都重生了谁还追妻啊 第104节

　　正在开车的司机徐项前却持有不同观点，他侧头道：“二位，这可是省城啊，就算鹿城再发展，也不可能赶得上省城，这两天我四处乱转，打听了这里的房价，乖乖，不问不知道，一问吓一跳，椰城市区的房价已经涨到了一千两百块一平，这还是期房的价格，如果是现成的住房，再加两百块，高达一千四一平，真是要了命了！”

　　方忠云闻言，也是吓了一跳：“这么高？我年初过来的时候，我记得房价也才六七百块啊，就算好一点的地势，房价也没超过一千。”

　　“谁说不是呢，就这几个月，椰城的房价涨疯了，太吓人了，这涨幅速度马上跟深城看齐了。”

　　徐项前摇头道：“这都是上头给的好政策啊，吸引了外省十多万青年同一时间涌入椰城，椰城的房价不涨才怪，当然，这也是因为琼州独立建省的原因，很多人都看好椰城，毕竟是省会城市，日后的教育资源、医疗资源、住房资源等等都是全省最好的。”

　　林书平微微颔首。

　　徐项前虽然是一名计程车司机，但曾经也走南闯北过，还是有几分见识的。

　　“我现在最大的愿望，就是赶紧攒够钱，在椰城买套房。”

　　徐项前笑道：“不过椰城一百平左右的房子，都要十几万，也不知道给老板干多久能攒够这个钱，我们家在鹿城也有几亩良田，可惜数量太少，不然也想卖给林老板换几万块钱。”

　　林书平一笑，没有言语。

　　方忠云却开口劝诫道：“椰城在发展，鹿城也在发展，而且鹿城的发展潜力很大，我觉得小徐你可以好好守着鹿城老家的田地，能不卖就不卖，你现在花几万卖掉了，日后说不定要花几十万才能买回来，那样太得不偿失了。”

第151章 批贷五百万

　　薛珍珍的婚宴结束，林书平没有在椰城停留，回到鹿城后，继续等待银行放款。

　　而等候多时的银行贷款审核也终于抵达，省城派来的银行贷款部审核专员当天上午直接驱车抵达大自然公司，稍作参观后就开始前往鹿城分行查账，查阅林书平的收入和流水等等，当然最重要的还是抵押和担保能力。

　　但这个审查流程似乎就是走个过程，仅仅一上午的时间就结束，下午就返回省城，而他们在鹿城分行那里也得到了一个重要消息，就是林书平曾经在沪市倒卖国库券，半个月净赚上百万的消息。

　　这则消息并不作伪，只需要查证一下当时的报纸报道就能明确，其次，林书平创作的小说《明朝那些事儿》在香港也有相关报道，再加上创业贷款和农业帮扶贷款，以及林书平名下五六百亩土地，林林总总加在一起，这使得林书平个人资产已经无限逼近千万级。

　　最重要的是，林书平在接受审查时，隐约透露出准备在鹿城建设商业住宅综合体等信息。

　　这使得审核专员精神大振，即便没有看到明确的计划书，但在林书平侃侃而谈的描述中，已经完全清楚的想象出了商业住宅综合体的未来画面。

　　那是一座融合商业及居住的活力之城，汇聚大型超市、星级酒店、公寓、办公、会展和甲级写字楼、餐饮、休闲娱乐为一体的现代商业综合体。

　　整个项目占地上千亩，如今在凤塘村的421亩地只是开始，未来等资金到账，还将会围绕凤塘村的421亩地继续扩展至上千亩，这些土地除了建立商业住宅区，还将配套所有相关生活设施。

　　“不管是椰子洲岛还是蜈支洲岛，景色在全国范围内来说都是一等一的，国家既然把鹿城定为旅游城市，那么这座城市未来的发展潜力就是巨大的，我认为在这里建设商业住宅综合体完全有必要，不仅要服务于当地居民，更是服务于全国游客。”

　　林书平信口拈来，大吹特吹，毕竟他说的一切在未来都是有实际范本的，但银行审核专员却完全没听过啊，一度被激发的热血沸腾，已经是能够想象出那一副画面了。

　　“凤凰国际机场已经立项，不出五年就能建成通航，全国各地游客完全可以一下飞机就来到凤塘村，居住在大型商业综合体中，无论是吃喝玩乐还是住宿和购物，都能在这片商业广场中进行，就算你不相信我，也应该相信国家，国家未来对鹿城的投入建设绝对不会少。”

　　在林书平的一阵阵忽悠中，银行审核专员呼吸都急促起来，“就像是纽约时代广场那样，对吧？”

　　“呃……那倒也没那么夸张，毕竟美国是老牌发达国家，纽约已经发展了数百年，但鹿城则刚起步，各项投入建设都需要时间，毕竟咱们还是发展中国家，没必要打脸充胖子。”

