港岛家族的诞生 第35节

　　湾仔一幢古老的3层木结构唐楼，就居住了90人之多，其中多名居民睡的是6层“碌架床”。这个都算是情况好的了，大批被迫迁的香港居民（房东加租赶人，好索取天价顶手费）、和新难民被迫在唐楼天台上、在大街旁、在城区周围搭建起大量的棚屋、木屋，甚至“纸皮屋”，形成了许多人口密集的木屋区。

　　这些木屋建造时一间紧接一间，从街头搭建到街尾，形成蔚为奇观的“天台木屋街”。由于搭建木屋在当时亦需要好几十元购买木材及铁皮，一些贫民索性到街头收集纸皮盒，搭建“纸皮屋”。这些纸皮屋多用几根条木做屋架，以“沥青纸”盖屋顶，四周钉上纸皮，形成木屋区的另一朵奇葩——纸皮屋。

　　由于人员复杂和此时的历史背景，这些木屋区、天台木屋区、纸皮屋往往成为恶势力犯罪、藏污纳垢的地区，社会问题丛生。

　　所以说，社会黑暗往往是在贫民区，上层人士眼不见心不烦。

　　本来在这一时期，香港地产物业发展商都是小本经营，他们通常盖建2幢至4幢屋出售，而行内则通称这种方式为“炒四热荤”。

　　在这帮人中有不成文的规定，盖建的屋子不能超过5层，否则便要港督会同行政局批准。

　　而林志超提前开发出‘分层销售’、‘分期销售’，对住宅地产市场，起到了很大的贡献；当然，并不是说一举改变香港住房不足的局面，而是相对缓解了一些。

　　毕竟，就算再过十年，估计香港拥有私房的比例，也不会超过35%。

　　要想更多的人买得起房子，首先就必须香港的工业化，达到一定的繁荣程度，因而产生大量的购买力。否则，就算资本进入地产，房子不好卖也是白搭。

　　唐彩芸建议道：“志超哥，我们要不要采购一些东西，去发给这些难民？”

　　林志超马上摇摇头，说道：“不太安全！到时候东西发完了，有人没有领到，反而平白得罪人。彩芸，不是我吝啬那点钱，而是我觉得这不是个好主意。你要知道，我的工厂有100多号工人，我更愿意将物资发给他们，惠及他们的家人。正好，下午长江实业要给工人发油米，我带你一起去体验一下。”

　　唐彩芸一听，丝毫没有矫情，便开心的说道：“嗯呢，我觉得志超哥说得很有道理。你现在养活着那么多工人，而这些工人背后又有很多家人，给他们发物资，真的比给街头难民发东西，有意义多了。”

　　林志超意外的看着唐彩芸，没想到这个女人一点也不矫情。

　　唐彩芸吐吐舌头，可爱的说道：“志超哥，你不会以为我很矫情吧？”她聪明的发觉，林志超的眼神传递的信息。

　　事实上，她只是想和林志超做一些事情，而就算林志超没有理由的拒绝，她也不会真的生气。如今，她发现林志超对工人很好，就更明白‘慈善’真正的意义了。

　　而林志超当然不是觉得慈善有多余的，而是他目前实力有限，只能先把自己的工人照顾好。若是以后有更大的实力，他自然也愿意掏出更多的资金，更广的做慈善。

　　.......

　　下午，林志超带着唐彩芸来到长江实业的工厂。

　　一众工人见林志超领着个漂亮的女孩子来，纷纷喊道：“老板，林夫人”

　　惹得唐彩芸既高兴，又害羞，林志超也没有纠正工人们，只是将唐彩芸介绍给几位管理层，让大家称‘唐小姐’即可。

　　“春节的生产安排得怎么样？大家有没有意见？”林志超询问道。

　　王良马上说道：“已经和大家讲好了，大家都没有意见，毕竟老板又是给大家发双粮，又是给大家发年货，大家也是知道工厂的生产任务重，表示服从安排。”

　　除夕和春节这两天，长江实业依旧不会停工，但一半工人会在除夕五点下班，而另外一半则在初一的五点下班。相当于，每个工人有一顿和家人晚餐的时间，而整个长江实业依旧是开工18小时（工人一般上14~16小时）。

　　香港的工厂都这样，工人几乎都要上16小时，甚至更长时间。毕竟外面太多人没有工作，很多工厂甚至只给新手工人30港币或25港币的薪资（视文化程度和技能程度），这些老板算准这些工人初到香港，能找到一份领工资的工作，已经是很不容易，所以就会使劲的压榨。

