港岛家族的诞生 第516节

　　虽然他此时已经表面上‘西化’——娶的是洛克菲勒家族公主，和里根总统有着良好的关系，且拥有一个在西方很有影响力的妈妈；但在他内心深处，还是倾向自己是华人，因为他更崇拜自己的父亲。

　　深水湾79号的书房里，林志超在电视上玩起《超级马力欧》，经过他的测试后，才算和前世对的上号。

　　硬件他肯定不懂，但软件一玩就知道对不对味，毕竟他以前玩的都是山寨‘红白机’——小霸王。那个时候，里面的东西已经非常集成了，和这个时期的电路板、IC等分布不一样。

　　“比起雅达利2600确实提升了一个档次，不愧是八位主机游戏！我觉得不错，你看着办吧!”

　　林瑞东马上说道：“嗯，我们打算在七月份就在日本组织商品说明会，九月份正式在日本销售。至于北美和欧洲市场，则将在明年下半年再进入。”

　　晚一点进是对的，第一可以给雅达利2600赚取最后利润时间，第二可以拿日本市场检验红白机的稳定性。

　　林志超说道：“待日本市场取得成功后，你就回奥黛丽公司总部任职，也该考虑发起对迪士尼的收购了。”

　　这些年，奥黛丽公司每年可以赚取3~5亿美金的利润，奥黛丽赫本又将大量的现金流去购入固定资产，又升值不菲。

　　目前奥黛丽公司已经是一家市值70多亿美金的上市企业，而老牌公司迪士尼，仅仅是一家市值不到18亿美金的上市公司，完全就是小弟弟。

　　林瑞东说道：“嗯，不过现在迪士尼在走下坡路，又陷入高层动荡。收购过来后，怕是需要一番大动周折才能起死回生。”

　　林志超说道：“收购迪士尼有一个很重要的人物，是必须拉拢的！”

　　林瑞东马上反应过来，说道：“父亲说的是罗伊·迪士尼的儿子爱德华·迪士尼？”

　　林志超说道：“嗯，此时迪士尼由华特·迪士尼的女婿罗纳德-米勒掌权，他不是迪士尼家族的人，我们完全不需要他。当然，这个事情后面我们再细细的讨论，当前还是红白机很重要。”

　　“我明白！一旦世嘉公司取得成功，奥黛丽公司在电子游戏领域，将在未来统治这个产业。”

　　迪士尼再没落，那也是瘦死的骆驼比马大，收购迪士尼对奥黛丽公司来说，也是一笔庞大的支出。当然，奥黛丽公司只会是控股（51%以上），而不会私有化。

　　聊了一阵后，父子俩走出书房，随后林瑞东在深水湾79号住下来，没有麻烦的去浅水湾1号入住。

　　林氏家族成员在团结这一方面，比洛克菲勒家族都做得更好，当然目前仅仅才三代，和洛克菲勒就在相比足足玩了两代。

　　.......

　　7月17日，恒生指数攀升至1880点，当日成交额9.38亿港币，双双打破历史记录。

　　长实集团。

　　“老板，沙田第一城追加的7幢楼，一周时间尚且没有出售到三分之一。”周淮安走进林志超的办公室，向他汇报一个消息。

　　林志超来了精神，这个消息让他嗅到不一样的东西。

　　早在今年4月份，沙田第一城就推出7幢楼（逾1400个住宅单元），在很短的时间就销售一空；见市场如此火爆，李兆基就在这个月加推7幢楼。

　　“这是一个信号，你发现没有？”

　　周淮安负责发展地产开发（出售为主的地产，住宅为主），再加上他是老板身边的人，自然也知晓老板的一些‘忧虑’。

　　他马上说道：“市场的代理商说，是因为加推太急了点！现在看来，这应该是地产要调整的节奏。”

　　沙田第一城一共是52幢住宅大厦，总共是逾10000个住宅单元，另有两座商场大楼（银城商场及第一城中心）、休憩花园、球场、游泳池等设施供住客使用。

　　这个项目由恒基主导，但包括长实集团、新鸿基、新世界是各占25%股权，所以大家利润是一样多。

　　林志超说道：“这就是地产要调整的节奏，值得我们警惕，下午开个会议，制定一些策略。”

　　周淮安回道：“好的”

　　待他离开后，林志超思考起来。

　　最近，港府也在和长实集团、华闰两家商谈，准备收回魏城公司（天水围的地皮）大部分土地，由政府主导‘天水围新市镇’。余下一部分地皮，供长实集团和华闰集团开发大型私人屋邨。

　　但是港府的出价，却有些低，当然长实集团和华闰集团肯定不亏本。

　　通过这种信号，林志超认为，香港从最近开始，房地产将进入一年的调整期；至于明年一旦爆出华英开始就香港问题谈判，地产自然会立即暴跌。也就是说，暴跌前是调整期（会下跌，但不会暴跌）。

