港岛家族的诞生 第533节

　　林志超来到银座六丁目的一幢大厦前，这里是长江实业集团和维港投资的合组公司，最近以3亿美金出头，购买的一幢八层大厦。

　　此次投资RB地产行业，林志超是让长实集团拿出2亿美金，维港投资拿出3亿美金，合组一家公司来完成。

　　虽然只有5亿美金的资本额，但后续林志超打算通过贷款、单个项目融资等方式，继续发展。也就是说，假如维港投资需要加大RB地产投资，只需要进入合资公司的每一个地产项目融资就行。

　　这种方式，可以让维港投资变得低调，长实集团顶在前面。而维港投资主要投资模式是，拿出20亿美金去投资RB股市。

　　“老板”

　　属下们已经在门口迎接，包括合组地产公司——东田公司的管理层，其中霍建宁是总裁，还有一个副总裁是长实集团出身的高层，叫做李庆杉，另外也有一名日籍副总裁，叫做村上和也，是专业的地产开发人才出身。

　　整个管理层中，以日籍管理层为主，长实集团仅派出几个得力干将，这叫‘以鬼治鬼’。

　　“嗯，下次不用来门口迎接了，我已经能找到这里了！”

　　“是，老板！”

　　随后，大家朝着楼上走去。这幢八层大厦，楼面单价是中环的6~7倍。而在未来，本身日元升值一倍，再加上物业升值三倍以上，其价值将在1990年达到20亿美金以上。

　　前世RB的物业、股票为什么会疯长，有一个不可忽视的原因就是，海外资金疯狂涌向RB，因为大家知道日元在升值，所以宁愿把钱存入RB银行的日元账户。而RB银行手中有大量的存款，于是就疯狂的鼓励客户贷款买地买房买物业。

　　哪怕是林志超，1985年9月之前，也会参与日元外汇的投资。这就相当于，林志超可以从地产、股市、外汇三个方面来赚钱。

　　这座大厦虽然只有八层，但地下两层和地上五层都租给了商户，属于零售商业，所以只有最上面三层是写字楼。而总面积，大概是15万平方尺不到，在香港只算中等大厦。

　　维港投资也搬进了这幢大厦的写字楼，晚一点林志超会单独去一趟。

　　参观完写字楼后，林志超和一众高层来到会议室。

　　“介绍一下工作进展！”林志超用英语开会。

　　几个日籍高层，都会英语，所以就用大家都明白的语言吧！

　　而东田公司，其实在去年就已经成立，进入RB已经一年时间了。

　　村上和也说道：“目前，神奈川县、千叶县都已经有合适的地皮，作为来福士广场的选择......在整个七十年代，RB共有500个购物中心诞生，当然规模其实都不算大，而这两个地盘都算是超大型购物中心，仅土地成本预计就是12亿美金左右.....”

　　这两个县，都是东京都市圈里的经济强区，投资价值很不错。

　　林志超点点头，说道：“嗯，晚点我去看一看！明天我和本地地产公司的堤义明先生，会有一场高尔夫球，若是能谈下来，这两个项目正好邀请他一起合作。”

　　这两个项目若是不错，就直接开发，5~6年时间就能开发出来。

　　而在1986年前，商业地皮是随便拿，也有理由拿。一般开发模式分为两种，一种是‘来福士广场’模式，一种是综合商业大厦模式。当然，还有一种是直接购买大厦。

　　几个管理层纷纷露出喜色，堤义明是RB地产大亨，此次香港和RB的两个地产大亨若是合作，就徒增了‘来福士广场’的分量。

　　.......

　　翌日，在RB银行界朋友的介绍下，林志超和RB地产界一哥堤义明在东京的一处高尔夫球场见面。

　　“林先生，初次见面，备受荣幸！”堤义明很谦虚的弓腰，认真的说道。

　　林志超如果只是‘地产商’，堤义明也无需如此谦虚，但林志超可是世界船王，论国际影响力比他高多了。

　　当然，林志超也非常谦虚的说道：“堤义明先生，我也很荣幸见到你！”

　　堤义明笑道：“林先生在七十年代后期，就已经买下曼哈顿九幢写字楼，那个时候你就是我的偶像，你是亚洲第一个在曼哈顿拿下地标性建筑物的商人。而且据我所知，你已经获得六倍的收益，一举名震美国地产界。”

　　林志超回道：“你过奖了，我当时只是考虑减船上岸，故很随意的投资那个项目。”

