影视世界之岁月流金 第283节

　　说罢，叶谨言伸手示意，邀请韩韬上自己的车，然后吩咐司机开车后，继续道：

　　“这种连公私都不能分明的合作伙伴，不要也罢。不过你说谢字就见外了，这种事情不论是看在你的面子上，还是从保护员工的角度出发，我都会拒绝。

　　我想这其中的厉害你早就看出来了，我对公司所有的职工遇到这样的事，都会保护的，不然人心就真的散了。而且谢宏祖追锁锁，也不是她的错误，伱说是不是！”

　　“我当然知道，叶总怎么会牺牲员工去给公司换取利益，也就是谢嘉茵这种思想还停留在家族企业模式中的人，才会做出这么欠考虑的事情。

　　再说，锁锁现在就是一个总裁秘书助理，还没那么重要。也如您说的，这并不是锁锁的错误，我都不会怪她，更别说您了。”

　　韩韬看了叶谨言一眼，不得不说，叶谨言对朱锁锁确实很上心，也是发自内心的宠溺，为了不让自己有芥蒂，刚刚的话也是在帮朱锁锁。

　　再者他已经开始精心培养朱琐琐了，在他心中朱琐琐在特别的存在，他已经把对女儿自杀的愧疚，转嫁到这个跟敏儿同年同月同日生的女孩身上。

　　“韩董，谢氏集团的危机你应该知道了吧，有什么想法吗？”

　　听到叶谨言突然这么问，韩韬点点头：“听说了，其实谢氏在空调领域还是很有发展前景的，这次也是被地产投资给拖累了。

　　我和曲氏集团有个新投资的公司，现在在做空调项目，晟煊集团也是家电行业翘楚，我倒是对谢氏很有兴趣，也觉得是个不错的机会，叶总有什么想法吗？”

　　果然，见韩韬这么说，叶谨言微微一笑：“家电这方面我之前没有太关注，不过跟谢氏也合作了这么多年，要是着重开发智能家居这块，确实是一个有前景的产业。

　　如果韩董有意，想要更深的涉入家电行业，或者打算收购谢氏，我们可以在合作一下嘛！”

　　韩韬点点头：“回头我让人整理一下相关资料，然后让艾泊尔给范秘书送过去，您看过之后咱们再沟通下一步。”

　　“好，我也让范秘书把谢氏集团的资料整理一份给你，知己知彼，百战不殆。”

　　说罢，叶谨言让范金刚把这个事记下来，然后岔开话题：“韩董，范秘书上午给你发的资料，看过了吧？

　　我知道你对投资很有见地，而且也是公司的大股东，青浦是个难得的项目，你给提提意见。”

　　“我已经看过了，这次的对手是大地恒鑫。而整个青浦八十一号地块，一共五万多平米，距离最新修建的地铁站只有一点七公里，完全可以成为一个新的商业中心，而且区政府也挺在意的。”

　　叶谨言点头道：“是啊，大地恒鑫也是老牌房地产公司，跟咱们精言集团有过多次竞争，不过都是输多赢少。

　　这次我听说对方找了外援，而且多次接触公司的人，估计是打算用这块地战胜咱们精言集团。”

　　“其实说起来，大地恒鑫这次的胜算也不大的，据我了解他们公司是一个很务实的企业，向来都是给购房者看到最实际的性价比，比如更小的公摊面积，更多的停车位，还有更多的设施和可利用空间等等。

　　而精言这边更看重住户的体验感，还有您比较喜欢的一些理念，比如自灌溉绿地，节能外墙等等。精言面对的消费者和目标人群是不一样的，所以两者竞争性是有的，但并不是很大。

　　也就是说，我们面向的更多是一些优质客户，最低也是职场高级白领级别的人群，而大地恒鑫的客户更多的是普通人，所以相对的他们利润也更低。”

　　何况青浦这种政府招标的项目，精言集团很符合他们的需求，精言做出的项目要比大地恒鑫更有格调。

　　甚至会影响到周边未开发的地快，从而拉升整体价值。这是政府可以看到的，也是大地恒鑫不擅长的。”

