重回六零年代，打造百年世家 第182节

　　更重要的是，67年中东危机就快来了，新船更容易抓住这个福利。

　　苏依依点点头说道：“噢，我听说很多香港船东都是从日本买船的。”

　　“我也应该会去日本买。”杨文东点点头。

　　这个时代，最有性价比的就是日本船了，比欧洲那边的要便宜3-4成，加上靠得近，售后也方便。

　　另外就是日本银行也会参与贷款的，不过日本银行也会控制风险，也不一定会全额贷，因此，香港的船王，很多也是需要依赖本土的大银行。

　　“嗯。”苏依依没再多问。

　　他也知道，杨文东对于地产航运都有着很大兴趣。

　　杨文东笑道：“等过段时候，我可能会去日本看船，到时候也带你们一起去日本玩玩。”

　　“好啊。”苏依依答应说道。

　　……

　　第二天，半岛酒店：

　　杨文东见到了恒生银行的何善衡，笑说道：“何生，听说最近恒生的生意还不错啊？”

　　“哈哈，还行。”何善衡回道：“不过比起杨生就差远了，最近新闻媒体上，可都是你的大名啊。”

　　杨文东则道：“我们香港华人企业，能够发展的这么快，也是依赖华资银行，不然，还不知道猴年马月才能发展起来呢。”

　　这也是实话，虽然金融本身不产生价值，可却必须要有，不然实业也发展不起来，哪怕杨文东早期有着必挣钱的创意，可没银行给的起步资金的话，恐怕也要多年才能发展起来了。

　　“互惠互利，我们银行也有好处。”何善衡顿了顿，又问道：“杨生这么急约我出来，莫非是想跟我恒生有什么大合作了？”

　　“对。”杨文东点点头说道：“皇后大道2号那块地，何生应该也知道吧？”

　　“杨生是想拿下那块地？”何善衡自然也是聪明人，随后问道：“可那块地港府有着限制，只能建酒店，杨生是想自己经营酒店，还是请海外公司来管理？”

　　“有区别吗？”杨文东反问。

　　何善衡回道：“有区别的，如果是海外巨头管理，会有合约限制，加上他们多年的管理经验，从我这边银行风险上来说，也要小很多。

　　如果是杨生你自己管理的话，我们就没有什么把握了？”

　　杨文东又问道：“那半岛酒店，不也是嘉道理家族自己管理，收益也挺高的吧？”

　　何善衡回道：“是这样，但人家也是多年经营的结果，而且名气也大了，还是不一样的。”

　　杨文东则说道：“那我挖他的人，不就有管理经验了，至于名气，我旗下有传媒公司，想宣传，也并不难。”

　　“杨生有着传媒，的确算个优势。”何善衡点点头，说道：“既然杨生已经决定自己经营，我也不多说了。

　　不知道杨生需要多少贷款？”

　　杨文东道：“目前竞拍的价格还不确定，我也不好说个准确值，但我估计，会在3000万港元左右。”

　　“这个数据，快占到我行存款5个百分点了。”何善衡说道。

　　杨文东笑说道：“是不少，可毕竟是皇后大道3.8万尺的土地，也值这个价。

　　而且我是非常看好未来香港的经济的，建一个大型五星级酒店，从收益上来说，也是不太可能会亏本的。”

　　穿越者的优势，对于经营酒店本身的确帮助不大，可只要香港经济急速发展，海内外游客越来越多，那在缺少豪华酒店的香港，能经营到亏损，估计也是人才了。

　　当然，66-67年地产危机不算，这是没办法的。

　　何善衡想了想说道：“杨生，我可以答应给你这块地最终成交价的7成作为抵押，不过利息多少，我还需要内部协商。”

　　“行，这种大事也不是立刻就能决定下来的。”杨文东又说道：“不过我这边，也是有多家选择的，最终也只会选择条件最合适的。”

