50年代：从一枚储物戒开始 第194节

　　“对，都是真的。”

　　小姑娘像是要给自己催眠一样，一遍又一遍的念着：“真的，真的，都是真的。”

　　看到贝琳达自己进入了状态，孙志伟也没再管她。

　　只是心里还在吐槽：‘什么狗屁高档社区，瞧这些人的素质，传播谣言，还不相信权威。都是垃圾，哼。’

　　至于买房，那还是要买的，他搬过来了还能提高社区的平均素质呢。

　　只是房款8万块，他要想一想怎么支付。

　　理论上他现在是没有这么多钱的，那么就需要贷款了。首付还不能太低，不然就要被强制购买房贷保险PMI。”

　　买房对一个家庭来说，是个大事情，他要算一算应该有的支出。这不算不要紧，一算，真吓了他一大跳。

　　首先是房价，8万刀首付3成就是2万4，10年贷款5万6，每月要还本息600多，这个还行。

　　然后是房产税，每年要交房产价值的1.5%（0.5-2.5之间取中间值），也就是100美元/月。

　　然后还有业主协会（HOA）的费用，每月200美元，特别评估费每月80。

　　这些钱被用于维护道路，公共设施，垃圾清理，灭虫，安保等项目。

　　如果违反HOA的规定，比如草坪高度超过6英寸，违章停车，超时摆放垃圾等等都要交罚款。

　　总的下来（HOA）的费用一个月大概在300美元左右。

　　最后就是维修装修基金，这个也必不可少，在M利坚维修装修的费用可是很贵的。

　　平均下来，一户家庭一年至少要花一千多美元，用于房屋的维修。

　　于是，才有了这个社区的维修装修基金，大家来平摊费用。

　　这个项目一个月大概在700块。

　　最后一统计，买了房子付了首付之后，他一个月还要再花1800美元用以维持房产。

　　你以为这就完了？并不是。

　　这些费用里面，有很多都是不能拖欠的。

　　比如贷款，只要断供3个月房子就会被留置，4个月内肯定会被卖掉。

　　还有房产税，只要拖欠就会被启动留置权（Tax Lien），房子会被拍卖。

　　然后是HOA欠费，只要拖欠，哪怕金额很少，也会被拍卖房子，而且这个速度比银行还要快。

　　其他的包括装修费，维修费等费用只要拖欠，都有可能被申请执行留置权（Tax Lien），房子也就不是你的了。

　　不仅如此，你的信用还会被降级，欠款污点还会保留7年。

　　以前，他还羡慕过M利坚的永久产权呢，现在一看，这种永久产权对普通人也并不友好。

第326章 富三代就是这么潇洒

　　算出了购买一栋房子的支出，孙志伟才搞明白，为什么那么多M国人都在租房子，实在是普通人付不起这些费用。

　　幸好咱不是普通人，孙志伟心中庆幸着。得亏开了个店，要是像原来那样打工，他可住不起独栋的房子。

　　想清楚了钱的问题，他也没等一周，第二天就直接找到米兰中尉家里。

　　等他开车来到中尉家门口的时候，正赶上HOA的工作人员从他家离开。

　　中尉在门口看到他，立即出来迎接。孙志伟将车子在停车位停好后就跟他进了院子。

　　结果，他一眼就看到了前院坑坑洼洼高低不平的草坪。

　　“中尉，你这是在院子里练兵呢？”孙志伟指着狗啃一样的草坪就戏谑的问道。

　　“哈哈，这是莉莉丝啃的，小家伙特别调皮，东一块西一块，吃的一点都不整齐。”

　　说这话的时候，中尉一脸的宠溺，孙志伟估摸着，他对自己老婆都没这么和蔼过，可见爱的深沉。

　　“这不，刚才HOA还过来罚款呢，说我破坏了社区的整体美观。”

　　“我也没跟他们墨迹，施舍了他们100块，就当打发叫花子了。”

　　嘿，瞧这话说的，财大气粗了就是不一样了。

　　“中尉，我决定买下你这套房子。”孙志伟突然说道。

　　“您想清楚了？”

　　“想清楚了，自己没房子也不是个事，都不好请客人去家里做客。你这里有没有问题？”

　　“我早就想离开了，莉莉丝呆在城里不太高兴，这边的事情我都处理完了，就差卖掉这套房子了。”

　　“那也别耽搁了，现在就找律师签合同，下午就去银行。”

