科技入侵现代 第433节

　　“我们希望能买燃烧一号改火箭相关技术。”小约翰·摩根说道。

　　林燃不假思索道：“当然可以。”

　　这背后的逻辑在于，通用航天拿到燃烧一号改的技术后，他们只能去和SpaceX抢占市场。

　　华国商业航天的市场和阿美莉卡商业航天的市场交集微乎其微，可以当成没有。

　　NASA可能雇佣华国商业航天机构来发射火箭吗？CNSA可能雇佣阿美莉卡的商业航天机构来发射火箭吗？

　　显然都不可能。

　　至于欧洲，东欧还有可能找华国，西欧那帮魔怔怪，这两年动辄要调查阿波罗科技，动辄要开展反垄断调查，别说做生意，去开个办事处都要面临吃巨额罚单的风险。

　　“除了价格外，我只有一个小小的要求，那就是需要公开我们的合作，包括我指挥，土星五号、登月舱、指令舱、燃烧一号改，这些技术转让都要公开透明化。”

　　小约翰·摩根的笑意还没有消失，觉得教授真是好人啊，谈判从来没有这么顺利过，最先进的可回收火箭技术都愿意卖，真不知道对方和我父亲有什么关系。

　　后脚笑容就僵硬住了，我这本来要打的是自主研发牌，你这要求过分了啊。

　　本来我要把通用航天包装成阿美莉卡的骄傲，阿美莉卡之光，拳打SpaceX，脚踢蓝色起源，我就是新一代的冯·布莱恩。

　　进可执掌通用动力，将其发展成航天巨头，谋求摩根家族族长之位，退可去NASA任职，教授你没办法担任NASA局长，我可以啊，任职后再谋求白宫高官。

　　你现在，这等于是让我从技术狂人，摇身一变变成技术掮客，百无禁忌的商人。

　　“教授，这恐怕不合适，国内有沃尔夫修正案、各类贸易条例，都对我们和华国在航天领域的合作加以限制.”小约翰·摩根面露难色，内心暗喜，自己找到了一个绝对正当的理由。

　　不是我不想答应，是白宫不让我答应。

　　林燃起身，身子向前，双眼凝视着小约翰·摩根，中间隔着办公桌，幽幽道：

　　“沃尔夫条款禁止的是NASA和华国附属组织合作，不允许华国官方的访客进入NASA设施，我们不是华国附属组织，你们也不是NASA官方。

　　《1990-1991财年外交关系授权法》公法101-246的第902节里，只是禁止阿美莉卡出口航天有关产品到华国，而非禁止华国产品和技术出口到阿美莉卡。

　　IDAR、ECRA、BIS这些，都没有禁止华国出口技术到阿美莉卡。”

　　说完后，林燃坐回办公椅，他顺手指了指大门：“合作的大门随时打开。”

　　小约翰·摩根在这短短的对话中，感受到了极大的压力，一方面他震惊于对方对阿美莉卡法律了如指掌，过去可没听说过，教授还是法律专家？另外一方面，对方顺势爆发的气场给了他极大的压力，这气场比他爹约翰·摩根还要强得多，比他见过所有大人物都要更强。

　　这让小约翰·摩根想起，中学历史书上的一个名词：“约翰逊待遇”。

　　这是李宜清到香江的第三天，他的博士还剩下一年时间就要毕业了，他在工作和去高校之间摇摆不定。

　　尽管现在学历贬值的厉害，但燕大本硕博还是有点含金量的，而且他还是应用数学专业，如果出国做两年博士后，回国的话留在省份城市的高校不成问题。

　　但参加工作也同样很香，尤其是如果能进入金融行业。

　　所以当他获得了来自摩根士丹利的实习offer之后，哪怕香江住房贵的惊人，来这实习，甚至还有要倒贴钱的风险，他也毫不犹豫地就接下来了。

　　这可是摩根士丹利，金融行业里大名鼎鼎的大摩，哪怕这只是香江分公司，但也是一段黄金履历。

　　来的前一天，没有安排什么工作，他实习的投资银行部主管，把他晾在一边，也许是事情太多，也许是压根没空理他一个大陆来的实习生。

　　“伊森，现在有一件事要交到你手上，这件事很重要。”投资银行部的主管李敏怡将他喊进办公室，这是一个四十岁出头的女性，精明强干，一眼金融白骨精。

　　这位本家，除了在第一面的时候露出过笑脸外，其他时候都是一副面无表情的样子。

　　伊森是李宜清的英文名，Ethan不是Eason。

　　李宜清回答得干脆利落：“好的，您请说。”

