港岛家族的诞生 第234节

　　在很长的时间里，酒店不少房间都可以看到海景。所以，随着林志超一个个要求提出来，造价也开始上涨。

　　但林志超不在乎，哪怕是造价高达4000万港币，他也要将美丽华酒店和购物中心打造成‘经典’。前世六十年代中期，海港城近60万平方尺的购物中心，造价也才6000万港币。

　　所以，若是美丽华酒店4000万的造价，已经是很高了。

　　毕竟他知道酒店和购物中心都非常赚钱，前世美丽华酒店那么‘差’，在1972年上市融资，也足足融资了1.5亿，比‘地产五虎’还融资得多，当然也要考虑拿出多少公众股票出来上市（最低25%）。

　　上市之后，利用融资去购买金巴利道对面的地皮，这些地皮可供美丽华酒店重建。至于美丽华酒店的原址，八十年代后期，应该要重建成购物中心和写字楼大厦的组合。

　　因为，随着机场的搬迁，地积比势必增大，届时可以建造更大的商业面积。

　　如果不是可以增加非常可观的楼面面积，那完全没有斥巨资重建。

　　此时，设计的美丽华酒店项目，酒店大厦的楼面面积是50万平方尺（680个房间），商场是28万平方尺（180个商铺）。

　　将来应该可以有50%的楼面增幅！

　　当天晚上。

　　林馨儿回到家，顿时迎来了一片的嘘寒问暖。

　　“馨儿，第一天上班有没有欺负你？”

　　“馨儿，第一天上班辛不辛苦？”

　　“馨儿，第一天上班习惯嘛？”

　　两个嫂嫂，一个妈纷纷上前关心。

　　就连几个懂事的侄子，都围了上来关切姑姑。

　　林馨儿顿时感动得想哭，不过她已经懂得独立和责任，马上说道：“很好啊，大家都对我很好！哥哥直接在会议上介绍我入伙，大家都明白我的身份了，自然很关照我。”

　　实际上大家也不全是因为猜测出林馨儿的身份，本身公司的工作气氛也不错；而项目经理梁光昌也没有特殊对待，将一名林馨儿安排给一位女职员；毕竟他知道一切还得靠工作说话，老板这个人很看重员工自身的实力和工作的状态，不喜拍马屁。

　　林志超在一旁说道：“好啦！就是一个暑假实习而已不是什么大事！”

　　回到家林馨儿在哥哥面前也放得开一些了，说道：“哥，你就应该悄悄的安排进去，不让大家知道我身份。还有，哪有普通员工上班，还有司机接送的道理，我自己也好开车的。”

　　林志超随即说道：“少来，服从我的安排！你说的那个，是男孩子该这样做，你一个女孩子若是装作普通人进公司，光是异性的骚扰都够你烦恼的。”

　　林馨儿顿时只能服从，当然她也明白，哥哥说得很有道理。

　　美丽华项目部就一两个女职员，而整个长江实业的女员工，占比估计也只有10%左右。

　　随后，大家继续问林馨儿今天工作遇到的情况，很是关心。

　　毕竟林馨儿是以普通员工身份去实习，而唐彩芸、许彩英就纯粹是以老板夫人去公司工作，性质是不一样的。

　　林馨儿也绘声绘色的告诉大家，整体感官都非常不错的！

　　.........

　　又过了半个月时间。

　　这天，李康节急匆匆的来到合作的律师楼。

　　“关律师，这个月怎么没有支付我们的分期款？”

　　关祖耀律师（英籍）立马严肃的说道：“李先生，很多购买你们房子的业主，来我们律师楼发表他们的忧愁，担心住宅楼不能如期的完成。所以我们从买家的利益出发，冻结买家的资金。根据我们的调查，你们卖出去的楼盘，收拢的资金已经足够你们竣工完成。”

　　李康节大惊失色，连忙的说道：“关律师，不是这样操作的，你冻结买家的钱支付给我们，会让我们公司遇到大麻烦的。”

　　关祖耀是一个非常坚持律法和原则的律师，他直接严肃的说道：“李先生，我们是买家的律师，要对买家负责。他们担心你把钱拿去投资其它楼盘，因而对我们发起投诉，所以我们必须考虑他们的权益。而且我有必要告诉，你必须完成已经销售的楼盘，否则你会成为被告的。”

