港岛家族的诞生 第478节

　　好在纽壁坚十分清醒，他说道：“明天一早，安排多组人马，去获多利总部、新鸿基专柜，尽可能的套现出我们手中的九龙集团股票。”

　　目前，置地手中差不多是1400多万股，若是能套现出去，那也是获利不菲。

　　这是纽壁坚能想到的，最好的手段。

　　按照道理来说，获多利和新鸿基是不会收购置地手中的九龙仓股票，但置地的股票有很多是在证券公司手中，亦或者登记者不予追究，都有可能被置地公司完成套现部分。

　　至于套现出多少，则是个未知数。

　　贝德福特说道：“为今之计，大势已去，这个办法已经是最好的结果了。”

　　鲍富达也说道：“置地若是能套回大量的资金，便可以在地产上更大的发展，前景就算不能抵消九龙仓集团的损失，至少也不会再束手束脚。”

　　他是很想带领置地公司，发展起来的。而这次似乎是个不错的机会，凯瑟克家族若是追究，大概率会削弱纽壁坚的权利，让他担任置地的大班。

　　这是因为，他是1975年后，受亨利凯瑟克加入置地的。

　　.......

　　礼拜一开市，九龙仓集团已经在上周五停牌，交易只能通过环球集团委托的股票经纪行进行。

　　九龙仓的小股东如潮水般涌现和记大厦的获多利总部、维港中心的新鸿基证券的专柜，一时间人头攒动，队伍宛若长龙。

　　仅仅两个小时时间，环球集团便已经收购1700万股，佣金消耗15亿多港币现钞。

　　至此，环球集团持有九龙仓集团的股权已经增至49%，处于绝对优势。

　　没有卖出九龙仓集团股票的小股东，气得直跳脚，一度差点发生骚乱，幸亏JC早已经安排妥当，未酿成。

　　当然，理论上讲，九龙仓集团的股票后续不可能低于50港币以下，因为其地皮价格都不止50亿港币。

　　置地会议室。

　　纽壁坚询问道：“我们售出多少股票？”

　　贝德福特说道：“一共是800多万股，后面被获多利察觉，拒绝再收购我们的股票。”

　　很正常，置地手中持有1500万股左右，若是全部出售给环球集团，那么小股民的利益将受到损失。所以获多利发现大量‘大客户’时，瞬间起了疑心，避免怡和阴谋全部得逞。

　　就算如此，也被怡和套现了7亿多，获利至少也是5亿的样子。

　　纽壁坚点点头，说道：“有了这笔钱，置地可以更好的发展，权当减轻损失。”

　　最终，他们虽然在惋惜，但很快找到安慰的理由。

　　环球集团。

　　林志超露出胜利的笑容，由于他逼得置地提前开战，导致九龙仓股票较历史上降低了15元每股；再加上他提前吸筹等原因，他消耗的资金大大低于前世的包宇刚。

　　环球集团总计支出的资金，差不多是24亿港币，便一举控制了九龙仓集团。

　　这个价格简直便宜的惊人！

　　接下来，环球集团将入主九龙仓集团，林志超也打算好好培养林瑞海在地产领域的能力。后续，九龙仓集团要着重开发海港城、时代广场，以及充分利用旗下土地获利。

　　除此之外，短时间九龙仓集团的财务依旧是个问题，这是林志超必须解决的，否则利息会吞没利润。

　　他要争取，在80年代来临时，彻底摆脱九龙仓集团的财务窘迫。

　　两天后。

　　九龙仓收购战完美谢幕，林志超乘坐私人飞机飞抵墨西哥，和其总统进行了会面。他有私人飞机，每次飞往欧美也就24小时时间，便可以抵达，方便了很多。

　　当他再次回到香港，已经是十二月初旬。香港传媒依旧在津津乐道‘九龙仓收购战’，作为第一位入主九龙仓的华人大班，林志超更是每天都登上报纸。

　　当然也有评论家认为，林志超作为海派女婿，这次有海派作风，大撒金钱；相反置地见事不可为，便第一时间出售700多万股九仓股票，获利五亿左右的利润。

第438章 【乾坤之力】

　　林志超第一次召开九龙仓集团管理层会议，正式以大班的职位履职。

　　九龙仓集团被环球集团收购之后，原来的怡和系高层已经主动离职，包括行政总裁、执行总管等人；但是整体变动不大，仅仅是离职四个高层而已。

　　至于其他高层，本来就是属于九龙仓集团的，而这家公司属于上市公司，他们自然不会跟着怡和一条心的走。至于中低层管理，就更不需要说了，他们完全乐于新老板收购成功，一改九龙仓集团经营不善的局面。

