港岛家族的诞生 第388节

　　“体验太棒了！”

　　“好，奥尼奇总裁满意就好，那我们就可以正式加足马力，替雅达利代工订单了！”

　　“当然，这次我们决定签署一张1000台的订单合同，后续产品都将交给美的电子代工。”

　　“好，你和我们的李振隆总裁完成签约，剩下的我就不参与了。”

　　“没问题！”

　　街机、电子手表、随身听，这三个项目都已经确定半年多时间，都已经进入实质性研发阶段。几乎在亚洲网络了大量的人才加盟，就连日本工程师都招募了好几名。

　　当然，核心零部件并不在研发和生产之列，更多是靠进口。比如电子手表的集成电路，就需要从欧美日进口，但是，后期可以从台岛进口，所以价格更加便宜。

　　........

　　林志超邀请安藤百福来港考察，他和林绍东一起陪同考察了几家便利店，结果就是安藤百福对于这种新型零售业非常感兴趣，但有些顾虑。

　　站在7-11便利店的门外，安藤百福讲道：“林先生，我们合作很多年了，我对你的商业眼光一直非常敬佩。只是，7-11便利店虽然是个非常好的项目，但我担心竞争不过日本其它零售巨头。你也知道，日本零售业的竞争非常激烈。”

　　林志超笑着说道：“便利店是新兴模式，和传统零售是不一样的，他不出售服装和家电等，更多的是食品、报纸、生活用品等，所以无需担忧和日本大型零售商直接竞争。重要的，我们是率先抢占市场，第一个吃螃蟹的人，所以你无需担忧。”

　　安藤百福点点头，思考一下后，说道：“你说的很有道理，我愿意尝试，林先生具体打算怎么合作？”

　　林志超自然不会贪得无厌，首先安藤百福是个经营人才，其次安藤百福又是日本人，所以不可能占股少于林志超；一般想进入别国市场，很多产业都会优先考虑合作，而非独资。

　　“以日清公司的名义，拿下美国南方公司的7-11日本经营权，这就是合作，不是嘛？”

　　“当然，你可是我们公司的股东！”

　　两人在日清的股权，也就2%的差距，安藤百福这个人也算诚实，没有坑过林志超，分红什么的都非常透明。

　　随后，大家回到公司，商讨合作的细节工作。

　　长江实业集团这边，可以派遣管理人员去日本参加筹备，因为林志超早就已经算好了今天。

　　这些人去日本工作一段时间，还能为港澳7-11便利店提供更好的意见和管理。

　　........

　　香港股市果如林志超所预料的那样，经过1~3月份的暴涨，从158点上升至196点；但在3月13日达到196点后，便开始‘获利回吐’，特别是四五月份，受美国决定出兵柬埔寨造成美国股市大幅下跌的因素影响，香港股市也加入下跌的行列。

　　截止五月下旬，恒生指数已经触碰至170点，下跌10%以上。

　　“老板，冯生来了！”

　　“嗯....冯生，来来，请坐！”

　　“林生”

　　周福照带着冯景禧，来到林志超的办公室，随后三人坐在沙发上聊天。

　　林志超和冯景禧早就认识，当年新鸿基开张，他就亲自参加过。去年冯景禧和李家成加入香港地产商会，林志超还请两人一起吃过饭，和飞艇泰一起。

　　别看林志超一年到头经常出国工作，但在香港的人际关系却非常庞大，当然了，林志超一般喜欢和‘有前景’人的交朋友。

　　正因为如此，有人说林志超喜欢提携别人。

　　“林生，你这是大手笔投资股市呢，我们经纪公司最大的客户，非你莫属了！”冯景禧笑着说道。

　　林志超放下茶杯，笑着说道：“最大客户，不是你自己么！”

　　冯景禧谦虚的说道：“不敢和你相提并论，不过我自己确实现在将主要的精力，放在证券上面。”

　　他从去年便已经成立新鸿基证券，集中精力炒股，而在新鸿基地产实际上已经名存实亡，分家已经成为定局。三兄弟也算是和平分手，没有闹出矛盾，前世李兆基还担任了新鸿基地产40多年的副主席，一直到二十一世纪退休后。

