从水泥厂崛起：我能看见忠诚度 第421节

　　所以，市场这玩意，真的是你不先抢占，就会被其它品牌抢占。

　　前期，就别想着考虑什么赚钱。

　　除了香江之外，711便利店也正式通过牛奶国际的渠道，正式进入南洋多个市场，在新嘉坡、印尼、大马、菲律宾、泰国等地区，已经开始出现711便利店的踪影。

　　牛奶国际在这些地区本身就拥有自己的销售渠道，再加上有郭家的支持，将711便利店覆盖过去，难度并不大。

　　这些还不止，南方公司作为711便利店的母公司，它的目光，已经已经从亚太地区，看向更远的欧洲地区去了。

　　3月中旬，南方公司直接在英国伦敦建立了欧洲分公司，接下来，711便利店会逐步出现在欧洲各大城市。

　　此外，澳洲的几个主要城市，也成了南方公司的目标。

　　有了充足资金的711便利店，再也不像此前那般，慢吞吞地去扩张了。

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　　“老板，竞拍长和不动产公司的规则已经出来了，时间在下个星期五下午三点，您到时候真的不参加吗？”置地大厦的一个的办公室里，霍健宁笑着问起林浩然。

　　在经过一段时间的宣传之后，长和不动产公司的拍卖时间，最终定在了4月10号的下午。

　　置地集团如果能够拿下长和不动产公司，的确有利于置地集团在日本的布局。

　　这段时间，林浩然已经了解过长和不动产公司更为详细的资料，包括这家公司在日本哪些地方有楼盘，他甚至都去考察过。

　　那些尚未开发的、已经开发了但是停工了的，地理位置都不错。

　　所以，哪怕是林浩然，也非常重视，他还是比较希望置地集团能够将长和不动产拿下。

　　在与霍健宁经过商量之后，他已经决定，哪怕最终长和不动产的资产拍买价格达到1500亿日元，他们也要拿下。

　　因为，这样的好机会，不多。

　　日本如今地产行情虽然一般，可因为房价并没有大跌，反而还在缓慢上涨，虽然成交量一般，但大部分的地产公司不至于倒闭，除非像长和不动产公司那般，盲目扩张，才有资金链断裂的风险。

