港岛家族的诞生 第582节

　　仅次一项，长实集团将获得40亿美金的回笼，利润高达三十多亿美金；而另外一个合伙人——维港投资，则获利五十多亿美金。

　　与此同时。

　　日经指数也高达32000点，等到34000点时，林志超投资的股票也该出售了。预计，可以获利60亿美金。

　　除了地产、股票之外，八达通金融集团还一直在投资‘日经期指’，几年下来已经获利七八亿美金；晚点做空日经一把，便能获得更多的利润。

　　别看林志超在日本赚的钱很多，但对于一个股市总市值四五万亿美金，仅东京物业就可以买下美国的庞大市场来说，区区150亿美金至200亿美金，根本算不上多大的比例。

　　.......

　　华人行大厦，八达通金融集团总部。

　　林志超在办公室接待了‘恒丰银行’的总裁林本丰、副总裁桑德斯，听取了他们的工作汇报。

　　恒丰银行，是恒隆银行、海外信托银行合并而成。海外信托银行在今年四月份被私有化，随后和恒隆银行在10月份进行合并成‘恒丰银行’。

　　而如今，恒丰银行的重资产已经高达200多亿港币，存款也达到1000亿以上（其中林志超及其公司的存款达到一半），成为香港的大型华资银行。

　　“目前，恒丰银行的信用情况如何？”

　　桑德斯这个副总裁，主要负责商业银行部分，他认真的说道：“今年的结构调整，造成了一定的影响......整体来说，在华资银行当中，是仅次于恒生、东亚银行的银行......”

　　第一不是上市银行，财务无需公开；第二是家族银行的性质太重，让人有些顾虑。

　　抛开林志超存进去的60亿美金，以及几家林氏企业存入的部分现金流，恒丰银行也就500多亿的存款。

　　可以理解！

　　毕竟林志超也没有想过‘恒丰银行’发展很庞大，更多的是扩展其投资银行的规模。

　　“嗯，商业银行部分，通过优质的服务、设备系统的更新......长期健康的发展，就已经足以。”林志超说道。

　　“好的，我明白！最近我们打算引进日本的自助式户口查账系统，加强自动柜机的服务功能性......提高银行的服务。”

　　自动柜机，视为这个时代银行的一个先进发展模式。

　　林志超笑道：“你说的这个查账系统，我突然想到广告创意，就叫做“万能叔叔”，客户透过银行卡，可以查看户口结余嘛！”

　　桑德斯眼前一亮，说道：“老板这个广告创意真的很不错，简单突出的效果！”

　　林志超点点，随后谈起投资银行的事情。

　　目前，恒丰银行的投资部门，主要是在香港、新加坡、伦敦、纽约的四个投资部门；自己投资的项目，就是投资恒指、日经指数期指、美元/日元外汇，这三个品种。

　　林志超将有杠杆的金融投资，全部让恒丰银行来做。维港投资、家族办公室则只投资股票和地产等较稳定的产品。

　　这样一来，林志超手中相当于有三个‘金融机构’，都是属于他个人的‘私人财产’。

第540章 【楼利滚滚来】

　　又是新的一年（1989）。

　　元旦过后，长实集团召开了高层会议。

　　会议室，大家进行了工作汇报。

　　与此同时，去年形势格外的好，长实集团的盈利高达31.56亿港币。除了住宅销售雄踞香港第一名以外，还有就是租金的大幅上涨。

　　大家汇报完工作，林志超询问道：“今年的销售目标是多少个单元？”

　　李明慧马上回答道：“预计销售4000~4300个住宅单元，约230万平方尺的楼面，较去年有所下降。”

　　长实集团的住宅利润是所有地产公司最高的，不是用料差，相反质量非常好；真正的原因是，长实集团的地价是很便宜的。

　　林志超思考了一下，说道：“尽量安排在上半年销售！”

　　他没有说原因，但不少高层都在心里‘格登’一下，因为老板可是擅长捕捉‘周期’。如今地产从1984~1989年，已经上涨了五年时间，莫非老板觉得地产会下跌？

　　林瑞寰说道：“集团现在的现金流非常充足，正好这个月，湾仔有幅地王要拍卖（前世中环广场地块），如果价格合理，倒是可以拿下来开发商业楼宇。”

