重回六零年代，打造百年世家 第505节

　　但如今电影出来之后，所有观众的反馈就是冲着李晓龙去看的，至于其他人，马马虎虎还行；

　　本身这也是一片武打电影，观众花钱购买电影票，自然是为了看打斗，难不成是看谁帅不帅？且看这种电影的，也是男性居多，搞个漂亮女演员或许更有戏。

　　只是这部剧情的核心虽然有女主角，但那是等待被救的，一部电影90分钟也没出现多少

　　“嗯，那就行。”杨文东笑了笑，这在他的意料之中。

　　乔治则问道：“艾瑞克，不如我们协商一下下一次的电影合作，今天不需要出结论，但可以先达成意向上的合作，你觉得怎么样？”

　　杨文东摇摇头道：“还是等电影票房完全出来后再说吧，我不会在美国待很长时间，布鲁斯也是一样，我们过几天就要回香港了；

　　你们这边正好也要马上过圣诞节了，那就等圣诞节之后，我们再考虑以后的事吧。”

　　良禽择木而栖，如今一部电影李晓龙的价值就展现在好莱坞面前了，那自然不用担心没人愿意合作了，20世纪福克斯已经不是唯一选择了；

　　虽然时间很金贵，但也不至于一两个月就要定夺下来。

　　“那好吧。”乔治自然也清楚杨文东的想法，这种也是常态，反过来他们肯定也会一样做，便道：“那这样，圣诞节之后，我会去一趟香港，一方面也是想认真的了解一下贵公司，另一方面也可以商量一下后续的合作事宜，。”

　　“可以，你到了香港，我必然会热情招待。”杨文东点点头说道。

　　如今在香港，他虽然还谈不上“杨半城”三个字，但外客到来，任何基本的服务都是可以提供的；

　　乔治笑道：“好，多谢了，那我也可以安心过个圣诞节，待明年，希望是我们再一次大规模合作的开始。”

　　“我也一样，只要条件合适，我也希望与老顾客合作。”杨文东也说道。

　　好莱坞这边他其实不太相信任何公司的，如今票房成绩出来了，那就看对方会不会做手脚，如果一切正常，那与老顾客合作，也符合他的利益；

　　这还是因为自己在亚洲有足够的院线，外加李晓龙这个保证，不然现在的乔治，恐怕不会这么容易说话了。

　　12月12日，杨文东从美国返回了香港；

　　因为这一次航程在飞机上睡了一个不错的觉，人还是很精神，所以第二天早上便直接来到了中环康乐街道，看着前方硕高的大厦，笑道：“这康乐大厦还没有竣工，就已经是香港第一楼了。”

　　长兴地产的郑志杰道：“是的，如今已经43层了，就是这个楼层，已经是香港第一了。”

　　“什么时候能够完成封顶？”杨文东又问道。

　　康乐大厦的楼层一共是56层，地下4层，地上52层，总高度226米。

　　而在这之前，香港甚至没有“最高大厦”的排名，没有严格意义上被广泛认可的摩天大楼作为最高建筑，普遍也就二三十层高度，没人争夺第一的位置。

　　原先历史上也是这样，直到康乐大厦这样具有标志性的超高层建筑，然后到了80年代，被和合大厦所超过。

　　当然，本质原因也是进入70年代后，香港地价指数级的增长，地产商为了获取最大利益，就只能拼命建高楼了。

　　郑志杰回道：“预计两个月后便可以封顶了，我们建造的速度计划就是一周一层，一切也都在按照计划执行；

　　不过封顶之后内部还会有着很多工艺需要处理，包括水路、电线、电梯、安防、制冷、防火等设备需要处理，估计会在明年4~5月份完工，后面还需要一定程度的验收，再后面就是可以装修了，因为准备自己用，所以装修时间也会长一些，预估在72年底就能住进去了。”

　　“嗯，好，这种大厦的确要耗费一点时间。”杨文东点点头说道。

　　其实这个建造速度已经很快了，50多层的大厦一年多就完工了，如果跟原先历史上那样以租赁给别人为主，那明年5月份就能有第一笔租金收入了；

　　但康乐大厦已然是杨文东为自己集团建造的，那后续还是需要花一点时间进行装修的。

　　郑志杰也道：“是啊，我们自己的总部大厦，总得建造的漂亮一点，装修方案也已经出来了，杨生你要不要过目一下。”

　　“我看一下我那一层的就行了，其他层你们自己内部自己决定。”杨文东也不想过问一些没什么意义的小事，又问道：“尖沙咀那边的丽晶中心的怎么样了？”

　　从太古集团手中拿下蓝烟囱旧址码头后，自然就立刻建造大型商业了，名字方面，杨文东也懒的再想了，直接用了前世的名字：丽晶中心；

　　整个丽晶中心一共有一个大型商场、一栋四季酒店、一栋自持的公寓楼以及两栋写字楼，不过楼层不是很高，也就二三十层，这个位置现在的地价也不值得建太高的房子，正常高度即可。

　　郑志杰道：“地基已经打好了，几栋建筑也都是在同时起建，杨生您要不要去看看？”

