港岛家族的诞生 第581节

　　当然了，后期该干预的，还是要干预。

　　“瑞南你呢？工作上有什么进展？”随后，林志超又询问道。

　　林瑞南目前是瑞士、美国双国籍，主要是以瑞士国籍为主，这也是林志超希望的。

　　“红牛集团（欧洲）在德国已经取得绝对优势，但在英国已经亏损两年时间，我最近打算解雇英国的销售团队，从瑞典总部派遣几名销售管理层过去......对于英国市场，我总结过市场定位有些问题，酒吧不太适合红牛，夜总会和学生才是红牛的潜在用户。我最近有个灵感，雇佣学生驾驶顶部绑着一个大红牛罐头的迷你车在校园里闲逛，并在各大派对上提供免费红牛产品，以此来制造轰动效应，而且成本低.....”

　　整体说来，一个品牌的成功，不是那么一帆风顺。

　　当初欧洲红牛是很多欧洲国家一起上市，但有的国家接受（德国等），有的地方不接受（奥地利等，原因是过甜）。德国是最受欢迎的，英国则遭到一家制药厂的同类‘飞马’竞争。

　　这样一来，该如何营销才是关键。

　　林志超称赞道：“你对营销手段的理念是不错的，不断使用“Alpha Bees”原理（一只阿尔法蜜蜂的权威，可以影响数百只蜜蜂的购买习惯）进行宣传下，效果是巨大的。所以我看好英国市场的未来......与此同时，红牛也要筹备进入美国，以每罐8.3盎司，80毫克的咖啡因的量，价格再定在一瓶可口可乐一半，与此同时在海滩、大学、健身房、办公楼和建筑工地上，为路人提供大量的免费饮品......相信，美国的市场能轻松打开！”

　　红牛品牌，前世早就了三个超级亿万富翁，身家都是几百亿美金。

　　而如今，这个品牌属于林氏家族的两脉，未来将成为世界知名的饮料。

　　当然，也是林志超的这些儿子，个个都是做生意的好手，再加上有他的坐镇，才能将红牛取得巨大成功。

　　林瑞南认真的听着，随后说道：“嗯，父亲的这个美国营销策略，非常的符合我的想法。与此同时，这些年我也在不断在体育运动、极限运动上，进行赞助宣传，特别是极限运动上，这项运动此时才刚刚萌芽，我会持续赞助和关注.......”

　　确实，极限运动目前还不成体系，真正世界流行的时候，是二十一世纪，大家渴望冲出都市，去享受大自然的时代。从二十世纪七十年代的交谊舞，八十年代的迪斯科，都已经不能满足人们日益增长的感觉需求水平。一方面，人们更加需要寻求刺激、发泄压力、释放能量，另一方面，对于一般性的刺激、享受，人们习以为常、不足为奇。这时，人们便开始追求更为强烈的刺激，从而获得所需要的感觉和唤醒。而极限运动的兴起，正好满足了人类的这一需求。

　　林志超满意的说道：“总之，红牛的事情你要多和我沟通，以及在家族兄弟间聊聊，红牛，就是我们家族的可口可乐。”

　　“没问题！”

　　见林志超和两个儿子沟通完，奥黛丽赫本已经迫不及待的说道：“该我了吧！”说完，一双美目看着林志超，像极了小女孩的目光。

　　林志超莞尔，若不是儿媳们也在，他真要放下‘威严’了。

　　“那你就汇报一下吧！”

　　奥黛丽赫本马上装模作样的说道：“古驰的毛里齐奥，真的太没有水平了，自己喜欢享受，购买私人飞机、豪华游艇，但偏偏不善经营，导致古驰的情况已经不容乐观了。这项投资，该不会亏了吧？”

　　在1986年，林志超安排林瑞南认识古驰家族的第三代毛里齐奥；而古驰家族从第一代创始人死亡之后，便一直内斗不断，所以在1987年，在毛里齐奥的引荐下，奥黛丽投资买下毛里齐奥伯伯及堂兄手中的50%股权。

　　林志超自信的说道：“他不败家，我们怎么有希望拿下这个品牌！再等几年，古驰情况更糟的话，我们就发难，拿下古驰。届时，我们在翻手为云覆手为雨，将古驰打造成LV这样的顶尖奢侈品。”

