港岛家族的诞生 第198节

　　林馨儿说道：“那也很难找的，看不上就不能勉强咯。再说了，哥你不是说养我一辈子都没事嘛，有两位嫂子作证呢！”

　　许彩英马上说道：“我可以左证，你哥哥确实说过这话！”

　　林志超摇摇头，哪能真一直养着，自己妹妹嫁不出去那真是让人笑话！

　　又靓又有文化，只要不是取向没有问题，那肯定是要嫁出去的。

　　不过确实不急，林氏家族的长公主就是三十岁嫁出去，也没有人说闲话。

　　而作为母亲，吴文英是彻底不关心这事，将事情丢给儿子，她只关心孙子。当然了，偶尔也会出去和其她人打打麻将，有专车接送。

　　所以，压力在林志超身上，他也不想妹妹随随便便嫁了，男方肯定是要很优秀的。

　　倒不是担心男方分家产，毕竟林志超赠与林馨儿的财富，是不可能让男方得到的，有法律可以约束的。只是不想自己的妹妹，和丈夫没有什么共同语言。

　　随后，林志超便不再讨论这个话题。

　　“彩芸，等会和我一起去上班，上午长江实业要开个会！”

　　唐彩芸立马高兴的说道：“是建高层的事情？”

　　林志超点点头，说道：“嗯”

　　两人适可而止，在家少谈工作。

　　吃完早饭，收拾一下后，林氏家族该上学的去上学，该上班的去上班，该守家的守家，一切都是非常和谐完美。

　　上午。

　　长江实业的会议室里，所有高层都察觉到不一样了，老板居然上午来公司，并召开会议。

　　再加上港府刚刚通过的建筑条例，大家明白，长江实业的发展机遇来了。

　　林志超坐在主位，看了看大家的精神面貌，心中比较满意。

　　长江实业在上半年也花了2000万港币购置物业和地皮，其中在渡船街‘德福花园’的旁边，购买了一幅16万平方尺的地皮，代价为1200多万港币，原来的业主也是中华煤气。

　　所以这幅地皮以后将会和‘德福花园’合并，进行统一开发。毕竟，足足近20万平方尺的地皮，差不多应该可以兴建2000~3000个住宅单元；至于德福花园的收购，后续长江实业可以采用现房置换加现金补贴的方式，慢慢征收就是了，反正不急着开发。

　　“港府通过新条例，说明地产的春天来临！接下来，我们先做第一个项目，那就是和人合作开发金巴利道16~20号的地皮，我打算兴建香港第一幢高层住宅。以出售楼花的方式，进行销售。当然，在策划这个项目的时候，会遇到一些问题，我们需要思考解决的方案，为香港地产业做出表率。”

　　在金巴利道，长江实业还独有一幅2.2万平方尺的地皮，也可以兴建住宅大厦。但目前，当然是需要通过一个项目，来解决面临的问题，而李高福那幅地皮，正好来解决，并作为示范。

　　副总经理黄宏昌说道：“分单元出售住宅的话，港府没有明确说明如何做屋契，但是港府明确了分层地契。这和当初如出一辙，只要有律师来操作分单元的屋契，房屋署是会承认的。不过这样一来，一幢楼就好比一个私人屋邨，但不可能有物业管理公司，所以会出现很多问题——比如说，电梯维修费、购买电梯费、公共电灯费、看更费、倒垃圾费用等，该如何分配？”

　　一众管理层纷纷讨论起来，因为这些费用是不可能均摊的，因为每一层楼的楼价是不一样的，肯定会有各种矛盾。

　　那些购买底下店铺的业主，用不着电梯，用不着楼梯灯，亦不需要看更，他们有自己的看更，所以虽然店铺的价钱可能比每一个单元贵二至三倍，但他们却不愿付出二至三倍于别人的管理费。还有，业主有权随意使用自己的地方，别人无权干涉，但相互间的纠纷却多了起来。比如，你在大厦里设工厂，开工时噪音骚扰别人；开酒楼的，在门口装个霓虹灯招牌，整夜亮着，搞得住客难以入睡……诸如此类的问题很多，法律上不能很好解决。

