港岛家族的诞生 第460节

　　接下来。

　　林志超又对奥黛丽赫本说道：“便携式游戏机GAME & WATCH（掌机）的研发情况怎么样了？”

　　奥黛丽赫本说道：“今年初已经进入正式研发阶段，这个团队是重新组建的，为的是不影响雅达利2600的后续硬件更新，所以仅极少量的老员工加入掌机研发工作。”

　　林志超又问道：“夏普那边呢？”

　　奥黛丽说道：“已经和我们签署合作开发协议，辅佐我们研发掌机。”

　　夏普是当前世界最大的液晶显示屏商，而掌机的液晶显示屏非常重要，所以一开始便雅达利便准备拉拢夏普。

　　双方的合作顺理其章，毕竟奥黛丽公司的影响力非常大，再加上是美国公司，日本这个狗儿子还不得乖乖的讨好合作。

　　林志超通过奥黛丽公司布局街机、主机游戏、掌机，是因为香港没有强大的科研实力。更何况，都是林氏家族的产业，没有什么问题。

　　“我这里还有款街机游戏的构思，游戏名字叫做《大金刚》，首次将‘英雄救美’的故事搬进电子游戏中，主角是一个水管工和一只大猩猩、一个公主......躲避或跳过各种障碍，登上建筑工地....平台游戏.....可以参考《大力水手》、《美女与野兽》和《金刚》等影视作品，汲取灵感......”

　　《大金刚》的特色就是‘英雄救美’搬到电子游戏上、第一个平台游戏.......等，而香港美的电子开发的《吃豆人》是迷宫游戏，《小蜜蜂》是竖版设计游戏。

　　“水管工的形象？”奥黛丽好奇的问道。

　　《大金刚》的主角就是马里奥了，所以就是水管工形象，而大猩猩是反派，抓走了宝林公主。

　　林志超说道：“不错，大红鼻子，头戴红帽子......大概类似这样的形象，我会关注的。”

　　林瑞东又说道：“这个游戏第一次涉及人物形象，甚至大金刚形象也非常要求高......目前的技术，还远达不到。”

　　林志超说道：“雅达利公司就是要创新，技术问题就是不断进步，摩尔定律告诉我们，电子产品是日新月异的。你今天看到的，不一定就是明天看到的，好比我讲个人电脑将普及到全美，甚至全世界，移动电话也将成为将来人们一人一部，随时可以和家人朋友通电话，这就是科技的魅力，永远不缺想象力。所以区区一个游戏而已，只要有目标，就得去研发。”

　　林瑞东顿时更崇拜自己的父亲，受教的说道：“好的，我明白了！”

　　随后，林志超看了两人做的笔记，待确定无误后，才放心下来。

　　将《大金刚》交给雅达利进行自己开发，是因为借助雅达利的实力。相比而言，《吃豆人》、《小蜜蜂》对硬件要求更低，香港方面也可以研发出来，当然也会借助美国工作室，甚至还会借助雅达利的研发能力。

　　而《大金刚》研发出来后，那么马里奥的形象也属于雅达利。届时，《马里奥》自然也就可以交给香港美的电子去研发。

　　在这一波电子游戏热潮中，雅达利公司要保证全球霸主地位，而香港美的电子则分享‘软件成功’。两家公司不仅要合作，而且还得有技术支持。

　　目前雅达利2600的销售还不算夸张，一旦在技术上进行更新，再凭借多种游戏加持，预计将在1978~1980年彻底爆发。届时，仅主机游戏的年利润可能就是10亿美金以上。

　　到了八十年代，奥黛丽公司就完全有实力疯狂扩张了。

　　.......

