重回六零年代，打造百年世家 第180节

　　杨文东点点头，又问道：‘这一期差不多占整个产业园的一半面积吧？现在这些工业楼够用吗？’

　　“够用的，因为建的是8层，整个工厂的工业建筑面积就高达800万尺，已经超过了我们的需求。”魏泽涛笑说道：“如果不考虑到未来，我们其实也是有足够的空间，去租给香港其他工厂的。”

　　杨文东则说道：“后面的产能还是会有很大提升空间的，光是一个行李箱，就足够我们生产很多年了，而且后面还会有其他不同的大小型号。

　　不过二期，是可以专门租给其他工厂的，最好也都是跟塑料有关系的，这样所有的类似产业在一起。”

　　如此面积大的工业地皮，还能建高楼，所以会远超目前自己的需求，自然可以租出去。

　　就算多少年后，自己又不够用了，那就再买地皮再建就行了。

　　魏泽涛说道：“明白，不过杨生，还有一件事，我们之前的主要工厂都在尖沙咀，因此也在那边买了不少货仓；

　　现在来到了观塘，这行李箱做出来后，再运去观塘就太麻烦了，所以我想在工厂附近，再单独，买地建几个货仓。”

　　“行。”杨文东点点头说道：“那尖沙咀那边的货仓，就给立明吧，让他做粘鼠板，这个产业，我不准备迁移到观塘来。”

　　按照规划，来观塘这边的，都是跟塑料有点关系的，而便利贴与粘鼠板，则留在尖沙咀，他也需要给尖沙咀留点产业。

　　“好的。”魏泽涛答应后，又说道：“杨生，我介绍一下目前我们工业楼目前的分配计划，其中大部分都是给我们供应商的；

　　德合的位置是在.”

　　魏泽涛相继介绍着，杨文东也是认真的听着。

　　长兴实业所有的塑料零件供应商，都是在下面三层楼，而自己组装、仓库、检验等位置，则在中间楼层，这样能够最大程度的提高效率。

　　下面生产完了，就立刻送到上面去检验、装配。

　　过了十几分钟后，杨文东说道：“不错，不过我有两个要求。”

　　魏泽涛与郑志杰说道：“杨生请说。”

　　杨文东道：“这第一，安全是最重要的，上万人聚集在一起，出现一点问题都是大事情，所以所有楼层要严格预防火灾；

　　楼层外面，都要有一定数量的钢制消防楼梯，真发生什么事的时候，所有人可以从多个外楼梯逃生。”

　　做工业最大的危险就是安全，这么多人聚在一起，杨文东有时候也很担心。

　　只是想将工业做大，这又是必须的，目前这个时代，又不存在全代工模式，且自己的产品，利润还高不到可以学苹果。

　　郑志杰说道：“好的，我来安排这件事。”

　　杨文东又道：“第二就是以后仓库的成品，要尽快移走，一个是太占空间，二个也是本身也是易燃品，太多的聚集在一起，我也不放心。

　　移到其他地方单独的货仓去，那就算出了问题，也只是经济的损失。”

　　魏泽涛答应说道：明白。”

　　“那就尽快建成，所有人都希望工厂早点开工了。”杨文东随后看了眼沙盘，关于工厂运营细节方面，他也不是很专业，这方面他也说不出什么。

　　不过最重要的是有地方，只要地方有了，以后也是可以改的。

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第225章 中环皇后大道的地王

　　沙盘看完后，杨文东也戴上了安全帽，来到了工地现场。

　　郑志杰介绍说道：“杨生，目前地基已经差不多完成了，再过几天，部分大楼就会开始动工建设。”

　　“8层楼的话，应该花不了多长时间吧？”杨文东问道。

　　郑志杰回道：“我们采用24小时工作制，7~10天就可以建成一层，下面三层因为要求比较高，所以会慢点，上面就会快多了。”