　　奥黛丽赫本及两个儿子，顿时面露喜色和崇拜，唯独两个儿媳有些不信，在她们看来，这么简单就可以吗？

　　殊不知，林志超当然有自信，有时候往往只需要调整定位——年轻时尚，再找一个设计总监——美国人汤姆福特，总裁当然是请职业经理人，但有林氏集团管着。

　　“还有呢，拉图收购有希望，培生集团开价2亿美金，出售53%的股权！”奥黛丽赫本又说出一个消息。

　　林志超一愣，忍不住说道：“这么贵？这合到多少钱一棵葡萄树了。”

　　奥黛丽赫本不在乎的说道：“快2000美金了吧，是全球最贵的葡萄树了。不过这个不是拿来作为我们家族的象征嘛，贵点就贵点，晚点被法国人买走，就再也没有机会了！剩下的40%股权，应该也可以拿下，问题不大。”

　　林志超点点头，奥黛丽赫本不缺钱，是世界十大富豪，世界女首富。重要的是，她的现金流非常充足，而不仅仅是股票。

　　“那就买下吧！将纪梵希、拉图，以及古驰，打包成一个奢侈品集团，以后收购更多的品牌进去，形成一个奢侈品帝国，这个你们两兄弟要为你们母亲参谋、协助，将来这份事业，就给瑞南你们这一脉。”

　　“是，父亲！”

　　轻轻松松搞定一个奢侈品集团，林志超也是龙颜大悦，对两个儿媳说道：“你们争取每人生四个孩子，负责庞大的家业该如何传下去！”

　　艾拉好奇的问道：“父亲，你为什么如此自信？”

　　刚才林志超他们都是用英语沟通，并不避讳两个儿媳妇，毕竟也算是一家人。林志超的儿子们虽然没有林志超那么厉害，但让一个女人死心塌地还是没问题的。

　　林志超笑着说道：“你们的妈妈，年轻人时压根不喜欢经商，也没有经商的天赋。”

　　梅根、艾拉震惊的看着奥黛丽赫本，她们也明白林志超的话里意思——父亲能让母亲如此成功，这不印证了他的伟大嘛！

　　再看看她们的丈夫，也是坚定的标签，两个儿媳妇瞬间对公公崇拜起来。

　　林志超说道：“经商，靠的是头脑和技巧，比如我为什么看好奢侈品，是因为看好未来世界经济的发达，有能力追逐奢侈品的人会越来越多。至于古驰品牌，如何从低谷走出来，再简单的办法，此时的古驰就好比一个暮年老人，而购买奢侈品的人将是年轻群体，或者渴望年轻的群体，所以这个品牌只需要重新定位，并寻找一位天才创意总监，届时依托品牌的底蕴，就会再回巅峰，甚至是进行发展下去。”

　　林瑞东、林瑞南听得直点头，前景、方向、执行，这些元素都有了，成功的几率就是非常的大。

第539章 【大丰收的季节】

　　12月初。

　　铜锣湾时代广场揭幕礼，典礼上宾客云集，一睹这座耗资仅20亿港币，第一年租金却高达6.5亿港币的‘聚宝盆’。

　　耗资仅20亿，是因为不需要地价、补地费。这幅土地原本是香港电车总厂，而香港电车隶属九龙仓集团的非上市企业（被私有化）。

　　租金高达6.5亿港币，是因为‘时代广场’足足有240万平方尺的商业面积，比交易广场还大40万平方尺；特别是商场面积，时代广场拥有一幢16层高的综合性商场，共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位；除此之外，还有两幢写字楼大厦，一个高46层，一个高36层。

　　今年（1988）是1984~1988年这五年时间，地产升水最高的一年：中环写字楼普遍升水高达4成，交易广场的租金更是达到56~62港币每平方尺；港九住宅的价格，也已经超过1981年巅峰（1300），而达到1500港币每平方尺。

　　今年地产形势之所以如此好，是因为海外很多国家都来香港成立办事处和分公司，准备以香港为跳板，进军内地的商业。

　　现场。

　　林志超和港督卫奕信等人进行剪彩仪式，他不学郑裕桐，宁肯等一年的访港政要来为自己的‘杰作’剪彩，也不会轻易举行开业典礼。

　　湾仔的会展中心，11月份就开始启用，但揭幕礼却没有举行，因为在郑裕桐看来，香港是世界著名大都会，总会有国家一级的政要访港。所以，他宁肯等，也不会轻易举行揭幕礼。

　　而林志超则不同，他投资的大项目实在太多，基本上在开业两三个月内，就会揭幕礼。外宾也会邀请一些，但不会等国家一级的政要。

　　现场，卫奕信笑着说道：“铜锣湾的时代广场，不比纽约的时代广场差！”