　　听完韩韬的分析，叶谨言很高兴的说道：“看来我把你拉进精言集团是最明智的选择，这个CLO的职责丝毫不打折扣，而且现在的法务部也是越来越专业规范。”

　　“叶总过奖了，都是份内的事情，毕竟我这个首席法务官的职位啊，本身就需要具备律师方面的经验，同时掌握一定的企业管理知识。

　　不过相比于能外部的竞争，我更担心内部问题，唐总那边更注重效益，而且兼着设计部和项目部两个担子。

　　这多年她都是您的左膀右臂，您应该了解唐总，在她的项目里边，绝对不想要一个在她看来是赔钱赚吆喝的图书馆。”

　　韩韬说了一下自己的想法，传统的观点往往将法务部看成只有本企业这一个客户的律师事务所，其工作重点是为公司的交易行为提供法律支持、处理诉讼事务。

　　但如今的竞争态势要求法律经理必然承担起企业战略管理职能，一是作为高级管理队伍成员参与企业总体战略决策，二是管理预防性法律工作和相关合规事务，如公司治理、法规方面的合规事务以及企业行为规范等等。

　　合格的法务经理往往首先是一名富有经验的律师，除了具备高水平的法律专业技能外，还应该是卓越的管理人员，在处理交易或案件中考虑企业长远的管理目标，并关注目标达成的程序。

　　“看来韩董对集团里的高层都做过了解和调查，怪不得刚上任就发现了京城分公司的问题，真的是不打无把握之仗啊！”

　　听到叶谨言这么说韩韬笑了笑：“既然坐在这个位置，而且现在也是精言的董事，这是最起码的功课。

　　据我了解，唐总是务实主义者，做生意就要赚钱，这绝对是她的底线。

　　也不得不说，唐总这么多年所做的项目都很赚钱，个人也是公司印钞机级别的人物。

　　不过从她以往做的项目看，恨不得把阳台伸出去要点面积，所以这个图书馆计划，估计很难得到认可。”

　　“嗯，你说的问题，我之前倒是忽略了，回头我去找唐欣聊聊吧！”

　　被韩韬这一提醒，叶谨言点头认可，唐欣是跟自己一起走过来的老人，他确实忽略了这个理念不同的问题，之前的精言确实需要发展，也是留下唐欣放弃戴茜的原因。

　　虽然自己是一个有情怀的人，图书馆的这个梦想，他想了10年，之所以现在才做，也是觉得时机成熟了，他觉得自己有能力承担了，无论是好的还是坏的结果。

　　可他也知道，手底下的人不都是这么认为的，估计很多人都觉得自己疯了，放着赚钱的项目不投，偏偏要选择这么一个明摆着暂时不赚钱的项目。

　　尤其是唐欣，除了是个务实主义者，骨子里也太要强，这一点可以成为事业上的垫脚石，却也容易成为绊脚石，一旦某天自己做出错误的决定时，必然要分道扬镳。

　　……………

　　(本章完)

第407章 战略目光与新布局

　　2023-04-04

　　叶谨言的车打头，艾泊尔和法务部助理在韩韬的车里，最后面的车里是朱锁锁和蒋南孙，还有坐在副驾驶的李昂。

　　此时后排座位上，朱锁锁和蒋南孙小声说着话：“南孙，你怎么也跟着出来考察了，项目还没拿下啊，你们不是项目确定以后才开始出图纸的吗？”

　　“我也不太清楚，我和李昂单独一组，主要是负责一个图书馆项目，听说是新设立的研发小组，还没正式挂牌。”

　　“哦，那为什么还要叫上韩大哥，他不是法务部门吗？”

　　“当然不是，这种政府招标的大项目，除了招标部，法务部门，成本和财务部门，立项部门都需要参加的。”

　　“这么复杂啊，听说咱们这次去主要考察的是青浦的一个小镇，还有一个什么图书馆，现在已经没有多少人看纸质图书了吧？”

　　“这个我也是刚接触，不过李昂在公司很多年，还是叶总指定的人，你知道怎么回事吗？”