　　现在的新鸿基地产，本来就是一个地产策划机构，拥有员工也就四十多人；旗下的每一个楼盘，可能都是一个合伙项目。

　　不过这几年，新鸿基确实非常赚钱，就给开了工厂一样，建造了大量的工业厂房和住宅大厦。香港一年的工厂大厦差不多要有五十座落成，大概600万平方尺的楼面，这是因为香港工厂实在太多了，需求非常大。

　　林志超说道：“周经理和你讲了吧，我们投资的证券是长期投资，就好比是在投资公司一样，所以你怕是分不到多少佣金了。”

　　冯景禧立马正色道：“林先生说笑了，这是我们应该做好的。再说你信任我们新鸿基证券，我感谢你来不及。”

　　林志超点点头，说道：“我很看好你在金融领域的成就啦，证券交给你操作，物业很放心。不过有一点，你要注意，保密很重要的。毕竟你知道的，我的身份，以及这资金量，对市场影响很大。”

　　冯景禧点点头，说道：“这点你放心，我们一定做好工作的。”

　　聊了一阵，三人就一起吃午餐去。

　　此次找冯景禧合作，正好分担一下庞大的炒股资金。

　　林志超这才发现，哪怕是在香港做地产，但还不如炒香港的股票赚钱。

　　这一波牛市，他赚个8亿港币的话，那长江实业集团的地产业务，还没有这个数目。

　　当然了，性质完全不一样，地产可以一直赚钱，而股票则需要布局多年。就拿这一波证券，他从1967年开始布局，至1973年初才能收割；而在1973~1974年的股市，他一分钱赚不到，但在这两年的地产，依旧不会受到太大影响。

　　更何况，钱自然是都要赚的，大钱小钱一起赚。

第364章 【中环地王】

　　长江实业。

　　“老板，港府公布了中区‘地王’的拍卖具体消息！”

　　胡兆煦拿着《南华早报》，递给林志超。

　　林志超随即接过报纸，认真的看了起来。

　　果不其然。

　　港府决定在六月下旬，面向全球公开拍卖——中区新填海地段的一幅占地面积53000平方尺的地皮。

　　这幅地皮便是前世的康乐大厦旧址，后来又更改为怡和大厦。

　　而占地5.3万平方尺的中环地皮，无疑是可操作性非常大，可以修建成一流的写字楼大厦。高度可以50层以上，总楼面面积在70万平方尺左右。

　　非取不可！

　　这是林志超的想法!

　　一直以来，他和英资很少直接竞争，毕竟还不是时候。

　　这一次，算是一个小小的开胃菜。

　　因为可能会有美资财团、日资财团的加入，倒也不算直接竞争；

　　但如果考虑到前世是置地战胜美资财团，又可以勉强说直接竞争。

　　不管怎么说，要想拿英资洋行开刀，还得是七十年代后期。

　　“嗯，我们要参加竞拍！”

　　“好的。这幅地皮算得上置地的老巢位置，怕是他们也会全力竞拍。”

　　置地在这一区域，大概有六七座大厦，不过都不超过九层高度。

　　若是林志超战胜置地，获得今年的中区地王，相当于给置地心脏一刀。

　　而置地恐怕也会提前几年时间，开启中区重建项目，因为他们有闲置资金了。

　　这算不算是——做好事呢？

　　“谁又不是全力以赴呢！对于这幅地皮，美资财团势必也会虎视眈眈，所以不可小窥。”

　　“嗯，这块地皮的地理位置，实在是太好了！再加上，现在香港中环写字楼租金高涨，中环写字楼每平方尺已经2~2.5港币每平方尺，创下历史记录。”

　　林志超点点头，地产越是旺盛，大家越敢下手。

　　相反，当年地产形势不明，导致海军船坞旧址轻松被林志超拿下。

　　其实，置地是以2.58亿的价格拿下，合计每平方尺4660平方尺；这一世，香港经济更加发达，再加上林志超要加入竞争，超过是必然的。

　　长江实业倒是拿不出三亿港币的现金，所以林志超打算借债。当然，是拍卖后向银行贷款，毕竟港府又不会催他马上交清。

　　.......

