港岛家族的诞生 第448节

　　“好的，老板！”

　　事实上，长实集团现在处于有资金实力，但没有收购大项目的渠道。这个瘦西湖勉强算一个，差不多价值在8000~9000万港币。

　　也不能说没有大项目渠道，毕竟去年也花了5.5亿收购项目，但其中包括三亿港币收购长江广场地盘（金钟）。

　　三个手下离开后，林志超也开始思考。

　　今年长江实业，是不是也应该参与到投资曼哈顿写字楼当中去，不过当然的联合环球集团，双方共同成立一个投资企业。

　　石油危机对美国影响很大，所以曼哈顿这两年的写字楼，是非常值得投资的。

　　当然，投资的主体，还得是环球集团，而非长实集团，这是根据资金实力来决定的。长实集团依旧要以香港为基地，海外投资暂时只是涉猎。

　　长实集团的全球化战略，需要一步步来，毕竟他现在是上市公司。

　　........

　　月底，长实集团和加拿大帝国商业银行的合组公司，以8500万港币拿下瘦西湖地盘，占地面积为86.4万平方尺。

　　当然，占地面积虽然大，实际上可开发的面积并不大。长实集团打算在这幅土地10%的面积上，修建一个高档住宅小区，大约1000个1200~1700平方尺的高级住宅。其它90%的面积，则修建一个游乐场和景区、公共区域，长期收租（门票）。

　　虽然目前北角的住宅也就150港币每平方尺，150万平方尺的楼面，也就2亿多；这样下来，看起来只有很普通的利润。

　　但林志超知道，待到这个项目销售时（1977年），住宅价格能涨至260港币以上。整个工程下来，利润绝对是上亿港币。

　　受到这个消息的影响，那些有实力的地产公司，也开始蠢蠢欲动。

　　这天。

　　林志超、李兆基、郭德胜、郑裕桐就在一家高档饭店聚会，四人应该是象征着目前香港地产的四大家族。

　　虽然林志超的财富远超诸人，但他平易近人、乐于帮人，李兆基、郭德胜、郑裕桐都受过他的帮助。

　　至于另外一个李家成，此时还没有资格参加今天这样的大地产商聚会。

　　而像是合和地产、恒隆地产、大昌地产、嘉年地产等，都在大股灾、石油危机中，遭遇到一些麻烦。

　　合和地产，股票跌幅高达97%（最差的时候），自股灾后便无法集资、贷款，甚至连住宅都深受唾弃，短时间恢复不过来的，更不要说抄底。

　　恒隆地产，1973年以1.3亿港币代价收购邵氏两幢物业，而物业还得1973年底交付，故而资金被固定，也措施1974~1975年的抄底。

　　大昌地产，上市集资最多的地产公司之一，却参与炒股，交换股票、合资等，陈德泰受早年的影响，没有魄力单独完成大项目，只能依赖英资洋行身上（和记、太古），故已经不足为虑。

　　嘉年地产，冯国珍早年也是地产强人，上市集资也规模巨大，但集资过后去投资马来西亚的一个十亿大项目，但石油危机来临，东南亚投资比香港还跌得过，包括和记都在东南亚损失惨重。

　　席间。

　　李兆基说道：“大家对于沙田填海项目，有没有合作的兴趣？”

　　沙田位于新界，和九龙本来是有一山之隔，但现在狮子山隧道开通，那么这一山之隔就毫无意义；故此，沙田的物业价值，和荃湾差不多是一个等级。

　　政府今年放出风声，将为沙田填海项目招标，目的是打造新市镇，而又不需要出资太多。地产公司填海之后，会获得一部分地皮，其余则要交给港府。

　　标价也就两三千万的样子，但填海的代价巨大，故李兆基提出合作，也是情理之中。

　　林志超爽快的说道：“这个项目还是很不错的，我长实集团愿意入股，正好我免得花精力，坐一下李生的顺风车。”

　　李兆基大喜，他心中还担心长实集团不肯合作，想单独投标，届时必定是个最大的竞争对手呢！

　　“林生看得起在下，我非常愿意当这个项目的领头人！郭生、郑生，你们如何想，加入进来，四家各25%股份。”

　　郭德胜和郑裕桐欣然答应，随后大家便达成口头协议。

　　这样一来，象征着香港新的‘四大家族’已经出现。

　　可能唯一的争议就是，林志超到底算不算四大家族，不是实力不够，而是实力太超前了。

　　当然，如果仅以上市公司资产来说，那么也就一切情理之中。长实集团虽然市值高，但不算很离谱。

　　沙田项目需要明年才招标，所以四人也就是先暂定下来，就闲聊起来。

第412章 【开的是坦克】

　　林志超来到中环的香格里拉酒店，和总裁杰森、副总裁林馨儿一起喝下午茶，实则听取一些工作汇报工作。

　　“香格里拉酒店开业十个月时间，期间受到石油危机的影响，入驻率只有81.5%......”林馨儿认真的用英文向自己哥哥汇报导。

　　林志超听完后，对于81.5%的入驻率并没有太大的反应，反问道：“我们的竞争对手文华酒店、希尔顿酒店、富丽华酒店的情况如何？”

