港岛家族的诞生 第430节

　　林志超的话，让林清霞坐直身体，随后脸红一下的说道：“哪有，林先生不要乱猜好不好呀！”

　　咦，台妹腔调都出来了！

　　“哈哈”

　　“你还笑呢”

　　“不笑了，就是觉得你挺有趣的！”

　　林清霞说道：“为什么觉得我有趣？”

　　林志超摇摇头，意思只可意会不可言传。

　　当天，林志超化身向导，带着林清霞在香港岛转了一圈，两人也是相谈甚欢。

　　下午1点回酒店的路上，林清霞在副驾驶已经是很放松。

　　“不会迟到吧，都怪你要带我去爬太平山！”

　　林志超笑道：“是谁不肯下山来着！”

　　林紫霞马上回敬道：“你是东道主耶，不安排时间，能怪我吗？”

　　林志超‘哈哈’的笑了起来，通过短暂的几小时相处，两人关系很显然进展明显。当然，那层纸没有捅破，两人现在是‘忘年交’的朋友关系。

　　“你还笑，如果我赶不上飞机，我爸妈一定会追究......”林清霞已经感受到麻烦来，脸上已经愁起来。

　　林志超随即说道：“安心啦，我很有时间观念的！何况，若是真赶不上这趟航班，我马上给你们安排专机飞台岛，保证今天能让你回到台北。”

　　林清霞不可思议的说道：“专机？”

　　坐飞机已经让她不可思议了，还能坐专机。

　　林志超说道：“如果你来香港，坐的是香港航空航班的话，那就是我旗下的企业。一般来说，我还是可以选择加一趟航班的。”

　　林清霞这才反应过来，陪她玩了一天的人，是个什么样的大人物。

　　她嘟嘟嘴，说道：“我都忘记你是一位大人物了，不过也不能怪我，谁叫你长得这么年轻，一点都不像世界船王。”

　　林志超说道：“当我是朋友就行，我也是难得放松一天，很开心！”

　　林清霞脸上一喜，说道：“那这可是你说的，以后不能讲我没有规矩的！”

　　“我说的！”

　　随后，他准时将林清霞送达美丽华酒店门口，然后嘉禾的车队送他们赶往机场。

　　飞机上，林清霞和秦翰坐在一起。

　　“清霞，听说你今天去逛香港了？”

　　“嗯....汉哥。”

　　“谁带你去的？”

　　“刘亮华姐姐啊，我和她很聊得来的。”

　　此时的林清霞忍不住将林志超和秦翰，进行对比。结果她发现，不管是从哪一方面，林志超都是完胜。特别是学识和见识方面，她今天真是感受到一片汪洋大海，哪位确实不愧是传奇人物。

　　重要的是，别人还很随和，一点没有什么架子。

　　从她将林志超和秦翰相比的时候，她的心其实已经发生变化。

　　“见见世面也挺好的！”

　　“嗯”

　　随后，秦翰发现林清霞心不在焉对待自己，也便无趣的不再理会。

　　他此时对林清霞还算不上投入感情，更多的是将她视为一个‘徒弟’，享受崇拜的行为。

　　........

　　9月初旬。

　　长江实业集团将总部搬迁至‘维港中心’，占据着第48~52层写字楼，而林志超的办公室自然选择了52层。

　　维港中心，位于中环的核心地带，是亚洲第二高的建筑，第一高则是香格里拉酒店（香港）。

　　林志超站在办公室的窗户前，俯瞰着维多利亚港和尖沙咀，心中迸发出一种自豪的感情。大丈夫当如是也，在商场拼杀，在情场搏浪。

　　不一会，长实集团三架马车、维港置业的陆志远一起来到林志超的办公室。

　　随后，大家在会议桌上开会。

　　“这次召集大家，是商讨将海军船坞的地皮，进行一个分配方案。这两幢大厦的地盘，是有维港置业负责投资；来福士广场，已经售给长实集团......这里的30万平方尺地皮，我打算出售给长江实业集团，将来打造长江广场，价格就按照三亿港币算.......其余地皮都移交给港府，捐出去也行.....所以未开发地段的地契，要重新做，大家一起合作来推动这个事情。”

