港岛家族的诞生 第394节

　　奥黛丽公司，仅从名字上便可以看出，奥黛丽赫本是这个公司的绝对权威、创始人。

　　如此的奥黛丽赫本，在西方的影响力如日中天，‘芭比娃娃之母’、‘电子游戏之祖’，奥黛丽·赫本的影响力，早已经超越历届好莱坞女星，真正成为世界的宠儿。

　　但奥黛丽赫本，生活却非常低调！

　　..........

　　时间匆匆，转眼两个月时间过去。

　　十二月，环球大厦。

　　长江实业的办公室里，林志超正在审阅关于‘维港中心’的初步设计方案。（中环地王，前世的康乐大厦或怡和大厦）

　　林志超家族的私人投资公司，叫做‘维港投资’；私人置业公司，叫做‘维港置业’；而这幢大厦，也叫做维港中心。

　　维港，字面上是‘维多利亚港、香港’，实际上是‘维护香港’，这是林志超的心境。

　　‘维港中心’一共是52层，比‘帆船酒店’高两层，但高度却没有帆船酒店高；因为帆船酒店在顶部，有一个钢架结构，类似帆船的桅杆。

　　‘维港中心’一共是69.8万平方尺楼面面积，平均每层占1.35~1.4万平方的楼面；而整个大厦占地面积是5.3万平方尺，所以有一个‘维港广场’。

　　大厦的底部设有一个购物中心，毕竟这是最佳的收益方案。大厦的设计方案，还是参照了前世的怡和大厦，或者说参考了这一世的美丽华酒店的月洞门和金属外墙。

　　主要是考虑到，美丽华酒店和美丽华购物中心是六十年代初的产物，可能到了八十年代后期或末期，林志超会将其拆卸重建。第一是可以增加楼面面积（机场搬走后，不限高17层），第二是新的购物中心才有竞争力。

　　所以，月洞门这个设计，现在搬到‘维港中心’也就可以理解了。更何况都是自家的产业，不涉及抄袭。

　　“老板，乐富大厦的主人何家，有意出售其物业，我们要不要下手？”胡兆煦来到办公室，汇报一个消息。

　　作为林志超手下大将，他是明白老板的一些想法的，美丽华购物中心对面的乐富大厦，绝对可以充分利用起来。

　　林志超闻言后，脑海中立即浮现金巴利道和弥敦道交错的位置地图。

　　在美丽华酒店和购物中心的对面，就是乐富大厦、香槟大厦、东英大厦等，本来皆是何东家族的物业，现在的主人是其后代们。其中香槟大厦原址，早年卖给了李高福，之后由林志超开发的。

　　这其中的乐富大厦，正对美丽华购物中心，林志超曾经说过，通过一个人行天桥，还能将它纳入旗下做写字楼。

　　“这幢大厦占地面积多少？是哪一年修建的？”

　　“占地面积3.6万平方尺，是1958年修建的。”

　　林志超点点头，思考一番后，才问道：“大概多少钱？”

　　胡兆煦说道：“按照市价，价值约4000~4500万港币合适！”

　　挺贵的！

　　不过林志超没有太多的犹豫，便说道：“你带律师去谈吧，尽量拿下来。不过话说来，何东爵士死后，他的后代是越来越不行了，现在都是主动卖祖产过日子了。”

　　想当年，都是林志超主动上门求购，何东觉得有利润就放手。如今倒好，这个乐富大厦是重建好的大厦，每年固定收租就可以了，居然也主动放售。

　　胡兆煦说道：“目前管理何东爵士家族资产的是何世礼将军，但管理物业方面的事务是何世礼的长子何鸿毅。出售这幢物业的目的不太清楚，但这个何鸿毅也有在打理一家地产公司——四海地产，今年还上市集资了7200万港币，用于旗下物业重建。”

　　林志超点点头，说道：“我明白了，他们是通过上市和出售物业，去重建其它地盘，毕竟何东爵士死之后，留下不少物业，现在价值也是几亿的资产，重建后将得到更高的价值。”

　　胡兆煦说道：“也是，何家对香港还是抱有戒心，何世礼将军也只是打理《工商日报》，为台岛舆论呐喊。倘若他们投资物业，肯定是通过出售资产和上市集资去重建，不会拿自己的现金流投资。”

　　“去谈吧，这幢大厦还是很有投资潜力的。”

　　“好的”

