港岛家族的诞生 第407节

　　而打败日本百货业的，正是超级市场。

　　“那我们去考察一下7-11便利店，我比较好奇安藤百福先生经营的便利店，应该有很多值得我们学习的！”

　　“哪里，香港7-11便利店才是零售业的标杆，很多都值得我学习。”

　　“那就互相学习！”

　　“应该的！”

　　此行，林志超带着林绍东一行零售业务的管理层，就是考察日本零售业；

　　除此之外，那就是航运上的事情。

　　但遇到赵雅芝，似乎变成最重要的事情了。

　　那一刻，林志超突然觉得，香港女星的时代，似乎快要到来了。

　　后年，应该就是由无线电视台开始选港姐（妃）的时代。

　　........

　　结束日本之行后，林志超来到新加坡，参加来福士广场的开幕仪式。

　　来福士广场，是长江实业集团在新加坡打造的购物中心，由八层购物中心再加一幢32层高的写字楼大厦组成，购物中心的楼面面积是52万平方尺，写字楼大厦则是60万平方尺，足足112万平方的商业面积。

　　与此同时，来福士广场是新加坡第一个‘购物中心’，自然也是乌节路的第一个购物中心。

　　“李律师，请！”

　　剪彩仪式上，林志超和李律师共同剪彩，见证来福士广场开幕。

　　李律师还是很给林志超的面子，哪怕是将来，也不可能说前世李家成那样，讲林志超。毕竟，林志超可是创造出了很多东西。

　　“林先生，请！”

　　两人一起剪断红绸，随即现场爆发出一片掌声。

　　随后，现场开始舞狮舞龙起来，而早已经等待的顾客，开始涌进来福士广场。

　　林志超则陪同李律师，参观了这个项目。

　　“林先生，感谢你一直看好新加坡的经济发展！新加坡的第一家豪华五星级酒店，第一家购物中心，都是来自你的投资，为新加坡经济做出杰出贡献。”李律师感叹的说道。

　　虽然他讨厌地产商人，但林志超的这两个地产项目，确实非常重要。

　　新加坡在七十年代初，便约束了住宅地产，所以才有黄廷芳分出实力去香港发展。

　　林志超谦虚的说道：“说实话，这两个大项目是基于新加坡经济日新月异的局面，我决定投资的。我个人认为，都非常好的投资。”

　　实际上，香格里拉酒店开业两年时间了，还没有产生什么利润。当然，情况确实在好转。

　　李律师说道：“林先生还想投资什么，可以和我讲，我们一定慎重考虑给予你方便？”

　　他看重林志超的航运、工业的实力，所以希望林志超加大投资。

　　林志超思考一番后，说道：“我想投资炼油产业，和新加坡官方合作，你们负责引进技术和提供土地，我提供资金......李律师，这个合作你们可以看看是否有可能？”

　　先占个坑，将来等自己收购赫斯基后，再在新加坡来收购这个合作企业。

　　与此同时，林志超在石油危机前，准备抄底一把原油现货，届时也可以拉到新加坡来交易。

　　李律师等政府官员没有想到，林志超居然提出这种投资建议，确实非常意外。

　　当然，这个合作不算涉及国家核心之类的问题。

　　所以李律师说道：“晚点我让发展局进行讨论这个问题，让他们第一时间和林先生进行答复，如何？”

　　虽然不涉及国家核心，但炼油产业也不是一般的投资，所以他没有第一时间答应。

　　“当然！这个合作我很有诚意，也非常看好新加坡发展成世界第三大炼油中心（美国、荷兰），我可以只是当做投资方。”

　　言下之意，我可以赚钱就行，不一定要参与管理！

　　李律师高兴的说道：“林先生总是那么富有远见性！”