　　“明白。”何善衡点点头说道。

　　……

　　PS：求月票。

第227章 家乐福超市的起步

　　虽说他有意与恒生合作，不过也不可能就定死，这样岂不是摆明了热脸贴上去给人宰。

　　随后几天，杨文东又相继约了其他几家华资银行，讨论合作的可能性。

　　一周后，杨文东约来了东亚银行的李福树，见面的位置则是在一间高端茶馆。

　　寒暄一会后，李福树直接说道：“杨生，这次如果能够合作的话，我东亚银行，愿意全力支持贵公司，拿下皇后大道2号的地皮，并建起一栋现代化的五星级酒店。”

　　“李生，这可是需要三四千万港元的贷款额度。”杨文东有些惊讶的说道：“东亚银行能承担这么多资金？”

　　东亚银行成立于1919年，比恒生银行要早的多，可现在规模上却比不过恒生。

　　眼前的李福树，是东亚银行的第二代家族成员，据杨文东所知，东亚银行的总存款也就在3～4亿港元之间，银行行业，想拿出这个10%存款的资金，可不容易。

　　李福树笑说道：“这点杨生请放心，我既然承诺了，就肯定能做到。

　　只要我们之间协议定了，我就会向民间以稍微高一点的利息来吸纳存款，筹集资金。

　　而且地产竞拍中，涉及到这么大的价格，港府也不会要购买者一次性交钱的，长的甚至能拖到一两年内分批给钱，这一点杨生也应该清楚。”

　　“嗯，也是。”杨文东点点头，又问：“那利息多少？”

　　李福树回道：“正常贷款水平即可，初步我这边定6.5%，不过后续还是可以商量的。”

　　“这个利率，让我有点不太安心啊。”杨文东有些奇怪了。

　　目前香港的地产贷款利息，有足够抵押的情况下，普遍在6%到8%之间，商贷更高。

　　如果东亚银行高额吸纳储户存款，再6.5%利息贷给他的话，利润空间就没多少了。

　　“只要不出意外，总还是能赚一点的。”李福树解释说道：“这次合作，我也没打算赚什么钱，第一次合作，我们也想展现出自己的诚意。

　　就我个人来说，我是非常看好杨生的，您的产业涉及多个领域，至今也都是发展良好，那酒店行业，我想也不会有什么问题的。”

　　“哈哈，好，那我会认真考虑一下的。”杨文东点点头。

　　他明白李福树的意思了，其实就是想着未来能够多与自己合作些。

　　对于银行来说，一个稳定、风险低的大客户，是非常重要的，显然东亚银行是想拉拢自己了。

　　李福树又说道：“那我就先预祝杨生能够在年底的拍卖会中，投到这块地了。”

　　“好，多谢。”杨文东点点头说道：“后续我会派人去贵行，沟通具体的合作事宜。”

　　李福树笑说道：“没问题，我随时欢迎。”

　　再次回到家中，杨文东与苏依依一起陪着孩子练习翻身，同时也将这几天与几家银行的交谈简单的说了下。

　　苏依依道：“这东亚银行，是真的很有诚意了。”

　　“嗯，估计是被恒生超过了，有点急了。”杨文东笑了笑说道：“我让人查了下，在50年代之前，东亚还是华资银行之中的翘楚；

　　但恒生银行抓住了工业这个市场，大规模放贷给香港的工厂，而商贷的利润又高，就这样花了不到十年时间就成为了华资银行第一人了。”

　　“所以东亚银行是想抓住你了。”苏依依也明白了过来。

　　“对。”杨文东点点头说道：“后面我会让郑志杰去跟他们几家沟通，哪家划算，就选哪家合作，或者他们组合贷款也行，我们怎么划算就怎么来。”

　　“嗯。”苏依依又说道：“可惜，宝宝的一周岁办礼，是来不及等你的酒店了。”

　　杨文东笑道：“没事，以后我们再生几个，总有机会的。”

　　“好啊。”苏依依道：“不过我想生个女儿。”

　　杨文东则笑说：“那晚上，我努力一点.”