　　下午，会议上。

　　林志超首先就制定三条策略：“第一，减少底盘项目的发展计划，不是不开发，而是数量逐步减少；

　　第二，多多包装旗下楼盘，甚至可以通过降价来促销，最终尽可能销售更多的‘允许销售的楼盘’；

　　第三，鼓励一些租户通过签长约，来降低租金。”

　　话音刚落，大家都精神起来。

　　长实集团正因为把握住每一次脉搏，才能发展到今天的地位。

　　周福照说道：“公司的现金流倒是非常充足，足以应对长江广场和中环地王的投资。”

　　林志超马上说道：“账上的现金流，你现在要尽可能的兑换成美金，存入银行美元账户，仅留一些公司运行资金即可。至于那两个大项目，暂且不用理会。”

　　大家惊讶起来，周福照问道：“老板是觉得美元会升值？”

　　林志超说道：“里根上台后，一直在紧缩货币打击通胀，所以注定美元要升值。其次，长实集团的债务极低，若是需要大项目，我希望尽可能通过集资、贷款，账上则保持足够的现金流。”

　　周福照马上说道：“听说，港府和银行工会正在密谋提高最优惠利率，以及楼宇按揭，若是一旦成为现实，将打击到楼市。对于贷款也会有影响成本！”

　　林志超点点头，说道：“不管这些没有发生的事情，我们见招拆招就行，毕竟我们是稳坐钓鱼台。”

　　一旦中环地王消息出来，他立即筹备长实集团供股集资。就是贷款上，哪怕是最优惠利率高一点，也非常的划算，毕竟美元兑港币要涨七成以上；就算稳定下来的汇率7.8，也足足有1.4倍。

　　会议很快确定了很多事情，林志超也算是高枕无忧。

　　至于金钟的长江广场，实际上设计图已经出来了，但尚未选择施工。预计，得1983年开始宣布动工了。

　　........

　　半个多月后。

　　港府宣布与华夏银行洽商，以10亿价格售出中区美利道停车场。

　　消息传出，市场大吃一惊。因为这幅地皮达到4万平方尺左右，港府仅以2.5万港币没平方尺的单价折让给中银。

　　当然，这幅地皮比较难以利用，因为靠着现中银大厦，若是不并楼，势必不太好规划，还不如卖中银一个人情。而中银获得这幅地皮后，底盘面积已经高达8.4万平方尺，地积比已经相当大了。

　　这种并楼的方式，最重要的就是提高地积比，长实集团将中环希尔顿旁边的停车场和拱北行买下来，也是打的这个主意。

　　当然，虽然有港府的交好中银背后的华夏政府的意思，但只要足够聪明的人，便知道——这也是地产调整的预兆。

　　毕竟按照地价，这幅地皮值16亿没有问题，如今仅七成的价格就给了中银，显然已经非比寻常。

　　香格里拉酒店里，‘香港四大家族’正在聚会。

　　这个四大家族并不是后世缅北四大家族，毕竟那种地方豪强，随时都可以被大国搞死，只不过大国顾忌身份，需要一些隐藏手段而已，比如扶持对手，让对手‘迷迷糊糊’捡到武器。

　　实际上，此时的林志超家族、郑裕彤家族、李兆基家族、郭德胜家族，并没有别列为四大家族，但已经隐隐约约有这个意思。

　　林志超家族就不用说了，当之无愧的香港华人家族之手，几个儿子各掌一方，稳定的很。

　　郑裕彤家族的新世界发展，自从新世界中心竣工后，此时的市值还超过了新鸿基，再加上有周大福珠宝。

　　郭德胜家族则是仅次于长实集团的最大发展商，最近一年又斥资10亿在沙田投资‘新城市广场一起’，且拥有九巴26%股权（收购未成功，另外两家拥有33%股权）。

　　李兆基的恒基兆业上市后达到30亿市值，且控制着永泰建业（10亿），以及入主了中华煤气。

　　当然，林志超觉得李家成还是有希望晋升四大家族的，只要他获得会德丰，便可以跟上来。当然，林志超家族就得退出‘四大家族’，晋升‘世界超级家族’了。

　　李兆基向三人汇报了一些沙田第一城的情况：“加推的七幢大厦，才刚刚销售七成，后续只能稍微搞些活动，将目标放在刚需上面了！”

　　一般来说，一个楼盘最好是在一段时间内售罄，越是拖得久，反而影响信誉和信心。

　　郑裕彤说道：“看样子，市场压力有些大，可能要调整一些。”

　　聪明的人都知道市场可能出现调整，会变得小心翼翼。当然，林志超则知道更多，因为调整归调整，至少不会暴跌，但是华英谈判‘香港问题’就会。

　　林志超说道：“这一波地产已经旺了七年了，俗话说夫妻也有七年之痒，所以调整是可能的。”