　　待胡兆煦离开后，林志超在纸上简单绘画一张地图。

　　美丽华酒店、美丽华购物中心、乐富大厦，形成一个购物中心、酒店、写字楼为一体的区域商业综合体。

　　将来美丽华购物中心和酒店要重建的时候，一定是乐富大厦先拆卸，重建成‘美丽华酒店’大厦；酒店是不能歇业的，因为那是人气所在。

　　前世的杨志云搞美丽华酒店，在八十年代初的利润达到了5000多万港币。这得力于美丽华酒店一开始是三幢酒店大厦（既原址上盖），这三幢酒店大厦是一幢一幢的修建，酒店一直没有歇业，这就是经商之道。

　　而如今林志超买下乐富大厦，就是准备在将来重建为美丽华酒店，毕竟现在的酒店和购物中心，都是在将来重建的计划。

　　大厦重建，一定是在能‘增加楼面面积’的情况下，才会考虑。

　　否则哪怕是50年代后期修建的大厦，都是没有必要重建，因为质量很好，最多是翻新一下。

　　此时的长江实业，也开始大举‘负债’，但林志超并没有放在心上。

　　长江实业的情况，和香港任何地产公司都不一样，所谓的‘负债’，其实也不过是在‘提前消费’而已。

　　此轮股市，林志超可是打算赚个8~10亿的，这些钱都是股民的钱，他就笑纳了。

　　目前恒生指数是210点，而林志超手中的股票市值已经达到1.35亿港币，翻了四倍多。

　　“老板”

　　长江食品饮料公司的总裁陈平，来到林志超的办公室。

　　这家企业目前就两个品牌——公仔面、红牛，隶属长江实业。

　　“嗯....到会议桌上来！”

　　林志超起身，拿着纸和笔，来到办公室的会议桌，随后坐下。

　　哪怕是听取手下的工作汇报，林志超有足够的大脑去记忆和理解，但他习惯性的是简单的做笔记。

　　陈平坐下后，说道：“我向你汇报一下工作：红牛今年顺利打入新加坡的市场，销量在50万罐左右，接下来我们打算继续加大广告宣传，并辐射至整个东南亚......公仔面方面，我们的海鲜口味大获成功，整个产品在东南亚、日本都有取得进展......预计，今年企业利润可以突破六百万港币，80%以上的利润来自公仔面......”

　　红牛的研发期是在1960~1967年，香港推广期是在1968~1970年，而进入新加坡市场是在今年初。

　　至于泰国那边，林志超是一点不需要担心，因为红牛商标、配方等都已经注册国际专利。天丝集团最多开发出同类型的功能饮料，如果配方差不多，还会受到海外发展的限制。基本上，就已经将泰国许家打压下去了。

　　林志超讲道：“红牛这个产品，需要长时间去推广和营销，我们香港推广就非常成功，通过赞助足球甲组比赛等方式......像是马来、泰国都是我们下一个方向.....”

　　红牛这个饮料，将成为林氏家族的招牌饮料，就好比可口可乐一样，要做到世界级饮料；当然，欧美的推广，林志超打算交给儿子林瑞南（1958）去做，那是八十年代以后的事情了。

　　陈平点点头，说道：“我记下了！”

　　对于红牛这个饮料，他知道老板一直在关注，时不时提出一些意见，所以他努力的发展这个品牌。

　　林志超接着说道：“公仔面也得发展一下，你有没有发现一个问题，不管是香港、日本，还是韩国、台岛等地方，方便面的口味都是清淡。你觉得，一款辣味的方便面，会有市场嘛？”

　　这就是林志超发现的秘密，方便面都出现十多年了，居然没有任何一款辣味方便面，真是奇怪。

　　陈平说道：“主要是大家普遍不喜欢吃辣味的，所以也就没有方便面企业想到这一点。”

　　林志超笑着说道：“总有人会想着偶尔追求下辣味，这样你让公仔面尝试一款吧！就采用火鸡食材融入面饼，开发出香辣、甜辣口味，就算香港没有多少市场，我们还可以销往东南亚。”

　　香港肯定也有人吃辣的，毕竟众口难调。

　　“好，我记下来了！”

　　最后，林志超讲道：“这两年长江实业考虑上市，食品饮料也在资产之一，只有日清拉面的股份会转到我的私人投资公司。以后，是大集团运营，致力于成为一家世界性企业，而饮料食品也是重要的一个业务，你心里做好准备就行。”

　　陈平不惊反喜，世界性企业发展，说明饮料食品业务大有可为。当然他也明白老板的想法，公仔面就不去说，但红牛这款产品，老板绝对是野心勃勃，打算成为可口可乐那样的世界性产品。

