综影：开局胜天半子，我一路狂飙 第195节
“不管怎么样，你拿着这块地，找一家银行贷款，几乎九成九都是会答应的，毕竟现在商品房市场很好，你的地皮位置又不错。”
“这样一来，你前期的投入成本就会很低，然后你抓紧速度，花一个月盖一个样板楼出来，直接开盘销售。”
“用打造高端小区，以及未来周边商业圈的模式，吸引大批量的购房者前来。”
“你再将房价明升暗降，通过最短的时间内，回笼一笔资金。”
“这笔钱你别急着还分期，再拿着贷款的钱，直接再找别的城市拍地皮，然后你再跟对方说分期付款！”
“……”
嘶！
听到林耀宗说的这个套路，陈书婷倒吸一口凉气，她是干这一行的，所以稍微一盘算，就能知道林耀宗说的这个方法，是完全可行的。
只要你击鼓传花的够快，足够支撑起你的全局大盘的话。
理论上来说，这个模式基本是不会出现资金链短缺的。
因为地产企业跟其他的行业不同，他们的负债率过高，不会产生太大的影响，
只要企业剔除预收款后的资产负债率不得超过70%;
净负债率不得超过100%;
房企“现金短债比”小于1。
那么这就是一家标准的地产企业。
后世的横大，玩的就是这个套路，直接将印子印成了全国首富。
但可惜的是印子或许是飘了，靠地产发家，却偏偏跑去倒腾足球，倒腾矿泉，又去倒腾造电车。
最后什么都没倒腾出来，倒是把自己的大本营地产集团给倒腾垮了。
“真有地产公司这样干啊？”陈书婷不敢置信的问道。
“有，怎么没有，只不过他们资金链本来就不大，加上人脉关系不够，玩不太转。”
林耀宗摇摇头，笑着道：“如果我真想这么玩，只要给我五亿，三年内我能让公司市值一百亿，五年一千亿。”
凭借着林耀宗手上的资金，还有对于各地区的了解，以及钟小爱的背景，要想这么玩的话，他能一年内干成内地首富。
当然了，这只是纸面上的首富。
真正的有钱人，是根本不可能登上财富榜的。
这就好像03年丁三石凭借网一，以75亿的身家，成为内地首富。
75亿听起来很多很多，但是要知道这不是八九十年代了啊。
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第265章【一个眼神，直接吓尿了李小跑】求订阅自订月票！
第二天。
羊城土地资源局。
拍卖现场。
林耀宗陪同陈书婷走进了会场之中，此次羊城土地局总共会拍卖三块地皮，分别是西城一块，东城两块。
这三块地皮，价值最大的，自然是西城，一方面是面积大，足足有二百多亩地，另一方面西城是羊城未来的经济规划的重要地区。
拍下这块土地，哪怕你什么都不干，几年后也能翻个几倍。
而东城两个地，因为地段不是特别好，加上面积不大，所以竞争的都是一些中小地产公司。
要不是寰宇集团有林耀宗注资了五亿国币的话，也不太可能有胆子来去竞争西城的地步。
当二人领取好竞标牌，带着下属找了个位置坐下来后，陈书婷就指着不远处的一行人道：“那就是李跑~跑的长子李小跑。”
闻言，林耀宗顺着所指方向望去，只见一个三十多岁带有些谢顶的男人，正在跟身边-的人交谈着。
这就是李小跑啊。
林耀宗上辈子没见过李小跑的照片，但对其大名却是如雷贯耳，如今见到了，发现就是一-个中年秃顶男。
“你准备这次多少拍下？”陈书婷问道。
“不管多少都拍。”
林耀宗目光灼灼道：“西城是羊城未来的重要经济规划区，不管多大的代价，只要拿下这块地，我们都是稳赚不赔的。”
从后世而来，林耀宗很清楚羊城西部，未来会是经济新城，只要操作的当，建好了寰宇广场，光日后收租金跟物业费，一年上亿那都是轻轻松松的事情。
这还不算上销售的钱。
陈书婷道：“那恐怕是有的争了，我找人打听了，李小跑这次貌似是带着任务来的，似乎大有一副不拿下西城地皮不罢休的姿态。”
“那都是做给外人看的，李跑跑是最在意成本的人了，怎么可能会不惜成本？”
林耀宗摇了摇头。
现在的人，都被李跑跑华人首富的名头给欺骗了，就认为他是那种有责任的企业家。
殊不知这个人就是最典型的资本商人。
用传统古代的奸商来形容，那都是贬低了奸商这个词。
李跑跑就是西方那种为金钱至上理论的人，他对金钱的贪婪程度，丝毫不亚于犹太。
在对工人的苛刻程度上，都足以被愤怒的同志们吊路灯。
这样一个人，会不惜成本的拿地，要么是知道这块地未来价值不菲，要么就是另有不可告人的秘密。
反正除了这俩因素，就没有其他的可能了。
听林耀宗这么说，陈书婷不置可否的点了点头。
不管李小跑会不会跟到底，反正这次两亿肯定是没法拿下这块地皮的了。
时间悄然而逝。
很快，当所有前来竞标的人都到场后。
竞标会正式开始。
拍卖官走上台，先是通过大屏幕，展示跟介绍了一下今天要拍卖的三块地皮后，他便开始了第一块地皮的拍卖。
那就是东城的一块地皮，面积不大，只有几十亩地。
但这也足够吸引一些中小地产公司的竞拍了。
从三千万起拍，很快就飙升到了八千万，最后被一家名叫辉腾的地产公司，以8450万的价格拍下。
“这都八千多万了，我们那块地皮，岂不是得两三亿？”
陈书婷倒吸一口凉气。
林耀宗摇摇头道：“不一样，东城区那边配套建设多，房子盖出来卖高价很正常，但西城这边配套设施还没建造起来，地皮价格也不太一样。”
“我知道，但这竞拍的价格跟初始价，差的也太大了一点。”
陈书婷在建工集团的时候，也拍过几块地，但似乎是陈泰走了关系，总感觉异常的顺利。
如今来了羊城，才知道地产行业的竞争有多激烈。
林耀宗笑了笑：“反正不管多少，都跟就是了，当然了，除非是天价。”
“应该不会吧？”
陈书婷有点担忧。
又过了十几分钟，第二块官地拍卖结束后后，拍卖官很是兴奋地说道：“接下来是我们今天最后一块，也是起拍价最高的西城地皮，起拍价一亿两千万，现在正式起拍！”
咚！
随着拍卖官敲下锤子的那一刻，立马就有人举起竞标牌道：“一亿三千万！”
是李小跑的人举牌了。
林耀宗瞥了他一眼，刚准备起拍，立马就有人喊道：“一亿四千万！”
“一亿五千万！”李小跑的人继续。
“一亿五千五百万！”
“一亿六千万！”
“一亿六千三百万！”
“一亿七千万！”
“……”
陆陆续续有人竞拍，但都不如李小跑的人来的镇定，他加码几乎都是以千万整数来计算。
更其他人扣扣索索的加个几百万不同。
随着价格拍卖到两亿三千万后，举牌的人已经变得很少了。
『,:; 到了两亿六千万后，只有一家地产公司还在咬牙强撑。
但价格到了两亿七千万，对方也放弃了。
“两亿七千万一次！”
“两亿七千万两次！”
“两亿七千万……”
就在拍卖官磨蹭了好久，准备喊下第三次，而李小跑等人露出微笑之际，林耀宗举牌了：“三亿！”
“三亿！”
“寰宇集团出价三亿！”
“有没有比三亿更高的！”
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