　　众人笑了起来。

　　郑裕彤带着弥勒佛般笑容说道：“林生和两位贤妻一直恩爱，可是人尽皆知。”

　　没想到，林志超夫妇三人还成美谈了，他确实有时候会带着两位夫人出席一些重要活动，当然是这几年的事情。毕竟儿子们都大了，林志超也不需要谨慎了。

　　接下来，李兆基又说道：“最近一年，置地投资的力度加大，似乎鲍富达有意弥补置地失去九龙仓集团之痛，所以希望从地产项目上补回来。”

　　李兆基、郭德胜、郑裕彤，都算是受过林志超的帮助，所以三人和林志超关系都是好朋友。实际上，他们这一辈的富豪，基本都是朋友。

　　包括他们的下一代，也是从小就有交集，也都是朋友。

　　林志超说道：“鲍富达不是土生土长的怡和系高层，如此勇猛倒是可以理解！”

　　众人随意的聊着天，喝着美酒，吃着美食，其乐无穷。

　　谈到陈青松，林志超依旧直说：“来路不明的人，我一向敬而远之。这次若不是有置地担保，我都不会将地皮卖给他。”

　　郑裕彤好奇的说道：“他有大把的美元贷款，怕是东南亚也有深厚的关系吧？”

　　林志超说道：“未必！在港的国外银行分行、财务公司，他们的负责人又不是老板，难免抵抗不了利益的腐蚀。据我的人在新加坡调查，陈青松好像是个破产的建筑商。”

　　三人大惊，原来如此！

　　当然，大家也不是去举报什么，毕竟毫无证据，而且也是事不关己。重要的是，不能和佳宁集团合作才是真的。

第472章 【红白机畅销】

　　时间匆匆，转眼来到10月份。

　　林瑞东来到日本东京，中山隼雄告诉他一个好消息，‘红白机’在日本两个月时间不到卖出47万台，也就是第一批产品全部售罄，而主打游戏《超级马力欧》在日本大受欢迎，水管工形象深入人心。

　　“好，按照这个发展情况，我们第一年就可以突破300万的销量。如此以来，日本市场将成为我们独领风骚的局面。”林瑞东高兴的说道。

　　红白机只要在日本取得成功，那么在欧美也将像雅达利2600面世时，一举形成霸主的局面。这样一来，他在奥黛丽公司的电子游戏领域，将成为超越雅达利总裁奥尼奇影响力的存在，那么去集团担任高层也就顺理其章。

　　虽然就算没有这些业绩，凭借母亲的影响力，他也可以担任集团高层，但显然不是那么让大家信服。

　　中山隼雄说道：“是的，当我们红白机面世后，也就宣布着日本其它游戏厂商，将只能永远被我们踩在脚下。如此优秀的硬件产品和软件产品，堪称完美的一对，《超级马力欧》带动了‘红白机’的销量，‘红白机’又成全了《超级马力欧》。”

　　他此时对林瑞东已经用佩服来形容，据他了解，雅达利来日本发展，乃是这位年轻人一手促成的，据说雅达利其他高层甚至比较反对。若不是这位年轻人先后策划成功《椰菜娃娃》、《大金刚》、Game & Watch等，哪怕就是他母亲是奥黛丽赫本，相信也会受到更大的阻拦。

　　如今，他成功了！

　　自己也成功，他享用10%的世嘉股权，也不算完全是‘打工仔’。他现在虽然如此成功，却不敢和林瑞东为敌，因为世嘉的所有一切，几乎都有林瑞东的影子，林瑞东是总策划。

　　“下一步，为了丰富‘红白机’游戏软件生态圈，我希望你去邀请南宫梦、哈德森加入我们的游戏软件生态圈。当然，得严格按照我们游戏机软件生态圈制定的‘权利金制度’，每年只能在外面的游戏机平台上，发行5个游戏.....”

　　权利金制度，虽然严苛，但却保证了游戏粗糙杂乱的局面。每家游戏软件商只能在雅达利和红白机平台发行5个游戏软件（一年），这就意味着他们将卖力的推出最好的五个。

　　按照父亲的说法，雅达利2600之所以还能占据着欧美40%多的市场，最大的原因就是旗下游戏软件功劳。至于硬件，完全是不够优秀的，很多其他品牌游戏主机在技术上都已经超过雅达利2600了。

　　如今不一样了，红白机的问世，相当于又领先大家一个时代，两年时间都不可能有人搞出来同样优秀的产品。至于两年后，红白机已经风靡全球，自然就更不惧挑战了。

　　中山隼雄说道：“其实任天堂也算是日本一个不错的游戏软件开发商，反倒是瑞恩先生你说的这两家”，名声不显，只是属于微不足道的企业。

　　林瑞东马上说道：“不能和任天堂合作，除非他们能接受收购。对了，就是收购他们，再不济也要挖走他们的骨干。”