　　“我明白纽约和鹿城的差距，但我想说，未来的鹿城只要有十分之一纽约的样子，那就成功了！”

　　“可以这样理解，或许未来达不到纽约的繁华，但鹿城将来比肩夏威夷，却是有资格的。”

　　“我有你这一句话就够了。”

　　年轻的审核专员笑容满面，把交流内容记录好后，就匆匆拜别林书平，赶回省城。

　　临走前，他跟林书平交换了联系方式，说道：“最迟三天，最快明天，等我消息。”

　　林书平目送对方离去后，便不再思虑此事，那太劳心费神了，他趁着这几天空闲，就跑到工厂，跟热农大研究所的专家一起培训学徒。

　　热农大打造的高温脱糖技术设备很简单，就是一个两米高的锅炉，操作起来不需要那么多的工序，甚至不需要明白其原理，只需要打开开关，它就会自动进行，总体分为三步：煮、滤、蒸。

　　这三步过后，甭管是棕榈还是椰子树丝，全都能做到无色无味。

　　林书平稍微了解了一下其中原理后，就突发奇想，跟热农大研究所的专家探讨了一个问题，“这锅炉既然能棕榈脱糖，如果做一个缩小版的锅炉，是不是能让我们吃的米饭脱糖？”

　　“米饭脱糖？”

　　专家有点懵：“甘甜的米饭才最可口啊，脱了糖的米饭谁还吃？”

　　“当然是糖尿病人，或者高血糖患者。”

　　林书平笑道：“如果能做出一个脱糖或者降糖电饭煲，杨教授你觉得有没有搞头？”

　　来自热农大研究所的杨科思考了一下后，答道：“这项技术有发展前景，欧美一些国家素来喜甜食，所以他们体型肥胖，基本上都是糖尿病大国，这种脱糖或者降糖电饭煲在西方或许有市场，但在国内，搞不起来的，中国人才过了几年好日子？你看看大街小巷有几个人跟老外一样长得肥头大耳的？”

　　林书平一想也是，杨教授说的不无道理。

　　当下国内还没有全面脱贫，全国乡村地带基本都在贫困线挣扎，就算一二线城市的城镇人口有需要，但这个时候去搞脱糖或者降糖电饭煲，也根本跑不起量。

　　但在后世，这个概念却是玩的飞起，各大网购平台关于脱糖、降糖电饭煲的销量都是节节攀升，只能说时代的需求不同，很多超前产物如果生产出来太超前，基本上只有死路一条。

　　就像是雷军当初搞的卓越网，因为互联网泡沫的原因，导致资金链断裂无法维续，最终无奈卖给亚马逊。

　　但是如果再挺过一两年，那可能就没有淘宝什么事了。

　　在工厂里待了两天后，林书平没有得到银行贷款审核专员的电话回复，却等来了中行鹿城分行行长于新亮的答复，“你前段时间申请的贷款资金下来了，现在如果有空，就来我这签字吧。”

　　林书平一口答应。

　　他对贷款批复并不意外，他这样的人无论从哪个方面看都是潜力股，再者说他也同意了建设鹿城的相关计划书，而这方面省城是有金融政策倾斜的，所以只要他申请相关金融贷款，银行是肯定会批准的。

　　只是批准的金额数字却是一个谜。

　　但就如同于新亮前段时间说的那样，只要林书平同意把这笔资金投入，用于城建项目，那林书平能获取的金额就绝对不会低。

　　少则三百万，多则五百万。

　　为了能尽可能的获得超大额银行贷款，林书平在思想过后，最终决定答应了相关条件，不再执着于囤地种树，因为虽然囤地种树也是省城金融政策倾斜项目，但却带不起来当地的城建和居民收入。

　　而只要投入城建项目，这两项指标就能轻松完成，不仅能促进城镇化，还能大量带动当地居民就业，其他先不说，就单单盖楼这一项目就能让大量农民工人得到收入，对提升当地人均工资水平、提高城市GDP有强促进作用。

　　至于盖好的楼房、商铺有没有人购买、租用，现阶段没人想这么多。

　　这一切其实就是椰城的发展路径，甭管有没有人接盘，先盖了再说，因为只有先盖了，才能促进当地人就业，提高当地人的收入水平。

　　而只要当地人有了钱，就能产生消费。

　　有消费需求，就有投资需求和生产需求。

　　如此循环往复，整个市场就会迅速盘活起来。

　　上面看到了这一层，所以便打通关键源头，只要是城建贷款项目，资金需求上都很容易获得审批。

　　林书平在与银行审核专员对话时就明确表示了自己会涉足城建项目，所以如果不出意外的话，林书平这一次的贷款项目应该是不会低于三百万的。

　　等到了中行大门，林书平便看到行长于新亮带着两个银行柜员亲自在门口迎接。

　　这一幕让林书平眼皮一跳，忽地就觉得事情有些不简单，因为在此之前，虽然于新亮对他的态度也是客客气气，但像是今天这般尊敬迎接却是没有的，这不由得让林书平内心产生了一些联想。