　　当然，不是说能和可口可乐想必，而是说一定要发展成世界性饮料。

第369章 【吃里扒外】

　　新的一年来临（1971）。

　　元旦节这天，林志超带着两个女儿林婉珠（16岁）、林慧珠（14岁），后面还跟着许彩英带着林瑞诚（13岁），一家的五口人来到铜锣湾逛街。

　　目前，林志超有四个儿子在海外工作和留学，分别是林瑞寰（22岁）、林瑞江（20岁）、林瑞海（19岁）、林瑞楷（17岁），这四个儿子今年寒假和春节都不回港。

　　还有两个儿子本来就是海外的，林瑞东（16岁）、林瑞南（12岁），今年也没有回港。

　　随着孩子们的学业重了以后，林氏家族一般只有暑假才会聚会一个月左右的时间，亦或者几年当中的寒假聚一次。

　　总体来说，兄弟们的感情还是非常好，毕竟妈妈们的感情好，影响到子女之间的感情。

　　林志超是‘龙生九子’，正好九个子女，当然他也不确定，以后会不会有私生子（大概率会有）。

　　“爸，那家‘优衣库’是不是盗用了我们家公司的名字？”大女儿林婉珠指着新天地购物中心三楼的一家门店，好奇的问道。

　　林婉珠虽然是许彩英所出，但却和唐彩芸性格更像——典雅聪慧，对自家的企业有一定的了解，就是平常也更喜欢唐彩芸这个‘妈’；而唐彩芸所出的林慧珠，是家里的小公主，则更喜欢许彩英。

　　最后唐彩芸、许彩英都不强调，谁是亲妈，导致两个女儿也不分了。

　　“不是盗用，本来就是我们家公司开的，正好我们也去逛逛，看看怎么样！”说完，林志超就要带着两个女儿走进去。

　　反倒是林慧珠调皮的说道：“跟着爸爸出来逛街，你的眼神和思想都是‘生意’，好无趣喔！”

　　林志超顿时有些尴尬，小女儿说的话他无法反驳，他是一个脑子里总是想着生意的人。

　　见爸爸脸上露出抱歉的表情，林慧珠立马挽着林志超的胳膊，说道：“爸，我给你开玩笑呢！只要爸爸陪我们出来，我们都好高兴！”

　　林志超莞尔，笑着说道：“你这丫头，古灵精怪的！”

　　两个女儿算是他的开心果啦，很讨林志超的喜好。正因为如此，将来也会将她们视为接班人之一。

　　“布鲁斯李”儿子林瑞诚在后面惊喜的指着优衣库的海报。

　　林志超看着门口的海报，那是李小龙为优衣库品牌的代言海报，身着牛仔裤，开胸衫的李小龙还挺时尚的。

　　据说是每年8万港币的代言费，共签约了三年。这个价格并不高，李小龙自去年暑假后，身价便已经大涨。

　　走进优衣库后，服务员笑着招呼道：“欢迎光临！”

　　林志超点点头，随后自顾自体验起来，里面的店员也并不会跟着之类的，整个购物比较倾向自助式。

　　和其它服装店比较明显的地方非常多，这里的衣服很多都是叠在一起拜访的，在有限的空间尽可能摆放更多。一种款式的不同尺码，叠在货柜里或者显眼的地方，有海报和模特展示，非常显眼。

　　说是‘快销品牌’一定是没错，不过说完全是快销品牌，又有些偏颇。因为这个时代，还不适合做快销品牌，因为时尚元素传递、供应链还没有后世那么方便。

　　“老板”女店长邱月终于发现林志超的身份不简单，不就是见过一次的老板嘛，连忙上前打招呼。

　　林志超回过头，笑着说道：“咦，你不是鳄鱼恤的店长邱月嘛？”

　　邱月顿时备受鼓舞，仅仅是见过一面，那时候她还是副店长，没想到老板还记得那么清楚。

　　“嗯，总公司让我来这里任职的。”

　　林志超点点头，说道：“那正好，你来替我讲讲，优衣库定位怎么样？香港人能不能接受这种模式？”

　　邱月顿时受宠若惊，随即说道：“优衣库定位男女服装和儿童服装的西式风格，比较受年轻人喜欢，我们的牛仔裤卖得很好.......只是短时间内，香港人似乎接受这种定位和风格的还不多......”

　　听这个店主的意思就是，优衣库算是‘第一个吃螃蟹的人’，毕竟此时欧美一线品牌都没有进驻香港，香港服装正处于一个历史性的交错时机。

　　哪怕是牛仔裤，其实五十年末期美国才真正流行起来，六十年代才是西方流行的时候，披头士比较喜欢。

　　但李小龙的代言，还是有很大作用的，一时间香港购买牛仔裤的人也多了起来。

　　林志超最后点点头说道：“要有信心，我们是第一个吃螃蟹的人，后期只要加强宣传，香港一定也会学西方大都市的服装。”

　　邱月说道：“老板说的对！明星代言广告，还是很有效果的，总经理说开业能有目前的水准，已经很不错了！”