　　他内心则在思忖，我这才来第二天，你就说有很重要的事要交到我手上？

　　有这种事，能轮得到我？

　　该不会是什么明饼实锅吧？

　　“你不要想太多，这是摩根士丹利纽约总部的乔纳森·黑尔亲自安排下来的任务，他让我们评估一栋物业的收购可能性。

　　黑尔先生可是摩根士丹利的资深董事，这件事办的漂亮，只需要他的一个点头，你就能留下来。”李敏怡淡淡道。

　　提到乔纳森·黑尔，李敏怡脸上快速闪过一丝谄媚，如果不仔细看，压根发现不了。

　　“物业的具体信息已经通过email发给你了，你需要仔细评估整栋物业的详细情况，最近单元交易数据、市场估值、业主分布、潜在风险、该物业产权情况、周边单元租金收入、空置率等等。

　　同时你也要多去现场实地考察，报告里需要有具体照片。

　　我给你两天时间，我相信你的能力”

　　说完后，李敏怡摆了摆手，示意他可以出去了。

　　“中环永吉街21-27号”

　　邮件里除了标准格式所必备的内容外，只有一串简短的地址。

　　李宜清打算先在谷歌上搜一下，然后再到现场去实地考察一下。

　　“诚兴商业大厦？

　　位于香港岛西区中环永吉街21-27号的旧式商业建筑，这里也不是什么标志性物业啊。

　　位置确实是黄金位置，在中环的核心金融区，毗邻汇丰银行总部和兰桂坊的夜生活街区，但问题是从谷歌地图上看这里很老旧。”

　　（诚兴商业大厦）

　　“从最近香江商业地产情况来看，自2019年以来租金下滑了50%，空置率不断攀升，迟迟看不到回暖迹象。”

　　李宜清实在想不出来，一位摩根士丹利总部的大人物，怎么会看上这样的商业地产？

　　香江的商业地产从2019年开始就不断下跌，以李超人为首的各路大佬都在争先恐后抛售。

　　在这个时间点，去收购一家如此老的商业地产，李宜清百思不得其解。

　　哪怕你看好香江商业地产回暖，看好香江作为东西方桥梁的作用，大把比这个优质得多的地产你可以收购。

　　香江的商业地产分A、B、C，A最高，C最低，这栋商业地产妥妥的C级商业地产，因为它太老了，几十年前的产物。

　　李宜清收拾公文包，心想也许是自己意识不到这间写字楼的好，还是得去现场考察，才能理解大人物的深意。

　　摩根士丹利总部的资深董事，对他来说确实是大人物。

　　李宜清在去之前，先咨询了一下，坐在他临时工位边负责带他的老员工皮特。

　　“皮特.”

　　李宜清把李敏怡委派给他的任务大致和皮特说了之后。

　　皮特身穿白衬衫，但没有打领带，一般见客户的时候才需要西装革履，一边面对电脑敲击键盘，一边眉头紧锁说道：

　　“确实很奇怪，这个物业是一栋老楼，我应该去过，离我们不远，周围都是茶餐厅和小商铺，在中环的窄巷里。

　　位置确实不错，但如果不是港府进行大规模重建，那里在当下不是什么好的投资标的。

　　纽约的大Boss会看中这样的物业？真是奇怪。

　　你等我五分钟。”

　　五分钟后，皮特接着说道：“我看了下，那周围按照C级楼宇进行估值的话，那栋写字楼的价格在3.7亿港币到4.5亿港币之间，别说现在，哪怕中环办公楼的租金回升到巅峰时期，这里的租金回报率也不会超过3%。

