港岛家族的诞生 第510节

　　这样一来，在和内地接触的两年出头里，林志超已经是五次接触：

　　第一次，参加京城国庆，和高层会面。

　　第二次，回顺德祭祖，捐助全县中小学的教学楼及相关设备、县医院、县宾馆、林志超中学，总计2000万美金。

　　第三次，考察参观六机部，赠送技术资料、订购两艘货轮、扶持国家造船业。

　　第四次，捐赠四所著名大学的现代化图书馆，总计4000万美金。

　　第五次，考察蛇口工业区，并制定投资计划，准备合作部分椰菜娃娃的加工。

　　前面五次，有两次是见到了高层。

　　而这次上京城，除了考虑捐一所大学外，也打算看看能不能合作一个五星级饭店。

第466章 【东方不败】

　　1981年元旦，和记黄埔宣布韦理辞任行政总裁职位，并宣布李察信担任行政总裁、夏伯殷担任业务董事、韦彼得担任政务董事。

　　和记黄埔进入‘三巨头’管理模式，实际上业内不少人都知道，林志超已经基本掌握和记黄埔，不仅仅是长实集团持股达到47.8%的持股，更是林志超本人对和记黄埔的影响力，已经延伸至各个方面。

　　和记大厦，会议室。

　　林志超正在和新的管理层开会，从和记黄埔高层的态度来看，在林志超出席的会议情况下，一切都已经是以林志超为主导。只要在林志超谦虚的时候，行政总裁才能获得主导权。

　　“去年，和记黄埔获得5.2亿的利润，再次创下辉煌，各位都辛苦了！”林志超首先汇报了第一手财报消息。

　　会议室的十几位洋人，纷纷鼓掌，脸上的表情比较兴奋。

　　1978年和记盈利只有2.5亿，到了林志超接手的第一完整年（1979），和记盈利已经猛涨至4.8亿（含非经常性盈利1.2亿），而到了去年（1979）更是再次增加，达到5.2亿（含非经常性盈利0.55亿）。

　　也就是说，就算没有非经常性盈利，和记的三年正常盈利也依旧有：2.5亿、3.6亿、4.7亿，成绩相当亮眼。这些利润中，含有屈臣氏、和寳、和记地产、均益仓的股息分红，但并不是包含这四家子公司的总利润。也就是说，只要将这些子公司进行私有化，和记黄埔的利润将迅速增加很多。

　　随后，林志超将会议主导权交给李察信，给与一些重用的信号。马世民在新加坡发展已经有一年时间，期间林志超也单独找他聊过，虽然没有直接提出来，但交情已经有了。

　　李察信若是不蹦跶，能在和记黄埔总裁岗位待个两三年；若是蹦跶，林志超随时可以让他滚蛋。

　　“和记黄埔的经营已经进入正轨，彻底摆脱石油危机后的困难。新的一年，我们主要的精力将放在贸易、零售、港口、地产领域....在贸易方面，要加强对内地的贸易额，争取获得更多的利润。”

　　他没有大放豪言，而是决定延续前面的作风，稳中发展，毕竟地位还未牢靠。

　　至于加强和内地的贸易，这个确实有必要，香港最大的优势，不就是地理位置。国外想做内地的生意，还需要来香港做跳板，而和记黄埔就是香港企业，有着天然的优势。

　　而所谓的贸易，不一定是出口给内地，也有可能是代理内地的产品，销往海外。和记黄埔的贸易人才储备非常强，仅次于怡和系的存在。

　　随后，李察信说道：“地产方面，正值大热，可以加强一些投资。”

　　说到地产，显然林志超不允许李察信干涉太多，他随即说道：“黄埔船坞的事情还正在谈判，港府要价19亿港币，虽然还没有谈妥，但显然不宜再投资其它地产项目。与此同时，香港仔中心要尽量进行全部出售，回笼资金，去专心开发黄埔船坞项目。”

　　李察信见状，立即转变风口：“林爵士说得很有道理，黄埔船坞若是开发成功，将是下一个太古城，所获得的利润......”

　　大家见状，自然是开始同意林志超的观点。

　　实际上，林志超现在就是在和港府慢慢的磨时间，他脑子有病才缴19亿港币补地费。一旦现在开发，销售的时候就是房价最便宜的时候。

　　而留在华英谈判最后的时候，去和港府谈补地费，港府他需要振兴地产（牵涉卖地的前景），就需要这样一个大项目来刺激楼市，故不会要价太高。

　　期间只要将图纸方案搞出来，一谈下来就可以开工。

　　当天整场会议下来，林志超和新管理层的关系都处理得很好，相信后续又足够的默契，应该无忧。

　　........

