港岛家族的诞生 第539节

　　马世民的话，也印证了记者们的猜想，那就是林志超身边顾问很多，所以现在只需要拍板就OK了。

　　翌日。

　　全港的媒体都纷纷报道‘和记黄埔收购港灯’这一盛事，就连股市都上涨。

　　尤其是内地的报纸，更是将林志超冠以‘民族英雄’、‘大涨华人士气，大灭英国人威风’。

　　相比林志超的风光无限，西门·凯瑟克则没有喜悦和解脱，因为置地的债务问题还没有解决。

　　如果是前世，置地出售港灯之后，再加上几十家银团安排提供一笔组合贷款，置地可以缓解。但这一世，置地失去‘维港中心’和‘星光行’大厦，而债务则增加了近20亿港币。

　　所以港灯出售之后，西门·凯瑟克并没有放松警惕，因为他知道，接下来和林志超的竞争还在继续。

　　........

　　仅仅是一周后，西门·凯瑟克就再次和长实集团进行谈判——关于交易广场的出售。这一次不同的是，西门·凯瑟克已经决意出售，来获得长实集团的承诺——十年之内不得收购置地、怡和的股票。

　　这个条件没有什么问题，置地在将交易广场出售后，本身在中环也就七幢大厦；这些大厦都是别人百多年创下的家业，没有必要再去斩尽杀绝。

　　倘若没有英资的香港，又怎么算得上是世界性大都市呢！

　　于是乎，林志超答应西门·凯瑟克的条件，双方就交易广场的价格进行谈判。

　　交易广场的地价，置地购买过来是59.8亿港币，已经投资了10亿港币的建筑费（含利息），合计成本70亿港币了，后续还需要15~20亿的建筑费。

　　长实集团只肯给60亿港币，要让置地白白损失10亿港币。理由也非常充分：第一，这幅地皮置地买的时候，已经是虚高十亿；第二，目前地产前景依旧不明朗，置地在这个项目亏损是必然的。

　　眼见长实集团态度坚决，西门凯瑟克又退而其次，追加一条附加条件：长实集团将手中的置地股票，三年之内分批按照市价，转让给怡和系。

　　长实集团答应了！

　　于是乎，在1月底的时候，香港商界还没有从‘和记收购港灯’的新闻消化过来，传媒又刊登了‘长实集团以60亿港币的一张支票，拿下置地手中的交易广场项目’。

　　一时间，舆论大震！

　　“林爵士威武！”

　　“我说当年为什么长实集团在交易广场和港灯上面败给置地，原来不过是放长线钓大鱼！”

　　“有道理啊！当时长实集团手握大量现金，就算竞投失误失去交易广场，也断无道理让置地拿下港灯。如今看来，当时林生已经看出形势不对，决定先放置地一马。”

　　“而如今，置地成为债王，负债远高于资产值，几近破产的地步，还不是乖乖亏本突出！”

　　香港市民无不佩服林志超的聪明手段高明！

　　另外一边，西门·凯瑟克也终于如释重担，面对传媒采访时说道：“置地已经脱离生死存亡的状态了！”

　　两笔资产售出88.5亿港币，虽然不能说让置地彻底不被动，但至少也清除了最大的威胁！

　　传媒纷纷分析西门·凯瑟克的话，一下子又出现很多版本。

　　当然，林志超在一个月之内，投资香港的资金已经达到88.5亿港币，再加上去年（1983）投资的长江广场达到25亿（不含地皮费用），总计投资高达115亿左右。

　　这样一来，对整个香港经济的信心，产生了很好的正面作用。

第494章 【豪掷150亿】

　　农历新年过后（1984）。

　　上午八点半，林志超准时来到中环维港中心的长实总部上班，他是个精力充沛的人，很少将时间浪费在无用的事情上。所以哪怕他是老板，每天上午也能准时坐在办公室。

　　当然，这个无用不包括‘女人’，在林志超的人生中，‘事业’和‘女人’是同等重要的。倘若他只有事业，而无女人缘，恐怕他会觉得赚钱的意义何在？

　　纵观他的前半生，长期陪伴的女人是六名，而有过愉快交流的女人则不下十名。

　　“林生早”

　　走进大厦，西装革履的职员纷纷精神奕奕的向林志超打招呼，眼里都是崇拜之意！

　　而这些职员，都是香港的白领，收入是非常高的。比如长实集团的一个地产正式职员，每月收入都是10000港纸；而外面工厂的工人，薪资不过2500~3000的平均水平。

　　“早”

　　林志超风度翩翩的回应，随后迈着稳健的步伐穿过人群，走向高管专用电梯。这一部电梯有人24小时值守，只供应维港中心的高管乘坐，这样有助于提高企业的效率。

　　当然林志超也不至于搞一个专属电梯，直通大厦的52层之类的，毕竟这样有些浪费。

　　今天的电梯确实直达了52层的长实集团总部枢纽，这一层是长实集团的大脑所在。出电梯不远，立即就是一扇大门，走进去就有美女前台欢迎。

　　而大厅并没有供职员办公，而是布置得像是‘小桥流水’、‘江南园林’，穿过这些才是高层们的办公室，而林志超的办公室则位于靠近维多利亚港最正的一间，足足2000平方尺，拥有会客区、会议区、休息室、办公区，豪华典雅，干净整洁。