　　高层方面，林志超从环球集团调来一位财务高层——徐嘉慎，担任九龙仓集团的副总经理兼董事，主管九龙仓的财技安排。另外，林志超让自己的儿子林瑞海，担任九龙仓集团的执行董事兼副总经理。九龙仓的行政总裁，则由原来的副总经理托尼·丹克补上。

　　仅仅一周多的时间，一切便已经走上正轨，九龙仓集团也迎来新的大发展机遇。

　　“九仓的账户上，还有多少流动资金，多少可以供进行投资？”林志超在高层会议上，首先问道。

　　徐嘉慎连忙坐直身体，随即答道：“九龙仓账户上一共是1.1亿港币的现金，短期内需要支出的是海港城的建筑费。如果进行投资，最多拿出5000万港币；再多的话，就需要进行进项安排。”

　　林志超点点头，说道：“这样，将这5000万港币，马上安排投资黄金现货。具体操作，我安排一个黄金投资顾问给你。”

　　每一个企业，可能都有非经常性盈利，这些盈利就有可能来自金融领域。所以，香港上市公司投资金融产品，再正常不过。

　　徐嘉慎马上点点头，他在环球集团工作许多年，自然知道老板的金融投资能力有多强，当年的炒原油便是最好的证明。

　　行政总裁托尼·丹克提醒道：“BOSS，短期或许还能支出5000万港币，但若是黄金长期占有这笔资金，可能会出现财政紧缺的情况。”

　　林志超点点头，说道：“我明白这一点！所以我打算让环球集团以6厘的低息，借贷给九龙仓一笔2亿港币的资金。这些资金，可以让九龙仓的资金无忧。并且，我会让长实集团和九龙仓集团联合投资发展物业，通过这种方式来尽快改变九龙仓集团的财务困境。”

　　双管齐下，黄金和发展地产（住宅）的利润，足以再1980年前，改变九龙仓集团的财务情况。

　　更不要说，随着租金大涨，九龙仓的收租物业也是利润大涨。

　　听到新老板的话，众人纷纷大喜。

　　母公司低息借贷2亿港币，还让九龙仓和长实集团合作，这听起来就是非常不错的财技安排。

　　接下来，林志超又说道：“香港电车铜锣湾总厂的发展计划，要重新进行检讨，这件事由林瑞海董事负责，并重新制定发展计划。”

　　加入九龙仓集团之后，林志超便发现，铜锣湾的电车总厂已经被列入发展几乎，不过计划的是发展住宅楼宇，由香港电车公司和会德丰集团旗下的地产公司进行合作。

　　这显然是不行的！

　　好在仅仅是在计划中，还没有进行实施，不然就是拆卸已经打好的地基，也得马上进行。

　　林瑞海立即说道：“是，董事长！”

　　他已经得到父亲的提醒，这幅地皮一定要建一个足够大而漂亮的商业综合体，此时深感重任。

　　一番安排后，大家纷纷耳目一新，觉得新老板非常不简单，寥寥数语，便已经有改变乾坤之力。

　　回到环球集团。

　　林志超站在窗户前，对岸的海港城一览无遗，他忍不住露出笑容。

　　环球集团，目前算是初步形成以航运、航空、地产、码头等为业务的综合性集团，比较重要的资产当然是船队、亚马逊商业地产公司（曼哈顿九幢写字楼）、九龙仓集团、香港航空。

　　虽然这几年大肆扩张，但环球集团依旧有着充足的现金流，甚至可以用恐怖来形容。

　　在收购曼哈顿九幢写字楼（支出10亿）、九龙仓集团（支出24亿）后，环球集团的现金流还有40亿港币。

　　这40亿港币的现金流，包括了最近八个月时间，环球集团出售了50艘10~15万吨油船及一些三幢货船，回笼的2.5亿美金。这些船只较老化，哪怕是现在行情还算不错，依旧只能卖个四五成价格（原来的半价，目前造船成本已经高出很多）。

　　目前环球集团（环球、寰宇）还有1300万吨的船队，亚洲航运已经停止扩张且拥有260万吨，隆丰国际拥有100万吨、华星航运100万吨......林志超依旧还控制着世界最大的船队。

　　接下来的时间，当然是继续卖船，而且是卖VLCC船。

　　环球集团的VLCC船，保值达到七成，是非常值钱的。这就意味着，仅环球、寰宇的50艘VLCC的价值，就高达9~10亿美金。

　　当然，实际卖不出这样的高价，毕竟比较急着出手。

　　.......

