港岛家族的诞生 第384节

　　但不管怎么说，长江实业的土地储备实力，大概是‘地产六虎’抄底，再加这几年相继购买的土地之总和。

　　简单的举个例子，新鸿基前世在上市之前的土地储备，也只有不到50万平方尺，这些土地基本都是赚完钱就去买地的储备。而在上市后，利用上市集资、贷款、发新股集资等综合手段，也才凑足4亿港币，增加了不到50万平方尺的地皮，将地皮达到100万。

　　而在这一世，长江实业在1968年已经拥有460万平方尺的地皮。

　　这种事情发生后，造成的后果就是——地产行业开始慢慢集中，没有眼光的地产商和拥有地皮物业的人，在1967~1968年损失不菲。

　　而有眼光的郭德胜、李兆基、郑裕桐、王德辉、陈曾熙、胡应湘等，照样能拿到钱，抄到底。

　　整体说来，香港的大地产商还是非常多的，也远不止前世林志超熟悉的那些人。要知道前世在1972年上市的地产公司有五六十家左右，超过长江实业集资规模的，差不多20家。所谓的‘地产五虎’，都是后面排列出来的，掉队了很多。可想而知，前世李家成能超越前面20家地产商，本领确实很高。

　　林志超在1969~1973年，都不会拿住宅地皮（钱都花商业项目），所以大家还是有机会的，只不过代价高了。

　　“老板，据说太古洋行有意放售蓝烟囱，他们已经放出消息！”胡兆煦来到林志超的办公室，汇报一个好消息。

　　林志超强忍着心动，讲道：“那不过是块工业地皮，若是发展商业项目，还得花钱改变土地性质。而且，那块区域受到启德机场的规定，建不成大厦，二十万平方尺的地皮也建不成规模宏大的建筑......算了，没兴趣！”

　　其实是有兴趣的，要知道太古洋行前世才要价1.37亿，合计不到600多港币每平方尺（20万平方尺的地皮）。当然，不是说工业地皮现在要600多港币每平方尺，完全没有这么贵。而是更改土地性质的成本，一般远低于工业、住宅、商业地皮之间的差价。更何况这幅地皮濒海，又是尖沙咀的最尖端，价值肯定不能按照工业地皮算。

　　后世郑裕桐拿下这块地皮后，就不断的迎合港府官员，征求港府希望修建是什么样的建筑；而港府方面，很快就上当，表示希望修建香港地标建筑，增加维多利亚港的可观赏性。这个时候，郑裕桐再顺势提出自己的难度——地皮还是太小了，我有心无力啊！港府倒也诚实，直接将旁边的20万出头平方尺地皮，低价又卖给郑裕桐。

　　捡到这种便宜，所以郑裕桐到老都津津乐道‘这样的好事情’！

　　胡兆煦点点头，说道：“这块地皮确实很受限制，和我们的来福士广场、长江广场的地皮，是天差地别。”

　　林志超说道：“还是先集中在中环发展，才是我们的策略。按照港府的习惯，今年可能还有中环‘地王’拍卖，我们要全力备战。所以，我也没有钱！”

　　胡兆煦说道：“还真有可能！去年九龙地王拍卖结束，香港地产立马大涨；而今年要再拿一幅中环‘地王’地皮拍卖，相信地产又火热几分。”

　　如今的香港，地产非常火热：高级住宅110~130港币每平方尺，中低档住宅80~100港币每平方尺。

　　高级住宅之所以上涨得很厉害，是因为租售比较厉害，大量的外国人来港工作和居住，所以高档住宅的租赁市场火爆，长江实业集团也有不少豪宅、高档住宅出售。

　　对于今年的中环地王——后世的怡和大厦总部，林志超才是志在必得。

　　他计算过：1969~1971年长江实业集团的利润是4亿以上，前期长江工业集团支援1亿港币、股市投资3000万有机会变成3亿以上，这些资金已经是8亿多。

　　而最近几年的远东金融AB座、帆船酒店、来福士广场（星岛）的投资是6亿出头。

　　所以，还有剩余的资金，去购买中环地王，差不多已经够了。

　　至于建筑费，稍微贷款一些，因为无妨。

　　这些商业项目都是林志超的非上市资产（除新加坡来福士广场），所以能不要负债，就尽量少负债。

　　........

