港岛家族的诞生 第461节

　　“这些事我不会管，不过你若是出国生活，我可以让你一笔钱，能让你们在国外过上正常的生活。至于嘉慧，我会定期看望她，保证她不会受人欺负。”

　　张冰倩闻言，随即示意姐弟俩去房间回避一下，关嘉慧不情愿的带着弟弟回到房间。

　　之后，她说道：“林生是不是喜欢嘉慧？”

　　林志超差点没有崩住，随即正色道：“张小姐，这种事情先不要讲，我虽然风流，但绝对不会做强人所难的事情，过几年我再告诉你答案。不过，我肯定会照顾好嘉慧的，而且也会给你一定的帮助。”

　　张冰倩笑着说道：“说实话，相处这么久来，我肯定相信你的为人，不然也不放心将嘉慧委托你照顾一下。”

　　实际上，真的是林志超人品、气度打动了她，否则她根本不会同意将女儿推入火坑。倘若换成是其他富豪，她绝对不会同意接触的，这一点他很肯定。

　　林志超说道：“嗯”

　　过了一会，张冰倩端着碗去洗，又让关嘉慧陪林志超说话。

　　“以后，有什么事情就找我，我就是你最大的依靠！”

　　关嘉慧脸红一下，她似乎知道了一些事情，小声说道：“嗯”

　　林志超也说道：“如果你能考上大学，我不介意送你一间公司！”

　　关嘉慧睁大眼睛，随后又悲观的讲道：“没希望啦！”

　　林志超笑道：“那当我没有说！”

　　“怎么能当没有说呢，万一发生奇迹呢！”

　　“额，那就随时有效。”

　　简单的聊了几句后，林志超便起身告辞，留下关嘉慧不舍的眼神。

　　当天晚上，张冰倩开导关嘉慧很多，但没有提林志超的心思，她相信林志超的人品，一切都会尊重女儿的。有的人就是如此，一眼就让人很放心。

　　........

　　这天，林志超不顾夏日炎炎，决定视察一些地盘。

　　搁在五十年代和六十年代初期，林志超一直是坚持巡查地盘，每一个楼盘都有视察两三次；随着他的事业越加庞大，以及管理体系的成熟，他也就减少巡查地盘，一些小地盘甚至到建好都没有去过。

　　今天林志超巡查地盘，也只是巡查几个大的地盘。本想从沙田填海项目开始的，结果一想，这个地盘属于李兆基在操盘，完全不属于长实集团的项目，虽然占股25%。

　　沙田填海项目总共是填海600万平方尺的地盘出来，其中430万平方尺的地盘交给港府，剩下的170万平方尺则归属四家地产合组企业。在这个170万平方尺的地盘上，可以修建上万个住宅单元，将在八十年代分期销售。

　　对于沙田项目，林志超完全不参与，只分享利润。哪怕是商场部分，也随便合伙人处置，他也不会收购下来收租。

　　林志超首站来到赛西湖地盘。

　　“老板，年底这十幢24层的高级住宅大厦，就可以对外分期销售了！届时我们打算用户购楼，每个单元可配得车位一个.....”陪同林志超身边的，正是风头正劲的长实集团高管周淮安，他此时向林志超介绍道。

　　林志超带着安全帽，走到地盘上，笑着说道：“送车位可下了血本，不过赛西湖地盘够大，却是一个很好的宣传。”

　　周淮安正是这个项目的策划人，他说道：“嗯，我们也是这样想的。除了车位外，赛西湖这边位于著名风景区，我们还建有集娱乐、运动、休闲一体的大型活动场所，诱惑力十足。”

　　林志超点点头，说道：“按照以往的地产周期，一年后地产必将升值30%以上，这个地盘看来能盈利不少。”

　　整个赛西湖一共是130万平方尺的楼面，预计每平方尺销售可以达到300港币每平方尺，这样下来便是3.9亿港币的销售额。地价8500万港币，建筑费1.5亿港币左右，总计成本约2.5亿。

　　这样算下来，长实集团和加拿大帝国商业银行各占50%权益，每家可得7000万以上的利润。

　　很赚的一个项目！

　　毕竟新鸿基一年的利润，也才7000~9000万港币。当然，赛西湖地盘，预计是两年销售结束。

　　接下来，林志超又巡查了英美烟草公司旧址地盘——伊丽莎伯大厦、洛克大厦。其中伊丽莎伯大厦是一个五层商业楼宇底座，上面是ABC三座住宅大厦；洛克大厦，则是一幢三十层的写字楼大厦。

　　这个项目长实集团占股35%，另外65%股份则由新鸿基、恒基兆业、新世界发展分摊。整个项目均做出售，包括洛克大厦这幢写字楼。

　　林志超这个时候，也不是很看得上一般的商业大厦，更何况他不可能都做收租处理，那样一来会出现资金周转的问题。收租物业一般是七八年回本，而发展地产则只需要两三年全部回本，且盈利很多。

