港岛家族的诞生 第579节

　　不一会，黄鸿年走进办公室，先是一通恭维的话。

　　接下来他才说道：“陶老先生，我们新加坡联合工业愿意作为白骑士，帮助你击退来犯之敌。”

　　陶欣伯已经对这种人有心里防备，说道：“你们想得到什么？这个世界岂有白骑士，你们也不会拿股东的钱做慈善吧！”

　　黄鸿年顿时咳嗽一声，没想到陶欣伯如此抵触他，他忍住说道：“当然是合作，我们十分看好新加坡置地的发展，愿意和陶老先生一起经营新加坡置地，你做董事局主席，我们只是作为董事加入即可。”

　　陶欣伯有些犹豫起来，由于有前车之鉴，他现在是前怕狼后怕虎。

　　良久，他说道：“我考虑考虑，你们先别急，我不相信林瑞海能马上收购到很多股票！我考虑下给你答复！”

　　黄鸿年急了，马上说道：“陶老先生，兵贵神速，晚一天时间，可能就错失最佳的机会。”

　　他越是这样，陶欣伯越觉的要认真考虑一下。

　　“不急这一天时间，我明天给你答复！”

　　“那....好吧！”

　　......

　　三日后，新加坡联合工业、陶欣伯家族企业宣布，合组公司进行反收购。

　　市场顿时打起鸡血起来，新加坡联合工业的股票顿时水涨船高，手持其股票的股民，顿时喜笑颜开。

　　然后还没有等大家缓过神来！

　　当天深夜，香港九龙仓集团的财务代表就宣布，已经持有51%的新加坡置地股权，获得本次收购的胜利。

　　媒体哗然！

　　本来还指望看好戏，没想到压根没有机会！

　　“这林瑞海的动作太快了吧！”

　　“肯定啦，出手就溢价30%收购，而且陶欣伯家族反应太慢了，这都四天时间了！”

　　“按照道理，九龙仓集团也没有如此快啊？”

　　“这.....确实匪夷所思！”

　　传媒不明白速度为什么如此快！

　　实际上呢，林瑞海在事前做的大量功夫，让九龙仓集团避免了更大的损失。

　　从科威特投资发展局拿下的12.2%股权，仅仅是事情的点火；真正让或烧旺的是，新加坡的基金公司纷纷将股权出售给林瑞海。

　　在这一方面上，连林瑞海的同事，都不知道他收购了多少基金公司手中的新加坡置地股权。只知道，林瑞海每一天晚上都会去陪新加坡基金公司的人吃饭。

　　而林瑞海的同事，更多的是从市场上收购散股。

　　........

　　次日早晨，新加坡、香港的媒体，纷纷报道这一盛况。

　　“九龙仓集团以150亿港币的代价，全面收购了新加坡置地，一举成为香港、新加坡两地最大的商业地产公司。”

　　“林氏三公子，比其父亲更勇猛，豪取新加坡最大商业地产公司。”

　　一时间，让林瑞海超过所有兄弟，成为华人圈最靓的仔！

　　而另外一边。

　　作为主角的林瑞海，低调的来到陶欣伯的办公室，再次见到陶欣伯的本人。

　　他脸上没有胜利者的姿态，依旧像个谦虚的晚辈。

　　但在陶欣伯看来，林瑞海完成了‘从前门进来’的目标。

　　陶欣伯站立起来，来到林瑞海的身边，感慨的说道：“我花了半个世纪，几十年的心血，你几个晚上就拿走了！”

　　林瑞海闻言，顿时大受震撼，他压住心中的情绪，认真的说道：“陶老先生，我不是来拿走你心血的，而是来和你合作的。我真诚的恳请，你留下来继续做新加坡置地主席，我来担任总裁，以后公司有什么事情，你也可以指导小子，我们商量着来。”

