展。至于TVB，还是给邵六叔，毕竟都搞没了，他连个竞争对手都没有，岂不是无趣。

　　更何况，TVB之所以能让华人管理，那是因为大股东是和记黄埔、汇丰等英资洋行。说白了，英国人在六十年代，也不放心将舌喉完全交给华人。

　　至于发展海外的事业，林志超也有自己的想法，那就是五十年代末或者六十年代初开始，才会小规模的进行。地基不牢，是不行的。

　　总之，林志超的身体很好，活个一百岁估计是轻轻松松，所以做什么事情都不急。

第224章 【丰收的一年】

　　元旦过后。

　　长江实业的办公室，林志超迎来了一位老朋友——许爱周，他热情的陪着许爱周在沙发上品茶。两人是在林志超当年做航运时认识的，还是林志超主动上门请教，当时许爱周并没有因为林志超是年轻人、新手，而摆架子，相反给与了一些帮助，指导了林志超的一些问题。

　　呷上一口极品普洱茶后，立马让人有种甘醇爽口。

　　去年内地举办了首届广交会，普洱茶就在内地贸易的名单里，因而香港的普洱茶多了一个大渠道。而广交会以后的每一年都会如期召开，据林志超所知，前世连那十年里都如期举行，算是唯一的贸易渠道；不过，那个时候香港商人去内地商谈，对象都已经不是专业的人才，而是一群举着本子的人，重要的是，香港商人也必须举着，谈判之中要引入至理名言，所以比较困难。

　　目前，香港和内地的贸易约为10~12亿港币，占总额的15%左右；其中，进口占十亿多，出口仅一亿多。很显然，内地的原材料是香港工业需要的。

　　“许老，您无事不登三宝殿，今天来我的公司，莫非也是想重操旧业，进入地产业分一杯羹？”林志超笑着说道。

　　许爱周顿时笑了起来，并说道：“林生果然聪慧异常，我这尚未开口，便知道我的来意。难怪，你能打下如此庞大的事业。”

　　林志超客气的说道：“您过奖了！”

　　都能当林志超爷爷的商业老前辈，在清朝都活了三十年的人物，且当年提携过他，所以林志超很尊重许爱周。

　　随后，许爱周说出正题：“最近航运价格高涨，我年龄又有些大了，说明航运是你们年轻的天下了。我想趁着这种机会上岸，将资金投入到地产上来。”

　　林志超说道：“这是好事啊！你资金雄厚，当年也是堪江的地产王，若是进场，一定可以成为业界翘楚。”

　　许爱周见林志超一味的吹捧自己，心中感叹林志超这个年轻人真是商业奇才，就算身处高位，也依旧不骄不躁，为人处事更是没话说。

　　如此年轻，又如此会做事，他这个‘香港华人领袖’怕是远比何东影响力巨大，也走得更远。

　　见状，他立马说道：“不是想进入开发住宅楼盘，毕竟我年龄大了，没精力搞那些了。我是想进入商业大厦领域，购买商业地皮、兴建商业大厦，长期收租。所以，我联合了几个好友，打算成立中建企业，也希望你参与进来，给点意见。”

　　林志超有些意外，还以为许爱周只是来请教一下他，没想到让他入股中建企业。

　　当然，他也明白，入股只是个小股东，许爱周肯定是牢牢把持绝对股份；而他这样做，显然是要求更稳健。

　　与此同时，这种入股的话，将来很容易被大股东洗出去。

　　“有哪些人？”林志超询问道。

　　许爱周终究是对他也有一些提携之恩，而且又是商业前辈，拿出一点资金，就当捧个场子也不是不行。

　　“彭国珍、关奋发....”许爱周说出几个名字。

　　彭国珍算得上此时‘地产前十’，前世在1972年上市时，融资比长江实业还高，可见其实力；不过在1973年股灾之后，彭国珍居然跑到马来投资，结果又遇上石油危机，导致公司策略失误；等到香港地产回暖时，他已经没有多大的实力，再加上已经是七十年代末，结果可想而知，中英谈判直接让嘉年破产，而彭国珍也病逝。

　　见许爱周兴致的邀请自己，林志超觉得推辞不太好，便说道：“那我就参一股，投个5%怎么样？”