　　林志超倒没有拿这个考验大家，讨论得差不多之后，他便说道：“这些问题很简单！我们要制定“公共契约”，大家每个人都负责若干管理费，将来这间楼倒塌时，每一个单元折成若干地皮，折成多份，可以按买楼时价钱的多少来摊分，地下铺位贵一些，占比例大一些，但管理费也要支出多一些。买家一买楼就得签订这个公共契约，承担共同的责任和费用。”

　　只要你买我的房子，就必须签约公共屋契，而你签约了公共屋契，就必须承担责任和费用。

　　众人纷纷眼前一亮，手一直在记录。

　　很快，大家便决定立马行动起来，启动香港第一个高层住宅。

　　当然了，九龙那边的建筑有限高的，因为有机场。

　　而且，每一幅地皮都有地积比，高度不是想多高就多高。

　　开完会议后，林志超去了楼上的环球航运公司查看了一会。他现在已经将环球航运的事务安排妥当，每天的技术会议有人替他主持，各高层都能独挡一面。

　　与此同时，环球航运在四月份的时候，在日本造船厂打造了了两艘3.5万吨的油轮，每艘价格仅410万美金，总计820万美金。

　　因为林志超计算过，环球航运账上的资金，再加上截止明年七月份赚的钱，是足够打造这两艘船的；与此同时，还能预留200万美金以上的流动资金。

　　日本造船厂得到这两艘船的订单，自然是大喜过望，甚至愿意只收20%的造船资金，其余80%的资金可以运营后分期支付。

　　本来这个条件不错，但奈何是有附加条件的，那就是得和日本航运公司签署租赁合同，以保证分期付款没有问题。

　　这对别人是不错，但对环球航运肯定不行。

　　环球航运一共打造了10艘油轮，总计吨位52万吨，这些船只都是顶着明年‘苏伊士运河危机’的，要从中大赚一笔，岂会提前签长约。

　　.........

　　高升茶楼的大堂，林志超和李高福正在吃个‘工作午餐’，并一边聊天。

　　“这幅土地，打算兴建成12层高的商住大厦，再加一层地下室，一楼和地下室用作商铺，上面11层作为住宅，每层16个住宅单元，每个单元850~980平方尺。你若是愿意合作，我们马上就准备签合同，年底就可以销售一空。”

　　虽然李高福已经说过合作，不过还是征询一下他的意见，说不定已经改变主意了呢！

　　林志超不是非要合作不可，不过李高福想做地产，那正好交交学费。

　　李高福马上说道：“当然愿意合作，全权委托长江置业开发，我就是学习学习就行！”

　　林志超笑着说道：“学习还不见得，过段时间大家都知道我们是怎么卖的高层住宅建筑，还不用交学费。”

　　李高福说道：“总归近水楼台先得月，我可以马上就签约合同！”

　　两人不是亲兄弟，只是表亲，但实际已经是兄弟，相处那么多年的关系，早已经关系很不错。

　　林志超点点头，说道：“嗯，这个项目的一层和地下室的商铺，我留给你，不算分享利润，你拿去收租就行。”

　　李高福急忙说道：“这怎么行！”

　　说好了五五分账，这不是临阵让他占便宜嘛！

　　而且这幅地皮，还是林志超介绍的。

　　林志超笑着说道：“我就是拿这个项目做做预热，真没想赚多少钱！”

　　李高福却坚持的说道：“不管怎么说，若是一楼和地下室留给我收租的话，上面十一层的利润分成我们就四六分，你们六，我四。”

　　他心里算了一下，近180个住宅便已经是五百万的销售。他若是分四成，也能获得200万，地皮钱已经回来了，还赚近一百万。再加上商铺，已经是大赚了。

　　而林志超如果分300万的话，建筑费加税费也就100多万的样子，也能赚个近200万。

　　实际上，这幅地皮若是目前论价值的话，已经是180万港币左右。建筑成本100万是比较合理的（理论上讲，接下来的地价一般是建筑费的两倍，当然仅是大概），所以按照目前购买地皮价格的话，整体利润应该是一倍。

　　还是非常赚钱。

　　“那就这样决定吧！”林志超也没有为几十万推来推去。

　　正当两人吃饭的时候，有人主动向李高福招呼。

　　“李生”

　　李高福也回应道：“余生”

　　林志超本不足为奇，毕竟在这个时代，一到饭点，各大饭点和茶餐厅人满为患，很多都是商人聚集，大家互相交头接耳，陌生人亦可以成为朋友、合伙人；直到后世，香港的楼房高了，大家的节奏快了，相处的环境更高档、隐秘了，大家才结束这种交际风格。