　　春节前夕，林志超来到传媒集团，正好邹文怀也来向他做工作汇报。

　　“老板，《大军阀》上映20天，已经取得200万的票房，看来300万票房是没有问题的，毕竟春节马上就到了。”

　　林志超满意的说道：“好，嘉禾电影成立一年时间，总算扬眉吐气。对了，李小龙的电影什么时候开拍？”

　　邹文怀讲道：“三月份去泰国拍摄《唐山大兄》，正好暑假上映，再搞个暑假档！”

　　他是举一反三，觉得这次老板的营销手法真是很让人佩服。

　　林志超点点头，李小龙的电影他并没有提出什么建议，但结果依旧是一样。其实，这些剧情也没有什么好复杂的，观众喜欢的是李小龙打斗场面。

　　正因为如此，不知道李小龙这一世会不会多拍两部电影，会不会延续巅峰状态。毕竟李小龙的风格，会不会让人审美疲劳。

　　实际上，李小龙和成龙相比，哪怕是李小龙不死，后期估计也干不过成龙，戏路太固定化了。

　　“对了，原来电懋的导演、演员，你们也要善待，不要搞什么圈子。”

　　邹文怀一愣，随即说道：“不会的，公司都比较支持他们拍片，楚原今年拍的首部国语片，也会在三月份上映......嘉禾电影有集团的财力支持，对大家一视同仁，支持好的剧本、赚钱的电影拍摄....”

　　林志超点点头，说道：“嘉禾电影的人丁单薄，比较起邵氏电影还有一段路要走，演员培训班要重要......这个楚原导演，还有很有才华的.....”

　　他哪里懂那么多，就是听着有些耳熟，立马就表示一下。

　　“嗯，我们今年电影的产量，至少翻一倍以上。”

　　林志超想想，说道：“就是20部也可以投资出来，你们看着办吧！”

　　“好的”

　　这一下子，就将嘉禾电影的产量增加了一倍多，邹文怀自然也非常乐意。

　　聊了一阵后，邹文怀就去忙自己的事情。

　　集团副总裁李子多、《东方日报》社长罗文辉，随后联袂来到他的办公室。

　　“那个《亚洲日报》的情况如何了？”林志问道。

　　对于马氏兄弟这种人，林志超更多的是不屑一顾。但是，对于他们创立的《亚洲日报》，林志超自然有种警惕，那就是不能让这份‘大众报’来影响太大，威胁到《东方日报》。

　　所以，那就是应该扼杀在摇篮之中。

　　因为两家报纸可能定位一样（马氏兄弟大肆招募记者，推断出发展方向），所以林志超就打算先下手为强。

　　他是对事不对人！

　　罗文辉讲道：“去年招募了不少记者，但大多数都是滥竽充数的实习记者，报纸风格已经倾向模仿我们，看来已经明确定位‘大众报’，要做大量的时效新闻报道......”

　　林志超点点头，说道：“那就启动计划吧，不要让《亚洲日报》起势。他们模仿的速度太快，这样会影响《东方日报》。假设说再缓个几年，我们《东方日报》也不需要如此主动对待，但现在最好是做出应对......”

　　所谓的计划，那就是‘亏本营销’手段，当然得隐蔽起来操作。具体的方案就是：给发行商和报摊进行联合，《东方日报》让出自己的那一份利润给他们，让他们主要推《东方日报》。

　　也就是说，《东方日报》现在不赚钱，甚至会亏钱，去做这次活动；而发行商和报摊老板在获得更高利润，比其它报纸更高的利润后，自然会想尽办法推广《东方日报》。

　　《东方日报》在市面的价格不变，市民并没有得到便宜。但恰恰他们不需要省那点钱，也不会觉得什么。但在发行商和报摊老板的推送下，他们大多数不会选择错过。

　　当然，这个活动只打算做一个月时间，毕竟效果应该会很大。

　　“好的，老板！”李子多和罗文辉同时回答道。

　　.......

　　春节期间，林志超家族、唐仲源家族聚在一起。

　　唐仲源在1963年便被港府册封太平绅士，公职还有香港理工学院校董、工商业咨询委员会委员；在1968年李福树辞掉立法局非官守议员时，戴麟趾有意让他顶替，但被唐仲源婉拒——工作太忙，最后才花落唐炳源。

　　也就是说，从六十年代初中期开始，唐仲源已经超过了他堂哥唐炳源的影响力。

　　而在此时的唐仲源，在港雇佣成衣工人近万人，是香港最大成衣工厂；香港的成衣也超过纺织，成为香港第一工业产值，雇佣工人为12.5万（注册），占制造业的18%左右。

　　唐仲源的纺织工厂，重心完全转向西非——尼日利亚、加纳，皆是英联邦国家，香港纺织产业仅剩下不到两千人的规模。

　　唐仲源的地产事业，大概有两座工业大厦、一座尖沙咀商业大厦，以及十几个地盘未开工、和一些换地权益书。论规模，差不多也是王德辉的华懋地产级别；不过由于唐仲源刚刚进入地产行业，开发比较保守和缓慢，所以会落后下来。

　　唐仲源在美国、加拿大还有不少物业，身家也是非常不菲。

　　“最近那个‘远东会’成立，志超你是如何看的？”交谈中，唐仲源说道。

　　林志超大方的说道：“是一件非常好的事情，对华人非常有利。以后，我们华人的企业可以轻松上市，筹集资金可以投入到工业、航运、地产等产业，迅速追上英资洋行。”