　　林志超携周淮安来到港府的官地拍卖会，这一幕让现场的人并不奇怪，虽然这两年时间，长实集团在官地拍卖会斩获很少；但只要有优质的地皮，林志超又正好在香港，他便会参加。

　　在大家看来，长实集团减少官地购入，是因为长实集团本身拥有大量的土地储备；以及又连续收购多家英资，享受旗下的丰厚土地资源；最后就是很多企业上门合作，提供土地给长实集团开发。

　　而今天之所以惊动林志超的大驾，是因为有一幅港岛大谭湾白笔山地段的‘豪墅豪宅群地皮’，事前已经有人预测，这幅地皮的成交价将达到十亿港币以上。

　　不远处的鲍富达和黄廷芳坐在一起，两人交流了一下。

　　黄廷芳：“放心，长实集团的战线拉得很长，据说还去英国投资了证券业务。”

　　鲍富达：“当然放心，我们两家财团实力加起来并不弱于长实集团，而且我们置地显然更有豪宅豪墅开发的经验。”

　　原来，此次置地和信和地产联手，意欲拿下港岛大谭湾白笔山地段的地皮，所以黄廷芳和鲍富达坐在一起。

　　而自从失去九龙仓集团、鲍富达上位后，置地逐渐增加地产的开发力度。如今香港地产火得发烫，太古城的住宅楼价已经卖到1200港币每平方尺、北角住宅也卖到1020港币每平方尺。

　　毫无疑问，置地已经决定大显身手，欲重新夺回地产霸主的地位。

　　目前，长实集团市值170亿，置地的市值是120亿，相差越来越大了；当然，市值第三的是太古地产，仅40亿而已；第四名是新世界发展，凭借新世界中心的加成，市值38亿；第五名则是新鸿基，市值为36亿港币。

　　黄廷芳和鲍富达简单交流一下，便起身去打招呼，大家还是能做到私下关系不错的。

　　鲍富达：“林先生，最近在拍卖会已经很少见到你了！”

　　林志超：“他们来也是一样！不过我们错过了不少机会，没想到地价长得那么快，白白错失很多机会呢！”

　　鲍富达：“能让林先生惋惜，真是不常见的事情，你可是少有从四十年代后期，就能准确把握地产周期的行家呢！哈哈！”

　　林志超：“这地价确实涨得让人措手不及，马也有失前蹄时候嘛！”