　　林志超来到光辉国际的总部，约见了其创始人Lester Korn（科恩）。

　　“林先生想成立家族办公室，所以需要我们的帮助！”科恩热情的说道。

　　这可是华人首富家族，值得他亲自接待。

　　林志超坐在沙发上，轻松的说道：“是的！我需要一个专业的团队，打造一个永不没落的家族办公室，正因为如此，我需要光辉国际替我完成这件事。重要的是，家族办公室总部要设立在香港！”

　　这个家族办公室，当前维系家族团结、服务家族成员是主要的任务，后续的任务才是财富传承。所以，林志超打算一开始用专业的人员，后期再逐渐增加华人职员的比例。因为此时的华人人才，涉及这一方面比较少。

　　维港投资，是林志超的私人投资公司，后续林志超个人的主要财富来源，投资金融产品、商业地产等高回报；维港投资赚的钱，是林志超老死之后，以信托模式，惠及子孙后代；但只要林志超在世一天，便是属于林志超随意分配的财富。

　　家族办公室，是家族的服务及投资公司，林志超打算让奥黛丽投资、环球集团、长江工业集团共同拿出1亿美金，注入家族办公室，作为初始资金；后续，各家上市公司的股息，也注入家族办公室。投资方面，则专注长期投资，财富稳定增长为主。

　　这样一番布局，林氏家族完全是层层保护，可数百年，甚至千年不衰。

　　第一层防护：七个儿子将来可继承各家企业，分散林志超的表面财富，当然也有不上市的企业。这样一来，可以算七脉传承，类似罗斯柴尔德派出五个儿子去五个国家发展。

　　第二层防护：维港投资在林志超‘百年之后’，转成信托基金，惠及他的子孙后代。

　　第三次防护：家族办公室，这是最有力的防护，先是摩根家族、洛克菲勒家族都是靠着家族办公室长盛不衰的。

　　科恩说道：“没有问题！以林先生‘世界船王’的影响力，我相信有不少精英人才愿意加盟。在人才的具体要求上，林先生还有没有其它要求？”

　　林志超说道：“有！我不追求投资天才，但一定是熟悉这个领域的人才，毕竟我也很擅长投资。其次，如果有华人这方面的人才，我会优先考虑......”

　　科恩点点头，随后又大概讲解了‘家族办公室’的运营费成本比较高，他说道：“林先生大概希望什么规模的家族办公室？”

　　家族办公室也有大中小，还有单一家族办公室，多个家族办公室，区别就是运营成本的不同。

　　林志超说道：“初期管理的资金是1亿美金，后续我还会将一些企业的分红和股息注入，所以规模要大型家族办公室，各部门要人员齐全，以及会设立美洲、欧洲分部。当然，我只是需要光辉国际替我招募高层即可，后期人才方面我慢慢的寻找。”

　　科恩内心惊讶起来，没想到这个华人如此‘大气’。有一些家族办公室只需要十几人，都已经算是很厉害，毕竟还有很多是多个家族办公室。

　　“OK，我先替你寻找一位CEO，这样后续我们可以根据具体情况，继续物色高层。”

　　林志超满意的说道：“行，如果愿意，那么就请他们来香港和我沟通。”

　　“OK”

第423章 【人品保证】

　　回到香港已经是七月。

　　初旬，华人行大厦重建工程开工，林志超和沈弼参加了奠基仪式。

　　这幢大厦旧址在今年初，以2亿的价格出售给长实集团和汇丰银行合组的公司，随后双方共同以最快的速度重建华人行综合商业大厦。

　　新的华人行大厦面积24万平方英尺，楼高22层，外墙用不锈钢和随天气变换深浅颜色的玻璃构成。室内气温、湿度、灯光，以及防火设施等，全由电脑控制。内装修将是豪华典雅，集民族风格与现代气息于一体。整个工程耗资 2亿港元，写字楼与商业铺位全部租出去，仅留给汇丰银行部份面积作为临时总部。

　　新华人行大厦预计24个月后启动，建设速度非常快，预计12~16个月封顶。之所以如此快，是因为汇丰银行大厦将在八十年代初进行拆卸，并进行重建，而华人行大厦将作为汇丰银行临时总部。