　　轮到陶欣伯愣住，他当然不会认为是林瑞海的财力不足。毕竟收购这样一笔丰厚的资产，银行不会不给贷款的，更何况林氏家族不就是开银行的嘛！

　　只要你胜利了，大家会纷纷把钱递给你，求着你来贷款，这就是现实。

　　但他没有想到，林瑞海一个三十多岁的年轻人（36）居然能如此放下身段，来和他这个失败者恳谈。他以为，林瑞海是来践行当初出门时的承诺。

　　“林先生呢？他完全有资格指导你吧！”

　　“陶老先生，整个收购案中，我父亲皆是没有参与。同样，他更不会担任新加坡置地的任何职位。新加坡是你几十年的心血，所以我也希望和你共事，共同发展这家公司。我相信，这家公司可以继续为你带来丰厚的利润。”

　　最终，陶欣伯答应留下来。

　　走出新加坡置地后，林瑞寰忍不住松了一口气。

　　今天他突然有个感悟，也明白父亲为什么虽然作为资本市场的大鳄，但从未对这个行业称赞和推崇，相反时常警告他们，金融资本市场能不要碰，就尽量少碰；就算是少碰，也要这个市场保持足够的敬畏之心。

　　“人们都说——寸金难买寸光阴，但人家辛辛苦苦几十年、一辈子，我几个晚上就拿走了！所以企业的兼并和收购，表面上看起来，是买厂买公司，实际上是拿自己的钱，去买别人的青春。”

　　有了这层感悟后，林瑞海更加坚定珍惜，这来之不易的成果，打算回港和自己的父亲分享。

第537章 【丰厚的资产】

　　林志超在九龙仓集团的办公室里，听取了林瑞海的工作汇报。

　　说实话，林志超也没有想到林瑞海这一仗打得如此漂亮。

　　“让陶欣伯留下来是正确的，第一可以向新加坡商界释放我们的善意，第二有利于接下来的交接工作。毕竟新加坡置地如此庞大的资产，交接是一个非常复杂的工作。”

　　“嗯，我也是这样想的。如今陶老先生已经答应留下来，我打算慢慢的在他的配合下，接管新加坡置地公司。”

　　父子俩认真的交谈起来！

　　新加坡置地的资产，主要有：

　　一、在新加坡金融中心莱佛士坊兴建的蚬壳大厦，这项投资的回报出奇地高，当初约4年的租金就收回了成本。这项建筑，也是陶欣伯一直引以自豪的建筑物。

　　二、和渣打银行一起建造了渣打银行大厦，在80年代的新加坡，蚬壳大厦和渣打银行大厦双楼并立，傲视莱佛士坊。

　　三、80年代初，新加坡政府招标填海打造滨海中心地段，陶欣伯中标。当时这块地皮还处在围海填土阶段，敢买下一块还泡在水里的地，需要很大魄力。目前，新加坡置地在这里领衔开发滨海广场，也就是将来赫赫有名的‘滨海广场购物中心’，是新加坡数一数二的购物中心。

　　其它还有一些商业资产，共同组成了新加坡最大的商业地产公司。

　　“耐心和陶欣伯搭当，他最多也就十年内就会退休，不是你的竞争对手，而是你的伙伴！”

　　“我明白的。”

　　林志超点点头，随即又说道：“九龙仓集团的负债有些高了，若是要发展曼谷、吉隆坡的商业地产，可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建项目（住宅改写字楼），就等明年下半年再说吧！”

　　林瑞海说道：“嗯....今年租金升水很快，这不到半年时间已经升水2成，预计时代广场（铜锣湾）的租金可达6亿港币。照这个趋势，负债率稍微高一点也无需担忧。”

　　林志超说道：“你错了，当年置地也是这样想的。此次收购新加坡置地，让九龙仓集团的负债率达到近3成（总负债90亿），本质上不算高，我才没有提醒你。如果是陶欣伯套现的话，那负债率就会达到四成，届时九龙仓集团也只能将百丽宫大厦及后段地皮，出售给长实集团，降低债务。”

　　林瑞海点点头，说道：“我明白了！以后会注意负债率的，不会超过三成。”