　　看看报、喝喝茶，最后靠在椅子上思考。

　　思考，已经成为林志超最主要的工作。

　　企业接下来该如何走，都在他的大脑之中，这也是他旗下企业的发展核心。

　　长实集团，在交易广场上总投资将高达78亿港币（地皮费50亿+28亿的建筑费），在金钟长江广场上的投资达到25亿港币以上（仅算建筑费和装修费，预计会超25亿，装修很花钱），仅仅是这两个项目，就足足需要至少105亿港币。

　　换做是其它地产公司，比如新鸿基、新世界，他们根本玩不动，毕竟这可是收租物业，回本很慢。哪怕是前世的长江实业，也玩不动。

　　但长实集团显然没有问题，仅仅是兑换手中的13亿美金，就获得105亿港币的资金。而长实集团目前在英国的股票市值已经达到2亿多美金（本金1亿美金），还在去年向日本东田公司注入了2亿美金。

　　而长实集团负债率极低，仅15亿港币的债务，由于而总资产应该是300亿上下（以当前资产价值计算），负债率连10%都没有。

　　虽然目前林志超已经进入银行业，但并不代表没有银行愿意接待给长实集团，哪怕是汇丰、渣打也愿意借贷，只是不可能放贷太多而已；但林志超还和大通银行、万国宝通等海外大银行，建立了合作关系，所以长实集团借贷毫无问题。

　　更何况，八达通金融集团亦可以借贷给长实集团，所以长实集团发展潜力依旧是‘无穷大’！

　　上午9点，林瑞寰、麦里思、周福照、周淮安、胡兆煦，霍建宁，长实系的‘新老六巨头’来到林志超的办公室。

　　这六巨头各有其主要负责的工作：林瑞寰抓全局及大型商业项目、麦里思抓政务（内部大管家）、周福照抓财务（财技安排）、周淮安抓发展地产（销售为主的项目）、胡兆煦抓销售营销、霍建宁负责海外扩张，兼辅佐周福照安排财技。

　　周福照和胡兆煦是老臣，五年之内会退休，但已经有接班人。周福照的接班人当然是霍建宁，胡兆煦的接班人，则是他的副手李明慧，是长实系第一女将。

　　七人坐在董事长办公室的会议区，进行会议。

　　林志超首先说道：“长实集团已经有两个本土商业项目，若是美丽华酒店回收之后，暂时进行搁置，反正我们也拿到了巨额补偿。”

　　众人笑了起来，美丽华酒店旧翼的8.8万平方尺土地，巅峰是28亿卖给佳宁和置地；由于两家公司遭难，特别是佳宁破产，置地是担保了这个项目，所以长实集团一共收了9亿港币的挞订费，置地还需要补偿（至少会是3亿港币），最终土地还得归还给长江实业集团。

　　相当于白赚了12个亿！

　　当然，站在另外一个角度来讲，这幅地皮搁置了好多年，长实集团也会损失一些收入。不过美丽华酒店的业务不受影响，毕竟在旁边修建了一幢全新的酒店大厦（乐富大厦旧址），至于购物中心，其本身也有一定的老旧，不及海港城、新世界中心，以及尖东的大量的商业综合体。

　　林瑞寰说道：“董事长，新加坡的大丸百货商场在乌节路已经显得比较陈旧不堪，和新兴的购物中心有些格格不入，该考虑进行重建成一流的购物中心和酒店的商业体了！”

　　长实集团在新加坡有两个商业项目，每一个占地都在10万平方尺，而且都在乌节路最好的地段。

　　林志超思考一番后，说道：“可以开始设计策划，既然要重建，一定要足够的靓！”

　　林瑞寰说道：“好的”

　　在七十年代，香港修建的大厦，实际上已经在用电脑化控制照明、通风、消防等，虽然那个时候个人电脑尚未普及，但一台商业电脑也就40万美金，完全已经实现现代化控制大厦内部。

　　而如今，个人电脑已经开始普及，连林志超的办公室都已经安装了电脑，虽然没有互联网，但也能做一些办公。

　　基于此，大丸百货大厦是该重建了，修建成一流的购物中心+酒店综合体，牢牢的占据乌节路商业重要地位。

　　事实上，林志超的很多业务都已经延伸至新加坡。

　　接下来，林志超说道：“对于发展地产方面，长实系其实已经累计四个大型屋邨——天水围、黄埔船坞、鸭脷洲、茶果岭油库，仅这四个地皮修建大型屋邨，预计都可以提供4万个住宅单元，这是八九十年代长实系的发展策略——着重开发大型屋邨。当然，这些大型屋邨都是属于长实系，而不只是属于长实集团。”

　　众人脸上露出高兴的表情！

　　此时，长实集团控股和记黄埔48%股权，控股青州英泥55%股权；和记黄埔控股34.7%港灯。这是上市企业的控股，如果连上非上市企业，那子孙公司高达几百家。

　　兵强马壮！

　　周淮安说道：“长实集团的储备地皮可修建1800万平方尺楼面，接下来也足够开发10年左右，这不计算大型屋邨在内...”