　　石油危机的影响，必定会对豪华酒店形成冲击，而中环有四家五星级酒店，香格里拉酒店为最豪华的五星级酒店，而且客房还多。

　　入驻率81.5%，利润还是可观的，只是这样下来的回报率应该只有6~7%的及格线。而香港的酒店行业，回报率9~10%才是优秀水平。

　　林馨儿说道：“入驻率应该还不及我们，富丽华酒店档次最逊，以低价招揽客人.....希尔顿酒店影响最大，据说美高公司在印尼的凯悦酒店损失惨重....文华酒店稍微好一些......”

　　林志超听完后，顿时心思活络起来，希尔顿酒店（香港）背后的母公司——美高公司，一直是林志超渴望拿下的企业。因为美高公司旗下的希尔顿酒店，地皮是林志超看中的，这关系着林氏家族的风水问题。

　　这时候，杰森感叹道：“看来在东南亚投资酒店，很难盈利。像是新加坡和香港，哪怕是石油危机，酒店业依旧处于盈利状态；但在东南亚却不行，哪怕是在旅游景点。”

　　去年，他还想让香格里拉酒店去东南亚扩张，现在看来是非常冒险的。石油危机的影响，并不是当时那半年时间，而是一个很长的周期，如今过去一年时间，全球经济都陷入滞涨状态，而东南亚更是不容乐观的状态。

　　林志超说道：“香格里拉酒店定位豪华五星级，去东南亚不太适合。而且，东南亚政权不稳定，各种不稳因素，不适合投资酒店这种回报慢的产业。”

　　适合什么呢？

　　当然是地产，捞一笔大的就走！

　　东南亚也是有一波地产热的，最好投资的对象当然是泰国、马来。

　　聊了一阵关于香格里拉酒店的工作后，林志超并没有提出什么目标和有利措施。这是因为：第一，香格里拉酒店在香港和新加坡经营，本身是非常好的定位，不会亏钱，相反会大赚；第二，香格里拉酒店定位林氏家族的‘家店’，不急于冒进发展，林志超希望徐徐图之。

　　更何况，目前香格里拉酒店是中环四家酒店表现最好的酒店，他也非常满足这个成绩。整体而言，香格里拉酒店经营非常不错。

　　.......

　　长江实业的办公室，林志超在办公室里招待了李业广。

　　“听说长实集团联合加拿大帝国商业银行，拿下赛西湖地块，看来长实集团的资金非常充足，现在面对市场这种环境下，长实集团就好比拿着机关枪，所向披靡啊！”李业广笑着打趣道。

　　林志超也不谦虚，直接说道：“李律师这句话一点也没有说错，甚至还是低估了我们长实集团，我们拿着的不是机关枪，而是开的坦克。哈哈！”

　　他绝不是吹牛，还真是如此。

　　长实集团仅去年就预留2亿港币的现金流，债务仅五六千万港币，而资产值是三十亿港币以上，负债率极低也不为过。不说林志超和各大银行的关系，就是林志超私人投资公司——维港投资都随时可以借贷给长实集团。

　　有资金，没有投资渠道，这是长实集团的处境。

　　虽然一直有在收购地盘和换地权益书，但这些小项目毕竟是车水杯薪，完全不够吃的。再加上，林志超更渴望做大项目、大投资，所以小地盘也不是很用心。

　　李业广随即说道：“长实集团胜过置地，是我们华人的骄傲。”

　　林志超这次谦虚道：“你过奖了！置地，好像是我五十年代的目标，至六十年代中期后，我就好像没有再将它视为目标了。”

　　这叫谦虚，李业广心里说道。

　　但他知道，这完全是事实。要知道，这位还有很多资产没有上市，仅鼎鼎大名的资产就有：维港中心、远东金融中心、香格里拉酒店等。

　　眼光绝对一流！

　　接下来，李业广开始谈及正事：“我知道长实集团的资金充足，所以这次来介绍一个项目。威胜发展，林生应该听过吧？”

　　林志超来了兴趣，说道：“知道。李生不就是这家企业的董事局主席吗，我岂能不知道......”