　　众人很是高兴的走进购物中心，随即被这里的人气震惊了，短时间内，涌入太多的人了。

　　“这个购物中心每天最大客流量可以是多少？”李律师问道。

　　“正常是三万以上，最大就是五万都毫无问题，这里有多个分流的通道，吃喝玩乐一条龙的服务.......”林志超介绍道。

　　50万平方尺的购物中心，不管是在香港，还是新加坡，都是超大的购物中心。

　　而来福士购物中心的开幕时间恰好，所以招商引资方面没有遇到麻烦，毕竟林志超曾经考虑过，前世乌节路也是七十年代出现购物中心。

　　来福士广场虽然是六十年代末至七十年代初修建的，但建筑设计就是放在将来也不会过时，最多也就是翻修一下。

　　这样一来，这幢购物中心不会有重建的浪费。

　　“这样一个购物中心，能带动很多人就业，也能促进商品的交易！当年林先生建议乌节路打造成新加坡未来的购物街，真是非常远见！”李律师最终点评道。

　　这个方案，在六十年代末，便已经被新加坡官方确定。但确实很少人知道，这是林志超建议的。

　　不管怎么说，林志超和新加坡官方的关系，搞得非常好，将来会加大新加坡的投资，就有好的官方基础。

　　“你过奖了，这一点就算我不提出，新加坡官方也会想到。我记得当年来乌节路开第一家百货公司时，很快就有董氏百货的出现，其实大家的眼光都是一样，就看谁是第一个吃螃蟹的人。”林志超一点也不居功。

　　毕竟，他赚钱才是硬道理，虚荣他是一点不在乎。

　　“哈哈”

　　后面，李律师也在私下场合询问林志超一个问题。

　　“林先生，你是华人，对于华夏加入联合国，是有什么看法？”

　　林志超大方的说道：“华夏不可能一直这样穷下去，我们华人的勤奋、聪明.......五十年后，一定会在经济领域，让西方世界畏惧！”

　　反正，你也活不到五十年后，先把话说厉害一点。

　　李律师点点头，说道：“我和你的大体观点，是差不多的！”

　　林志超并不意外，李律师是一个富有远见的人，他虽然让新加坡倒向西方，但却依旧眷恋东方。前世的苏洲工业园，便是新加坡的功劳。

　　新加坡的地理位置，以及周围的环境，是必须倒向西方，否则印尼、马来早就吃干净了。

第379章 【培养新人】

　　春节（1972）过后，‘长江实业’正式更名为‘长江实业集团’，在香港工商界引起很大的影响。毕竟大家都认为，长江实业（长江置业）已经超越置地，成为香港第一大地产公司。

　　这是因为海军船坞旧址地上盖的这个项目，已经是不弱于置地在中环物业的多少；更何况，当年长江实业战胜置地，拍卖下中环地王，是一个明显的标志性事件。

　　当然大家不知道的是，长江实业早已经甩开置地很多；不过这次的上市资产并不是全部，所以也不会太夸张。

　　去年（1971年），整个长江实业拿下1.7亿港币的纯利润，若是公开，将吓坏整个地产界；毕竟，置地的年盈利也就一个零头，大概在7000万港币左右。

　　分割后的长江实业集团，其利润依旧不会低于置地的利润。

　　“老板，我向你汇报一下工作！”维港置业的副总经理陈志远，来到办公室恭恭敬敬的说道。

　　“好，那我们在会议桌上来谈！”林志超随即起身，朝着会议桌走去。

　　维港置业的资产，实际上远超过长江实业集团，陆志远原来也是属于高层，但如今算得上挤进林志超旗下企业的核心高层。

　　随后，陆志远开始认真汇报工作起来。

　　“远东金融中心AB座的招商，我们已经组建好团队，准备马上进行招租.......而投入使用的时间是今年五六月份......目前中环写字楼的租金约为3.2~3.6港币每平方尺每月，远东金融中心各方面条件都是甲级，所以我们打算就以3.2~3.5港币的单价招租，优质客户更便宜，长期客户更便宜......”

　　这两座大厦的面积很大，一幢60万平方尺，一幢50万平方尺，总计110万平方的楼面面积；下面三层是购物中心，上面是写字楼。保守一点，年租金纯收益可以达到3500万左右

　　按照这个收益，大概仅需六年就可以回本；当然这是不考虑今年的租金还会上涨30~40%，也没有考虑1974年降租。

　　“招租的压力，大不大？”林志超问道。

　　“不大，按照目前的市场情况，相信很快可以满足率95%以上。自七十年代开始，欧美企业又纷纷来港发展，写字楼目前处于一个供不应求的情况。”陈志远信心十足的说道。

　　“嗯....继续！”