　　眼见律师油盐不进，一味强调必须完成销售的楼盘，才能得到后续的资金，李康节顿时如同五雷轰顶。

　　最近这段时间，地价和房价都在下跌。一些地皮的原业主纷纷让他抓紧支付剩下的所有尾款，另外一边是房子一个单元也很难卖出去，大联合置业公司已经陷入没有资金的艰难处境。

　　濒临破产！

　　这个想法浮现他的脑海里，他顿时不寒而颤。

　　本来，这边分期的资金若是支付给大联合置业，还能挺过一段时间；而如今，是真的一点办法都没有。

　　回到大联合置业，何显正在焦急的等待。

　　“怎么样，律师楼怎么还不发资金给我们？”

　　李康节麻木的说道：“关祖耀律师讲......所以，他们要暂时冻结我们的资金，直到顺利交房后，才能支付给我们。”

　　何显顿时大惊失色的说道：“没有资金我们如何完成在建项目？”

　　李康节说道：“他的意思是，给予的资金已经足够修建前面的在建项目！”

　　何显明白了，因为大联合把前面楼盘的资金，拿起购买新的地盘了，所以律师楼才不会管你那么多；而新的楼盘又几乎只付清了一个地皮首付款，要么还没有出售，要么就是一直没有卖出去。

　　“这可怎么办？”

　　李康节看了一眼焦急的何显，突然灵机一动，说道：“何生，你和恒生银号关系好，能不能再从他们哪里借一笔款，我们先稳定一下公司。”

　　何显顿时怒道：“别想了！现在恒生银号催我还钱，怎么可能借给我！”

　　李康节不死心的说道：“不会吧，恒生银行的何添是你哥哥，何善衡是你多年的好友。”

　　何显马上说道：“那又如何，现在各家银行都担心自身难保，恒生银号贷款那么多给地产公司，他们现在急死了，若是这些钱收不回来，他们几兄弟几十年的心血毁于一旦。别说亲兄弟，就是亲父母都是要马上还钱的。”

　　何善衡确实已经在催促何显还钱了，恒生银号好不容易转行‘银行业务’，如今还没有几年，就遇到这种事，几个创始人急死了。

　　何显接着抱怨道：“悔不该听林生的劝告，签那么多担保！李生，你抓紧时间想办法，你把我拖下水，害得我好惨！”

　　李康节顿时一颤，何显面目已经变得非比寻常，显然是非常生气了。

　　他只能安抚道：“何生不要急！我们大联合公司的资产值在那里，难道还会资不抵债嘛？你想想是不是这样的，我们的手中的资产就算贬值一点，也绝对有得赚！”

　　此时外面的地价和房价，大概已经跌了20%左右，尚且没有崩溃。

　　何显稍微松一口气，随后说道：“那抓紧想办法猜对！”

　　也只能如此，他是奥门人，不知道香港的地产也还有如此风险。早知道如此，说什么也不踏入香港了。

　　此次他担保的资金有两千多万，若真是全赔，足够让他回到街放前了。

　　与此同时。

　　同样的情况也发生在陈德泰身上，他的不少地盘都是一成订金购买下来的，并没有缴清地价。

　　由于不能提前售楼花（投资的额度不够，大概需要投资地皮费全部，再加三分之一的建筑费），所以一个单元也卖不出去，自然也就收不到钱，连地皮费用都缴不清，原业主甚至开始威胁要拿回地皮。

　　那些中小地产同样也有很多遇到了陈德泰、李康节的情况，所以这次是洗掉了不少地产人。

　　而香港的地价、楼价已经在下挫，跌到什么程度谁也不知道。而真正下挫的原因，就是供大于求，随着越来越多的楼宇落成，自然就会下跌。

　　........

　　每天霓虹初上的时候，湾仔就拉起了欢场笙歌的序幕。由分域街至谢斐道、骆克道一代的各种‘无上装’酒吧、的士高、夜总会里，灯红酒绿，热闹非凡。

　　这里一直是本地有钱人和外国游客寻欢买醉的理想去所，也是英美军舰来港补给时水兵们流连忘返的温柔之乡。

　　今年英国作家李察·梅逊创作了小说《苏丝黄的世界》，便讲述了一位英国画家来港邂逅一名叫做‘苏丝黄’的女人，在相处中，苏丝黄背后的故事一一打开，从矜持娇羞的富家小姐，再到坠落风尘的湾仔酒吧女，最后又成为悲情世界的单亲母亲。