　　看到鲍富达的模样，林志超想不给置地上饵，都是不行了，否则真对不起‘大机遇’。当然他并不是和置地、信和，在今天进行抬价，而是另有打算。

　　接下来，林志超又和其他地产商交流几句，随后和郑裕桐坐在了前排，另外一边是李高福。

　　至于李兆基和郭德胜，两人都不太喜欢从官地上购买地皮，而是喜欢收购旧楼和换地权益书，果然是一脉相承；特别是李兆基，是最少出现在官地拍卖会。

　　拍卖会很快开始。

　　一共就三幅地皮，最贵当然是白笔山地段。

　　林志超发现，黄廷芳是最积极的，难怪前世信和在1983~1984年差点倒闭，产生10亿港币的亏损；若不是黄氏资金实力雄厚，1985年的黎明就未必属于信和了。

　　“这地价高得吓人！”郑裕桐叹道。

　　“外来资金太多，自然是会炒高香港地价、楼价。你怎么不喊？”林志超笑道。

　　“顶得太高了，我再顶一下，除了推动更高的价格，没有什么意义。”郑裕桐回道。

　　林志超点点头，这是个人的作风。

　　李兆基极少参加官地拍卖，一样成为四大家族；

　　郑裕桐在官地拍卖会一般不会‘顶价’，后世虽然在发展地产领域连恒隆都不及，但还是跻身四大家族。

　　说白了，把握时机重要性，才是最重要的。李兆基胜在长期储备地皮，且拥有中华煤气；郑裕桐胜在拿下两个大项目——新世界中心、会展中心，且拥有周大福。

　　轮到白笔山地段拍卖时。

　　林志超开始进行喊价，一时间现场火热起来，不少地产商纷纷看热闹。

　　记者也纷纷记录这一刻，连明天的新闻标题都写好了——置地两手信和，挑战长实集团。这就已经够吸引人了，这些年围绕着长实集团和怡和系的竞争，一直是新闻吸睛的原因。

　　然而，今天当价格达到12.5亿时，林志超已经摇摇头表示放弃。

　　不是非卖品！

　　鲍富达和黄廷芳大喜，最强对手居然退出？

　　不过，他们还有两家对手呢，一个是澳洲财团，一个是新鸿基。

　　当然，最终还是置地、信和赢得了这幅地皮，代价是13.5亿港币。

　　失控了！

　　这一刻林志超直观的感受到置地的投资，已经开始失控。

　　这个项目按照目前的成本，盈利已经微弱，预计也就20%的模样。而置地鲍富达、信和黄廷芳显然是在赌——地产还会继续上升。

　　回到长实集团。

　　林志超立即召集几个核心高层，在自己的办公室开会。

　　“我准备让长实集团出售亚马逊商业地产的股权，回笼的资金，去购买我旗下公司——维港置业的220万平方尺新界地皮和换地权益。争取上半年完成这笔三方交易！”

　　趁着两边的资产都旺盛，迅速完成这一笔价值13~15亿的交易。

　　黄昌宏笑道：“没想到1975年底投资的2亿港币，如今五年多时间，回报率高达五倍左右。这美国佬的有价证券，还真是放大了很多利润。”

　　当初那笔有价证券值3.5亿美金，而如今这笔有家证券值18亿美金，这就是厉害之处。实际上，曼哈顿的租金从1975年低谷，如今也就翻了一倍而已。

　　美国是世界金融最发达的地方，什么产品都能搞成金融产品，连房地产这种实业，最后都变成了金融产品。

　　林志超说道：“实际上，香港的地皮也涨了这么多！”

　　众人纷纷点头，香港地皮在1975年上半年，港九市区住宅地价才200多港币，而如今已经高达1500港币左右（官地拍卖价格参考），涨幅六七倍。

　　长实集团若是拿下维港置业手中的地皮和换地权益书，相当于拥有2600万平方尺的楼面储备（可见楼面的面积）。

　　依旧是香港当之无愧的最大土地储备地产商，新鸿基、恒基这些此时根本算不上什么。包恒隆，这三家地产商基本都在1000万平方尺的楼面地皮储备。

　　1000万平方尺的楼面地皮储备，相当于一个什么概念呢？大概就是，可以供恒隆发展至七八年后，而恒隆实际上算的是包含地铁公司九个站在内的土地储备！

　　长实集团，此时在土地储备、发展地产项目、商业地产项目、综合性经营方面，都是当之无愧的巨无霸，今年的市值绝对能上200亿港币。

　　去年长实集团盈利高达8.5亿港币，虽然比前一年少了1.7亿，但前一年是有3亿的非经常性盈利；所以在正常盈利上，实际上再次增加了1.3亿。

　　今年（1981）就恐怖了，毕竟出售亚马逊商业地产的股份，获利10亿的话，也是要计算在盈利里面（非正常盈利）；与此同时，林志超还打算处理一批物业。

　　最终的盈利，预计稳稳超过汇丰银行。

　　........

　　浅水湾香岛道。

　　林志超正在和赵雅之、林清霞、关嘉慧三女一起共享晚餐，四幢别墅并排，三女的别墅靠在一起，甚至还特意打通了一扇月拱门。

　　所以平常若是林志超来这里，大家就聚在一起吃晚餐，夜晚再根据情况要不要分房。

　　席间，关嘉慧绘声绘色的讲述着她在九巴股票上的经历：“我从10月份开始埋伏九巴的股票，11月下旬就碰到新鸿基收购九巴，虽然没有收购成功（26%持股），但我也顺势将股票卖出，获利25%，赚了五百多万呢！这些钱，又被一股脑的买进了几家地产股。”

　　如今恒生指数已经1200点以上，林志超打算是触及1700点就开始陆续套现，毕竟最高也不会超过1900点。

　　假设今年中达到1700点，实际上远比1973年的1700点市值高得多。恒生指数是以50只成分股作为标准，而这50只成分股的总市值，早已经比1973年的50只成分股市值大了很多倍。

　　而目前香港股市是亚洲第二，世界第四大股市，总市值是4000多亿港币。

　　林清霞打趣道：“说得好像你会炒股一样，不都是超哥在指点你么！”

　　关嘉慧顿时笑道：“我就是和你们分享一下轻松赚钱的快乐，哪有说我自己的本领。”

　　三姐妹齐心，便能保证这个男人的精力在她们手里很多；若是不齐心，很容易被别的女人钻空子。

　　所以三女已经达到一个默契，这个男人想怎么玩她们都行，满足男人的私欲。当然，她们也是一种享受。