　　许爱周顿时心情不错，他邀请林志超，是想发展时给予一些意见，但肯定不想林志超在中建坐大。他其实也是硬着头皮来求合作，多多少少有些让林志超偿还当年的提携之恩。

　　没办法，事关许家上岸的事情，他也只能邀请这个地产奇才加入。

　　“好！正好我在皇后大道中觅得一幅地皮，中建就以这个项目为契机。”

　　林志超点点头，说道：“许老这个时候进入商业地产，可是找准了好时机，随着香港本土工业产品占据出口的大半，转口贸易转弱，我相信国外公司和机构，会纷纷来港建立分公司和办事处。”

　　许爱周眼前一亮，他投资商业大厦纯粹是抱着上岸的心思，当然也有香港经济发展迅速的原因，但绝没有林志超看得如此明白。

　　“有道理！”

　　在林志超看来，许爱周不是威胁，毕竟能投资几幢商业大厦？

　　而林志超并不打算吃独食，所以商业大厦的投资不会那么夸张，有合适的机会就投资。

　　更何况，林志超已经抢了许爱周家嘴最贵的商业大厦，接下来暂时不会购买商业地皮了。

　　随后，许爱周约了个时间，他请客邀请大家聚聚。

　　“林生留步”

　　林志超将许爱周送出办公室。

　　之后。

　　他喊来副总经理黄昌宏。

　　“雪厂街十号的商业项目，也可以开始策划图则了！”

　　黄昌宏点点头，很是亢奋的说道：“好的，我马上安排设计。这幅地皮港府给的地积比是12，也就是可以修建10.8万平方尺。如果按照地盘实占面积的话，预计只能修建14层；如果老板觉得14层不太好，那就修建16~18层，这样成本增加。”

　　地积比是港府批的，所以楼房高度和楼面面积，不是发展商想修多高多大！

　　黄昌宏的意思很简单，修建14层能省建筑费，修建16~18层会增加成本，两者高度虽然不一样，但实际上楼面面积是一样的。

　　林志超才不会才会成本的，这些大厦都是在六七十年后，依旧会在收租，所以必须用好材料。

　　“建筑成本不是问题，我追求的就是甲级写字楼大厦，所以各方面都需要达到要求高。”

　　“嗯”

　　接着，林志超又继续说道：“这幢大厦我打算融入我的购物中心理念，一至三层为商铺，其中一二层为服装手表珠宝等、三层为茶室、餐厅，地库同样设计成商铺。”

　　小型大厦，一层也不过十个商铺左右，完全可以招商足够的品牌；而且，最近几年也正是欧美品牌进入香港的萌芽期，就拿手表来说，香港已经代理了不少欧美品牌；就连鳄鱼恤都准备代理欧美服装品牌，引进香港发展。

　　所以，雪厂街十号完全可以如此设计。

　　至于美丽华酒店那边的购物中心，也是没有问题的毕竟都要到六十年代开业，届时正是香港旅游和经济旺盛的年代。

　　林志超也不担心有人模仿‘美丽华模式’，毕竟巨大的投资根本不是华资可以染指的；至于英资，他们对于地产是反应迟钝的，更不可能模仿。

　　前世的海运大厦，怡和是受到了港府的资助，才斥资6000万港币兴建而成。其本身的实力，因为海外投资比例过大，所以并不是很足。

　　黄昌宏说道：“那修建16层比较合理，这样一层还能多出一下商铺面积，大概又7000平方尺。”

　　林志超点点头，说道：“其它方面也是要求现代化一点，先找合作的建筑则师楼吧！”

　　黄昌宏灵机一动，说道：“那我们找几家则师楼，通过投标来选出最佳方案吧？”

　　林志超眼前一亮，说道：“可以！晚点我把要求整理一番给你，届时进行招标。”

　　这种办法挺好的！

　　至少，比直接找知名则师楼的好。

　　黄昌宏离开后，林志超伸伸懒腰，如今已经两个商业项目提上日程，当收租佬的日子不远了。

　　.......

