港岛家族的诞生 第502节

　　这些企业包括南海纱厂、南洋纱厂、怡南实业、广生行等，他们拥有丰厚的地皮资源，但却无地产开发经验，便纷纷寻求长实集团合作。

　　而长实集团只需要拿出一笔做地基的钱，然后仅需一年后，就可以通过‘售楼花’的方式‘以战养战’，并获得可观的利润。

　　与此同时，长实集团手中依旧拥有130万平方尺的储备地皮，可建1000万余平方尺的住宅楼面，还拥有金钟30万平方尺的商业地皮，可建500多万平方尺的商业楼宇楼面。

　　布鲁嘉随后说道：“看来，林爵士研究过那幅地皮！”

　　林志超说道：“确实研究过，毕竟位于市区能有如此大的地皮，且又被闲置，很难不被注意。”

　　这幅地皮有二十万平方尺左右，是港灯的电厂旧址，随着市区日益繁华，以及人们对环保的追求，已经在七十年代末期停止发电。

　　其实，布鲁嘉亲自上门求合作，实际上也是有试探林志超是否对港灯有想法。虽然他不是股东，但也希望察觉一点自己的命运。更何况，倘若林志超有意收购港灯，他也好提前卖一个好，以后总裁一职还能继续胜任下去。

　　见林志超不像有计划收购的样子，布鲁嘉迅速和林志超讨论起‘北角电厂旧址’的大概开发意图起来。

　　1968年，港灯在鸭脷洲兴建全电脑化的发电厂，采用燃油发电；再加上北角发电厂，就有两家电厂进行发电。面对香港日益的电力需求，1978年9月，港府又正式批准港灯在南丫岛兴建更大规模的发电厂。

　　北角电厂是1979年停止发电，而鸭脷洲电厂也将在八十年代中期停止发电，这些项目都很不错呢！

　　“按照这幅地皮的大小和周围规划，差不多是可以修建14幢住宅大厦和1幢酒店大厦，可以围城一个方形......”林志超说道。

　　“这幅地皮的补地费，应该也是不菲吧？”布鲁嘉说道。

　　“应该还好！目前香港人口增加至500万以上，对住宅需求大增，港府也知道这一情况，所以不会为难。而且，我目前正在和港府讨论黄埔船坞的补地费，届时可以让这块地皮更便宜一点。”林志超平静的说道。

　　这幅地皮他预测的是2400个住宅单元，每个单元在450~1250平方尺，总计差不多是180~200万平方尺的楼面；仅住宅一项，按照明年的均价1000元每平方尺的话，就可以收益20亿。

　　还有一幢酒店大厦，价值至少也是五亿以上，还有商场等物业，那么总销售可以达到25亿以上。长实集团无论如何，都至少可以保证4亿的利润。

　　当然，林志超打算尽快进行‘售楼花’，不能拖延至1982年后，否则利润就会降低。当然，1982年也可以销售，但不要拖到下半年。

　　时间肯定是足够的，一般拿到地皮仅需九个月时间，就可以开始拿到预售许可了。2400个住宅单元，一年时间就足够全部销售一空了。

　　“林先生果然不愧是地产领域的老行尊，这个项目在你手里，很快就已经成型！”布鲁嘉盛赞道。

　　“我也就是大概规划一下，不过我们长实集团拥有的地产专才众多，完全可以按照既定计划走。我们双方若是合作，港灯明年、后面的利润可就大涨了！”

　　“哈哈，有道理！”

　　双方很快达成初步合作协议，剩下的交给手下去搞。

　　这个项目就是前世的‘城市花园’大型屋邨，至于酒店就叫做‘城市花园酒店’。

　　当布鲁嘉离开后。

　　港灯可不便宜，倘若目前收购，至少也是二三十亿港币才能获得34%的股权，也就是总价值在70~100亿；因为港灯的年利润，也在六七亿，而且还在增长中。

　　不能急！

　　林志超很快熄灭心中的想法，首先最近两年已经表现出太具攻击性，应该稍微休息几年；其次，如此多的现金，和记黄埔拿不出来，长实的现金流也差点；最后，反正最终属于自己的，何必急于一时。

　　........