　　长江实业还好，新手的工资也有40港币每月，而且只要上手，几乎都是60~100港币，视工作熟练度情况而定。更不要说，今年年底，林志超给大家都发了双粮，还发年货。

　　接下来，林志超为每位工人发了米油物资，勉励大家再接再厉，在新的一年努力工作（让老板早日住上豪宅，开上豪车）。

　　一众工人纷纷喜笑颜开，嘴里连忙表示感谢。

　　“老板，你真是好老板啊，香港的老板就你最好。”

　　“老板给我们发了双粮，又发米油，我都还没有干满半年呢，老板好人啊！”

　　“老板恭喜发财，祝你和夫人早生贵子！”

　　工人们朴实的话语，很快充斥着长江实业的厂区，让林志超比较感动。他心里有个目标，那就是只做高附加值的制造业，摆脱血汗工厂，旗下工人的福利要属于整个制造业优等生。

　　他的拉链产业，当然是附加值较高的产业，至少比香港的纺织、成衣的附加值高。

　　结束颁发福利后，林志超交代管理层一番，便主动拉着唐彩芸的小手，准备回家。

　　唐彩芸的内心狂跳，并没有挣脱林志超的手。

　　回到车里，林志超笑着说道：“工人们的话，都是朴实的，你莫要觉得粗陋不堪呢！”

　　想起早生贵子之类的话，唐彩芸顿时低着头娇声说道：“志超哥！”语气当中，撒娇味十足。

　　林志超还摸着别人的小手，爱不释手，说道：“你想哪里去了！”

　　知道林志超是在打趣她，唐彩芸更加娇羞了，并说道：“我才没有乱想呢！是你在乱想！”

　　林志超笑了起来，惹得唐彩芸粉拳伺候，两人第一次如此亲近。

　　他即将满20周岁，唐彩芸也已经满19周岁，不过林志超倒还不想结婚太早，估计得明年（1949年）才会考虑。

　　好在两人的关系已经得到双方父母的认可，算是板上钉钉，林志超就算占点便宜也没有什么。

　　主要还是林志超的事业很重要，再加上他现在新房都拿不出来，显然是不行的。

　　.......

　　这个春节，林志超和唐彩芸两人的家庭，一起吃了一顿饭，再次确定了林志超和唐彩芸的关系，只待时机成熟，两人就完婚。

　　林志超也拜访了两位对他有提携之恩的长辈——简东浦和何东，两人也是非常高兴林志超上门拜访，毕竟林志超的成就已经是不凡。提携这样的晚辈，就相当于给自己的后人一份善缘。

　　之后，林志超迅速投入到工作当中。

第51章 【开工大吉】

　　2月12日，大年初三，宜动土。

　　九龙油麻地，渡船街的‘煤气旧厂’地皮上，迎来了开工典礼。

　　这幅地皮占地面积达3.3万平方尺，共修建20幢五层唐楼（原计划22层，每层较小），每一层楼面面积1000~1080平方尺；整个项目被命名为‘德福花园’，又是一个私人屋邨，虽然只有100层楼。

　　林志超知道，这个时期购买楼的客户，只有殷商巨富；毕竟一层楼3万多港币，可不是一般人买得起的。

　　所以，长江置业就要充分考虑客户群的需求——安全、私密，再加上公共花园、凉亭、康乐设施等，可谓十足的拿准了客户的心理。

　　“林生，恭喜恭喜，又是一个私人屋邨项目！”

　　前来捧场的朋友，纷纷向林志超发起祝贺，他们很多都是香港顺德商会、顺德联谊会的同乡，因为林志超很早被吸纳为会员，也捐过善款，所以认识不少顺德籍贯的商人。

　　这些商人后世可能不太出名，但此时也是香港的有头有脸的人物，比如何享绵，是祯昌染厂的老板。林志超还认识一些顺德大佬，比如简东浦、何添等，并没有发起邀请，毕竟已经邀请过一两次。

　　“感谢大家的光临和祝贺，深感荣幸。”

　　随即，林志超和大家闲聊起来。

　　何享绵感叹道：“现在林生可是我们顺德的‘标青’商人，我看你做什么生意，都是突飞猛进。听说你开了一家拉链厂，生意好到爆，东南亚、RB、香港的拉链，都是购买你的。”

　　众人纷纷打听长江实业的详细情况来。

　　林志超连忙说道：“何老哥你过奖了啊，我的拉链厂只是占了RB很小一部分市场。赚钱是真的，不过现在长江实业足足欠东亚银行90万港币，我每天起床都是被债务吓醒的。”