　　中环。

　　许爱周、林志超、彭国珍等人来到皇后大道中28号，大家已经合组中建公司，许爱周占股70%，彭国珍占股15%，林志超、关奋发等人占股5%。

　　以林志超的身份，占股5%，明眼人都可以看出来，他是看在许爱周的人情上，象征性的加入而已。也可以得知，林志超一般不和人合伙经营地产，除非对方面子够大。

　　“林生觉得怎么样？这三幢物业占地面积1.5万平方尺，要价2100万港币。”许爱周兴致勃勃的说道。

　　林志超看了三幢物业，又看看周围，说道：“好地段！皇后大道、毕打街交接，中环的心脏地段，价格虽然贵了点，但机会可遇而不可求。换做是我，恐怕2500万都必须拿下。”

　　这幅地皮是将来的中汇大厦地盘，不过目前只有1.5万平方尺，显然在九十年代经过并楼，让地盘面积达到了2.2万平方尺。

　　而这幅地皮距离林志超手中的‘香港大酒店’地皮，属于斜对面可谓中环好地皮。若是林志超得知消息，搞不好都忍不住先下手为强了；当然了，他还是在克制自己的欲望，毕竟‘硕大无朋’的道理必须明白。

　　众人意外的看向林志超，似乎在说，听大家讲，你林志超都是地皮便宜的时候才买，地皮高的时候，什么时候出手过？

　　许爱周却很高兴的说道：“比起林生手上的香港大酒店地盘，小了很多，地段稍逊一点点。”

　　他其实也看中香港大酒店地盘，奈何去问嘉道理家族，发现业主已经变成了林志超；他又问购入价格，嘉道理苦笑的说只有1200多万港币。最终许爱周明白，原来林志超早就买入那幅地皮，而且还是‘当时天价’、‘现在廉价’的价格拿下的。

　　佩服！

　　林志超说道：“哪里哪里，其实差不多！关键是要看怎么策划修建，这样才算得上一流的甲级写字楼。”

　　许爱周也说道：“林生说得有理！不过我认为动作要快，现在中环商业楼宇重建尚未开始，我们要是第一时间重建出来，那么租赁的压力不大。”

　　林志超只能说佩服，许爱周还是经验老道的，当然这也是各人站在不一样的角度看问题。

　　而皇后大道中28号在三十多年后，反正也要并楼重建，所以也没有必要高标准建筑。如此一来，这幢大厦明年就可以落成了，从设计到建筑用12~18个月时间足够了。

　　接下来，众人又各抒己见，对建筑的设计提出一些看法；林志超也不例外，不过他没有将二层以上作为商铺，毕竟这个属于长江实业的内部机密，暂且不予公布于世。

　　整体来说，就是一层和地下室作为商铺，二层以上作为写字楼；不过将来也是可以将二三层改为商铺，只需向政府部门审批即可。

　　皇后大道中28号，许爱周打算修建一幢15层高的‘亚细亚行’，每层面积1.2万平尺，可有18万平仓的收租面积。建筑费大概在六七百万，总计投资近3000万。

　　事实上，若是再隔半年以上的时间，怕是地皮费都可以省下500~1000万港币；这几年的地皮涨得太狠，预计今明两年暴跌后，六十年代初未必都能重回这个价格。

　　与此同时，林志超也明白，这个中建企业看似是合资，将来其余股东都会逐渐退出，许氏家族利用大家一番而已。

　　比如这个彭国珍，看似又15%股份，但后世破产后，势必会让许氏家族趁机收购其股份。

　　所以，林志超也没有当真，发表的意见有限。

　　他是香港的地产大亨，很多人都想找他合作，包括和东莞商会背后的大佬周锡年也合作过，不过这个合作显然是有利可图。

　　.......

　　荃湾，长江工业集团。

　　长江工业集团在中环是有营销总部的，但荃湾才是大本营。

　　不过雪厂街十号的商业大厦竣工后，林志超打算将长江工业集团总部搬进中环，届时，荃湾工业园只算是生产中心。

　　会议室里，集团高层和各子公司总经理纷纷汇报工作。

　　长江假发的总经理陈麟元说道：“去年，长江假发一共是盈利510万港币，较前年下跌25%.....主要原因是香港假发工厂泛滥，很多家庭作坊出现，他们投资三五万港币，便可以生产出假发；与此同时，竞争激烈让欧美批发商进一步压价，利润大大降低。”

　　闻言，林志超并无意外的表情，说白了，假发产业已经给他带来1800万港币的利润（三年），他已经非常心满意足了。

　　“全港有多少假发工厂？多少工人？”

　　“假发工厂含家庭作坊的话，恐怕已经有三百家；统计在内的工人差不多六千多人，未统计的估计也有两三千。”

　　林志超点点头，说道：“那能做到500万的利润，已经非常不错了。接下来，你有没有什么想法？”

　　陈麟元知道，老板这是考验他。他不担心失业，毕竟以他的资历，就算假发厂倒闭，他也可以去集团其它子公司或者集团担任职务。