　　唐仲源瞬间明白这其中的关键，实际上外面的言论，一开始都是不赞同的舆论。

　　但只需今年底，一切舆论的方向都会改变。

　　“这么说，实际成熟，我也的考虑将企业上市！”唐仲源说道。

　　他的堂哥唐炳源，早在1964年便将公司上市，筹集资金发展纺织行业。实际上，纺织和成衣都是需要‘再投资’很大的产业——更新设备快、建立新工厂和分厂、扩大规模等等。

　　林志超说道：“岳父不要急，股市最火热的时候，才是上市的好时机，因为可以集资更多。”

　　唐仲源点点头，说道：“嗯，这个我明白。只是我现在考虑，资产该怎么布局比较合理。东方纺织的大部分资产，都在海外，所以肯定不用香港上市，我更希望以后在非洲上市一些企业。”

　　林志超说道：“是应该这样，融入当地经济还是比较重要的。”

　　尼日利亚、加纳虽然政变常会发生，但不管谁上，都是英联邦成员，而且对华资还是比较友好，因为他们也需要发展经济；更重要的是，唐仲源这些年在这些国家，打下了深厚的人脉关系。

　　目前，东方纺织的业务，有林志超的大妻弟唐显千帮忙，唐仲源已经算是很轻松了。

　　唐仲源说道：“若是纺织行业划分出去，那么成衣产业和地产的资产，就可以集中上市。”

　　林志超笑着说道：“那已经很厉害了！”

　　成衣产业估值不高，别看唐仲源有近万名成衣工人，但如是仅东方成衣独立上市，到1972年集资规模只有一两千万，就是个中型企业。

　　相反，房地产只要你有十个地盘和收租物业，集资差不多就可以达到3000万港币。

　　“今年开春，东方地产打算动工第一个地盘，待这个地皮售楼花后，我再考虑做第二个楼盘。我毕竟是半路出家，稳打稳扎最好。”

　　林志超说道：“岳父一向如此，小婿佩服。”

　　唐仲源感叹道：“这一路看你走过来，我觉得房地产真是风险，曾经多少置业地产商掉队，所以稳一点不会错。”

　　林志超说道：“岳父是又稳又勇！”

　　唐仲源顿时笑着说道：“你啊，用不着拍我马屁，我不及你，差远了。”话锋一转，他终于说出一件事：“你觉得显千、友千，如何？”

　　“很不错，都可以帮到岳父你了！”

　　唐仲源继续说道：“我是想说，他们两兄弟将来分好，还是合好？我见你一直在这方面，似乎有很好的布局。”

　　原来如此，唐仲源今年已经66岁，已经在为将来考虑，虽然他依旧奋斗事业。

　　林志超说道：“岳父你这个家族的情况，当然是合好！一个集团做事，兄弟团结，显千负责纺织成衣，友千和你学习地产相关。”

　　他也只能管管自己岳父在世时，将来又谁说得准呢！

　　唐仲源点点头，说道：“你说的太合我心意了！”

　　林志超心道，现在这样安排当然合理，老大负责资产最大的纺织成衣，这是长子的权利，老二负责新兴地产。但等到以后，很显然地产资产越来越重，那么兄弟间就扭转了。

　　当然了，他的两个妻弟挺团结的，也许会是前世李兆基的两个儿子一般，低调不会闹事出来。

第361章 【被大佬盯上】

　　春节过后。

　　黄有才在凌晨五点便开始工作，他是传媒集团的区域发行商，需要将《东方日报》、《漫客世界》等刊物，再分发给报摊、书店等直接销售点。

　　像他这样的区域发行商，传媒集团有不少，大几乎都是集中在偏僻地区，港九市区一般都是自家的发行部负责。但黄有才是个特例，他相当于在传媒集团做一份‘兼职’，负责西环的发行工作，每月薪水可得800左右。

　　儿子黄大有，每天也跟着老豆一起工作，他们需要尽快完成分发工作；晚一点，还得去报摊和妻子一起守‘新星书报摊’。

　　“记好了没有，现在每一份《东方日报》给报摊的价格是1毫（0.1元），并和他们讲——希望多多推销我们的《东方日报》.....这些工作要做好，晚点有发行部的人会检查。”分开前，黄有才千叮咛万嘱咐的说道。

　　黄大有今年不过十七岁，只读过小学，十四岁便去工厂打工，十五岁便跟着父亲学习卖报。

　　他不解的问道：“老豆，那报摊岂不是赚1毫，我记得一般我们报摊只赚四五仙的，突然这么多利润啦？”

　　黄有才说道：“《东方日报》让利给大家一阵时间，就是让大家主要推销自家的报纸，懂吗？这叫手段！”