　　两人目标一致，行动自然就很快。

　　不一会中介律师就过来了，两人把合同一签，然后去银行办理贷款手续。

　　詹姆斯这个身份信用记录一般，主要是没有什么加分项，但也没有减分项，评估的利率也就一般般。

　　孙志伟也没在意这点利率，他没准备贷多久，合适的时间他就会提前还款。

　　国人就是这个毛病，不喜欢欠钱，只喜欢存钱。

　　后来信用卡提前消费这一套传到国内，改变了年轻人的消费观念，也不知道祸害了多少人。

　　半个世纪后，据说全国八个成年人里面就有一个欠债，总人数突破到了9位数，简直不可思议。

　　因为孙志伟不挑剔，所以不到下班流程就已经走完，中尉拿到了购房款，孙志伟也拿到了房本。

　　两人出了银行回到35街区的房子里，孙志伟才对中尉道：

　　“中尉，我这边并不着急住进来，你随便哪天搬家都可以。”

　　“如果人手不够记得打电话给我，我来给你帮忙。”

　　“搬家？我已经搬过家了呀，衣服、日用品和贵重物品，我前几天已经全部都搬到宾州去了。”

　　“可是，房子里还有那么多东西。”

　　刚才他进去看过的，里面家具家电，日常用品，锅碗瓢盆可都还在里面呢。

　　这栋房子中尉他们买了还不到5年，中尉的爱人日常维护的也很好，很多东西都还跟新的一样。

　　“你是说那些家具电器？那都是用旧了的，我可不想跑几百里地，把旧家具搬到新家，宾州那边我已经买了新的了。”

　　“詹姆斯，这些旧家具如果合心意你就继续用，如果不合心意，随便你怎么处理。”

　　合，怎么不合，家具、家电不要钱买么？

　　别说什么别人的东西，别人的床，用着膈应什么的。那都是矫情，他完全不在乎，最多换个床单了事。

　　中尉不要的这一整套家具、家电、日用品，别看着不起眼，要是他重新去买，至少还要再搭进去几万块。

　　这可是重新置办一个家哦，光小物件数量就有上千件，那可都是中尉夫妻两人花了几年时间才攒下来的。

　　也就是眼前这个富三代，穷人乍富就开始飘了，什么东西都要买新的，也不知道他以后会不会把家业败光。

　　不过，这都是他老子娘要考虑的事情，他也管不着。

　　“行，那我就看着处理。”

　　“你什么时候回宾州，别忘记联系你爷爷，把去纽约的时间给敲定了。”

　　“现在就走，我可怜的莉莉丝都快被憋坏了，它急切的期盼着回到广阔的草原上去。”

　　说话间，中尉已经打开了车库的大门，将他的宝贝莉莉丝从里面牵了出来。

　　“爷爷那边我已经打过电话了，他还要几天才能确定时间。”

　　“我知道你店里的电话，等爷爷的时间确定了我就打给你。”

　　两人来到马路边，中尉一个潇洒的纵跃，就上马鞍。

　　“行，那你注意安全，这可是几百公里呢，你真的要骑着莉莉丝回去么？”

　　“哈哈，怎么可能，宾州那么远，莉莉丝会累坏的。我已经约好了专门的运输车，正在郊区马场等着我们呢。”

　　中尉整理了一下帽子，对着孙志伟诚恳的邀请道：

　　“詹姆斯，我们已经是朋友了，欢迎你有空来我的牧场做客。”

　　“会有机会的，我也很想看看，能让你这么喜欢的牧场生活到底有多美好。”

　　“你会看到的，再见啦我的朋友，过来前记得给我电话，我会给你准备一个特别的欢迎仪式。”

　　说到这里，中尉突然哈哈大笑起来，也不知道笑什么，然后就开始纵马启程。

　　“好吧，去之前我会联系你。再见中尉。”

　　中尉骑在马上，一手挽缰绳一手举高，背对着他摇了摇，逐渐远去。

　　目送中尉离开，孙志伟独自回到新家，又重新把每个房间都看了一遍，然后再次满意的点点头。

　　中尉有个好老婆，比童佳佳也不差多少，他这可真是个幸福的人。

　　房子虽然买下来了，但是其他事情还有很多。

　　他还需要到社区和水、电、气等各个公司重新登记，更新业主信息。

　　忙活了两天，才把新家的各种手续处理完毕，这个月的各种费用，中尉已经全部交过了。

　　从三月份开始，各种费用就要在他的账户里扣了。

　　看着账户里不到1万刀的金额，他已经开始有了挣钱的紧迫感。

第327章 摩西分海盘

　　这几天，他还没有正式搬过来，每天依然会回到第6街区的公寓中休息。

　　因为，公寓那边也有手尾需要处理，还不能马上搬家。

　　之后，又花了两天时间，将公寓地下的密道重新填实，出入口全部破坏掉。

　　然后将房子打扫干净，再抹去自己在屋内生活的痕迹，最后他才联系房东退房。

　　这次是自己违约，没有住满合同期限提前退房，自然会亏掉一笔房租，不过他已经不在乎了。

　　房东玛丽太太来的时候并不高兴，但听到他是买了新房子才要搬家，还是勉强恭喜了他几句。