　　第二天，杨文东来到了吉利大厦：

　　郑志杰前来汇报说道：“杨生，四季酒店的品牌已经注册好了，four season hotel也已经安排人去海外各个国家注册了。”

　　“好。”杨文东点点头，又说道：“我已经与恒生银行、东亚银行、海信银行以及汇丰渣打有利的高层沟通过了，他们基本上都愿意与我们合作的。

　　不过每一家都有自己的条件与想法，你亲自带队，跟他们协商，看看哪一家最划算，我们最终就找他们。”

　　涉及到千万级别以上的贷款，哪怕有着抵押，对大银行来说，也是一件大事。

　　因此，为了节省时间，杨文东就先出面，与银行最高层、或者英资大银行的信贷业务负责人沟通好了，再转交给郑志杰来跟综，交谈合作细节。

　　郑志杰答应说道：“好的，我下午就会跟他们约时间，只是，这么多银行，不知道杨生看好哪几家？”

　　“东亚银行与恒生银行。”杨文东顿了顿说道：“优先与这两家进行进一步协商，除非其他家给出更好的条件。”

　　“好的。”郑志杰答应下来，又说道：“杨生，这几天，我已经在金钟、北角、西环、铜锣湾地区收购到了十几间临街商铺，应该符合杨夫人开服装店的需求。”

　　“这么快？”杨文东想了下，问道：‘这才半个月吧？’

　　郑志杰解释道：“这些只是普通的商铺，我这边可选择的余地非常多，只要有钱，就能买到。”

　　“嗯，行。”杨文东点点头说道：“资料放我这就行了，我回去给依依，你这边不用管我这边挑选情况，继续收购就行了；

　　以后如果依依那边不要，你也可以当做置业公司的资产，单独运营，租给其他人就行了。”

　　长兴地产旗下，前段时间也多了一个置业公司，这个置业公司，不负责地产开发，只负责购置物业然后收租。

　　从廖创兴银行收购的几栋大厦，除了会作为长兴集团总部的长兴大厦，其他的都在置业公司旗下，包括在观塘投资的很多物业、地皮，都是在长兴置业的旗下。

　　“好的。”郑志杰答应说道。

　　杨文东又道：“那就这样吧，最近地产市场开始回暖了，置业公司这边，继续通过各家银行，贷款购买合适的物业；

　　地产业务这边，继续做高端住宅业务，这些住宅以最快的速度，卖楼花套现资金，不用考虑留着。”

　　一边靠着楼花+贷款，不停的开发新住宅，从而获得更多的资金，一边就是将资金投入固定资产，然后收租。

　　当然，以目前收购固定资产的速度，长兴地产本身的盈利能力还是不足的，这就需要杨文东额外的资助，外加尽可能的多用金融杠杆来操作。

　　“好的，我明白杨生的意思。”郑志杰说道：“我已经在准备下半年的投资计划，等计划出来了，我再给您过目。”

　　跟随着老板2年时间了，郑志杰也非常了解杨文东倾向于的地产投资方向，简单点来说，就是“开发住宅、持有商业”。

　　杨文东又问道：“我们跟郑宇彤合作，在跑马地开发的别墅，完工了吧？”

　　郑志杰回答说道：“是的，我们一共接受了40栋别墅，面积在4000~6000尺不等，还没有跟着郑生一起出售，杨生有什么想法吗？”

　　“这个就先持有吧。”杨文东想了想说道：“不是考虑经济收益，我有其他用处，你安排装修公司，先将这些别墅全部装修了。”

　　当初与郑宇彤合作这个项目的时候，其实对他来说，意义不大，主要目的是当做与其他地产公司的一次合作，顺便学习一下经验，因为当时的长兴地产，还属于刚刚开始的阶段。

　　不过这个收益品也还是不错的，香港的高层住宅，在这个时代，杨文东根本就没兴趣长期持有，因为以后有钱就能轻松买到，除非是非常好的位置，比如70年代初的太古城。

　　但港岛的别墅一直是稀缺资源，哪怕是别墅群，其价值也就只会在经济危机中稍微降一点。