　　堤义明没有怀疑，毕竟他也知道林志超这个船王顺利上岸，而和他合作的两个RB航运公司，一个破产，一个濒临破产后资产重组，这就是妥妥的手段。

　　随后，两人先是坐在一起喝茶，林志超也没有直接谈合作事宜，毕竟等会还有高尔夫球赛。

　　RB商人比香港商人还喜欢打高尔夫球，当然香港的富豪也喜欢打，甚至还组织飞到美国、欧洲、东南亚去打球。

　　“听说，林先生打算投资RB的地产事业？”

　　“没错，去年就已经开始做准备了！”

　　堤义明高兴的说道：“欢迎欢迎，林先生是香港第一大地产商，也是亚洲第一个投资购物中心（美丽华）的地产商，相信来RB，一定可以成功！”

　　林志超说道：“不敢当，在RB地产界，你才是龙头，所以这次来拜访你，也是希望和你学习学习，若是能够合作，自然更好！”

　　堤义明爽快的说道：“互相学习，我也有很多地产相关的事情，向你请教！”

　　这样，两人交流起地产经验来。

　　堤义明擅长的是将郊区的地皮开发成高尔夫球场、滑雪场、王子饭店等‘综合开发’，而目前RB的购物中心，非常重视火车站附近的开发。

　　之后，在打高尔夫球时，林志超才说道：“和堤义明先生交流那么久，我觉得我们对地产的理念，颇为相近，都是比较乐于在郊区开发综合性的商业中心。恰恰，我们在神奈川县、千叶县发现两幅地皮，打算开发‘来福士广场’，这类综合性购物中心的慨念就是——以其为商业中心，带动周边商业汇聚......”

　　来福士广场，城市的商业中心——这就是标语！

　　堤义明听得很认真，也不忘挥杆，两人不知不觉中，交流了很多关于来福士广场。

　　后来未等林志超主动说起合作，堤义明说道：“林先生，我对你们这两个项目很有兴趣，不知道能不能合作一下，也算是学习一下？”

　　林志超笑道：“当然，有你这位RB地产大亨加盟，让我更有信心。晚点，我留给你一份项目大概方案，堤义明先生若是有兴趣，我们可以进一步合作！”

　　只是一份大概方案，给堤义明也无妨。

　　来福士广场的具体方案，已经是延伸至很多细节问题，这是这些年来，林志超根据多年经验和前世的一些参考，打造的一个新的购物中心。

　　美丽华购物中心，只是1.0版本；新加坡来福士广场，算是2.0版本。

　　而在RB投资的两家来福士广场，将是3.0版本。

　　每一个版本的进阶，肯定是有新的东西。

　　而此时RB购物中心，还都是属于美式购物中心，而来福士广场3.0版本，已经有了新的东西。

　　“没问题！”

　　之后，两人继续相谈甚欢，又一起共进午餐，为双方合作打下愉快的基础。

　　林志超很看重前面两个来福士广场，这就好比是两个招牌，为后续在RB投资有了名义。

　　当然，拿地肯定是在1987年以前拿，之后就会停止拿地。

　　至于开发多少，则根据时间来定，预计能开发三四个不得了，后续可以卖地。

　　除了来福士广场，自然还有商业综合大厦的投资，即可以拿地修建，亦可以直接购买大厦。

　　........

　　随后的几天，林志超如此安排得很满，他去了千叶县和神奈川县实地考察，对两幅地皮都挺满意。这两幅地皮一幅原本是工厂，一幅是政府有意拿出来拍卖的。

　　当然这些土地肯定也有一些麻烦，但问题都不大！

　　更何况，退一万步讲，如果搞不定，就是卖地皮也是大赚。更何况，若是堤义明这个地头蛇加入进来，也能省掉很多麻烦。

　　考察完地皮事宜后，林志超又约了几位银行界的朋友，都是航运时期交的朋友。听闻林志超要大举投入RB地产业，这些银行界朋友也是非常爽快，答应给予方便。

　　这样一来，林志超相当于为东田公司创造了良好的外部条件，剩下的就是以霍建宁为首的管理层事情。

　　与此同时，维港投资投入20亿美金，购买RB股票，也开始同步进行。主要是购买地产类股票，因为巅峰时期，世界十大市值企业，就有五家是RB公司。而RB市值前十，则有七家地产公司。