　　“行，安全性要保证，所有的楼我都会找第三方机构来检测的。”杨文东提醒说道。

　　郑志杰道：“杨生放心，质量方面，我们也不敢轻视，这次负责整个工业区建设的是金门建筑；

　　中环那边很多大厦都是它们建的，在这方面很有经验的，我想它们也不会拿着自己的名气来作假。”

　　“金门建筑？”杨文东愣神了下，在前世他倒是听说过这个公司。

　　郑志杰介绍道：“金门建筑在香港建筑行业算是前三的水平。”

　　“嗯。”杨文东也没在意，随后看向远处几栋已经再建的建筑，问道：“那边就是员工宿舍吗？”

　　郑志杰回答说道：“对，那几栋都是宿舍，按照计划，一层楼有着40个房间，每6人一个房间，一栋楼就有差不多2000人了；

　　不过魏生也说了，在实际中，应该不会有这么多人，我们的工人，很多都是有家庭的，并不会都住在宿舍里。”

　　“这无所谓，每个人的自由。”杨文东又问道：“宿舍里面的条件规划是什么样的？”

　　旁边的魏泽涛则说道：“每个人一张1米宽的床，一个柜子，两个人共一张桌子，屋内还有风扇、电灯；

　　每间屋也都有阳台，可以晒衣服，卫生间与浴室是公用的，另外就是严格限制高功率电器，也不准生火，所有人的开水，也是统一去一个地方购买。”

　　“听起来还行。”杨文东想了想，倒是有点觉得像前世20世纪初的大学宿舍了。

　　虽然在前世人看来，没有空调、娱乐、独立卫生间那就等于坐牢，可在这个时代，能够给一个遮风避雨的地方，就不错了。

　　魏泽涛又说道：“比起香港很多人居住的环境，其实要强多了。”

　　“行，那就先这样。”杨文东点头说道：“等以后建成了，再看吧。”

　　这些介绍，都是虚空理解的，不亲眼看到，杨文东也给不出什么自己的意见。

　　现在只需要知道大概情况符合他的要求即可，等以后宿舍或者工厂建成了，那看在眼里，就会有自己的想法了。

　　最后一站，是一间大型货仓，只有一层，众人走进去后，里面已经有了不少密密麻麻的木箱，叠出了三层。

　　魏泽涛说道：“杨生，这里面都是从湾湾进口的塑料粒子，也就是福懋生产的。”

　　“王永庆的工厂，开工速度倒是挺快的。”杨文东点点头说道。

　　去年投资的未来“台塑”，在今年算是有成果了，上个月福懋的新工厂建成，开始批量生产塑料粒子原材料。

　　魏泽涛说道：“是的，因为资金足够，没有银行的扯皮，王生的效率很高，比之前定制的计划还要早两个月了。”

　　“价格呢？”杨文东问道。

　　魏泽涛回道：“比从美国运回的成本便宜差不多20%，比之前英资贸易商还要便宜一点，等王生那边产能提升上去，我们这边存活足够了，就可以跟现有的几家贸易公司好好争夺一下市场了。”

　　“好。”杨文东又说道：“我们这边的产业园规模很大，以后肯定要招商的，那就不要接纺织、成衣、机械加工之类的；

　　先只租给跟塑料有关系的工厂，这样大家聚在一起，我们的价格又便宜，大家就都受益了。”

　　“明白。”魏泽涛答应说道，他也理解老板的目的，就是要垄断香港的塑料原材料供应了。

　　中午，杨文东带着所有公司高层，在附近一间大排档吃了一顿午饭，随后各回各家，杨文东跟着郑志杰来到了中环德辅道的长兴大厦。

　　“19层了？速度倒是挺快的。”杨文东认真数了下，一共25层的大厦，已经建了19层了。

　　郑志杰说道：“我们收购这栋楼后，再次注入资金，原本的承包公司，也就更拼命干了，估计十月份就能建成；不过内部装修还需要一段时间，现在已经加了人手在装修15层以下楼层，估计年底就可以结束，比预期的还要快。”

　　“也不用太追求速度，我们也不差两个月功夫。”杨文东说道。

　　郑志杰道：“好的。”

