重生官场：碾压仇敌，登顶巅峰 第149节

　　“放心吧，为南竹县的经济发展做出过贡献的企业，能帮一把肯定是要帮的……”

　　李云飞伸出手指，有节奏地敲击着实木办公桌面。

　　“这样吧，这笔贷款我会担保让银行批准，但是金额得少申请一点，就2000万吧！你们先拿这2000万顶一阵子，等过2-3个月贷款宽松一点的时候，你再来申请！说不定等2-3个月后，你资金回笼，周转过来了，也就不需要贷款了呢……”

第225章 零首付购房！

　　听到李云飞话都说到这个份上了，张龙也就不好再说什么了。

　　2000万就2000万吧，总比没有强！

　　只是这点钱有点鸡肋，既不够继续拿地开发新楼盘，也不足以支撑到建设中的楼盘‘锦绣天下’封顶竣工！

　　而且公司还有几笔借款将在2-3个月后到期，还款合计金额也超过了5000万！

　　总的资金缺口将近1个亿！

　　要是银行贷不到款，那就危险了，整个公司的资金链面临断裂的危险！

　　回到家的张龙，在经历了一阵天人交战的精神内耗之后，终于做出了一个无奈的决定。

　　“与其等到资金链断裂身败名裂，身陷囹圄，还不如拿着这2000万贷款资金跑路……”

　　张龙心里一做出决定之后，便开始估算计划成功实施的可能性。

　　“目前账上的资金在填补弟弟所捅出来的窟窿之后，最多支撑3个月！这3个月之内，‘锦绣天下’楼盘项目的建设不能中断，不然容易被人看出端倪！目前最要紧的就是，在这3个月之内，安排好撤退事宜！等一切安排妥当，2000万的银行贷款到手后，立刻前往境外……”

　　张龙点燃一根烟，边吞云吐雾，边自言自语。

　　“至于我和弟弟离境之后，就算‘锦绣天下’因为资金链断裂变成烂尾楼，也连累不到我了……2000多万虽然不多，但也足以支撑相当长的一段时间了！”

　　“好，就这么办！先把赌债还了，将弟弟赎出来再说！”

　　张龙一把将抽剩的烟蒂，狠狠掐灭在烟灰缸里，就起身准备去按照设定的计划安排相关的事宜了。

　　但他很快就折返回来，重新一屁股坐在了沙发上。

　　“不行，目前‘锦绣天下’楼盘还有一部分期房没有卖出去，这两个月时间必须想办法把这些房子卖出去……这样还能在离境前再捞一笔资金！毕竟自己和弟弟都习惯了花天酒地的生活，仔细想想2000万还是不够挥霍的！”

　　张龙眉头紧皱，又点燃一根烟，开始了一边吞云吐雾，一边自言自语。

　　“看来，只能出那个损招了……”

　　张龙口中的损招是他偶尔一次出国考察的时候，在国外发现的一个购房现象。

　　这种现象蕴含着极大的风险，但风险明显不是张龙此刻关注的点。

　　只要能顺利将剩下的楼盘销售一空就行，至于之后的风险，与他半毛钱关系都没有！

　　但这个计划的实施，需要李云飞等人的配合和支持！

　　想到这，张龙再次掐灭了香烟，从裤袋里掏出手机，打电话给李云飞。

　　“喂，李县长，我是张龙……”

　　“张总啊，还是想问贷款的事情吗？你不要这么急，我已经跟银行的相关领导打过招呼了！没问题的……”

　　李云飞的语气蕴含着一丝不耐烦。

　　“不不不……”

　　张龙连忙否认，“李县长，您可别误会！我这次打电话给您，不是催要那2000万的银行贷款，而是有一条事关房地产销售的重要建议要向你建言！”

　　“什么建议，你说？”

　　“现在老百姓虽说可以按揭购房，可以以少量的首付款购买房屋，改善居住条件，但首付款依旧是阻拦房地产销售的一道门槛！因为凑齐首付款来说，对不少老百姓来说，依旧是十分困难的事情！”