　　海军船坞的地皮实在太大，当年真是买得太便宜了，但现在的问题是，规划署在某些方面不爽快，还有地铁金钟站设立的问题，都出现一些问题。

　　所以，这个时候林志超决定让出用不着的土地给政府，仅保留自己能开发的项目。

　　黄昌宏讲道：“这块区域就有二十多万平方尺，全部让出去是不是损失有点大？”

　　他指的是濒海和靠近湾仔的一个区域，前世是花园、警C总部、及部份建筑的区域。目前林志超已经在其西边规划了四幢写字楼大厦、一幢酒店大厦、一个来福士广场，占这个区域的一半左右大小。

　　林志超说道：“这个区域不给港府，地铁站就难安排，若是给港府，地铁站就可以设计在这里，我们的商业区也受益。加上又靠近湾仔，商业性不大，不必要心痛！至于长江广场的周边，港府也可以修建政府部门办公楼，但不能再规划大厦。”

　　就是在和港府进行商量，我捐出一些土地来，你可以修建政府部门办公楼，但不能再修建商业大厦，毕竟长江广场本身就会规划商业综合体。

　　倘若林志超不这么做，土地也是浪费了，因为港府就规划了那么点商业，后续还有可能受到规划署的刁难。

　　直接让出用不着的土地，为以后打交道行方便。

　　黄昌宏说道：“好的，那我们就和港府进行协商，晚点给老板汇报。”

　　这时候，陈志远说道：“长江广场的30万平方尺地皮，3亿是不是有些低了？”

　　长实集团毕竟是公众上市公司，老板持股也就75%。

　　林志超说道：“不算低，他的价值在于开发，而不是地皮的本身，再加上地段稍差。更何况，地皮可能还会跌，后续差不多就是这个价格了。”

　　前世，八十年代中后期，这幅地皮被太古洋行分两次竞拍下，代价是17亿港币。期间，是经历过谈判危机，所以也不算很高。

　　但不管怎么说，如果在石油危机中，3亿港币的价格还是值的。虽然十年多时间，可以翻五倍多，但林志超打算套现后，去炒黄金现货更划算。

　　很多华资地产商，在上市时都不是将全部资产注入，而是后续慢慢的‘套现’，让自己的上市公司购买自己的地皮，以此获得现金，或新股。

　　这种事情在香港屡见不鲜，这次股灾甚至别人列出来讨论。

　　“好”

　　随后，很快成立一个工作组，对海军船坞旧址项目，进行一个再次系统化的布局。

　　实际上，就是前世的版图，林志超只要了该有的商业部分。

　　将长江广场地皮注入长实集团后，林志超个人手中，仅剩下220万平方尺的新界地皮和换地权益书没有注入进去。

　　新界真正发展起来，是麦理浩当政后的‘新市镇’计划，所以待七十年代后期，就将这些资产授予长实集团。

　　林志超手中，仅保留多幢写字楼大厦、高级住宅大厦两幢，及一些零散物业，再也没有需要注入进去的了。

第398章 【石油危机】

　　一个月后，港府欣然接受维港置业和长江实业集团的方案——港府得到大量空余地皮，维港置业和长实集团则得到港府的‘特殊照顾’——商业地积比、地铁站。

　　当然在不明所以的人士看来，林志超将大量的空余地皮捐给港府，就是在做慈善；也有部份人猜测，林志超是无力开发剩下的地皮，是被港府进行强行没收。

　　总之，海军船王旧址的商业格局基本已经确定：

　　干诺道中地块，为香格里拉酒店、远东金融中心AB座，共计三幢大厦，总计物业面积近200万平方尺的商业楼宇；

　　金钟道地块，为两座写字楼大厦（策划中）、一座来福士广场（购物中心），总计120万平方尺商业楼宇；

　　域多利兵房地块，总面积30万平方尺的商业综合体，即一个大型购物中心、四座摩天大厦（写字楼、酒店、酒店式服务公寓）的商业综合体，地积比高达16.8，预计可建商业楼宇500万平方尺。