　　这几年，哪怕是地产低谷，长实集团也没有收购多少地皮，主要是拿来投资商业项目和金融项目。

　　但哪怕是地产低谷，长实集团每年也会完成80~100万平方尺的楼面，进行销售（货如轮转），故储备地皮有所下降。

　　还有就是是海军船坞的30万平方尺储备地皮，已经转变成500万平方尺的商业面积。

　　但就算是如此，也比新鸿基多出近一倍，新鸿基地产估计也就1000万平方尺不到（建成的楼面计算）。

　　林志超说道：“如今几个商业项目也落定，公司的现金流也比较充沛，故要继续增加储备地皮。不过考虑到香港经济日益发达，我们更应该朝着大型屋邨、高档住宅、大型屋发展，所以要在这上面增加投资。”

　　周淮安点点头，说道：“好的，我记下了！”

　　长江实业集团就算拨出长江广场和交易广场的建筑费（全部拨出），亦还有十几亿港币的现金流；而且，还可以贷款发展。

　　接下来，林志超说道：“日本业务进展如何？”

　　霍建宁马上说道：“千叶县、神奈川县的来福士广场，已经进入前期筹备阶段，预计总投资12亿美金（含地皮），由东田企业出资3亿美金，再贷款5亿美金，剩余的4亿美金则由堤义明方投资。与此同时，我们用这两座来福士广场的作为抵押，已经口头获得多家银团5亿美金的贷款，再加上可以动用的来福士广场建筑资金，我们都准备用于继续收购东京都市圈的物业，目前有四幅商业地皮、三幢商业区综合大厦在计划当中......”

　　他的话音刚落，所有人都不可思议起来。

　　周福照立即说道：“老板，这样较少的资金，去杠杆投资日本这个陌生地方的物业，是不是很冒险！”

　　林志超笑道：“怕什么，维港投资占股六成，长实才占股四成！更何况，你们知道我什么要如此冒险嘛？”

　　众人纷纷摇摇头！

　　林志超说道：“日本地产一定有一个爆发期，我看好是八十年代后期，所以大家无需担忧风险。好比我在石油危机后投资美国商业写字楼一样，6年时间赚了五倍，我相信这一次在日本我一样可以做到。”

　　大家顿时面露喜色，毕竟当年投资九幢曼哈顿的‘有价证券’，当时的面值是3.5亿美金；但在1982年左右，这批有价证券值20亿美金。

　　这就是杠杆的魅力！

　　现在投资日本地产也是一样，东田地产的起步资金是5亿美金，但现在已经准备干20亿美金以上的事情。而且后续还可以继续杠杆，只要日本地产涨幅每年可观，那一点利息就不值一提。

　　......

　　2月中旬，九龙仓集团发布两则公告，引起市场的炙热讨论。

　　第一则，执行董事林瑞海将出任九龙仓集团的副董事总经理。

　　第二则，九龙仓集团的时代广场正式动工（香港电车铜锣湾罗素街总厂地皮），整项计划包括两幢46层和38层高的写字楼——蚬客大厦、西敏寺大厦，以及一幢16层高的综合性商场，共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位，总计楼宇面积为240万平方尺（商场+写字楼）。

　　时代广场的兴建周期预计为五年时间，将于1989年初落成揭幕。该建筑物设计图气势恢宏，外墙以花岗石及无框玻璃建成，墙上最瞩目处设有全港第一部巨型室外电视幕墙，大厦四周是3.3万方尺的开放式庭园广场，广场一角设有大型钟楼，美轮美奂的外观傲视同侪，将成为铜锣湾区最优质商厦及该区的标识。时代广场的兴建由于不需补地价，整项投资仅建筑费21亿港币。

　　消息一出，市场再次轰动！

　　“林爵士真是豪赌啊！别人都在考虑移民，他则在香港大肆投资，包括交易广场、长江广场、香港电灯、时代广场，这可是总计150亿以上的投资啊！”

　　“可不是嘛！我就没有听说哪个地产商，敢在这个时候投资的，林生真不怕鸡飞蛋打啊！”

　　“疯了，我觉得是林生疯了！他以为他三十多年一路顺风顺水，就可以豪赌，殊不知他只要输一次就完了！”

　　“瞎说八道，长实、和记、九龙仓集团现在都是现金流充足、低负债的企业，输一次怎么会完呢？又不是置地！”

　　“这.....总之，我觉得这是冒险的计划，是对股东不负责！”