　　位于中环金钟的‘来福士广场’在圣诞节盛大开业，吸引大量的香港市民和游客前往参观。

　　‘来福士广场’如今成为长江实业集团旗下的‘购物中心’品牌，新加坡来福士广场这几年非常火爆，带动了整个乌节路，甚至整个新加坡的购物中心发展。

　　而如今的香港‘来福士广场’，一共是五层（地下两层、地上三层）购物中心，总计面积约16万多平方尺，是两年后将落成的置地广场1.6倍多的面积。

　　来福士广场交通四通发达，通过人行天桥和地下通道，能和周围的远东金融中心、海富中心、奔富中心四座大厦联接，亦会连接金钟地铁站。

　　而这一片区域，包括明年陆续落成的海富中心、奔富中心、金钟大厦（站上盖），将形成一个强大的商业区域。

　　拥有一家豪华五星级酒店、五座一流的甲级商业大厦、一座大型购物中心、一个地铁站（金钟站）。这其中，仅有一座大厦（金钟站上盖发展权），将在明年分层出售给公众。

　　来福士广场开业当天，林志超出席了典礼。

　　比起前世的长实集团，这一世由林志超领导的长实集团拥有太多的商业地产——美丽华酒店、美丽华购物中心、新加坡来福士广场（含一幢32层高的写字楼大厦）、香港来福士广场、铜锣湾大丸百货、新天地购物中心、荔枝园游乐园.......等。

　　在发展商业地产的同时，长江实业集团在发展地产领域亦保持着香港龙头地位，大概是第二名新鸿基的130%的规模（住宅）。

　　很合理的比例，大家都有钱赚，只不过这个‘大家’是比较垄断的一个团体。

　　“林生，这个来福士广场的设计，还真是独树一帜，属于世界上购物中心的一个典范模式呢！”结束典礼后，郭德胜在鸡尾酒会上，推崇的说道。

　　众人纷纷点头，来福士广场确实不是一般的购物中心，让人颇为耳目一新。

　　林志超笑道：“在设计上，我们重视文化融入，在有限的空间里，最大化的加入现代文化元素。而且在招租上面，我们对每一家入驻商家，都经过了压根筛选，增加来福士广场的档次.....”

　　来福士广场均是精品店，引进欧美大牌的比例，是全港最集中的地方。

　　好在香港已经仅次于东京的亚洲第二大城市，各国企业和机构纷纷来港，人均GDP更是快接近2万港币（生产总值近900亿港币），抵港游客达到200万的规模。

　　这样一座潜力无限的城市，自然也成为世界大品牌登陆的首选城市。

　　随后，林志超说道：“明年新世界中心一期也即将开业，这维多利亚港的两岸，可谓商业云集，香港经济形势一片大好啊！”

　　众人纷纷露出笑容，在林志超收购完九龙仓集团之后，由郭德胜、李兆基、郑裕桐等人做东，请林志超赴宴庆祝，大家的交情也是非常不错的。

　　郑裕桐露出弥勒佛的笑容，说道：“新世界中心一期，明年开业，大家伙一定要来凑热闹。”

　　李高福笑着说道：“这是自然！我们也要看看，郑生匠心独运的大项目，是如何的优秀。”

　　一众地产商，趁着这个机会，互相交流起来。

　　随着地产大旺，华资的大型地产商都大赚特赚，并且企业快速膨胀。

　　在这个时候，这些华资地产也开始有实力进军商业地产。比如：

　　新鸿基地产今年拍下湾仔和尖东的各一幅优质商业用地，准备兴建新鸿基总部大厦和帝苑酒店；

　　新世界发展这些年醉心新世界中心的开发，按照海港城的价值，新世界中心的仅地皮就已经涨幅七八倍，整体价值更是接近20亿了，而郑裕桐七十年代初才花1.3亿拿下地皮。

　　唯独李兆基依旧秉持‘货如轮转’，在发展地产上，稳居第三名。要知道，在1972年时，他还算被新鸿基‘扫地出门’，能有如此厉害，显然是‘货如轮转’很管用。

　　其它地产商，值得讲的当然是恒隆、合和，这两家公司合作，在今年拿下地铁公司的九龙湾地盘，足足5000个住宅单元的大型项目，即著名的德福花园，能赚得盆满钵满，当然两家各分25%而已，地铁公司占大头。

　　让林志超比较意外的是，李家成既然晋升中等地产商，凭借一波工业大厦的楼花，赚了不少钱；这些资金又被他拿去购买住宅地皮，如今已经成为一家中型地产商。按照他这个模式发展下去，八十年代中期还是能跻身十大地产商的。

　　.......

　　林瑞江陪着孕妻祝琳琳，来到来福士广场逛街。