开创黄金时代：我的收入能翻倍 第784节

　　四个人在会客厅等了大概半小时，陈平生才姗姗来迟。

　　倒不是他摆谱，只是想让他们明白，要找自己借钱，那就不要谈那些淡泊的朋友亲戚关系。

　　真真切切的拿出手里资产来，比如未开发的土地，又或者是商业地产。

　　空口白牙拿利息来找他借钱，那不是拿他当傻子吗？

　　现在这种时候谈利息，本金都会没有。

　　唐靖跟着他坐在这边，手里还拿着一个本子准备进行会议记录。

　　陈平生开口道：“我知道你们来干嘛的，也知道你们现在的处境是个什么情况，废话就不多说了，钱是不可能会借的，但我却可以通过其它一些手段收购你们手里的一些资产，现在你们可以发言了。”

　　强势，还是一如既往的强势。

　　没办法，想反驳都找不到理由，谁叫这种时候只有他手里抓了大钱。

　　唐母想了想道：“陈生，您有全球经济研究院，什么都瞒不过你，那我也实话实说，我们唐家总负债1900亿，手里还有的土地储备，那也是不低于一千两百亿的，算上那些没卖掉的房子以及商业资产，总资产是明显高于总负债的。”

　　“说这些就没意义了。”

　　陈平生道：“谁都知道你们手里都还抓着大量的土地储备，你今年算，确实或许还值1200亿，但你明年可能就只值一千亿了，再等一年估计就只有八百亿，现在最大问题就是土地资产会随着时间而贬值，负债却不会，相反负债每天产生的利息对你们来说，都是一笔超乎想象的数字。

　　“这一正一负之间所产生的区别，相信不需要我再跟你们计算了。”

　　唐母包括她儿子唐礼的脸色变了又变，实际情况确实如陈平生所说。

　　这才是最麻烦的，而唐家跟苏家心里最后一丝幻想就是等着上面来救市。

　　救市的办法有很多，最直接的无异于开闸放水。

　　借银行资金来给他们周转，还有一种就是如零八年一样，增发多少万亿资金。

　　“我唐家手里有两块还不错的住宅用地，一块在静安一块在金山，这都是我们家去年底拍下来的，一块128亿，一块98亿，我可以原价出让。”

　　所有地产公司，每年都会提前囤些土地，这都属于很正常的操作。

　　只是唐母太小看陈平生了，他虽然不至于落井下石。

　　但也肯定不会去当接盘侠，19年底拍下来的土地。

　　说句实在话，那个时候的土地算是高位阶段。

　　往后的房子，两级分化将会相当严重。

　　核心地段还能稍微稳住，那些稍微偏僻一点的位置，干脆都会没眼看。

　　这种情况下他去原价接地，那不是傻子一个嘛。

　　“老实说，去年的时候我就让水清一再提醒你们唐家，将该抛的全部抛，我是真没想到如此情况下你们还敢花几百亿去囤地。”

　　陈平生摇头道：“我们集团包括我个人，早就对这种情况做出过评估，或许不用三年，房价将会回到15年的那个水平，你现在用19年的价格将地卖给我，你告诉我这四年差价我去找谁弥补？”

　　商场那是很现实的，陈平生根本不可能因为宋水清这点关系，平白无故多花几十亿。

　　那真成傻子了。

　　再说了哪怕唐家将这两块地原价出让，他们也要亏一大截。

　　无它，银行利息。

　　地产商的钱大部分都是通过银行以及买房人的预售资金来周转。

　　正常情况下，土地买下来之后马上就会用这块地申请银行贷款。

　　然后再用这笔钱来开发，土地平整完，建个售楼部就开卖。

　　一套流程下来，地产商也就能赚到10%到15%的净利润之间。

　　这还是非常理想的情况下，而目前的情况就是房子周转不动了。

　　银行的利息必须要还，土地卡在这边，开发了要是卖不动，那更死。

　　不管如何唐家拿这两块地，哪怕什么都不干，原价再卖给他。

　　也要至少亏个十七八亿。

　　他现在花高价买下来，要是不动贷款，无利息的情况下。

　　也要亏四年差价。

　　15年的房价那就只能对应15年的土地价。

　　唐母几乎是倒吸一口凉气，她很想问这是认真的吗？

　　回到15年，别说她唐家要完蛋。

　　魔都前十的那些地产商，还能活下来两家吗？

　　苏家那种负债更高的，绝对会死得比她唐家还快。

　　唐苏两家不欢而散，主要还是陈平生开出来的价过于离谱。

　　按15年的土地成交价出售，他们得亏出血。

　　别看地产商表面风光，那都是没出事的情况下，一旦出事，什么都稳不住。

　　等他们离开之后，唐靖还问他：“大老板，你怎么会想着收那么多土地？”