　　而林志超将新华人行大厦的半数业权，出售给汇丰银行，完全是出于商业性质考虑。首先，出售华人行大厦旧址，长实集团就净赚5000万港币左右；其次，重建华人行大厦的建筑费高达2亿港币，新公司则全部采取贷款方式完成，不需要长实集团出资一分钱。

　　林志超算过一笔账，华人行大厦竣工之后，中环甲级写字楼租金将高达15港币每平方尺左右，截止1981年更是可以高达20港币每平方尺。一年的租金收入5000万港币左右（商铺租金更贵），完全够偿还建筑费和利息等了。

　　奠基仪式上。

　　林志超和沈弼相谈甚欢，也吸引了不少媒体人的注意。香港市民都知道，环球集团和汇丰银行是相互成就，早年汇丰银行扶持环球集团，而后来环球集团回馈汇丰银行，而林志超和桑达士也是如此关系。

　　剪彩仪式结束后，沈弼说道：“保利建筑是香港一流的建筑公司，承建了维港中心、香格里拉酒店等一流大厦，这次我非常期待华人行大厦的落成。”

　　华人大厦虽然只有24万平方尺、22层高，耗资却高达2亿港币。要知道，维港中心52层的建筑费才1.5亿港币多。

　　当然，这里面的原因不仅仅是豪华度增加、汇丰银行财大气粗，还有一个重要的原因就是物价的飙升。维港中心、香格里拉酒店都修建于七十年代初，而这些年来，香港的人工、材料费已经增加50%以上。

　　林志超自信的说道：“保利建筑不仅仅是香港一流的建筑公司，就是在世界上也有一席之地，我们在新加坡、马来西亚等地都有承接大型工程，包括新加坡的来福士广场.....若是将来汇丰银行大厦重建，我们也是希望来参与竞标！”

　　沈弼笑着说道：“欢迎欢迎！”

　　林志超知道，沈弼虽然嘴上这样说，但保利建筑如果参与竞标，还是有劣势的。英国人都比较骄傲自大，不会完全相信华人的建筑公司，除非保利建筑拉拢欧洲的知名建筑公司，然后合伙参与投标。这一点，林志超可以接受，毕竟这是业主需要。

　　回到长江实业集团，林志超让黄昌宏拿来今年上半年拍下的官地资料。

　　“老板，今年上半年港府一共拍了15幅地，总计22.8万平方尺，拍出总价为1.6亿港币。我们一共拿下三幅地皮，总价3800万港币。目前尚未有尖东填海地段的拍卖.....”黄昌宏认真的汇报道。

　　目前，林志超连拍地都懒得亲自参加，交给黄昌宏这个副手，并带着周淮安这个小将。

　　看着拍下的三幅土地资料，林志超很快心中便有数。

　　港府不傻，论看地产周期，丝毫不输给精明的地产商。所以他们总是在地产旺盛时拍地，越旺盛，他们拿出的地皮数量和质量，都会更高。

　　假设做个推断，今年港府卖地是4亿港币，那么明年（1977）就会可能达到10亿港币，后年（1978）就可能达到30亿港币。倘若地产暴跌，港府就会停止拍地，等待地产回暖。

　　林志超说道：“保持这种力度，继续坚持在官地拍卖会拿地，这两三年都是机会。”

　　黄昌宏点点头，说道：“嗯，从1974年下半年开始，我们已经抄底了不少物业，如今已经升值不菲，目前我们长实集团在发展地产领域，依旧是当之无愧的龙头。”

　　能在1974~1976年抄底的地产公司，经过这一轮发展，都能成为有影响力的地产公司。看对一个周期，地产公司就能上一个台阶；看对两个周期，地产公司就能跻身十大地产公司；看对三个、四个周期，那就是香港‘四大家族’的水平。

　　香港的地产公司上千家，为什么最后成就下来就那么几家，若说地产专业知识，大家谁没有？但最后还得看眼光，看错一次形势，你就得掉队。

　　.......