　　下旬，和记黄埔也宣布了年度财报，去年全年盈利4.8亿港币，含1.2亿港币的非经常性盈利，惊呆了业界专业人士。

　　毕竟和记黄埔1978年的盈利才不到2.6亿，如今暴涨80%，可谓突飞猛进。人们普遍将功劳归功于林志超，因为他是1979年正式开始当然董事局主席的。

　　和记黄埔的会议室。

　　一众高层都尊敬的看着林志超，此时大家明显感受到，这位董事局主席已经进一步掌握了和记黄埔的管理权。比较明显的改变是，总裁韦理好像挺配合的。

　　这让李察信有些焦急，原本指望韦理和林志超不和，他才有机会上任行政总裁；如今没想到，两人似乎达成了某种默契。

　　会议开始后，林志超主动说道：“长实集团旗下的零售业务、和屈臣氏的零售业务，有些重合。所以，我打算将大润发超级市场，和百佳超市合并，归纳与屈臣氏旗下。合并之后的两家超市，将在规模超过惠康超市，届时便是全力发展的好机会，一举彻底拉开和惠康超市的差距。大家觉得如何？”

　　他虽然是拥有46%和记黄埔的大股东，也是董事局主席，但每次都是征询大家的意见，算是比较谦虚。因为他知道，和记黄埔的管理层大多数是洋人，大家现在还不够默契，不要操之过急。

　　屈臣氏每年的零售销售额高达三十亿港币以上，是全港最大的零售集团。林志超后续还打算将7~11便利店交给屈臣氏，不过是得等屈臣氏被和记黄埔私有化之后。

　　韦理随即说道：“我觉得合并是必然的。在超级市场领域，惠康、百佳、大润发分别位列第一二三名，但差距不是很大。若是大润发和百佳合并，那么将超过惠康超市不少。”

　　随后，也没有人反对，毕竟这是明显的好事情。

　　这时候，夏伯殷说道：“7~11便利店是香港最大的便利店，超过第二名OK便利店不少份额，长实集团若是出售了大润发，那么零售业务也仅剩下7~11，而且长实集团也不擅长贸易。”

　　言下之意，7~11便利店是不是也该出售，反正都是你自己的企业。

　　林志超笑道：“这个先不急！因为业务不重合，屈臣氏贸然接手，反而影响7~11便利店的发展。不过，两家管理层倒是可以多进行沟通，形成资源互享，为将来的合并做准备。”

　　简直就是主动上钩！

　　和记黄埔旗下也有不少华人高级职员，只是达不到高层的地步。这些高级职员就是将来长实集团彻底接手和记黄埔的一个基石，如今现在零售领域形成联动，那自然非常有利长实集团。

　　会议室里的洋人高层不疑有他，纷纷同意这个观点，他们哪里有那么多道道。

　　接下来的会议，再次成为林志超的主场，他安排起地产业务来。投资八亿的香港仔中心，要尽快出售；黄埔船坞的补地费，继续和港府进行谈判，但设计方案可以进行；其余一些地产项目，也得尽快出售。

　　当然，和记黄埔的业务非常综合化，地产业务占比不是特别大。

　　而在最后，林志超又安排了一项重大投资：“最近国际黄金暴跌140多美金每盎司，已经跌至500美金每盎司以下。我认为这是一个机会，所以我建议和记黄埔再拿出2亿港币抄底黄金现货，作为金融投资项目，等到重回600美金每盎司再放出去。”

　　李察信率先说道：“这黄金暴涨暴跌，风险很大，是不是该谨慎一点，比如投资1亿港币即可。”