　　此次九龙仓收购新加坡置地51%股权，总代价是70亿港币。如果陶欣伯要套现，九龙仓集团是必须收购的，哪怕是其他股民要套现，九龙仓集团也要收购，当然有规定的期限。

　　幸好，收购51%股权后，市场平息下来。

　　九龙仓集团的负债率没有继续增加，所以无需将百丽宫及后段出售（价值6亿加元，约32亿多港币）。

　　这样一来，九龙仓集团在新加坡的商业地产项目，实际上更加雄厚。

　　这几年，九龙仓集团在曼谷、吉隆坡，也注入了20亿港币现金给当地的公司。而当地公司除了吸引本地资本，还大举借贷发展。这和在日本发展的模式差不多，唯一不同的是，债务没有超过资产的120%，也就是借贷大概是20亿出头的样子。这部分借贷，是不计算在九龙仓集团上。

　　如果连子公司的借贷，九龙仓集团实际上的债务已经达到120亿港币，负债率接近4成。

　　当然，这个负债率还是可以承受，只是林志超喜欢给儿子们敲警钟。

　　........

　　亚视大楼。

　　林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在办公室里交谈，不一会助理走进来说道：“老板，施小姐来了！”

　　林志超点点头，说道：“请她进来！”

　　进来的，正是徐客的女朋友施楠生。

　　事实上，施楠生的影响力丝毫不低于徐客，可以说是超过徐客。

　　第一，施楠生在传媒领域，拥有者丰富的经验；

　　第二，施楠生是香港上流社会上的人，人脉关系网非常的广。

　　施楠生进来后，笑着说道：“今天能获大老板接见，就已经让我比较意外，没想到还有小林生和梁总裁在。”

　　谈吐丝毫不弱，一看就属于公关型。

　　林志超直接说道：“施小姐，来坐，有重要事情找你！”

　　施楠生立即收拾好表情，认真的坐在沙发上。

　　她坐下后，林志超说道：“施小姐，我这里缺一个人才，想请你加盟！亚洲电视准备筹备‘亚洲卫视’，想请你来担任筹备负责人，主要是向港府申请卫星电视牌照，以及前期的筹备工作。”

　　施楠生一愣，她也算是传媒行业的资深人生，马上询问道：“林生准备买颗卫星，然后委托发射？”

　　林志超莞尔，说道：“一颗卫星几亿美金，我就是有钱，也不可能去浪费。卫星的事情，是我旗下公司有和大东电报局、中信公司合作购买了一颗。这颗卫星有24个卫星频道，到时候亚视可以租赁12个。”

　　施楠生马上反应过来，说道：“是美国的那颗？”

　　林志超点点头。

　　施楠生说道：“这颗卫星还没有达成交易，而且还有发射的风险，林生难道这么有信心？”

　　事关前途，她难免问的多一些。

　　林志超说道：“放心吧，就是这两年的事情。若是不成，我也只能花钱再买了。我知道你，熟悉传媒行业，擅长公关活动，只要你来，薪水180万港币。而且，这个工作对你也是有很多好处的。”

　　熟悉传媒、擅长公关，这是林志超最看重的。

　　前期的筹备工作最多，就是港府那边的牌照，也需要一个得力高层去交涉。林志超固然有影响力，但有些事情他不能直接出面，最多是和议员们打打高尔夫、喝喝茶。

　　林志超和港府官员打交道，主要是和立法局的议员打交道，他是直接邀请这些议员成为旗下公司的董事。这样一来，避免资金上的直接往来。

　　当然，这样一来，立法局的一员有一大半是林志超的幕僚。但林志超又不需要他们直接帮忙，但很显然很多地方自然会被港府照顾。

　　施楠生最终爽快的答应，就像林爵士说的那样，这项工作对她本身的好处，是远大于那份薪水的。当然180万港币的年薪，也是香港女性高层前十的存在。更重要的是，林志超亲自来邀请，他不可能不给面子。

　　聊了一阵后，施楠生便离开。

　　林志超对林瑞楷、周梁淑怡说道：“卫星的事情，最迟两年时间搞定。正好这两年时间，我们将亚洲卫视的筹备工作准备好，发展方向定位好。”

　　“是，董事长！”