　　半个月后。

　　香港地产界都在热议‘中区地王’竞拍的事情，一般来讲，‘地王’级别的地皮拍卖，一定是港府在地产旺盛的时候才会拿出来。

　　港府的目的有两个：第一，可以获得更高的财政收入；第二，可以为本来就旺盛的地产行业再添一把火，让它燃得更旺盛，为接下来的官地拍卖提高价格。

　　当年港府招标海军船务旧址，犯下一个错误——他们认为全球招标，就可以振兴香港地产；但他们却没有算计到，内地的政Z事件猛然袭来，否则还真有一些效果。

　　置地大班的办公室。

　　约翰凯瑟克对儿子亨利凯瑟克说道：“对于这幅地皮，你打算怎么做？”

　　他打算明年就回伦敦养老，留下大儿子亨利凯瑟克担任怡和、九龙仓、置地三大集团的大班，对于亨利，他没有什么不放心的，这个儿子足够优秀。

　　亨利·凯瑟克说道：“华人林志超已经成长为不输于怡和、汇丰的财阀，而且他对中环的商业地产非常重视，旗下有不少商业大厦，并大获其利。所以，这幅地皮他一定会兴趣很大！除此之外，美资财团也表现出虎视眈眈，所以这个项目的价格至少是2.3亿港币以上。”

　　老约翰点点头，同意儿子的看法，他说道：“虽然有两个强劲的对手，但我们置地依旧要势在必得。这些年，置地发展很慢，而香港华人地产公司纷纷通过‘售楼花’发展起来，整体实力已经超过英资，只不过他们太分散而已。所以这次置地要拿下这副地皮，在上面修建一幢一流的商业大厦，表示我们置地重视香港的地产投资。”

　　亨利兴致勃勃的说道：“不错，只要完成这个项目，我们再启动中环其它物业的重建计划，置地依旧不会输给长江实业。”

　　实际上，怡和还在铜锣湾修建‘怡东酒店’，这是一家超大酒店，虽然只有四星级的标准。整体说来，怡和系依旧在香港发展，但是只是比较缓慢。

　　而一旦亨利凯瑟克上台，那么他将带领怡和系走上‘高峰’，但也为怡和系埋下‘苦果’，这是后话，暂且不表。

　　老约翰很快冷静下来，说道：“只是林志超和美资财团的财势雄厚，置地未必有太多的资金投入......香港毕竟是我们英国人的殖M地，我们怡和系难道就没有方便可寻嘛？当年，郭伯伟财政司制定的‘自由不干涉经济’，本以为对我们英资更有利，没想到如今华人林志超已经成长成不弱于英资的财阀.....哎，世事难料！”

　　事实上，自由不干涉经济确实是偏袒英资，利润汇丰银行收购恒生银行。便是政府不救助本地银行，让英资银行肆意瓦解华资银行，甚至收购最大的华资银行。

　　其它方面就太多了，假如没有林志超的崛起，没有远东会的成立，英资确实占据主导地位无疑。

　　亨利凯瑟克思考起来，随后说道：“也不是没有方便可寻！父亲，你别忘了，这次官地拍卖师便是我们英国人霍克尼。”

　　老约翰好奇的问道：“他能帮我们做什么？”

　　亨利·凯瑟克说道：“虽然不能绝对帮助我们，但却可以偏袒我们一些。父亲应该知道，拍卖这种资产到最后，大家都会小心翼翼的出价，一边观察对手，并揣摩其心思；一边故意放慢报价速度，攻击对手的心理防线。倘若霍克尼可以帮助我们，在关键时刻落锤快一点，那么可能省却很多麻烦。重要的是，这个并不会给人抓到把柄。”

　　老约翰顿时抚掌叫好，并说道：“这个办法非常好！我们也并不是不肯出价，比如这幅地皮，就算是2.5亿港币，再高一点都没有问题。重要的是，我们可以通过这种方式，避免陷入长期的叫价战斗。”

　　亨利得意的说道：“不错......我这就去邀请霍克尼，并送上我们的礼品。”

　　老约翰点点头，说道：“记得，回报要分两次给，免得他不上心！”

　　“好，没问题！”

　　.........

　　林志超来到传媒大厦。

　　在自己宽敞的办公室，接见了李小龙、罗维等《唐山大兄》的主创人员。