　　他没有直接反对，因为现在韦理似乎已经和林志超达成默契。

　　林志超说道：“正因为暴跌，我才相信黄金不可能短时间更低，至少在美国大选前，黄金是非常有可能重新上涨至600美金每盎司，这是因为美国经济滞涨，黄金才是大家热衷投资的。”

　　韦理说道：“我觉得投资2亿港币风险不大，这是现货，黄金确实比较保值。”

　　在1月2月，黄金都是在600美金以上，甚至在1月份一度冲到800美金以上（仅一天时间）；但到三月份之后，黄金就暴跌140多美金。

　　林志超信心十足的原因是，他相信今年还有几个月的时间，黄金是超过600美金每盎司的。毕竟，他还有60%的黄金现货没有抛售。

　　这个投资，再次很快通过。

　　这样一来，林志超有信心让和记黄埔今年的利润达到5亿港币以上。因为后续和记黄埔用钱的地方很多，所以必须多多蓄力。

　　........

　　在办公室里，林志超接待了到访的陈曾熙，两人在沙发聊起来。

　　“林先生，你对于这次地铁三期九个站上盖的投标，有什么想法？”陈曾熙询问道。

　　香港地铁一期、第二期已经全线开通，如今正在兴建地铁三期。其实这三期都是一条线，只是在分段修建、分段开通而已。

　　第一期是中环—金钟—尖沙咀，去年十月开通；第二期是尖沙咀—佐敦—油麻地—旺角，去年十二月开通。

　　而第三期则是石硖尾—九龙塘———牛头角—观塘，一共是足足九个站。

　　最近，地铁公司就将这9个站上盖物业发展权拿出来投标，涉及八幢商业大厦、8000个住宅单元的私人屋邨，中楼面可达700万平方尺。

　　林志超笑道：“长江实业最近和南海纱厂......港灯等企业，合作很多个地产项目，所以对于这次地铁九个站项目，并不打算投标。看陈生的样子，又打算大展拳脚，我在这里提前祝你们标中了！”

　　和地铁公司合作最紧密的两家公司，便是长实集团、恒隆地产。前者合作了遮打站、金钟站上盖，还参与了旺角站上盖（10%）；后者则拿下九龙湾汽车维修厂上盖物业发展权（5000个住宅的德福花园），以及主导旺角站上盖的发展权——旺角大厦。

　　如今林志超表示退出，陈曾熙内心大喜，但他还是客气的说道：“长实集团信誉卓越，引来多家企业合作，让人敬佩不已。不过这九个站上盖的发展权，我计算了一下，总计成本约在70亿，而销售额则可以高达183亿，若是长实集团愿意加入，可以坐享其成即可，无需花费精力。”

　　他要的是主导权，所以长实集团加入进来更好。

　　林志超说道：“还是不参加的好！相信对于这个项目有想法的地产公司很多，长实集团既然已经手中有足够的项目，那么当然还是让给大家为好。”

　　陈曾熙点点头，说道：“好，林生考虑周到，在下佩服。”

　　他当然不会怀疑，林志超在规避风险。毕竟林志超也说了，目前和六七个企业合作，开发他们旗下的地皮，并不是收紧战线。

　　但实际上，林志超之所以不参股，就是知道这个项目有风险。因为九个站的站上盖，是一个接一个签约，等到1982年中能搞定一个站上盖都不错了，那后面可就损失了。

　　前世的恒隆，便损失4亿的挞订费，其它股东自然也损失了。

　　接下来，两人又讨论起‘淘大花园’的事情，这个项目将在今年售罄，预计总计为长实、恒隆、九龙仓各带来2亿以上的利润，大家可谓赚得盆满钵满。

　　最后，陈曾熙询问道：“旺角中心将在六月份推出，林生有没有什么建议和想法，据我所知，林先生对收租物业比较重视？”

