港岛家族的诞生 第46节

　　大家都是熟门熟路，所以非常有信心。

　　“陈经理，做好和律师行、客户的衔接准备。”

　　“好”

　　“周经理，提前做好财务计算，未来需要支出多少，我可以抽取多少资金。”

　　“好的，老板”

　　众人这时候恍然，原来是老板等钱用，所以打算提前出售楼盘。不过大家心里有些担忧，长江置业并没有拿新地盘，不会要失业吧。

　　似乎是看出大家的担忧，林志超笑着说道：“所谓盛极而衰，此次地价、楼价、租金已经涨到难以承受的地步。就连我们长江置业，都因为购买不起地皮、旧楼，暂停了新楼盘计划。不过大家无需发愁，地产我们是要继续做下去，一直做下去。只不过，需要静待好机会而已。”

　　众人心里长舒一口气。

　　散会之后，林志超独自在办公室里思考。

　　‘德福花园’这个楼盘，地价仅85万港币，总投资不到190万港币，预计可销售330万港币。也就是说，长江置业的利润在130万~140万港币区间。

　　那么也就可以计算出，长江置业的净资产已经达到300万港币。其中有70万港币，注入了长江银号，而这70万已经变成了近90万。

　　不管怎么说，区区300多万港币，算不上巨富。就算加上长江实业的价值，也不过400万的身家，还是不能算什么。

　　一条40年龄的破旧1200吨船只，可能都需要50~80万港币，这样的船只买回香港，都要受到英籍验船官的刁难；不好好打点一番，都不让你进港。

　　所以，不在这场黄金大战中，多赚一点，林志超实在不甘心。

　　而且有时候不是林志超想加快速度发展，而是时代逼着他去加快速度，否则优质资产来临时，该如何抓到手。

　　.......

　　6月27日，星期日，宜合婚订婚。

　　林志超带着一些礼物，身后跟着家人，包括李高福一家，敲开了唐彩芸家的门，里面有唐仲源一家，以及唐炳源一家。

　　订婚不是结婚，不需要邀请朋友和社会人际关系，仅双方亲戚见证即可。

　　而由于战争的影响，大家都是来香港避难，所以很多亲戚又不在香港，总之一切从简。

　　“郎才女貌，不错不错！”唐炳源笑着说道。

　　众人自然纷纷夸奖，小小的房间也是热闹非凡。

　　林志超一身西装革履，有年轻人的朝气，也有儒雅成熟的气度，再加上事业上取得的成功，不管是哪个时代都是香饽饽。

　　唐彩芸一袭长裙，妆容精致，唯有这个时代的上嗨滩名媛小姐，才有此风华容貌。

　　虽然说娶妻娶贤，纳妾纳色。

　　但作为一个现代人，林志超自然是想娶妻娶贤色，岂不美哉！

　　双方交换信物——订婚戒指，走完流程，便在亲朋好友的见证下，达成一种约定。

　　又在中环高档饭店，宴请了大家，折腾到下午三点才回到家。

　　“志超哥！”唐彩芸坐在林志超的床沿，扭捏着身体，盖因林志超正在替她按脚。

　　林志超大手捏着唐彩芸穿着‘玻璃丝袜’的美腿，美其名曰唐彩芸穿高跟鞋走了一天，他要替她按按脚，解解乏。

　　实则，林志超是一位美腿控，无疑唐彩芸的腿便是他心目中的美腿，多一分则肥少一分则瘦，修长且直。至于玻璃丝袜，算是这个时代的高档玩意，乃是美国产的时尚品，质地清薄如蝉翼，柔顺光滑增加了玉腿的美感。

　　见林志超越加过分，唐彩芸只能压住裙子，保护那神秘地带不被这个‘好色’的男人窥觊。不知怎么回事，这个男人如此过分，唐彩芸感觉不到厌恶，只是非常害羞。

　　舒服一阵后，林志超起身，也坐在床沿上。

　　“彩芸，以后我们就是夫妻啦，我这种表现自然很正常，因为你太美，所以有时候难免会稍微越一点点界。但我想，你能理解是么？”林志超不要脸的说道。

　　不管是这个时代，还是他前世的那个时代，男人只有不要脸，才能更哄女孩子开心。

　　“志超哥，我们还不是真正的夫妻呢？”唐彩芸摆弄着衣角，低声说道。

　　林志超突然起身，将唐彩芸亚在床上，看着充满典雅漂亮的脸蛋，林志超凑了上去。

　　唐彩芸很快喘不过气，用手将林志超推开，眼神迷离的说道：“不准踏最后一步，你答应我的。”

　　林志超看了一眼她的高耸，忍不住吞吞口水。

　　唐彩芸立马护住，意思这也不行。

　　“哎，我八九月份可能去一趟欧洲。”话没有说完。

　　唐彩芸咬咬牙，随即松开，然后闭上眼睛，睫毛抖动得厉害。

　　林志超可不管这些，就算唐彩芸这时候觉得他过分，一旦两人踏入最后一步，她也会永远的忘记。

　　不过，正当他要进一步的时候，听到门口有响动。

　　瞬间明白，没戏了！

　　林志超起身，去开房门，他要看看，到底是要听自己的墙角。

　　结果拉开房门，一阵香风迎面而来，随即一个女孩子因为惯性，倒在了林志超的怀里。

　　软香入怀，少女的气息十足。

　　正是古灵精怪的唐彩英！

　　林志超将她扶正，随即分开，虽然那一瞬间有些奇怪的想法。

　　唐彩英迅速狡辩道：“我是来喊姐姐的，我们该回家了，再不回家，妈妈就该担心了！”说完，还不忘示威的看着林志超，意思是，你敢取笑我，以后别想我打掩护。

　　林志超猛拍额头，说道：“啊呀！”