　　长实集团的现金流已经高达40多亿港币，接下来日本那边又要准备出售资产，大量的现金流回笼。

　　林志超说道：“那幅地皮差点意思，去参加下，价格合理才要.....长江工业集团在将军澳的冶炼工厂，有意出售，晚点进行交接一下。那幅地皮足足可以开发一个大型屋邨，价格预计得80亿港币左右，正好拿来作为长实系九十年代第五个大型屋邨。”

　　楼利滚滚而来，众人也是喜笑颜开。

　　至于湾仔地王，真对林志超没有什么诱惑力。

　　林瑞寰回道：“好的，我尽快安排！”

　　不是林志超一门心思发展地产，而是那片区域港府现在规划的就是新市镇，而冶炼厂更是和规划格格不入，实际上中天钢铁已经是逐渐迁往新界，而且规模也小了很多。

　　前世那幅地皮，被钢铁大王卖给新鸿基、太古地产，两家分别修建两个大型屋邨。如今交给长实集团来开发，将又是一个10000个住宅单元以上的大型屋邨，当然还有商业部分。

　　会议结束后。

　　林瑞寰来到董事长办公室，询问道：“爸，日本那边已经有一幢大厦达成交易协定，若是拿到钱，是该直接兑换成美元拿回香港，还是暂时存在日本银行里的日元账户上？”

　　还挺快的，不到半个月已经卖掉第一幢商业大厦。

　　当然，今年（1989）是日本地产和股市最后疯狂的一年，所以不愁买家（接盘侠）。

　　林志超说道：“目前美元/日元已经上了125，所以尽可能的兑换成美元，马上拿回香港。今年只要不上150，都直接兑换成美金，拿回香港。”

　　“好，日本物业比预期的价值都高，预计资产净值能达120亿美金以上。”

　　“嗯，不必在意太多，我们已经赚了很多了！”

　　“好的.....这些资金，爸有投资的方向没有？”

　　林志超说道：“你有没有方向？”

　　林瑞寰思考一下，认真的说道：“暂时没有，我的意见是这次年底分红大方一点，拿出10亿港币作为股息。”

　　林志超笑道：“10亿不算多，可行！”

　　算多，也不算多。算多，是因为这差不多达到了年利润30%；不算多，是以为今年又有大量的现金流从日本回笼香港，提前多分点没有什么。

　　按照林志超拥有的62%股权，一下子就分到了6亿多的股息。这种股息分红，林志超都不要的，直接给儿子。

　　至于他们去做什么，林志超从来不问，但也有些了解，很多拿去投资海外的项目去了。

　　包括没有上市的集团，一年赚多少钱，拿出多少钱进行分给自己，每年林志超都会做出决定。但总体来说，大部分现金流都是存在公司账户上的。

　　毕竟，接下来还有25年最好赚钱的时代，钱还是拿去投资为好。

　　.......

　　林瑞寰和林瑞江坐在办公室的沙发上，兄弟俩一起喝着咖啡。

　　“老二，长江工业在将军澳的地皮都值80亿港币了，那在荃湾的那幅地皮可也是兼职不菲呢！”林瑞寰开了一个玩笑说道。

　　没有老爸的点头，他怎么可能敢买长江工业的‘宝地’，也是亲兄弟，才如此开个玩笑。

　　不过林瑞江却信以为真，马上把咖啡放下，说道：“大哥，你想什么呢，香港的地皮难道真要都开发成住宅、写字楼，你们这些地产商才甘心？这工厂都在往内地搬，高科技产业大家又不投资，这对香港的未来是不利的！”

　　林瑞寰连忙说道：“我和你开玩笑呢！你是我们兄弟几个，做的事情最让我佩服的，我怎么可能不支持你！”

　　在他的眼中，自己这个弟弟做的事情——是一项伟大的事业，是真心觉得很佩服。

　　林瑞江说道：“对不起哥，我有些反应过度了！”

　　林瑞寰说道：“我们兄弟俩，哪里需要这么客气。你压力大吧，我也没有什么好帮你的，不过我觉得父亲让你发展科技产业，并没有要你急于求成，而且科技产业也急不得。”

　　林瑞江点点头，说道：“我明白！其实压力也不算大，就是事情很多。这几年，拉链、玩具、电器、电子都要去内地发展.......”