　　张龙振振有词地道，“我建议取消首付的门槛！直接零首付购房，这样就能最大程度地刺激老百姓的购房热情，也能加快新增楼盘的销售速度和缩短资金回笼周期，促进林州市房地产行业的蓬勃发展！”

　　这个提议的确够大胆！

　　李云飞刚刚听到的时候，就被吓了一大跳。

　　因为他明显感觉到了，这个提案可能面临的风险！

　　要是没有风险，央行一开始出台的政策，就不会规定个人贷款首付比率不得低于30%。

　　虽然在1999年的时候，这个首付比率被降低到了20%，但仍然没有放开限制！

　　难道是那些研究房产的专家们，没有考虑到零首付的实施可能性吗？

　　肯定不会！

　　最先提出零首付购房的，肯定不会是张龙！

　　专家们肯定也研究过这个方案的可能性，最后因为种种原因而放弃了！

　　毫无疑问，这个方案风险极大！

　　但凡事都有两面性，高风险也意味着高收益！

　　零首付购房的政策一出，毫无疑问会彻底引爆林州的房地产市场！

　　在风险和收益的对比权衡下，李云飞更倾向于后者。

　　而且林州目前实施的房地产政策就足够激进了！

　　再激进一点又何妨！

　　虽然心里已经认可了张龙的这个建议，但李云飞还是暗存了一份小心，问道，“假如取消了购房首付款，那是要将首付款均摊到每个月的月供金额上去吗？”

　　“是的！”张龙一听李云飞没有反驳这条建议，心里就觉得有戏！

　　“根据1998年央行公布的《个人住房贷款管理方法》，目前贷款人能申请的贷款期限不得超过20年！1999年虽然又改成了30年！我觉得林州可以稍作调整，将其延长至35年，或者40年！这样购房者就可以零首付购房，而且每个月的月供也不会构成很大负担，对于房地产行业来说，是一个极大的利好！”

　　李云飞听后忍不住皱了皱眉。

　　本来零首付购房这个政策就已经是在跟央行的规定相悖了，就算要实施，也需要上面的人去交涉。

　　现在又冒出来个延长贷款期限的要求，直接加大了交涉的难度。

　　“贷款期限还是不要延长……”

　　李云飞想了想后道，“还是先只试探性地提一下零首付购房的预想吧，具体能不能实施，还得看领导们的态度！”

　　“我明白，那就有劳县长了！”

　　……

　　结束通话后，张龙不由得有些失望。

　　他也知道，寄希望于李云飞推动这么大的政策变更是根本不现实的！

　　估计要汉东的省部级干部，去跟央行的领导的交涉，才会争取到试点推行的机会。

　　这个耗费的时间将会很长，他不一定等得起！

　　心里虽然失望，但张龙也没有特别在意。

　　本来这就是一个死马当做活马医的设想，成功了固然好，失败了也没什么大不了的！

　　“目前最重要的，就是赶紧把账上的钱，将弟弟的赌债给还了！将弟弟给救出来，毕竟那群亡命之徒，可不会手下留情的！”

　　张虎连忙去处理弟弟的事情去了。

　　而李云飞也赶紧去林州市委市政府找陆汉天和薛伟两人汇报工作！

　　因为房地产目前是林州经济的最重要催化剂，任何有可能促进林州房地产行业发展的条陈建议，都是被列为汇报的最高优先度和紧急度的！

　　而接到李云飞电话的陆汉天和薛伟，早就在市委书记的办公室等候李云飞了。

　　而这次汇报，李云飞并没有通知县委书记邹华，而是直接越过邹华，向陆汉天和薛伟汇报。

第226章 我可不能被他给害了！

　　听了李云飞的汇报之后，陆汉天和薛伟的脸上不约而同地闪过一丝讶异。

　　“市长，你怎么看？”