　　这部小说在后世六十年初，又被排成电影，风靡欧美。女主角身着旗袍的婀娜身材、长发披肩的东方女子形象，再加上其善良的品质，深入西方影迷的心。

　　《苏丝黄的世界》小说、电影、歌舞剧的陆续成功，将在西方世界掀起了‘香港热’。

　　目前，来港旅游的人数尚未超过10万，但港府正在筹备半官方组织《香港旅游协会》，预计即将成立，这也是应当前来港旅游的人数越来越多，而成立。预计，明年（1958年）来港旅游的人数，将突破10万人。

　　香港旅游业，是香港经济的基石，可以带动香港产品、酒店、贸易等产业的发展。

　　这天，林志超和几个地产好友来到湾仔濒海的六国饭店聚餐，参加的有李高福、廖宝珊、飞艇泰。在地产圈，和林志超熟悉的也就这几位，其余人不过是点头之交，鲜有来往。

　　几人要了一间包厢，随后点餐、饮酒。

　　席间，大家难免谈论起此时香港地产的形势。

　　廖宝珊率先引出话题：“李康节、陈德泰这样的大地产商都遇到了麻烦，还有不知道多少中小地产商也因为不能‘出售楼花’，而资金断裂。”

　　倒霉蛋不止两个，还有不少刚进入地产，旗下一两个楼盘，正等着出售楼花的，也遇到了麻烦。

　　飞艇泰也说道：“现在的问题不仅仅是‘售楼花’限制，还有楼价、地价的下跌。就算是售楼花可以，也得卖得出去，卖得起价格。李康节、陈德泰都是发展过速，因而导致麻烦缠身，幸亏我发展地产稍早，前面赚的钱，能填补手中的项目。”

　　他在林志超出售楼花时，也已经想到‘公共屋契’，所以林志超八月售楼花，他在九月份也随后出售，比李高福都还领先一个多月。

　　至于李康节、陈德泰等人，都是1956年初才进入这一行的。

　　李高福也介绍道：“我前面赚的钱，也贴到新项目的地皮上，幸好没有冒进。”

　　他其实在三月份还斥资420万拿下一幅地，单价已经175港币每平方尺，买得非常贵了。再加上去年底购买的两个楼盘，几乎没有售出去；所以，李高福也损失不小，只能说不至于影响整个公司，和兴建那幢商业大厦。

　　三人看向林志超，他们可是知道，林志超似乎已经预料到这种情况的发生。

　　林志超笑道：“我们地产商夸大了香港住房需求，骗得了市民，但不应该连自己也骗过去了。这一波地产热潮，大家想想有多少住宅单元落成，还有后面落成的，香港真的有那么多需求嘛？”

　　三人顿时纷纷点头，虽然也属于后知后觉。

　　廖宝珊讲道：“地产虽然一时供大于求，但从长久来看，地产前景还是有的。只要我们耗得起！”

　　这些都是地产商的共识，此次虽然是个危机，但实际上淘汰的人并不多；李康节后期沉寂了，但陈德泰虽然有大麻烦，但后来创建的大昌地产，也算得前世七十年代初的大地产公司，不逊于地产五虎的存在。

　　因为这次地产暴跌，纯属内部原因，既非受国际事件的影响，也非政Z事件的打击。

　　林志超笑着说道：“你廖生当然耗得起，资金充裕。”

　　话虽然没有说明，但大家都心知肚明。

　　廖宝珊‘反击’道：“你林生钱差不多都收齐了，当然资金也非常充裕。”

　　林志超说道：“哈哈，哪有！最近律师行也准备要冻结我们的分期支付资金，一样资金紧张。”他的话半假半真，律师行确实有意冻结，但看到长江置业的资金实力后，又觉得没有必要。

　　廖宝珊说道：“那群大状真是认死理，林生会缺钱么，真是的！”

　　众人笑了起来。

　　林志超虽然没有开银行，但和银行的关系也不会差钱。

　　吃完晚餐，大家没有去娱乐场所，毕竟以林志超的身份，若是去娱乐场所，那是很不适合的；包括廖宝珊、飞艇泰、李高福等人，也是如此。

　　大家若是娱乐，一般是去私人会所。

　　走出六国饭店，十几个年轻漂亮的旗袍女子，就像饿狼一样，准备上前拉客。

　　六国饭店虽然是湾仔的高级酒店，但却有两个特点：小偷多、拉客多。

　　附近风月场所的女人，都喜欢来这里拉客，因为有钱人居多。

　　“各位有福了！”林志超调侃一句，随后在保镖的掩护下，走向自己的劳斯莱斯。

　　廖宝珊、飞艇泰、李高福三人，只有司机，显得有些独木难支。