　　杨文东又问：“楼下的商场，招商怎么样了？”

　　郑志杰说道：“如果算上未来的家乐福超市，基本上都已经完成了，另外，广场内部已经按照您的要求，建一座影院。”

　　“嗯，影院与超市，其实也不指望他们赚很多钱，但他们是可以吸引来大量的人的。”杨文东点点头说道。

　　在前世，很多影院都是在商场甚至写字楼里的，早年杨文东也曾经想过这一点，但不太好实施。

　　因为这个时代的电影院，都是单间的，面积也非常大，这是因为电影数量少，放映成本高。

　　而普通的写字楼，单层面积也不大，放一个影院进去，根本做不到。

　　唯独有面积较大的商场，才有可能，只是这个时代，这样的大商场也一样很少，唯独的几个也被大财团控制，且已经经营良好，想说服他们大动干戈的改电影院，也几乎是不可能的。

　　而收购廖创兴大厦后，下方的商场，就符合这个要求，也算是杨文东对于这个时代“影院放入商场”的一个测试了。

　　郑志杰接着说道：“但长兴商场内部的影院，会比商场开门晚一段时间，因为我们收购之前，商场就已经建的差不多了。

　　现在需要大改一片区域，就需要花一点时间了。”

　　“行，我理解。”杨文东点点头，影院的座位是斜的，这就要求，任何物业都需要改动或者重建，才能放置电影。

　　郑志杰又说道：‘杨生，我来为您介绍一下，我们商场未来的一些知名品牌的位置。

　　这第一层.’

　　杨文东也是随意的听着，一些国际知名品牌他也知晓，不过主要还是英国的，英联邦对外排斥，很多外资想进来，都是有点不容易的。

　　听完后，杨文东问道：“还没有完全租出去吧？”

　　郑志杰说道：“还没有，早期主要是廖创兴银行的时候跟一些知名品牌签约的，后来我们接手后，我也签了一些，但还有部分位置，没有定下来。

　　不过这些位置也不准备找太大的品牌，在后面的两个月，我会全部定下来。”

　　“嗯，行。”杨文东点点头，说道：‘给我留一间面积大一点的，我准备让依依的服装店，也在里面开一间。’

　　虽然走的是中低端服装，可也非常适合高端商场的，因为大部分来逛街的人，其实也就是普通人。

　　高端商场内部，真正的高大上品牌也是少数。

　　“好的。”郑志杰答应说道。

　　长兴广场看完后之后，众人回到了长兴地产的新总部吉利大厦：

　　郑志杰也带来了一些财务资料，说道：“杨生，这是最近半年以来长兴地产的财务资料，这半年来，我们一共在开发4个住宅项目。

　　其实一个项目已经卖了楼花，单从这个项目来看，净利润会在110万港元左右，其他三个，还没到卖楼花的时间，但即使根据现在的房价，三个项目，也至少能赚250万港元。”

　　“现在楼花不让随意卖了吧？”杨文东看了看资料后，突然问道。

　　郑志杰回答说道：“是的，在去年的时候，一些地方就出现了烂尾楼，很多买楼花的市民损失惨重，他们闹事逼着港府出面解决问题；

　　在今年年初，港府也就制定了针对楼花的限制，必须到了一定时间才能卖。”

　　“这样也好，市场总得有限制才行。”杨文东倒不是很在意。

　　虽然楼花没有限制，对他的地产公司也有好处，但他更希望市场只在他记忆中的那几次大危机的时候出现问题，这样才能利益最大化。

　　郑志杰又说道：‘其实今年地产市场在上半年出现萎靡，也跟这个政策有点关系，乃至后面的廖创兴银行挤兑，真正追根究底，可能也是因为这个事。’

　　“牵一发动全身，金融与地产市场就是这样。。”杨文东点点头说道。

　　廖创兴银行那种模式，出问题是迟早的，不过自己知道时间点，早布局，也算是为自己谋取最大利益了。

　　当然，他这也不算落井下石，廖家将物业卖给他也是最佳选择，不然其家族损失会更大。