　　接下来，陈志远充分表现出什么是人才，将维港的置业和金融都汇报得井井有序，和林志超的记忆和推测没有太大的出入。

　　听完汇报后，林志超说道：“资金压力大不大？”

　　远东金融中心AB座、新加坡来福士广场，完工后就需要支出3.5亿左右的费用；香格里拉酒店（香港）的工程已经近半，支出也有1.5亿左右；还有‘维港中心’的地皮费、建筑费，支出也已经是3.5亿。

　　总计支出8.5亿，长江实业和长江工业已经贡献出5.5亿，再加银行贷款3亿，正好差不多。

　　但接下来的建筑费，需要继续支出约三亿港币建筑费，以及几千万的利息费，大概在近两年内。

　　陈志远说道：“在不动用证券的情况下，我们可以利用租金，以及长江实业集团购买我们的储备地皮，完全可以完成建筑费和税费等......今年我们的租金收益预计在7000万以上......”

　　林志超恍然，笑着说道：“我忘了，长江实业集团今年上市集资后，会向维港置业购买地盘，看来资金完全充足。”

　　陈志远点点头，说道：“嗯....所以股市的资金都没有计算在内，老板可以自由决定套现时间，而不受贷款和支出的影响。”

　　这倒是真的！

　　维港置业还有360万平方尺的土地储备，这些地皮价值不菲，约十亿左右的样子。主要是新界的换地权益书和地皮有220万平方尺的样子，这个也就四亿左右；而港九地皮140万就比较贵了，差不多值六亿以左右。

　　地皮还会涨的，预计这一波还有50%左右的涨幅。这一轮地价，以1973年中为准，港九大概能到六百每平方尺，新界大概可以三百港币平方尺。当然，这些只是一个参考数据，不同地段的地皮，价值又会不一样，地积比也影响着单价。

　　讨论一会后，陈志远带着斗志昂扬的精神离开老板办公室。

　　维港置业，是一家不输于长江实业集团的公司，虽然将来前景没有上市公司大，但至少自己是被老板十分信任的高层。规模庞大的物业、资金雄厚的股票，这些资产都得给老板看好，才能不辜负老板的信任，才对得起高薪。

　　不一会。

　　“老板，美心餐饮引怡和洋行作为战略股东，让出50%股权给怡和，管理经营权仍旧在美心餐饮的伍氏手里！”零售部门经理林绍东，向林志超汇报一个消息。

　　林绍东知道自家老板，对餐饮也比较乐意投资，而‘大家乐餐饮公司’便是‘长江实业集团’扶持的对象，店铺优先照顾、担保贷款、管理建议等，实行全方面支持。

　　林志超笑着说道：“这个伍氏倒是有长远的规划，和怡和系合作，至少能在物业上有不少好处。”

　　他并没有什么想法，因为他已经打算扶持‘大家乐餐饮’成为餐饮巨头，所以美心集团不在他的考虑范畴。

　　林绍东说道：“论物业店铺，当然是我们长江实业集团这个靠山更牢靠。美心餐饮若是选择和我们联盟，说不定能有更好的发展，反正他们的发展策略和大家乐餐饮不相同。”

　　林志超摇摇头，说道：“不，两家一定是有很激烈的竞争，虽然是在餐饮这个庞大的市场上，但依旧会发生碰撞。我为什么将大家乐餐饮急着上市，便是打算让大家乐餐饮全面发展餐饮行业......所以，伍氏的选择是对的！”

　　林绍东随即说道：“那他们的选择是对的，但肯定不会是大家乐餐饮的对手！”

　　他相信老板的领导能力，哪怕是一个小产业，也不会输给对手。更何况，目前的大家乐快餐虽然只有十二家门店，实际上每一家门店的营业额都远超一家咖啡西饼店。

　　林志超轻松的说道：“那就看造化了，但总归是大家乐餐饮的条件更好！”

　　目前，林志超的两个堂弟、一个堂妹都纷纷加入‘大家乐餐饮’，毕竟二叔的工厂已经没有什么前景。

　　所以在二叔和林志超的主导下，三兄妹齐聚‘大家乐餐饮’；毕竟大堂弟林志浩的财力，不足以扩张大家乐快餐，而要林云初出钱，那么自然弟弟妹妹就会加入。