　　“嗯，去看看。”杨文东同意说道。

　　早在67年的时候，长兴地产就囤积了大量地皮，到了几年后便开始批量开发；

　　只不过大部分都是开发了就卖掉，换取现金，因为位置很一般的没必要自持，另外有一部分有自持价值，但特性一般，杨文东也只是知道即可；

　　而康乐大厦与丽晶中心可以说是目前长兴地产内部最大的两个地产项目，以未来的估值都是价值数百亿的，他自然也非常重视了。

　　很快，众人便通过天星小轮赶到了对面，然后有车队将一行人送到了尖沙咀蓝烟囱附近。

　　“这边面积的确大多了，都建起来的话，就真的是商业群了。”杨文东看了正在兴建的几处建筑后道。

　　郑志杰笑道：“是的，不过面积虽然比康乐大厦大的多，但价格却比不上。”

　　“各有各的优点吧，丽晶中心大概什么时候能够建成？”杨文东问道。

　　郑志杰回道：“丽晶中心这边的大厦都不是很高，除了四季酒店内部需要豪华装修，其他的预估也是在明年年底完工。”

　　杨文东点点头，又问道：“这是商业项目，各种租赁方都寻找的怎么样了？”

　　“杨生放心，我们的租赁发出后，有太多人询问，都已经超过我们的物业需求了。”郑志杰笑道：“考虑到未来房价租金可能还会上涨，所以我也没有答应太多，只是同意了商场之中的部分知名品牌方。”

　　“也不要拖太久，明年上半年差不多定下来吧，反正按照市价以后波动调整就行。”杨文东突然说道：“这房价，我觉得不一定会一直涨下去了。”

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第627章 百年基业的打造

　　原先历史上，香港的经济危机崩溃与1973年初，离现在也就1年时间了；

　　但如今的时间线，因为他的存在，也不知道后面会怎么样，可能是提前爆发，也有可能会延后，唯一能够确定的就是这个危机必然会出现的，这也是杨文东穿越以来，最不能确定的经济危机时间；

　　好在这一次的下跌幅度并不是很大，如果某个公司不是过分的放大杠杆，那一般也都能熬过去，而未来下一次的1983年，他则是有很大的把握不会发生什么变化，因为再下一次的经济危机，根本就不是人力可以影响的。

　　不过毕竟经济危机可能会来了，即使不知道准确时间，但稍微有点准备也是没问题的。

　　“杨生是觉得如今地产泡沫比较大了？”郑志杰连忙问道；

　　要知道，杨文东对于地产市场、股票市场的预判也是非常准确的，前面数次长兴地产抓住机遇起飞，就是因为杨文东的多次提前布局，低买高卖。

　　杨文东道：“泡沫是有一些了，但短时间内可能不会有什么事，类似于当年63年的情况，你还记得不？”

　　郑志杰点点头道：“记得，那也就是说，我们需要在地产市场上进行收缩了？”

　　在1963年的时候，地产市场没有到达巅峰，但杨文东下令停止购买地皮，只开发现有的，然后64年底，香港地产市场便开始萎靡了，足以证明杨文东当时之敏锐。

　　杨文东道：“对，差不多吧，不过这也只是那些准备出售套取现金的项目，在开发的继续，没有开发的就不要开始了，跟外面的合作也是一样；

　　但涉及到自持的项目、或者外面有些位置很不错，那也可以买下地皮建起来自持，总之长期自持的不受影响。”

　　1967年那一波，房价是脚踝斩，那个时候除了最优质的黄金位置，其他都不需要考虑；

　　但下一波地产危机，其实也就是腰斩、房价减半而已，看起来很多，但对比未来十倍乃至几十倍的涨幅，不过就是一个小下坡而已，所以除了短期获利的地产项目，其他的该怎么样就怎么样。

　　一个真正的大企业，不会因为一个小的市场波动，而做出巨大政策改变的，甚至未来83年那一波，也会这样做，毕竟跌幅是真的远比不上1967年。

　　郑志杰道：“好的，我明白该怎么做了。”

　　“还有一点，我们地产集团在香港的规模已经不小了，未来方先名那边还会有些动作，会增加我们的土地储备，所以我们需要适度的少参与地产项目了。”杨文东突然说道。

　　郑志杰问道：“杨生的意思是我们只参与大型物业？”

　　这其实很正常，当一个大企业在行业内规模很大的时候，就不太可能啥小业务都做了。

　　杨文东点头道：“对，以后我们安心做大型写字楼、酒店、商场即可，战略方向要选择好，大量自持，虽然短期内收益会低一点，但未来房价大涨、租金大涨后，现在的投入到了未来就会有着非常稳定的长期收入。”

　　香港中环、金钟、铜锣湾或者一些黄金区域写字楼、商场的租金收入，是可以让全球世界500强级别公司眼红的，21世纪，一栋写字楼的租金一年超过十亿港元，IFC这种一年更是大几十亿；

　　当然，租金最高的还是九龙仓的海港城，一年租金百亿以上，不过目前这个项目九龙仓还没有开始，只能等自己以后收购之后，也需要建一个差不多甚至更大的“海港城”了。

　　郑志杰道：“那我们的行为就有些像今天的置地了。”