　　“当然是用来建房子啊。”

　　陈平生道：“我这员工这么多，要是挤掉银行利息，土地溢价，大部分的普通员工还是都能在魔都定居的。要不是不挤掉这个水分，金山都要三四万每平，再加公摊，一辈子下来估计也就为这套房子做贡献了。”

　　员工手里的那些小钱，那是不可能挤出这些地产水分。

　　只有他能啊，而且还有太多员工希望他能重新拿地建房了。

　　腾影之前建好的那些房子，完全不够。

　　现在倒是又建了一批别墅区出来。

　　他这当老板的不能什么事都只为自己考虑。

　　……

　　唐母离开的时候那叫一个气啊，她认为这陈平生太没诚意了。

　　竟然拿出一个15年的土地价来吓她，她相信这一天根本不可能。

　　哪怕房子再难卖，上面也不会允许房价掉到那个程度。

　　买了房的人同样不会乐意。

　　可以说一旦房价真的掉回15年，她完全想不到那会是一种什么样的结果。

　　至于苏家那边，自然也是跟她一样的想法。

　　两人哪怕就是死，也不会这么快的就去贱卖自己家的优质土地资产。

　　这要是卖了，那就真的一无所有了。

　　他们心里最大的期待还是上面会救市，不可能白白看着房子就这么一直贬值下去。

　　事实上房子还并没有走到贬值那一步，它只是有价无市，卖不动了而已。

　　这跟软刀子割肉本质上是毫无区别的。

　　等啊等的，结果网上全是皮带哥的新闻。

　　皮带哥这几年干过最大的几件事，一个是造车还有一个就是足球了。

　　足球那个东西，这些年看上去风风光光。

　　随便一个國内踢球的，动不动就是几千万年薪。

　　高的还能上亿，甚至几亿。

　　金元足球这个概念，算是被皮带哥玩得明明白白。

　　这要不是还有一个世界杯，怕是都会让普通人觉得中國足球真到世界级水平了。

　　赶上世界杯，立马就会原形毕露。

　　毕竟那个上面，可没法拿钱买通对方的足球队员。

　　一旦无法用钱买通，那些战乱中的小國都能吊打國内这些皮球队了。

　　以前到处立雕像的皮带哥，现在是瑟瑟发抖，岌岌可危。

　　至于陈平生自己，他已经给出了标准，所有想找他借钱的人。

　　一律都要通过出售核心资产才能拿钱。

　　而他给那些核心资产定价的标准，又低得不能再低。

　　十月下旬，王严峰的父亲悄悄来了魔都。

　　跟陈平生谈了快一个小时之后，也不知道具体确定了什么。

　　老王家里的那些商业资产还是特别稳，只是可惜啊，这位商场老将现在同样稳不住了。

　　等他回家之后，宋妍希还问他什么情况。

　　陈平生道：“老王打算卖一点萬达商管的股份给我。”

　　萬达商管，这可是國内鼎鼎有名的商业资产，仅看國内到处开发的萬达广场就知道。

　　“他定价多少？”

　　“1800亿，计划出售20%。”

　　“前两年估值还是两千亿吧。”

　　“差不多！”

　　陈平生道：“他想通过对赌协议来完成國内A股上市，这是一步险棋，走成了还好，要是走不成那么多年的辛苦怕是都要白废了。”

　　宋妍希道：“从这就能看得出啊，企业缺少现金储备，关键时候真的能要命，这些公司以前那是疯狂贷款扩张，现在情况一变，个个都套着一张紧箍咒，好在我们家这么多年下来，一直都没什么贷款。”

　　“是啊，没贷款才能睡踏实。”

　　陈平生道：“我们手里的储备资金其实也不多，只是有英伟达股份在那边，倒是随时都能抽出一两百亿美金。”

　　也是因为没有银行贷款，他们俩才不需要那么多的现金储备。

　　又没有人催他们还钱，哪需要太多现金。

　　“你打算买他的萬达股份？”