　　也正因为如此，想要再次遇到类似长和不动产公司这般的地产企业被拍卖，可以说是可遇不可求。

　　因此，林浩然还是主张力争拿下的。

　　当然了，如果价格过于离谱，超过市场价的价格，那么便不再继续竞拍。

　　因为，已经没有这个必要了。

　　如果真要超过市场价竞拍下来，那他还不如盯上一家更为优质的上市地产公司，然后着手暗中收购，何必购买长和不动产公司呢？

　　所以，竞拍这家公司的最终价格上限，就是一千五百亿日元。

　　不过通过日本地产市场的判断，他们成功拿下这家公司的概率，高达90%以上。

　　因此，对于竞拍长和不动产公司，不管是林浩然还是霍健宁，都充满了信心。

　　“算了，我就不插手了，有你过去，我放心。”林浩然摇头说道。

　　“我已经从拍卖会方面了解到，本次竞拍的起拍价定为一千亿日元。参与竞拍的财团或公司共有7家，竞争颇为激烈，目前尚不确定能否以1300亿日元的价格成功竞得。

　　此外，关于缴费规则，与我之前了解的情况大致相符，参与竞拍的企业需缴纳10亿日元的报名费，若竞拍失败，该费用将予退还。

　　一旦竞拍成功，则需在一周内支付成功竞拍金额的10%，而剩余款项，正如我所预料的那样，给予了一年的筹集时间。

　　毕竟，这是一笔超过千亿日元的巨款，即便是顶级公司，也难以在短时间内轻松筹集。”霍健宁补充道。

　　林浩然点了点头，如此最好不过了。

　　虽然对日本的房地产行业布局，还有很长的一段时间，可如果通过自身去慢慢发展，这种方法肯定是不可取的。

　　毕竟，即便布局的时间再长，如今日本的整体房价都是在不断缓慢上涨。

　　发展得越慢，就代表着置地集团在日本的布局成本越高！

第532章 保险柜里的秘密

　　4月4号，花旗银行那边，再次传来一个好消息。

　　他们再次与一家投资公司顺利结束谈判，拿下对方1.66%的丰田汽车股份。

　　至此，林浩然掌控的丰田汽车股份，已经超过10%，达到10.11%。

　　同时，按照丰田汽车所披露的股东信息，这个股份比例，已经正式成为丰田汽车公司的第三大股东，距离第二大股东，仅剩0.38%的比例。

　　而花旗银行，也完成了他们的最低收购比例。

　　由于花旗银行都是秘密与这些基金公司或者投资公司进行谈判，即便已经有人知道花旗银行如今在增持丰田汽车股份，也不清楚他已经持有多少股份了。

　　再加上花旗银行以往的投资惯例，所以即便如今增持的股份已经超过10%，也没人知道。

　　而且，花旗银行没有进入丰田汽车董事会，所以根本无须对外公布自己的持股信息。

　　正常情况下，持有一定比例的股份，为了争取最大利益化，股东都会主动披露。

　　可是，如今林浩然才是这背后真正的持股者，而他也没打算公布，因此自然也没有人知道，丰田汽车的股份变动，居然如此之大。

　　时间，很快来到了竞拍的那一天。

　　林浩然下午到达置地大厦，便坐在公司，一直等待霍健宁的消息。

　　涉及到一千多亿日元的交易，以及涉及到置地集团在日本未来重要布局，因此，哪怕林浩然再不管事，也对此事非常重视。

　　时间一点一滴地过去，直到下午快五点钟，霍健宁终于匆匆忙忙地赶回来。

　　此刻，霍健宁的脸上，充满了笑容。

　　不用霍健宁开口，林浩然便已经猜测到，一定是有好消息了。

　　不出意外，长和不动产公司，被他们拿下了。

　　果然，霍健宁一踏入林浩然的办公室，便迫不及待地向林浩然汇报：“老板，竞拍过程比我们预想的要顺利许多。尽管有7家公司参与竞标，但他们最终给出的价格并不高昂。

　　这些参加竞拍的财团或者公司似乎都抱着捡便宜的心态，而真正有意收购长和不动产公司的企业，竟无一家。

　　因此，我们的成交价最终锁定在1298亿日元，之后再无其他企业与我们竞价，这个价格，比市场价低了大约13个百分点！

　　从今天起，日本本土的房地产企业长和不动产公司，将正式并入置地集团，且仅是资产方面的合并，其负债与我们无关！”

　　此刻，霍健宁的语气，显得十分激动。

　　拿下长和不动产公司的资产，置地集团便不再是那家在日本只有四块地皮的房产企业了，而是一家拥有多个在建地产项目的日本房地产大企业。

　　更为关键的是，长和不动产公司的大部分员工也将成为置地集团的一员。

　　除了少数员工选择跳槽外，大部分员工目前正等待政府的妥善安置。

　　当前房地产行业不甚景气，而长和不动产公司拥有数千名员工，涵盖继承建筑工人以及土建工程师、机构工程师、水电工程师、绿化工程师等等多个岗位的员工，人力构造非常完善。

　　许多人即便离职，也难以迅速找到满意的新工作。

　　这无疑为置地集团带来了便利，对置地集团而言，这是一份宝贵的人力资源，将对其发展大有裨益。

　　毕竟，在日本，置地集团的地产业务尚缺乏深厚的基础。

　　若要寻求发展，人力资源无疑是不可或缺的要素。

　　重新全面招聘不仅费时费力，难度也相当大。

　　而今，直接继承了大型地产企业长和不动产的大部分人力资源，无疑为置地集团日本分公司节省了大量精力。

　　长和不动产公司的员工结构相当完备，这意味着置地集团在收购这家公司后，可以无缝衔接地继续其运营。

　　“做得好，果然没让我失望！”林浩然听了之后，也非常开心。

　　这一千多亿日元的地产项目，等经济泡沫来临，不敢想象能够给他带来多少倍的回报率。

　　当天傍晚，离开置地大厦之后，林浩然便回到了家中。

　　走进五楼的书房，林浩然从一个保险柜里，拿出了一个小本子。

　　这个小本子里面，有他对置地集团接下来十年的规划！

　　也是他在请教了一些专业金融人士之后，逐渐完善的计划。

　　林浩然并没有向任何人透露，这是他的秘密，哪怕是山田惠子，都不清楚此事。

　　而霍健宁，也只知道他初步阶段的计划，至于后续的计划，等到了时机，林浩然会继续跟他说。

　　毕竟作为置地集团日本分公司的掌门人，霍健宁不可能什么都不给他知道，置地集团还得靠他去发展呢。

　　刚开始，霍健宁提出过反对。

　　这样的计划，风险太大了，作为一名会计出身的霍健宁，很清楚如果置地集团日本分公司这么去发展，万一遇到资金链断裂，会发生多么严重的后果。

　　不过，最终林浩然还是说服了霍健宁，而霍健宁也选择了相信这位对他而言属于恩人的老板。

　　这个布局，简单而言，一共分三个步骤！

　　第一阶段：蓄势布局。

　　第二阶段：泡沫狂欢。

　　第三阶段：胜利大逃亡！

　　他要学习前世李加诚、某皮带等大佬的办法，学习他们好的点子，弃掉不好的地方。

　　在地产平淡期甚至是危机期的时候，地皮、楼盘紧紧地拿在手中。

　　等房价大涨之后，再将这些资产逐一抛出，从而实现资本的巨大增值。

　　耐心与远见是地产投资中的关键，既然知道日本在不久的将来会发生经济泡沫，房地产会野蛮暴涨，他自然不会现在就建好楼抛售了。

　　因此，在经济泡沫之前，林浩然都没有打算抛售房产，而是以租待售！

　　当然了，这也有一个非常大的缺点，那就是，这期间只有投入，资金回笼速度过慢，仅仅依靠收租，想要大赚是不可能的。

　　放到其它公司，根本不敢这么做，毕竟拥有的资金流再强，也不敢肯定什么时候会房价大涨。

　　可林浩然不一样，他非常清楚，日本的经济泡沫期是从1985年开始，到1989年达到顶峰，到90年代初期，这个泡沫开始破裂。

　　而如今，已经是1981年了，距离经济泡沫的开端不过剩下四年时间罢了，许多地产项目，兴建都需要三四年时间。

　　所以，这个时间对林浩然而言，并不算长。

　　他只需要耐心地继续扩大公司在日本的地产规模。

　　当然了，仅仅依靠自己的资金，显然肯定是很难发展得更快的，为此，他已经制定了一个周祥的计划。

　　1981年到1985年，处于蓄势布局阶段！

　　在这期间，大量囤积地皮！