　　这算是一句玩笑话！

　　林志超同样幽默的道：“我觉得是这样的！谁能想到，香港前面三十年发展如此快；所以，谁也不敢说未来的香港发展不如纽约呢！”

　　周围的人忍不住笑了起来，很显然港督和林生都是在开玩笑。

　　林志超心里却说道，你们怎么也不会想到，未来的铜锣湾租金，是超过纽约的，成为全球最贵的零售区域。当然，再后来又发生了巨大的变化......

　　当天卫奕信也是很高兴的，在他的任期内，每一个大型建筑的落成，都是他任职生涯的一个业绩。当然他任期内最大的贡献，那便是港府在今年宣布的‘新机场方案’。

　　本来，林志超当年提出‘新机场方案’后，虽然被政府否决，但政府很快成立了工作小组进行研究；若不是尤德死在任上，可能1987年就会官方宣布。

　　结果换届的影响，导致新机场方案今年才正式官宣。

　　不过林志超知道，官宣归官宣，但接下来还有一些列事情等着。新机场怕是得1997年回归后，才会正式投入使用。

　　酒会结束后。

　　林志超和林瑞海，父子俩回到海港城的九龙仓集团总部。

　　“父亲，新加坡乌节路有幅商业地皮，将在明年1月份进行公开招标！这幅地皮可兴建约50万平方尺的购物中心和商业大厦组合广场.......所以，我想利用新加坡馬可勃羅酒店进行投标，价格3.01亿新币......一旦中标，我想打造一座‘连卡佛广场’”

　　这小子，真是勇猛得很，林志超心里评价道。

　　九龙仓持股78%的新加坡馬可勃羅酒店（全面收购未成功，故持股较高），这家上市公司的资产值，已经翻了不少。

　　其中宝珑坊大厦，1986年底购买时价值1亿新币，如今至少价值1.6亿新币，账面获利6000万新币（3.3亿港币左右）；其中百丽宫后段地皮，购买下来是7000万新币，如今价值1.4亿新币，账面获利7000万新币。

　　再加上新加坡的馬可勃羅酒店（四星级）非常赚钱，堪比五星级酒店，所以这家企业市值也是上涨了近两倍。

　　九龙仓集团控制着两家新加坡的大型上市公司，连同林瑞海也成为新加坡的名流，更传出他准备移民新加坡的事情。

　　林志超说道：“既然你看中了，那就去投标，我没有什么意见！”

　　虽然他这样讲，但林瑞海依旧继续说道：“嗯，我打算先将百丽宫后段地皮，以1.3亿新币出售给九龙仓集团，这样新加坡馬可勃羅酒店可以获利6000万新币，回笼1.3亿坡币。再加上新加坡馬可勃羅酒店账上的现金流，已经达到地价的7成多，后续连卡佛广场则通过贷款完成。”

　　林志超说道：“我看可以！”

　　他都已经减少发表意见，毕竟儿子真的很优秀。如今他能给儿子们的意见，只有发展趋势的分析。

　　如今九龙仓集团一年获利20亿左右，所以债务在90亿港币，倒也不算多；特别是，目前银行利息仅8%左右。如此低的利息，是八七股灾后，香港银行公会数次减息，全球也差不多是这个趋势。

　　目前，九龙仓集团在香港拥有两大核心商业综合体——海港城、时代广场，这是主要的利润来源，其它资产还有连卡佛百货集团、天星小轮、香港电车等；其次，九龙仓集团持股新加坡最大商业集团‘新加坡置地’的51.5%股权，有持股新加坡馬可勃羅酒店78%股权。

　　后续，还有海港城的‘重建工程’——五座大型高档住宅楼，重建成五座一流甲级写字楼，预计增加商业楼宇面积近400万平方尺。从这一点可以看出，怡和当年是有多么的保守，居然在九龙仓码头建了五幢高档住宅，而不是商业楼宇。

　　到了1992年，九龙仓集团又集中精力，在内地投资商业地产。

　　九龙仓集团今年偿还一些债务后，负债将会剩下70亿港币出头，每年需要支付5亿港币的利息；好在利息一半是支付给自家的银行，所以也无需心痛。

　　.......