　　“哈哈，你个林志超得了便宜还卖乖。简老为什么肯贷给你，还不是看到你这个拉链厂的潜力，还债对你还不是小意思。”何享绵一副我知道你赚得很多的表情。

　　众人纷纷点头，林志超无形当中，已经成为顺德籍商人的‘标青’（出色人物），影响力也开始扩大。

　　现在的问题是，顺德籍商人在香港有三个会——商会、联谊会、緜远堂，又没有一个强势的人物，所以一盘散沙。

　　当然，林志超也不会去冒这个头，虽然他以后可能有实力整合；不过他觉得凡是担任某个商会的会长，势必会消耗大量的精力，从而影响人偏安一隅。

　　而他立志成为世界级的商人，自然不会花太多精力在这些上面。他可以加入很多商会、慈善组织，但却不会花太多精力在这些上面。

　　“简老是银行家，我把全部身家都抵押给他，所以才能贷出钱来。”林志超继续谦虚道。

　　可以让别人知道自己有什么产业，亦可以让别人知道自己有赚钱，但就是不能让别人知道自己大赚特赚。

　　“哈哈，你借钱那么凶，干脆自己开银行好啦！”有人提议一句。

　　林志超若有其事的说道：“这个提议不错！不过真开了，你们可得捧场啊！”

　　众人心里责备刚才提议的人，但嘴上还是纷纷说着客气话。

　　林志超不怀疑大家的‘真心’，如果他开银行，这些顺德商人肯定也会照顾一二，将资金存一些在他的银行。

　　但是，这是出于同为顺德人的情面上，所以他们只会将少部分资金存在他的银行，大家更愿意相信汇丰银行、渣打银行、美利银行这些大银行。

　　林志超其实可以复制廖宝珊的成功，借用同乡和中小储户的钱，去炒黄金、开发房地产；只要在合适的时候，将资金抽身即可。

　　这样一来，他的发展速度将大大提速。

　　不过，林志超却不想这样做，他还想拉汇丰银行作为自己的靠山，所以是不会成立银行的。至少在不能摆脱汇丰或者英资前（1980年前），他不会进入银行领域。

　　和大家客气一番后。

　　唐炳源也带着温金美前来捧场，而林志超的未来岳父唐仲源，亦带着未来岳母宋巧玲赶来。

　　林志超又主动迎接一番！

　　唐炳源感叹道：“我们都还是租房住，没想到志超已经上百幢的兴建了，让人汗颜啊！”

　　其实，不是唐炳源买不起房，而是他想住的是半山区的豪宅。

　　但半山区的业主是不可能卖出物业的，至少这几年是不会卖的，因为他们可以收取高额的租金和顶手费。

　　林志超谦虚的说道：“我建的都是别人的房子，自己住的也是租赁。”

　　“哈哈”

　　聊上一阵，开工典礼正式举行。

　　典礼结束后，大家也便纷纷告辞。

　　林志超找来两位判头——黄顺、孙坚，说道：“黄叔、坚叔，工地交给你们了，你们可要帮我看牢了，这做地产不是几年的事情，而是几十年的事情，口碑可是相当重要。一旦砸了，想拾起来可就困难了。”

　　两个判头，各负责10幢唐楼的修建；当然，他们其实现在就是分包商，而长江置业的工程部才是总承包。

　　黄顺、孙坚顿时表情认真起来，他们明白，林志超的意思是，长江置业会成为香港地产界的招牌，如果他们不做好工程，以后可不仅仅是接不到长江置业的工程，甚至可能在整个建筑界名声坏了。

　　长江置业的影响力，已经是无需质疑，而林志超更是冉冉升起的业界大佬，所以两人纷纷认真的点点头。

　　黄顺说道：“林老板放心，我做那么多年的建筑，绝不做昧良心的事情。”

　　孙坚也表示道：“林老板，我也是这行的老行尊了，肯定不会做砸招牌的事情。”

　　林志超立马笑着说道：“哈哈，黄叔、坚叔，我肯定是放心你们的啦，不然也不会合作那么多次。”

　　两个五十多岁的老行尊，愣是被林志超唬住了，心中也感叹林志超的行事老派。

　　.......

　　长江置业再开一个20幢楼的地盘，在香港地产界还是比较震撼的消息。在几乎绝大部分置业商‘炒四热荤’的时候，长江置业已经连续开工了两个‘20幢楼’以上的大工程，甚至还售出了其中一个大地盘。

　　大家都在想一个问题，这种模式真的很赚钱嘛？

　　如果赚钱，那为什么‘辉信置业’的张军老板到处筹钱开工。

　　大家总算明白，‘售楼花’也是需要本领的，无疑林志超就是那个有本领的人，张军就是那个没有本领的人。

　　但现在林志超的本领，被大家学会了，所以大家也变成有本领的人。