　　伊丽莎伯大厦、洛克大厦，预计可以盈利1亿港币以上，长实集团可分得3500~4000万港币的利润。

　　最后，林志超来到太古山谷的一号地盘，他的岳父唐仲源也约好一起。

　　“岳父，久等了！”

　　“我也才刚到，再说我经常来视察这个‘东方新邨’这个地盘，积累更丰富的经验！”

　　仅听名字，就知道这个地盘是东方地产主导，长江实业集团辅导。在这个二十多万平方尺的地盘上，一共是修建12幢28~32层的‘钻石型’住宅大厦，总计是2800个中小户型（480~750平方尺）。

　　12幢大厦排列整齐，东西各五座大厦，南面两座大厦，北边则是大门；十二座大厦围成一个方形，中间是公共设施，包括儿童游乐场、网球场、花园等。

　　整个小区的密度，还是非常可以的。

　　“岳父，这个楼盘你打算什么时候销售？”

　　唐仲源说道：“今年就预售如何？”

　　林志超没有反对，而是说道：“房价未来五年，涨幅可能不低于三倍，这是我多年来的经验，根据地产周期来推测的。”

　　唐仲源马上说道：“那就明年预售，分3年多销售完毕。”

　　他当然相信自己的女婿，他又不傻，又不倔，若是女婿快三十年，他还真没有发现女婿看错形势过。

　　目前这个区域的价格，只能销售260港币每平方尺，若是能翻三倍，那就是可以涨到800港币每平方尺多一点。

　　考虑到货如轮转、风险性，分期四年销售完全没有问题，这样下来的平均销售单价可以达到500港币每平方尺。总计是160万平方尺，售价可达8亿港币。

　　而这幅地皮的购买，仅仅花了5000万港币，简直非常廉价，总利润怕是可以达到5亿港币左右。

　　林志超点点头，说道：“这个比较合理，毕竟我们不是很差钱！”

　　赛西湖的地盘，林志超是一年多销售一空，不准备周期太长，毕竟合伙人是加拿大帝国商业银行。而东方新邨地盘，合伙人是自己的岳父，那就可以考虑周期长一点，获利更多。

　　接下来，唐仲源说道：“志超，东方地产组成了一个财务公司，打算为这个项目提供按揭服务。”

　　林志超笑着说道：“没问题，我非常支持你这么做！”

　　此时的银行利息较低，地产能赚到更多的利润，唐仲源如此做无可是非，是一件好事。这个项目本来就是让东方地产来学习‘大型私人屋邨’的经验，以后更好的开发愉景湾项目。

　　唐仲源笑着说道：“有这个项目做契机，我们东方地产终于可以成为香港真正的大型地产公司，愉景湾项目更有把握。”

　　林志超点点头，说道：“我也是这样想的！”

　　愉景湾项目已经在动工基建部分，双方合作的企业香港兴业公司，将在未来拿出6亿港币投资愉景湾的基建项目，初期拿出5000万的现金，然后就靠银行来支撑这个项目。

　　很快，愉景湾的高尔夫会所、游艇码头将修建完成，届时香港又多一个高档休闲的地方。

　　当天林志超结束考察后，忍不住思考一些问题来。

　　还得是做大项目，才能更赚钱，以后长实集团要多做大项目，这样不仅可以更赚钱，而且还能提高企业的影响力、信誉。

第424章 【奔腾不息】

　　环球大厦。

　　林瑞海来到林志超的办公室，说道：“爸”

　　没人的时候，儿子们在公司也称呼他‘爸’，有人的时候，则称呼公司职位，例如董事长、总经理。

　　林志超点点头，随后打量着自己这个二房长子，有他大哥林瑞寰的影子，但性格上还有一些小骄傲，具体体现在为人处事上，稍稍有些‘傲气’。

　　当然这不是说是个缺点，只能说是个小瑕疵。

　　也有一个好处，他将林志超视为偶像，将大哥视为‘竞争对手’，所以处处对自己要求高；哪怕是在结婚上面，他都不愿意落后大哥，找到一位父母都钟意的女孩子，在今年五月份已经完成结婚。女孩子是香港富家女，有过留学经历和学士文凭，妥妥的标准儿媳妇。

　　林瑞海是目前林氏家族学历最高的人，在他二十二岁那年获得英国剑桥大学的硕士研究生学历。回来工作两年，又被委任亚洲航运的总裁兼执行董事，且还在环球集团担任管理层。

　　实际上，他比他大哥还升职得快！

　　这也意味着，林志超要投入更多的精力，委托更多的老臣，去看住、教导这小子。

　　“亚洲航运的船队已经扩充至230万吨，接下来你认为该如何打算？”林志超问道。

　　林瑞海知道这是父亲在考验自己，顿时很在意起来，他渴望得到父亲的认可。所以，他开始在脑海里思索很多——环球航运、寰宇航运已经很多年没有批量造新的大船，仅有过一些小投资；不过亚洲航运一直在造船，在股市巅峰时集资上亿港币，也作为造船资金。