　　这家企业上市时，董事局主席便是李业广，不过实际控制人并不是他。这是一些企业家的策略，拉拢知名人物作为董事长，提高企业的威望，比如还有新世界发展的董事局主席，便是何善衡这个银行大佬。

　　而这家威胜发展，上市时的集资规模在两千多万港币，应该是一家净资产过亿的上市企业。

　　李业广不由得佩服林志超的头脑，香港什么企业的情况，似乎都在其大脑里，还有香港什么物业地盘，似乎也非常熟悉得很。

　　很难想象，他还不仅仅是一个地产商，还是一个世界船王、工业大亨。

　　“这家企业如果林先生有兴趣，我们董事局愿意出售，但有一个条件，那就是全面收购！”

　　林志超少做思考，便说道：“没问题！目前地产和股市都处于不振的情况下，这是一个非常划算的生意。”

　　他说的很直白！

　　同样，就算是任何人听到他的话，也无关紧要。

　　这些企业的控制人，都是被股灾和石油危机吓惨了，亦或者企业资金出现问题，而他们更不知道未来会如何，所以出售是很正常的行为。

　　而且，此轮大跌的幅度只有20~30%，相比前面的涨幅，完全不值一提。所以，一些物业主趁机套现，也是闲着避免资产再贬值。

　　“好，晚点我将资料带给你们，然后你们给我们一个合理的报价，董事局再考虑是否合适！”

　　“嗯，合情合理，我希望善意的收购他人企业！”

　　这就是善意收购，大股东有意出售，而收购企业愿意溢价，最终双方达成一致。

　　今年，率先发起善意收购战的，反而英资洋行。

　　在1月中，太古洋行率先发行280万股新股，换取大昌地产附属公司太古昌发展1050万股股权，然后将该批股份转让太古地产，而太古昌又发行新股1210万股与太古地产，换取太古船坞第一期发展计划（即后来的太古城）50.0%股权，至于太古昌则将爱秩序湾东部的土地，以低价让与太古洋行。通过这种配股、换股及发行新股的游戏，小股东的股权自然被“摊薄”，而企业的实力则迅速地壮大起来。

　　与此同时，也充分反映太古洋行对于地产的信心不足，将太古城的第一期项目，与大昌地产（陈德泰）进行分享。

　　........

　　4月12日，星期六。

　　香港岛‘香港仔’海面上，热闹非凡，喧闹声震天响。

　　原来，今天是‘大家乐餐饮集团’旗下的‘珍宝海鲜舫’开业的日子。

　　自从1971年10月原珍宝海鲜舫发生火灾后，大家乐餐饮集团第一时间收购王老吉的‘太白海鲜坊’，并结果‘珍宝海鲜坊’的招牌。从1972年开始，便斥资2500万港币打造全新的‘珍宝海鲜坊’，历时三年多。

　　五十年代营业的‘太白海鲜坊’长度是50米，可以容纳800人进餐。

　　而全新的‘珍宝海鲜坊’长度80米、宽22米，高28米，排水量达3500吨，可同时容纳2000多宾客。

　　‘珍宝海鲜舫’如同一个华丽的海上宫殿，两条金龙木雕屹立在海鲜舫门口，九个金色的小龙头会同时吐出水柱。光是船内的华夏传统手工艺饰物及壁画就耗费500多万港币。舫中二楼的巨型壁画《衣锦荣归图》，是由意大利籍艺术家博宝亚以明朝名画《入跸图》为创作灵感，以马赛克镶嵌工艺手工制作。舫中设有一个“金銮殿”——金銮殿中的龙椅，海鲜舫营业时还有租借龙袍的服务。船上各厅房均以宫廷胜地命名，分别冠以龙楼、凤阁、金銮殿、太和殿等。而且每层均设有东西二宫陪伴在侧的皇帝龙座，宾客在品尝美食之余，可荣登宝座拍照留念，真是别有情趣。

　　开业当天，林志超也参加了这个很有意义的时刻，更何况长实集团还是大家乐餐饮集团的大股东。

　　当然，开业当天的主人翁，还是他的堂弟林志浩，也就是大家乐餐饮集团的董事局主席。

　　前来参加的嘉宾不由得在心中的感叹，凡是得到林志超的欣赏，据能成为有钱的富豪；林志超不仅对亲戚很好，就是对朋友也非常照顾，余程万便是最好的证明。

　　林志浩站在话筒旁边，发表了他人生第一个大场面演讲，因为堂哥的关系，今天汇聚了香港名流、上流人士。他更是得到一个通知，女王访港，也会登上珍宝海鲜舫，要做好迎接工作。

　　“各位尊敬的来宾......珍宝海鲜舫至于打造成‘东方之珠’香港的一个代表性景点和文化，亦传承香港美食的精华......在这里，我非常感激大家今天晚上赏光，接下来请大家尽情的享受美食和文化的融合。”

　　掌声雷动！

　　伴随着开幕仪式结束，众人纷纷回到位置上。珍宝海鲜舫一共是三层，第一层为主厅，可以容纳上百桌而不显得拥挤，是作为婚庆现场的好选择；二三层设有卡座和包厢，船上还有海鲜池。

　　珍宝海鲜舫的三层，林志超和朋友们坐在一起谈笑风生，前来赏光的有飞艇泰、郑裕桐、何善衡.....几乎云集了香港的大富豪们。