　　翌日，林志超带着林瑞寰来到‘长江广场’视察工作。这个占地面积达到30万平方尺的商业综合体，目前已经落成，并将在明年3月份正式揭幕。

　　整体规划就是一个五层购物中心（地上三层、地下两层），上面是四座摩天大厦（两座酒店及酒店服务式住宅、两座写字楼），如图.....

　　总计500万平方尺的商业面积，让长实集团超越九龙仓集团，成为香港最大的商业地产公司。

　　“父亲，租赁率已经达到96%.......购物中心将在春节前夕进行正式营业......”林瑞寰高兴的汇报导。

　　长江广场的购物中心，汇聚着香港最多的奢侈品牌、世界一流品牌，就是放眼整个世界，也能排进前五的‘奢侈品牌云集中心’，包括路易威登、Dior、爱马仕、Prada、Gucci、Cartier、Alfred Dunhill、Lanvin等，几乎没有一个奢侈品落下。

　　当然，这也得力于香港如今在世界的地位——世界性大都市，连接中西桥梁的国际性大都市。特别是今年，想来香港投资的海外企业，创下有史以来最多的记录。

　　正因为如此，在招商仅八个月的时间，长江广场便已经云集了世界所有的奢侈品。当然，长实集团是有和各家奢侈品建立一个合作机制的。

　　林氏家族拥有香港最大、地段最好、位置最多的商业地产，正因为如此，世界的知名品牌很早就已经和长实集团建立一种合作关系。

　　这种合作关系，以后将在内地起到很大的作用。当然这个合作是平等的，甚至可以说长实集团还是强势一方。

　　林志超说道：“嗯，两家酒店的工作情况呢？”

　　林瑞寰回道：“丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店都已经在做最后的准备，明年三月份将陆续营业。由香格里拉酒店管理的酒店服务式住宅也已经准备妥当，将在春节前夕影业.....”

　　林志超点点头，引进的这两家酒店品牌，是需要支付5%营业额作为管理费，其实就是‘特许经营’。

　　参观了一阵后，林志超带着林瑞寰来到不远处的湾仔新街。

　　“瑞寰，让人收购新街这里的物业，争取以后能在这里搞个长江广场第二期项目。不要打草惊蛇，找机会慢慢收购就行，哪怕是十年，都完全不是问题。若是在这里可以修建一幢摩天大厦，我们便可以通过地下通道和长江广场第一期连接起来。”

　　林瑞寰眼前一亮，说道：“父亲考虑得周到，整个金钟地段被我们打造成一流的商业区域，若是能在湾仔可建长江广场二期，想必能有很好的回报。新界这边基本都是老式住宅，只要有耐心，收购起来问题不大。我一定安排好，不打草惊蛇！”

　　为什么说是‘打草惊蛇’，因为香港有不少从事‘打钉楼’的人，后世还有‘钉王’陈桂宏，在北角水星街以几百万落钉，让李兆基无奈的掏出1个亿港币。

　　李兆基本来就是靠着并楼发展起来，所以和‘打钉楼’的人交道最多。

　　专门从事打钉楼的人，不一定是社团，但一定是不怕死的‘烂脓’，超级富豪看见了，照样乖乖掏钱。毕竟，越是有钱，越是不会用极端手段对付别人。

　　考察了一会后，林志超心满意足的回到办公室。

　　今年是长实丰收的一年，交易广场第三期在七月开业，长江广场也已经招租完毕，仅这两个项目，就为长实集团带来庞大的利润。

　　至于还有三个大型商业项目——新加坡泰富广场、长江集团中心、九龙泰富广场，则分别在1989年、1990年、1993年开业。

　　“瑞寰，明年初开始，要在1年的时间内，最迟不能超过1年半，尽可能套现日本的地产投资。这个泡沫，已经足够大了，一旦破裂，将是有史以来最大的泡沫破裂。”

　　林瑞寰表情认真的说道：“嗯，我明白了！从明年上半年开始，东田公司逐渐套现商业综合性大厦和商业土地，至于来福士广场，则减持手中的股份......”

　　林志超满意的点点头，东田公司在日本的物业资产价值，已经高达130亿美金以上，就算偿还掉贷款后，总价值也会在100亿美金以上。