　　林志超来到九龙塘，熟门熟路的来到张冰倩家里。

　　张冰倩也是熟门熟路的招待，让关家慧姐弟陪林志超说话，自己则忙着晚餐。

　　这两年来，大家已经形成默契，林志超主动看望张冰倩母子三人，张冰倩也渐渐明白一些事情，林志超恪守君子风度，张冰倩也需要人接济生活。

　　与此同时，两年前和关山聚会过后，林志超便不再联络他，只是吩咐嘉禾电影如果有合适关山的戏份，便给他照顾，但绝不能徇私。

　　“林生，你能不能给我一些工作做？”关家慧坐在林志超身边，睁大眼睛的说道。

　　林志超看着她，顿时觉得真是人间瓷娃娃，已经美得不可方物。说实话，在林志超心中，林清霞、关家慧、李佳欣三位都是倾国倾城，天下一等一的美人。

　　“当然不行，我不会让你进娱乐圈的！”

　　关家慧脸一红，随后嘟囔道：“你不让我进，我以后可以找我老豆，他在娱乐圈的地位，总能照顾我一下。”

　　林志超笑道：“你为什么一定非要进入娱乐圈？”

　　关家慧说道：“当然是赚钱啦！我最大的梦想呢，就是做有钱人，然后就没有一切烦恼。”

　　‘噗嗤’林志超忍不住笑出声，他觉得这女孩真的是好可爱。

　　他当然不会觉得关家慧的思想有问题，毕竟林志超本来就有钱，为什么不喜欢‘喜欢钱的女孩’；就好比那些长得靓的女孩子，难道她们不喜欢‘喜欢美女的男人’嘛！

　　“你笑什么啊！是，你当然可以笑，因为你富可敌国，不会为生活所烦恼，不用担心没钱花。正因为你这样富有，所以你不了解我们的想法。”关家慧气鼓鼓的说道。

　　从这一点来看，经过很多次接触，她已经和林志超熟络起来。

　　林志超说道：“好啦，你们家比起外面很多普通家庭，已经好得太多。他们没有这么宽敞的房子，家里的女孩子也不可能打扮得像你这样漂亮，心态要平和一点，我总归会帮助你们家的。”

　　关嘉慧听完后，便老老实实的说道：“谢谢你！”

　　她并不知道林志超为什么帮助她们，但却对林志超心生好感，这位长得像大哥哥一般的男人，总是会在关键时刻帮助她们，也会认真和她交流沟通。

　　不一会，张冰倩端上晚餐，四个人享用起来。

　　林志超自然也不会怀疑别人会害自己，他除了偶尔给张冰倩一笔钱，保证她们母子三人的生活所需，并无其他逾越的地方。

　　“林生，你和关山并不是很熟悉吧？”张冰倩突然说道。

　　林志超一愣，随即点点头，并说道：“其实一开始想交他这个朋友的，但第一次拜访你们的时候，我觉得他并不适合做朋友，对你们太过不负责。反倒是和你们，开始熟悉起来。”

　　话说得天衣无缝，但林志超也确实这样做的。

　　接下来，张冰倩说道：“林生，我想和关山离婚，并带着世华移民美国，你能不能帮我！”

　　关嘉慧目瞪口呆，然后又急得眼泪水都掉下来，说道：“妈，你怎么能不管我呢？”

　　张冰倩马上安抚女儿道：“嘉慧，你要在香港生活，毕竟已经那么大了。再说，我希望林先生能照顾你！”

　　关嘉慧看看林志超，又看看张冰倩，不知道这是什么意思！

　　林志超说道：“你和关山的感情，没有缓和的余地？”

　　张冰倩点点头，说道：“他不是一个负责的男人，丢下我们母子三人不管不问，我受够了这种生活，每一天都是一种煎熬，我怕有一天像林黛一样。”

　　这事，已经不是林志超可以掺和的了。他本来还想着张冰倩和关山重新和好，毕竟也不影响他以后的做事。