　　旺角中心，便是旺角地上盖的发展权，虽然只有22层，但足足有50万平方尺的商业面积。

　　林志超本来是没有想法的，但陈曾熙倒是提醒了他——可以选择炒大厦。若是持有到明年上半年，怕是能轻松获得1.5亿港币以上的利润。

　　实际上，中环的大厦最具炒作，只是林志超没有目标而已。他私人手中倒是有些优质大厦，但他一座也舍不得拿出来卖掉。

　　反正又不缺钱，就留着安安稳稳收租吧！

　　“长实集团倒是可以考虑拿下，晚点和总股东商量一下。”

　　陈曾熙说道：“没问题！”

　　他主动说出来，也是投其所好，交好林志超；同时，也可以一次性收租现金，众股东省心省力。

　　与此同时，恒隆地产正在准备收购淘大化同，开发其剩余的土地；但前期合作的‘淘大花园’，有长实集团参与，陈曾熙也担心长实集团也盯上这块肥肉。

　　所以，先给林志超一个‘好处’，他们也没有损失。这样一来，恒隆地产参与收购淘大化同（生产酱油厂等调味品的企业），便少个对手。

　　实际上，林志超本来就没有打算收购淘大化同，而是他最近在和利兴发展的何添接触，准备收购这家企业40%的股权，参与旗下物业重建项目。

　　利兴发展在1972年上市，何添是董事局主席，当年可是集资5000万的地产企业；但何添毕竟不是专业的地产，所以这家企业发展多年，市值也不过3亿港币多，几乎没有什么长进。企业保守，是主要的原因。

　　这一次收购，林志超则采取发行新股的模式，去收购利兴发展。毕竟面对110亿长实集团，发行的新股占比并不大，而林志超本人依旧有68%的持股权（稀释后）。

　　相比较其他上市公司的首脑，林志超持股一直非常高，这是因为他较少供股、发行新股，企业本身就一直庞大无比，在本土市场已经达到一个临界值。

　　“老板，杜辉廉先生来了！”周福照带着一名洋人走进林志超的办公室。

　　林志超起身欢迎道：“Philip（菲利普）”

　　杜辉廉是中文名，其英文名叫做Philip Tose，这些洋人来港工作，都会取一个中文名，以适应当地环境。当然，香港很多人也有英文名，包括林志超也不例外。

　　三人随即在沙发上坐下，此时的杜辉廉还是英国唯高达证券的驻港负责人，这家企业还没有被万国宝通收购。不过上次长江实业集团购买价值三亿的港股，邀请了杜辉廉作为参谋经济。

　　“Philip，长实集团准备设立1亿美金的基金，去伦敦股市投资，所以想请你作为参谋，让英国唯高达证券作为证券公司。”

　　杜辉廉惊讶起来，说道：“林先生这是比较看好撒切尔首相的政策？”

　　他一语言中，实际上不少人都知道，林志超和撒切尔关系匪浅，每次到伦敦都会受到接见。

　　林志超点点头，说道：“是的，据我所知，撒切尔政府更趋向于自由经济市场，所以我看好未来的英国证券市场。”

　　杜辉廉思考一下后说道：“论市场回报率，港股的潜力最大，林先生为什么不将重头放在港股上，伦敦市场投资比例轻一点。”

　　林志超说道：“我私人在香港股市也有不少的投资，所以市场容纳不下，只能让长实的资金在伦敦市场投资。”

　　杜辉廉点点头，同时他也想到，这位一定是在七十年代中期就已经抄底了港股。

　　而林志超之所以让长实集团拿出1亿美金投资伦敦股市，也是一种策略安排，第一是港币未来三年要贬值，第二是长实集团会在伦敦投资地产项目，所以先从股市赚一点。

　　英国股市在八十年代，指数涨了300%左右，其中消费品类股票更是在400%左右，所以回报率非常高了。

　　双方很快达成意愿，实际上林志超如此做，自然也是在网罗人才。虽然杜辉廉不会直接替林志超打工，但犹如李业广大律师一样，他也不会拒绝一个富豪的招揽，活不会少做，只是亦有自己的事业而已。