　　兄弟俩关系很好，林瑞江也是少有的诉说着工作上的事情。

　　这几年，长江拉链和长江玩具，都是大规模去内地创办工厂，将产能近一半都转移到内地；后续，还会继续转移产能。

　　电器方面，目前‘美的电器’是和内地合资，主要生产电视机、显像管、录像机、收音机、随身听、电冰箱等等。

　　电子方面，‘美的电子’在深圳是独资，并投资了一个占地几十亩的总部，打算依托内地的资源和市场，深耕电子产业。

　　游戏软件，已经成为长江工业集团的重要资产，每年利润都在5亿以上。

　　整个长江工业集团，年利润在20亿左右，但论管理的难度、发展的方向，肯定是非常复杂的。

　　所以林瑞江的工作，当然也是很忙的！

　　兄弟俩聊的不是生意，而是感情，但最后却达成了80亿港币的土地收购，实际上就是走走过场。

　　长江工业的那幅地皮，价值80亿没有问题。

　　新界的换地权益书，都已经是1100~1200港币每平方尺了。

第541章 【团结一心】

　　‘长实集团斥资80.2亿港币，拿下长江工业的将军澳钢铁厂旧址。’

　　“新鸿基联合黄廷芳家族、信和地产、菱电公司，以35.2亿港币投得湾仔7.78万平方尺地王，单价超过1987年中区消防局旧址，达4.52万港币每平方尺。”

　　“九龙仓集团斥资3.01亿新币（16.5亿港币），投得新加坡乌节路一幅商业地块”

　　在1989年1月，香港地产商业延续1988年的热闹场景，数笔大型交易达成。而在去年，香港全年上亿的物业交易，足足达到了百多起，整体升水4成。

　　在这种情况下，香港商人对新的一年经济形势，当然是非常乐观，投资热情高涨。

　　和记大厦。

　　会议室里，马世民汇报导：“本月初旬，和记黄埔正式收购英国Quadran集团的流动电话业务，正式踏入海外电讯的第一步，后续我们会继续收购当地的传呼企业......澳洲方面，我们已经和昆士兰ellpage、南澳州Answerpa达成协定，收购这两家传呼企业，并继续寻找收购目标......”

　　能源、电讯，都不是短时间能看到回报的，但林志超依旧坚持投资，这是长远利益考虑。

　　林志超说道：“电讯行业更新换代快，投资又巨大，故此我们要做好打持久战的准备。”

　　去年和记黄埔的利润也突破30亿港币，和母公司长实集团一点也不差。当然，长实集团经常性出现‘非经常性盈利’，这个才是深受股民欢迎的原因。日本地产套现，实际上也是归类‘非经常性盈利’。

　　马世民点点头，说道：“能源、电讯，都是长期性的投资，这一点大家都明白。零售业方面，目前屈臣氏门店为260家，海外152家；百佳超市175间，超过惠康的125家，包含海外16家；万宁药房56间.....我们已经拥有441家零售门店.....”

　　这还不算港灯旗下的丰泽电器。

　　实际上，林志超家族是香港零售产业的绝对霸主，市民每一天都不可能离开林氏家族企业。

　　从他们早上起床开始，有20%多的可能性是从长实地产开发的住宅醒来；他们购买的报纸，有30%多的几率购买的《东方日报》；他们吃的早餐，可能来自7~11便利店、百佳超市；他们上班的交通工具，可能天星小轮、香港电车，就算是开车，也得向林氏修建的红磡隧道交费；他们上班，有很大的可能是在长实集团修建的写字楼里办公；午餐可能吃的大家乐快餐、面包新语；晚上用的电有一半可能性是港灯......

　　听完工作汇报后，林志超对一名洋人管理说道：“Johnson，屈臣氏要参考英国Boots（博姿），在化妆品领域拥有更大的潜力，更好的产品，所以，我希望你能组建一个大型的研发中心......一个月后，我要见到详细的方案。”

　　屈臣氏本来就是化妆品领域的佼佼者，但林志超觉得还不够，毕竟‘港流文化’一旦流行起来，屈臣氏的化妆品势必要风靡亚洲，甚至去整个世界发展。

　　乔森说道：“林爵士，这个研发中心的规模，具体有什么标准？”

　　他实际想说，香港市场太小，投资太大有无必要的事情。