　　本不足为奇，但听到李高福说‘余生’，又见是个秃头商人，却有军人的气质，林志超便好奇起来。

　　“介绍一下”

　　李高福随即说道：“这位是我们粤省的英雄将军余程万，不过他现在经营着多个生意，有米店、杂货店，还有农场。余生，这位是林志超先生，想必你听过！”

　　余程万此时已经是商人，至于将军的身份，在香港其实压根不认，香港只认钱，这是他多年来的体验。得益于他粤省人的身份，所以他是来香港的G军过得很滋润的一个，和朋友合作做生意。

　　“听过，久仰久仰”

　　“原来是虎贲将军，我才是久仰！”

　　随后，大家干脆拼桌，算是认识一番。主要是林志超对余程万很感兴趣，所以大家就坐下来了。

　　否则，余程万这种小商人，真和林志超交不了朋友。反倒是李高福神通广大，什么样的人都接触有。

　　“没想到，余生打仗有一手，经商也有一手，真是厉害！”

　　“哪里哪里，我就是个养鸡的，算什么经商。”

　　“在哪里养鸡？”

　　“新界屏山，有个农场，我在哪里养些农家土鸡，林生哪天有空可以来玩玩！”

　　“那周末如何？我也想听听余将军的故事！”

　　众人都有些惊讶，林志超是何等人，对于余程万这种‘落魄将军’何须理会，这毕竟是香港，商人的天下。

　　余程万也有些‘受宠若惊’，他现在是做一行爱一行，既然经商了，自然是广交商场便宜。如果认识林志超这样的大商人，以后说不定还能合作生意呢！

　　再怎么说，大家都是粤商。

　　“荣幸至极，那我期待林生的大驾光临了！”

　　“哈哈，你是前辈，客气了！”

　　实际上，林志超突然对余程万来兴趣，是因为记得他好像被劫匪给枪杀了。与此同时，前世他还看过吕良伟饰演的余程万，记忆颇为深刻。

　　结交一下再说！

　　........

　　余程万回到新界屏山的农场，一通安排工人，整顿农场的环境。

　　甚至，他还和二夫人吴冰讲道：“周末有个朋友要来农场做客，你好好收拾收拾家里，不要让人觉得不堪入目。”

　　吴冰原本是苏州小姐，长相非常漂亮，后来仰慕余程万，便委身做妾；余程万还有一大房，居住在尖沙咀商业区，而吴冰则居住在新界屏山的乡间农场。

　　“什么大人物要来，还要大收拾一通，你现在可不受台岛那边的欢迎！”吴冰好奇的问道。

　　余程万最近几年总是发表一些不利台岛的评论，所以确实不受欢迎。

　　“是大商人！林志超听说过嘛？”

　　“啊！当然听说过，那可是船王、工厂大王，你怎么还能认识这样的人呢？”

　　余程万得意的说道：“我好歹也是虎贲将军，认识一下他有什么奇怪！”

　　吴冰嗔怪道：“臭得意！”

　　实际上，余程万真正出名的原因，是因为他找一名小说家撰写了一本书，其中主要就是8000虎贲军的故事。不过虽然抗战英勇，但毕竟余程万没有与城共存亡，也就是没有牺牲，结果也是受到了光头的处理，若不是有人求情，那就是杀头的罪名。

　　吴冰便是因为那本书籍，仰慕其余程万来。

　　余程万笑着说道：“大家都是粤商，如果我能搭上林先生的路子，以后说不定还能合作更大的生意，你也不用在这边农场养鸡。”

　　他是爱吴冰的，但毕竟还有个大房。所以，他只能把九龙的米店、杂货店、合伙的当铺，这些资产归于大房看守，而吴冰这个小妾，只能归属一个农场。

　　但不管怎么说，余程万很是得意，有多少黄埔军校的将军，为了一点点钱四处奔波，渴望去海外做寓公（泛指失势寄居他乡或别国的官僚等）。

　　他们这些人的辉煌已经成为过去式，能有钱过日子才是最好的事情。

　　余程万凭借粤省人的身份，所以在香港也算是本地人，一来香港就有人合伙做生意，几年下来也算略有财富。

　　........