　　陆汉天首先看了薛伟一眼。

　　“零首付购房是一把双刃剑，有一定的风险，但也是效果极为显著的催化剂……”

　　“零首付购房的政策一旦公布，消费者购房的热情将会空前高涨！弄不好别的市县的老百姓也会跑到林州购房，对林州房地产的发展，有着巨大的促进作用！”

　　薛伟眸子里闪过一丝坚毅和决绝，“就看我们有没有胆子，狠下心来赌一把了！就赌明年一年就可以了！明年一年要是没出事，林州的经济发展数据又碾压了湘州，那我们就赌赢了……”

　　陆汉天也点点头道，“这的确是一场豪赌！除了可能面临的金融风险，还有一个问题必须解决！就是零首付的提法，与与央行个人贷款首付比例不得低于20%的规定是相悖的！这一点必须要有人去央行交涉，争取一个零首付购房试点推行的机会！”

　　“我觉得我们必须尽快把这个提案汇报给齐夏省长，齐家在京城根基深厚，由他出面跟相关部门进行交涉协商，再合适不过了……”

　　听了陆汉天的话，薛伟和李云飞两人点头跟鸡啄米一样。

　　三人意见很快达成一致，所以用不着额外的讨论。

　　陆汉天去给齐夏打电话请示。

　　而李云飞就跟薛伟两人闲聊了起来。

　　“市长，最近到南竹县开发房地产的公司比之前多了不少！所以县四大行的支行以及农村信用合作社反映，申请贷款的企业也比之前呈爆发式增长！但是存款规模没有扩大，还是按照一定比率上交存款准备金！最近因为这个事情，很是头疼……如果准备金的比率能降低一点就好了，那这部分钱也能贷出去！”

　　李云飞忍不住苦笑道。

　　“这怎么可能！”

　　薛伟忍不住白了李云飞一眼，“存款准备金比率是央行根据各商业银行的存款总额和负债总额决定的！是为了保证商业银行资金清偿能力的头寸，哪是我们所能决定的！不止南竹一个县，整个林州市所面临的情况几乎是一样的！你也知道，银行业是垂直管理模式！我们的影响还是有限的！”

　　李云飞还要说什么，打完电话的陆汉天走了过来。

　　“刚刚跟齐省长通话，齐省长也觉得明年一年可以利用这个零首付购房的噱头赌一把！赢了就占尽先机，要是出了问题就及时废止，反正是改革试验嘛，判断失误也是正常的……这个问题他会去找相关部门交涉，我们要做的，就是将林州房地产的这锅热灶烧得更加滚烫，明年是林州与湘州经济大战的关键之年，一定要将经济数据做得相当耀眼，将湘州、尤其是两个经济开发区斩落马下！”

　　“放心吧，书记，零首付购房的政策一出，龙文章和楚弦他们更加没有招架之力了！”

　　薛伟表情十分激动地说道，“我觉得明年，无论是在经济总量上，还是GDP增速上，超越湘州都很有把握！”

　　“哈哈哈，如果最后真是那样的话……”

　　陆汉天忍不住笑了起来，“估计陈昌明和苏辰东的脸都要被打肿了！不仅颜面大损，估计也保不住现在的位置了！到时候齐省长就可以直接上去了！”

　　……

　　当林州市试点实行零首付购房政策的消息传到双路县的时候，韩君临问起了楚弦的看法。

　　楚弦却忍不住摇头，“零首付购房表明上看，既有利于房地产企业销售楼盘，也有利于普通老百姓买房，在房屋买卖的过程中，也能增加政府的财政税收收入，看似皆大欢喜，但其实这是风险非常大的行为！住房贷款上为什么要规定首付的支付比率？就是要筛选一些具备信用和资金偿付能力的购房者！你要知道人的共性，就是对太轻易得到且没有付出代价的东西不会珍惜！如果购买一套房子，没有支付首付款，虽然每个月在偿付月供，但给人的感觉就跟租房差不多！如果到时候购房者不想还月供了，会选择直接断供……”