　　“对，从物业持有这一块，只能往这个方向发展，香港地产市场毕竟就这么大。”杨文东顿了顿说道：“不过在经营这一块不能学置地，置地过去因为长期稳定收入，而变的没什么成长，这一点我不容许；

　　所以接下来，长兴地产公司的核心发展方向就是向海外扩张，东南亚、日本都可以，具体就需要你们内部考察及决定了。”

　　虽然香港地产赚钱，单论利润的上限也不低，可规模上限就不高了，或者说，这个时代不行，毕竟杨文东即使再有钱，也不可能在这个时代建七八十层的摩天大厦，港府也不会同意。

　　这样一来，长兴地产公司想要发展，那自然就得走向海外了，东南亚乃至日本在未来二十年的经济都是腾飞的，也就是最佳选择了。

　　郑志杰想了想说道：“杨生，我们已经在新加坡投资了，那要不我们第一个目标就放在新加坡，重点投资那里的写字楼与商场？”

　　“嗯可以，不过也可以考虑一下其他一些城市。”杨文东道：“日本那边你觉得怎么样？”

　　“有点难，日本市场非常排外，就算我们能够成功进去，恐怕也很难经营好，这也不是工业，会有当地经销商负责。”郑志杰提醒说道。

　　杨文东点点头道：“也行，那日本那边的投资，就以购买合适的写字楼就行了，写字楼只负责租赁、物业管理也可以承包给当地公司，这样我们就可以安心做个甩手掌柜。”

　　“这也是个不错的方法。”郑志杰同意道。

　　杨文东笑道：“现在也只是说说而已，先安排好香港这边的项目吧，海外那边投资也要一步一步的来，就先选择新加坡，也多投资写字楼，这玩意管理成本是最低的了。”

　　“是，杨生。”郑志杰答应后，又道：“杨生，我们旗下还是有长兴基建公司的，我觉得，我们可以重点发展基建项目。”

　　“基建？”杨文东道：‘这一点我也想过，可香港这边没什么大型基建项目，港口我们也有，其他什么道路，一般都是英资公司负责的，咱们也插不了手啊。’

　　香港虽然在经济上“自由”，不需要给英国上交税收，但实际上可操作的方法多了去了，最简单的模式就是香港的财政资金可以购买英国国债、储备英国外汇储备，或者一些金融手段等等；

　　另外就是香港内部的很多基建项目，如水库、修路、公共建设等等，这些都是主要给英资的，资金最终还是流向英国财阀，只有少数会给华资，不是因为心好，而是为了美化“华英公平”，且承包的华人公司，也都是投靠过去的为主。

　　郑志杰道：“是的，在香港这一块的确会这样，但我们也可以考虑在海外投资一些基本的车基建，比如港口、大桥、或者一些其他方面的基础配套措施；

　　这些生意的确比不过香港的地产，但胜在稳定，而且即使我们对香港再有信心，也不能将所有鸡蛋全部放在这里，而其他地方的房地产，除了新加坡，其他的我们也很难有绝对的把握会一直上涨。”

　　“你这么说有道理，我们也不能一直只做地产行业，适当的基建也的确有必要。”杨文东点点头说道。

　　因为知晓未来，杨文东才敢在香港与新加坡大规模投资房地产，在知晓未来的情况下，地产收益肯定会比一般的港口强，单说经济收益，香港的一个货柜码头也是比不过未来的海港城的。

　　但香港之外，即使是新加坡，他也只能说大概收益会不差，新加坡面积也不算小，哪些地方收益比最高其他连他也不清楚，这种情况下，可就未必比的过一些核心基建了；

　　当然，核心位置的基建也比较少，这种地方一般人也是很难有机会参与的。

　　郑志杰接着说道：“杨生，我考虑的还有一点就是，我们集团在未来的长期考虑，不能将资金都放在风险很高利益很高的地产上，也需要适度的投资一些低风险稳定收益；

　　这样一边没风险有稳定收益，这是我们集团的基石，另外一边则可以适当的进行高风险投资，获取高额收益。”

　　杨文东笑道：“从风险角度来说，的确很不错，同样我也看好这些行业的长期稳定性，或许几十年后乃至百年后，都是能有长期稳定收益的。”

　　作为一个职业经理人，郑志杰的提议是完全正确的，毕竟他不是穿越者，当长兴地产规模非常大的时候，那他自然也需要从风险角度来考虑，毕竟只有小公司才喜欢豪赌，大公司在一定程度上都是求稳的；

　　创业这条路，前期是剑走偏锋的赚钱，后期就得走稳定路线。

　　如前世的比尔盖茨从科技行业赚的盆满钵满之后，转头就投资石油、铁路、连锁酒店、农业和矿业；李嘉成靠着地产赚到大钱后就投资电力、港口、天然气；其他富豪也有差不多的操作。

　　是这些电力、港口、天然气、发电比科技行业与地产更赚钱吗？

　　当然不是！

　　当任何家族、个人、财团的资本到达一定程度的时候，他们开始追求的就不是“百倍之利”，而是“万世基业”了；古人有句话叫做“家进千金，不如日进分文”，就是这个道理。