　　三女好奇的看着林志超，静待下文。

　　“我们两人探讨一些知识，没想到待久了，让小姨子担心了！”

　　三女纷纷笑了起来，特别是唐彩英更是笑得上气不接下气，还不忘补刀：“骗小孩子呢！臭姐夫！刚才说要带我姐姐去欧洲是不是？能不能也带我去，我都没有出过国。”

　　林志超故意看看自己的门，敲敲之后说道：“这门也太不隔音了，哪家置业公司造的，真是差劲！”

　　唐彩英终于脸上露出一丝红晕，这个臭姐夫挤兑自己偷听呢！

　　此时，唐彩芸已经来到门口，勾勾自己妹妹的琼鼻，说道：“想得美！我都还没有答应去呢！”

　　说完，挽着妹妹的胳膊，就准备离开。临走时，还不忘刮了林馨儿的琼鼻。

　　“你呀，跟着她学坏了！”

　　林馨儿顿时满脸通红，小声的说道：“我是来叫她别偷听的。”

　　众人顿时无语，林馨儿也会说谎了！

第67章 【风口浪尖】

　　“私人屋邨开售，可居住可投资”

　　长江置业再次在各大报纸上，买了正面新闻位，来作为广告位。

　　既然买的是新闻位，林志超自然不可能只是写点广告词，他让编辑还撰写了香港租房市场的火热，造成一种物业投资的大好前景，分析一下内地形势给香港住宅前景带来的影响。

　　由于分层分期的楼盘，几乎还没交付，所以香港有钱人的住房依旧紧张，至于穷人更不用说。

　　所以，目前租房依旧需要昂贵的‘顶手费’。

　　预计年底开始，‘分层分期’的作用开始凸显，业主可能没有前世那么强势，半山一层顶手费可能达不到2万。不过，那已经和林志超无关了。

　　辉信置业的张军，第一时间得知消息，嘴角露出一丝讥笑。

　　“我就不信，你广告打得再好，难道还想一次性售罄？”

　　他的楼盘足足花了三四个月才售罄，因此在业界成为一个‘笑话’，因为辉信置业和长江置业的较量，是以辉信置业完败结局。别人一个130层的楼盘三天售罄，他的一个75层的楼盘三个月售罄。

　　手下孙立果也看完报纸，对老板张军说道：“老板，这里面有些门道。这次长江置业的广告，尤为突出‘投资’，并且将香港租房市场的火热渲染出来，这就相当于增加了许多新客户——投资物业的客户。不简单！”

　　张军一愣，随即再次认真的拜读了新闻，随后果然连自己的心动——投资一层楼，五六年可回本，稳健无风险。

　　不过，他还是说道：“吹得天花乱坠，也不可能在一个月售罄。”

　　孙立果只能附和自家的老板：“那肯定的！三个月售罄都不错了，市场那里有如此强大的购买力。”

　　........

　　看盘前，胡兆煦正在培训一群特殊的‘销售’。

　　“你们记住了，到了现场过后，你们就是购买房子的客人。”

　　“你们需要边参观，边互相对话，而对话内容就是购买我们房子的优点。”

　　“比如说，你们两人这次是朋友关系，一起来看房。就可以说，这房子投资好啊，明年春天就可以交付，到时候市场顶手费一层都是一两万，一年房租就是4000，五年就回本啦.......”

　　“比如说，你们两人是父子关系，一起来看房。就可以说，这房子真不错，安全可靠，还有花园凉亭.....”

　　“你们每次对话，最后都要说，买了，这么好的投资项目，晚一步就没有了.....”

　　“总之，这些话是说给其他客户听的。明白了嘛？”

　　胡兆煦一边培训这一波人，一边心里在想——老板这招真是高明。

　　人往往是犹豫的，这个时候销售反而作用不大，而这些‘同行’的作用非常大。本来想购买的客户，听到身边有这样的对话，还不立马行动起来。

　　这已经是他培训的第三波，每一波只有二十个人左右，这些人有的是长江实业的员工，有的是长江置业的员工，还有就是拉的亲朋好友凑数。

　　外面的人8块钱一天，还管一顿饭，所以大家都是纷纷找上自己的亲朋好友扮演，这待遇简直不要太好。当然，至少也得有一身体面衣服，好在借一下也可以凑合。

　　这些是‘托’，属于林志超担忧销售问题，而提出的一个小妙招。目的很简单，要烘托现场一种气氛，‘人从众’的心理，是恒古不变的。

　　.......

　　7月2日，星期五。

　　位于油麻地渡船街的‘德福花园’私人屋邨，正式开盘。

　　事前，长江置业已经连做三天的广告宣传，香港有钱人纷纷前往考察。包括很多住在本岛的有钱人，因为他们的想法是‘投资’。

　　特别是一些本身就是‘房东’的人，今年他们尝到了甜头——收取高额顶手费，所以就希望继续购买物业，用于出租。

　　而此时内地局势已经混乱，民国的货币系统——法币已经贬值极其厉害，这关系着姜家王朝的信用问题，不亚于输掉一场战役。

　　当8月份的金圆券一发布，随即就开始大幅贬值，更是造成魔都富豪纷纷决定离开（打虎也有影响），实际上根本不用等三大战役开打，魔都富豪就已经对姜家失去了信心，前往香港寻求避难。

　　基于这些形式，香港的物业自然破受青睐。

　　“这么早就来了这么多人！”

　　上午八点不到，一对夫妻来到德福花园售楼处，立马发出感叹。