　　与此同时，维港置业将‘长江广场’地盘，以3亿港币出售给长实集团，也获得长实董事局的通过。这个交易是没有任何问题的，甚至林志超个人还是吃亏不少。

　　当然，长江实业集团的种种利好消息，依旧刺激不了股价，市值仅剩下高峰时期的40%，即48亿港币。

　　这和香港股市的大环境相关，恒生指数仅500多点，较高峰时期跌了1300点左右。

　　此时的股市：许多炙手可热的蓝筹股，最低限度下跌了七成半，或者仅及顶位的六分之一；至于一些被认为是“蚊蝇”的细价股，更有“疮痍满目”之感；有些更完全没有买卖，连招牌都掉在底层里，人们几乎忘记了它们的存在。

　　长实集团，会议室。

　　林志超正在和高层们开会，讨论集团后续发展的问题。

　　预计今年，长实集团可以动用的现金流是5亿港币，如今购买‘长江广场’地盘花费3亿港币，还有2亿港币的现金流。

　　与此同时，不管是银行，还是林志超个人，都可以随时借贷给长实集团；而长实集团的债务不过5000万港币，简直低得吓人。

　　当然，等到明年就是抄底的好时机，所以也是花钱厉害的时候。

　　“来福士广场这个项目，争取明年上半年动工，有没有问题？”

　　林瑞寰今天获准列席，故准备很充分，随即认真的说道：“没有问题的，我们已经获得规划署等政府部门的审批，正在筹备开工事宜。这个购物中心的建设工期为三年半，预计在1977年下半年开幕......”

　　随后，他将最终方案资料分给高层们翻阅，大家进行讨论。

　　来福士广场一共五层，每次约4万平方尺楼面，总计20万平方尺的购物中心。地上三层、地下两层，全部开辟成精品店和风格各异的饮食店，广场中央（室内）可举办各项表现——时装、音乐、展览，四周设有咖啡廊、茶座，顶上盖有可透光的玻璃纤维。

　　梁光昌讲道：“倘若两旁的写字楼大厦建成，这一片区域便自成一片商业繁荣中心，有豪华五星级酒店、有写字楼大厦、有购物中心，再连上地铁，可谓前景无限。”

　　林瑞寰马上说道：“维港置业的两幢大厦，预计明年下半年也会相继动工，将在1978年后相继落成。在八十年代来临之前，这里一定可以打造成一片商业繁荣中心......”

　　一众高层见林瑞寰沉稳有度，否则如此大的项目依旧能取得大家的信任，顿时明白——老板后继有人。

　　这时候，黄昌宏提出：“董事长，鉴于林瑞寰表现优异，我提议让他进入公司董事会，担任执行董事一职，继续负责来福士广场的项目。”

　　一时间各高层纷纷给予林瑞寰好评。

　　实际上今年24岁的林瑞寰早就有资格进入董事会，上市的时候便有资格。毕竟他的履历很不错二十岁从哈佛毕业，花费3年时间策划纽约凯悦酒店（算是学校一年），1年时间辅佐长实集团上市、1年时间策划来福士广场及两旁写字楼大厦.......这些都是实打实的业绩。

　　林瑞寰面对这种情况，既不没有推辞，也没有答应，而是在一旁默不吭声，静待父亲开口。

　　“好，既然各位叔叔伯伯认可他这个小子，那就晚点在董事会提出吧！”

　　“谢谢董事长，谢谢各位叔叔伯伯！”

　　林瑞寰随即正式表态，没有过多的空口大话，只是认真的态度。

　　........

　　第四次中东战争爆发，在十月初旬爆发。

　　一开始，人们还没有意识到这次战争，将给世界带来巨大的影响——石油危机。