　　分析一番后，林瑞海说道：“我觉得既然环球航运和寰宇航运已经停止造船，但亚洲航运毕竟是上市公司，可以考虑将总吨位提高至300万吨，借助环球集团的平台，长租出去不是难事。我知道父亲在忧虑航运风险、走下坡路，但目前还没有明显的迹象表明，所以我们可以利用股市集资，再陆续订购三四艘VLCC油船。”

　　目前，环球航运、寰宇航运总计是1800万吨的载重量，华星货柜拥有18艘货柜船（上市企业，占股65%），亚洲航运拥有230万吨的载重量（上市企业、大部分油船，少量散装货船）、隆丰国际100万吨的载重量（油船），还有一些小型合资航运公司（占股三分之一）不计。

　　实际上，林志超依旧控制在2300万吨以上的船队，世界船王地位保持着非常足。

　　而包宇刚也就三四百万吨，董浩云也就七八百万吨，赵从衍也就一两百万吨。当然，他们都还在扩张，而林志超已经五年没有批量船只下水了，期间仅一些零散船只下水，替补报废的船。

　　听到林瑞海的话，林志超不置与否，毕竟他又不是穿越者，岂有林志超一样的想法，说实话，包宇刚、董浩云等人又不是不知道，林志超很久没有批量订购船只了，但各人有各人的看法。

　　世界商船在四五亿吨左右，就算回报率只有15%，也有大量的人愿意投资。

　　“就按照你的想法来吧！”林志超直接说道。

　　既然是儿子的想法，他又玩得起，便顺着林瑞海的意见来。亚洲航运的债务率不算高，而且到1979年，林志超也干涉卖船的。

　　航运从1978年出现问题，但在1980年才开始真正的下坡路，直到1985年是寒冰期。这中间是有过程的，哪怕是在1980年卖船，也不至于卖白菜价。毕竟还有人在1980年造船的，比如前世的董云浩、赵从衍。

　　林瑞海高兴的点点头！

　　随后，林志超说道：“我最近打算暗购九龙仓集团的股票，晚点你加入这个团队！”

　　林瑞海顿时震惊起来，看向自己的父亲，小心翼翼的说道：“爸打算让环球集团恶意收购九龙仓集团？”

　　林志超笑道：“什么恶意收购，你这孩子会不会说话！当年是置地率先开的头，恶意收购牛奶公司。而假如我们收购九龙仓集团，那叫‘华资对战英资’，总之更深层次的，你先不要管，先认真跟在我身边学习。你聪明是聪明，不过有点傲，且没有长期基层经验，我希望你好好沉淀自己。”

　　林瑞海一愣，随即脸红了一下，他不敢和父亲反驳，所以说道：“我听父亲的！”

　　林志超见事情已经打开，便又语重心长的说道：“你从小就听话，也有和你大哥竞争的想法，我理解你的想法，这是一种友好、公平的竞争。但我刚才说的问题，希望你要注意，收一点傲气，再沉稳一点。二房当中，你又是长子，将来你又是瑞诚的哥哥，特别是环球集团没有分家的打算，你该怎么做，自己好好想想！”

　　林瑞海低下头颅，听进去了林志超的话，诚恳的说道：“我知道了！”

　　也有许彩英的问题，她一天开开心心，对儿子的心理辅导，不及唐彩芸细心。

　　当然，林瑞海的问题不大，甚至可以说不是问题，只是林志超要求严格而已。

　　幸好，这些孩子都很听他的话，视林志超为偶像，心里面都是尊重，否则怕是很容易‘哄堂大孝’。

　　暗购九龙仓的事情，林志超打算以环球航运这个非上市公司来做，先在一年时间拿下20%的股权再摊牌。

　　不过最近还不能大动干戈，因为目前九龙仓集团的股票还不够分散，总股本也才8500万股，所以今年的幅度一定要小，明年才能开始加大力度。

　　至少明年十月份，才能暴露出来。

　　......

　　周末，林志超携三个妻子在超级游艇上度假，奥黛丽赫本也从美国过来团聚。

　　三个妻子虽然都已经四十多岁，实则都是三十多岁的少妇，依旧非常漂亮诱人。三人今天大胆着装比基尼，躺在甲板上的椅子上休憩，甚是迷人。

　　甲板上最多也就是女保镳们、女佣在活动，倒也不必担心曝光。当然，林志超倒没有享受过甲板上行为，毕竟他还是能控制自己的。