　　听着二人的聊天，而且涉及到了图书馆计划，李昂笑着跟二人讲述着自己童年与图书馆的渊源。

　　等他说完，蒋南孙也知道了，原来李昂跟叶总一样，都是一位充满情怀的人，也是因为这个才加入研发小组的，为心中理想而不懈奋斗。

　　一个小时后，一行人来到这个小镇，先是看了看周围的环境，入眼的都是两三层左右的房子，最后就是最重点的建筑，小镇中间的一个老图书馆。

　　这个图书馆是七八十年代的产物，当时这里还是郊区，是市里人的乡下，所以这里的地皮不值钱，加上图书馆是公立项目，所以占地面积有点大。

　　除了阅读区域和藏书区域，在图书馆外还有一个独立的休闲区，是一个很安静的小花园，可以上人在这里阅读，相比于屋里更有感觉。

　　而叶谨言的想法是把图书馆整体保留下来，毕竟精言集团主打的就是情怀，就是文化，而这个图书馆正好符合所有的标准。

　　见韩韬和叶谨言聊的比较投机，蒋南孙和李昂也特别高兴的讨论着，范金刚忍不住说道：

　　“叶总，伱和韩董说的那些我都认可。不过这个地方在将来会是QP区最大的一个综合体，要是保留这么一个又老又旧的图书馆，还占地面积很大，会不会影响整体和谐。”

　　叶谨言摇摇头道：“我觉得李昂刚刚说的很对，还有南孙的想法也不错的，想这种远离喧嚣的小镇，确实需要一个图书馆，老百姓的需求嘛！。”

　　“其实我们每个人都需要一个找回回忆的地方，现在城市发展那么快，大家也都在追求所谓的新。

　　其实仔细想一下，确实应该适当的停下来，考虑一下生活到底应该是什么样子。”

　　听到叶谨言和蒋南孙的话，李昂特别高兴的点头附和：“我觉得蒋南孙说的没错，这也就是我加入图书馆研发小组的意义，我小的时候……”

　　“你那是情怀！”叶谨言打断了李昂的长篇大论，把实际问题指出：“情怀固然重要，可是当不了钞票，我们是做生意的，还要讲究效益。

　　之前韩董和南孙找我聊了一下，我觉得一些问题说的很好，现在纸媒，纸质图书，还有我们大众阅读的普遍性，这些都是问题。

　　有理想是好的，我也可以一直支持你们做下去，不过该考虑得必须考虑。

　　本来我想的是不指望你们赚钱，但是尽量不要赔钱，不然很多人都会反对这个项目。不过韩董之前提出的几个建议和思路特别适合，你们有时间可以找他取取经。”

　　其实大家都知道，真的要有图书馆的话，也没必要所有建筑都留下来，完全可以在新的综合体建立一个新的图书馆。

　　不然的话，所有的设计，都必须照顾到这个老建筑才行，因为这样才能达到和谐，不会显得突兀。

　　听到叶谨言这么说，韩韬考虑了一下说道：“其实老旧小区拆了并不难，但是一些代表城市记忆的历史建筑，还是具有保护价值的，你们可以出一个改造计划，然后围绕着它的特色风貌去设计图纸。

　　说白了，就是要有情怀的去开发，而不是一心想着获取更过的利润。叶总这么做，也不完全是为了理想，而是因为他具有战略性远视目光，以情怀为主题上面会很支持，也能体现出精言的与众不同。

　　现在的房地产竞争这么激烈，只有别具一格才能走的更远，做到人无我有，人有我优，人优我精，人精我特，人特我全的理念来发展。”

　　“谁能想到，最理解我的人竟然是韩董这个律师，而不是风风雨雨过来的那些老伙计。”

　　叶谨言有些感叹，随后苦笑着说道：“精言之所以有几天，之所以开发的都是高端精品楼盘，就是别人在强调性价比的时候，我们在注重自然与建筑之间的和谐。

　　精言这边主打的就是文化这张牌，这个图书馆计划如果研发成功，不单是你们或者我的理想，还能突出精言的高端品味。

　　虽然看上去图书馆占了这么大面积，失去了很大一笔利润，可这个图书馆留在这里，就是一个很好的招牌，这是一种情怀，是一个让人们那颗躁动的心，能宁静下来的地方。”