　　而RB股市，将在这一波上涨3~4倍，这对于维港投资来说，简直就是最好的投资手段之一。

　　而这一波，林志超打算让维港投资，在RB投资50亿美金，分别流入股市、地产、日元外汇当中，狂赚他个一两百亿美金。

　　这还仅仅只是维港投资的，还有长江实业集团，就连三个女人都准备来RB打秋风。

　　而RB的市场足够大，所以大可不必担心引起轰动。巅峰时期的RB股市为4万亿美金，是美国的1.5倍，可想而知这个蛋糕有多大。

第488章 【港元危机】

　　时间匆匆，转眼来到1983年9月。

　　8日，香港银行公会宣布自翌日起，将存款利率调高1.5厘，即储蓄存款为7厘。

　　即使如此，港元汇率还是跌到新的历史最低点。14日，港元兑美元汇率跌至1美元兑7.89港元，在撒彻尔夫人访问京城后的短短1年间，港币贬值1/3。

　　16日，港府财政司彭励治公然表示：“政府不可能将港元汇率稳定在任何特定水平，这必须取决于市场的力量。”

　　他指责华夏银行香港分行大量购买美元从而加深了危机，并警告说，除非华夏“对谈判的进展给与肯定的表态”，否则港元的下跌不可能停止。

　　.......

　　这天，林志超来到港督府，会见了港督尤德。

　　这位港督在去年（1982）接任麦理浩的港督位置，和麦理浩同样是外交官出身。

　　与此同时，他和华夏渊源颇深。

　　俗话说‘因果循环’，这位尤德后世访问京城时，心脏病突发，是唯一死在任上的港督。

　　走进港督办公室，尤德陪同林志超在沙发上坐下。

　　以林志超在香港的地位，以及和里根、撒切尔、大佬的关系，他一个港督当然也得尊称林志超一句‘林爵士’，态度也十分尊敬。

　　当然，尤德又是林志超的直属‘领导’，县官不如现管，所以林志超也非常敬重尤德。

　　很快，双方进入正题，尤德说道：“林爵士，最近港币被很多势力投机，造成港币不稳定性，不知道你有什么看法？”

　　他说的很多势力，肯定是包括华夏银行。当然，别人是担心资产稳定的问题，并不是纯投机。

　　林志超说道：“美元升值从1981年开始便已经初现，当时我也兑换了很多美元，以期达到资产保值的目的。只是如今的炒卖和投机，确实有些愈演愈烈，不过我对港币非常有信心，目前不过是有人趁着谈判形势而谋求私利。”

　　他从1982年中开始，就再也没有兑换过美金，所以不少人知道像是长实、和记等公司拥有美元现金流，却也无话可说。

　　毕竟在1982年底，美元兑港币还在6.49港币呢，那个时候华英谈判已经开始。而在1981年中，美元兑港币才5.2。1981年底，美元兑港币也才5.5.

　　尤德见林志超如此相信港币，顿时觉得林志超是不是和传闻不一样——传闻比较绅士，而如今似乎有些狡诈。毕竟你既然相信港币，那为什么手中握有大量美金。

　　于是乎，他说道：“林爵士对港币如此有信心，真是让我非常意外。林爵士也是香港商业领袖，但如今港币正在被人投机，不知道你能不能给予一些建议？”

　　他故意在这个问题上，深入讨论。

　　林志超说道：“嗯.....港府若是推动联系汇率，维系在特定的水平，确实是最好的办法。”

　　尤德马上说道：“不行，现在投机和炒卖炙热，强势推动联系汇率，一定是自毁城墙。”

　　林志超点点头，承认这一点。强制推动联系汇率，只会造成金融更加不稳定；唯有市场的汇率已经趋于稳定，港府再进行制定联系汇率，维持在特定的水平。

　　尤德顺势说道：“林先生能不能出面维持一下港币的信誉？”

　　林志超并没有意外，似乎早知道尤德找他来的意图。

　　他也没有推脱，而是直接说道：“我从未想过让企业迁出香港，更对香港未来充满坚定，所以对港币前景也非常看好。既然尤德港督如今这样讲，我愿意贡献一份自己的力量，那就是将旗下企业的美元，大部分兑换成港币，以示支持！”

　　此时的港币汇率已经突破8，而据林志超所了解，后面的‘联系汇率’是7.8，而林志超没有想过在港币最不值钱时（9.6）去大量兑换，第一是只能维持很短时间（港府不会坐视港币崩溃），第二是林志超的身份不允许去做‘投机’，至少表面上是不允许的。

　　而如今8.0的汇率，已经比‘联系汇率’还高出一点点，所以将长实集团、和记黄埔、九龙仓集团等的大部分美元，兑换成港币，完全是没有问题的。不兑换完，是因为很多企业还需要海外发展。