　　考虑到购买这块地产还有现金的成本，怎么样都不算是一笔好的生意。

　　翻新的话能把租金给抬上去，问题是现在的空置率格外严重，翻新也不划算啊。

　　算了，这不是我们该考虑的，总之你去那看看，记得带上iPad，随时记录周围的一切，包括地理位置。

　　永吉街是条窄巷，连接皇后大道中和德辅道中，附近有兰桂坊和中环站，交通方便，你直接坐地铁就能到。”

　　皮特没能解答李宜清的疑问，他也搞不懂为什么纽约的大Boss要调查这栋物业。

　　李宜清带着困惑从九龙的环球贸易广场出发，搭乘地铁过海到香港岛中环站。

　　走出站台，初夏的气息扑面而来，空气湿热。

　　永吉街位于中环西区，一条狭窄的坡道街，两旁是老式建筑，诚兴商业大厦矗立在21-27号：一栋灰白色的21层高楼，外墙有些斑驳，底层是玻璃幕墙的入口，大堂里保安懒洋洋地坐着。

　　周围环境热闹，街对面是永吉街市场，卖着新鲜蔬果和街头小吃，不远处则是皇后大道中的高档精品店和银行，兰桂坊的酒吧区就在几步之遥，白天安静，晚上就会灯红酒绿。

　　交通拥堵，行人匆匆。

　　李宜清站在大厦前，拿出手机拍照，心想看起来有点旧，但位置无敌，步行5分钟到中环码头，10分钟到IFC商场。

　　他走进大堂，凉爽的空调让他舒了口气。

　　大堂很简单，大理石地板，电梯间挂着租户目录：律师事务所、贸易公司、会计师行。

　　保安抬起头：“先生，有事吗？”

　　“我是来调研的，”李宜清说，递上才印刷好的名片，“摩根士丹利，我们对物业感兴趣，能告诉我业主情况吗？”

　　保安摇头：“我不知道那些。去土地注册处查吧。”

　　李宜清谢过他，走出大厦，继续观察：街头车水马龙，确实是黄金位置。

　　但他从土地注册处了解到的状况可不太妙，这里的地产是分层所有，也就是被不同的人给买了，而不是属于同一个所有方。

　　这意味着谈判旷日持久，还未必能谈下来。

　　第二天，李宜清在办公室整理笔记：估值确认在4亿港元左右，基于最近单元交易，每平方呎平均10000港元，现场环境活跃，但楼龄老化。

　　建议下一步：聘请估值师和律师，查业主名单.

第352章 脸都不要了

　　“玛丽，我不要该死的报告，我上次还没有和你说清楚吗？我要你制定方案，我要的是收购方案，然后你们去谈判执行。

　　我没有让你给我提供决策建议，你需要的是执行！

　　你这表现让我很怀疑摩根士丹利在香江的业务开展不顺利，不是因为大环境，而是因为香江的雇员办事不力，连最基本的英语听说能力都不及格。”

　　电话那边，华盛顿之狼的一连串无休止批评劈头盖脸而来。

　　尽管摩根士丹利和摩根士丹利亚洲公司不是同一家公司，乔纳森·黑尔不是李敏怡的直接领导。

　　但架不住对方在摩根士丹利内部权势滔天，一个指示就能让摩根士丹利亚洲公司更换高管。

　　高官更换，她这样的中层还能落得好下场吗？

　　在香江，比摩根士丹利的中层还要好的岗位可不多了，李敏怡又凭什么觉得自己能从别人手里把位置给抢过来？

　　她很有自知之明，知道这就是她目前能拥有最好的工作机会了，李敏怡连忙找补道：“Boss，我这就去办，给我一天时间，一天时间我会和每一位物业所有方都洽谈一轮，确定每一位产权所有方的出售条件。”

　　“期待你的表现。”

　　乔纳森的声音是如此冷酷，简单几个单词后电话就被按掉了。