　　“南孙，我听了半天，终于知道叶总说的什么意思了。”

　　见到几个人的讨论，一直不明白情怀有什么用的朱锁锁，此时终于理解了，加上之前在销售部做的功课，所以忍不住跟蒋南孙低估。

　　不过话一出口，她就被范金刚示意不要说话，可看到叶总和韩韬等人已经看着自己，有些不好意思说道：“不好意思叶总，我不是有意的插话，我就是瞎想的，如果说的不对大家别笑话。

　　以我的理解，就是说，哪怕未来买房的人不会进入这个图书馆，但是他们知道有这个图书馆的时候，内心本能的就会觉得这个小区高档不少。

　　毕竟这么有年代感，有文化，有内涵的建筑，比那些早教班，还有什么教育机构等等，要有品位，有档次的多。所以只要有这个图书馆在，他就能提升整体地产项目的价值。”

　　听到朱锁锁说的还挺有见解，范金刚忍不住夸奖道：“嗯，不错，没想到锁锁还能有这个见识，非常不错！”

　　“确实有进步，近朱者赤，看来熏陶也很重要，范秘书以后多带带锁锁，是个可造之材，韩董觉得呢？”

　　叶谨言也被朱锁锁这一番话惊讶到了，而且表示肯定，毕竟，在大多数人都还追求“安居”的阶段，魔都内环，宝贵的容积率怎么可能奢侈到建设图书馆呢？而且是社区图书馆。

　　韩韬当然也回以鼓励的微笑，随后才继续说道：“叶总，这个计划我绝对支持，其实这个项目做好了也不是不能盈利。

　　当然，我只能给一些建议，具体执行和设计等问题，就需要南孙和李昂他们的努力了。”

　　说罢，几个人继续参观，韩韬有着有着超前好几年的思维，20年以后位于城市核心商业区、产业园区的书店、图书馆忽然就火爆了起来，吸引各路网红前来打卡。

　　这奇怪吗？并不是，每一个时代不同，但规律永不会变——我们缺什么，什么就珍贵。整个社会对于物质的疯狂追求，引发的是精神层面的危机。

　　图书馆，成为人们心灵的家园，更对孩子们的成长起到莫大的帮助，文化空间所带来的知识和氛围，才能填补我们空虚的精神世界，才能让我们放慢脚步，在反思和调整中，打开另一扇门。

　　当然，之所对这个青浦的项目很上心，也是有些其他想法的，毕竟五万平的项目，一般人都不会无动于衷。

　　要知道这么大面积，只要开发下来，跟定是上亿，甚至几十亿的利润。而唐欣在原剧里之所以没有考虑到这些，是因为她过于自负和自信，根本没有跟叶谨言好好沟通过。

　　她对与这个情怀的产物，第一反应就是不赚钱，就是碍事，而且浪费了这么大面积。加上她手上的项目太多，一心在工程上根本没有考虑图书馆会对小区带来的作用。

　　当然，就算想到了她也不一定同意，毕竟这都是后期的事，唐欣更注重眼前的利益，只要拿到手里的才是自己的。

　　想到此处，韩韬一边跟叶谨言并排走着，一边跟他沟通了一下，包括自己邀请戴茜回精言的事情。

　　叶谨言沉思了很久，看了一眼韩韬说道：“韩董，你说的我明白，也认可。不过你这么做不单单是给这个项目推荐一个合适的当家人，应该还有其他的考虑吧？”

　　“不错，唐欣理性，更注重效率和赚钱。现在的隆基正需要这样的人配合杨珂主持大局，此时的精言已经不是那个追求利益第一的时候，她也需要一个新的成就空间。”

　　叶谨言笑了笑，点头说道：“好吧，你说的确实有道理，不过这不是小事情，咱们在研究一下。

　　不过这个图书馆项目，你需要帮着南孙和李昂她们提提意见，我知道你有一个很成熟的想法。”