　　下车后，林书平伸出手与于新亮相握，“于总，劳烦您久等。”

　　“哈哈，林老板客气了，能接待你是我的荣幸。”

　　于新亮拍了一记马屁，而后便邀请林书平登上二楼办公室，“林老板，这次贷款项目的审批很顺利，行里在审核过后没有太多询问调查，就直接同意了你的贷款项目，来这是合约，你仔细看看，如果没问题就在右下角签字。”

　　林书平接过新合约，打开来迅速一目十行的观看，很快就找到了贷款金额，当看到五百万的贷款金额时，林书平露出了兴奋的笑容。

　　“一共是五百万。”

　　于新亮笑着讲解道：“这个数字是我申请的数字极限，但却绝对不是省行的批准极限，我甚至觉得这个数字再翻一倍，省行也会批准，当然，这只是我觉得，原则上来讲，林老板那五百多亩地的抵押贷款最高也就值五百万，再高的话就不太可能了。”

　　林书平捏着手里的合约，笑道：“我已经很满意了。”

　　五百万的贷款资金，完全可以让他再去拿几百亩地，甚至如果操作极限一点，他直接可以以五千一亩地的价格，直接拿到一千亩地。

　　但这样的话，答应省行的城建项目就嗝屁了，甚至没有资金去打地基。

　　在这种情况下，林书平一个人肯定盖不起来一个商业住宅综合体，必须要找人合伙，并且拉到足够多的投资才行。

　　最重要的是，投资打造一千亩地的城建项目，总投资绝对超过大几千万，甚至一个亿！

　　林书平放血也拿不出这么多钱来，所以只能与人联手。

　　当然，再买一千亩地也不太可能，他吃不下这么多，而且就算吃得下，以方忠云的行为准则，也是绝对不容许这么大一个土地项目被人拿去荒废的，甚至拿去种地也不太可能。

　　这极大妨碍鹿城的城镇化率。

　　所以城建势在必行。

　　林书平也知道，一旦自己准备打造千亩城建项目，那么这个项目就必然会烂尾，但他也清楚地知道，因为地理优势和政策倾斜的原因，鹿城即便在房地产泡沫时期诞生了大量的烂尾楼，但过不了几年也会被续命。

　　这一点跟鹅城有天然区别。

　　所以他此前的担心并没有太大的必要，相反，他只需要担心在这个项目烂尾前，能否找到大手子接盘就行。

　　如果在房地产泡沫来临前出手不了，那他就真成了鹿城第一大怨种了。

　　“等时机成熟，就算赔钱也要迅速出手卖掉。”林书平暗暗下定决心。

　　随后，他就开始了解贷款利率。

　　和之前的农业贷款和创业贷款的零息不同，这一次的抵押贷款有利息，而且利息并不低，因为是五年以上贷款，所以贷款利率高达8.64%。

　　五百万元贷款，每年产生的利息都有几十万。

　　好在城建项目也有金融政策倾斜，所以8.64%的利率最终给打了个三折，最终利率在2.6%。

　　即便如此，每年也需要支付十几万的利息。

　　但这点钱对现在的林书平来说完全给得起。

　　“琼州果然是好政策集中地，如果是在燕京或者沪市，五百万的贷款一年利息估摸着都要大几十万。”林书平感慨不已。

　　2.6%的利率高吗？

　　当然不高，如果几个月前，林书平能拿着五百万面值的国库券去兑换现金，按照当时普遍每100元国库券兑换112元的汇率，五百万国库券当天他就能净赚六十万。

　　还要知道，国库券三年期的利率，就已经高达15%了。

　　如此一对比，琼州的金融政策对投资者们来说简直就是撒钱，跟白给没区别。

　　所以在看清楚了年利率和贷款金额后，林书平就没有多做犹豫，直接就在合约上签字。

　　“五百万虽然是大额资金，但现在行里存款充足，如果你最近一周内需要支取，我可以为你保留。”

　　签完合约后，于新亮就告知道：“如果超过一周，我行是有权利对这笔资金进行处理的，下次林老板再要支取，就需要提前向我行预约才行了，林老板的打算是？”

　　林书平深吸一口气：“保留一周，一周内我会来取这笔钱。”

第152章 培养接班人

　　从最开始向苏联商人叶戈尔借贷一万块战战兢兢。

　　到如今在中行批贷五百万面不改色，林书平只花费了不到半年时间，就完成了蜕变。

　　林书平目前欠下的贷款已经逼近千万。

　　但如今的他却远远没有了最开始的紧迫和危机感。