港岛家族的诞生 第602节

　　林志超说道：“看国家的货柜码头如此落后，不过是痛心而已。如果这样的设施和服务，这对整个华夏的现代化建设是个严重的拉后腿，基础建设搞不起来，还谈什么发展经济！”

　　陈源等人立即面红耳赤！

　　赵副代表的市级官员，连忙说道：“林先生完全说的在理，不引进先进的技术和管理，我们就不能和国际接轨。陈局长，你要谦虚一下啦！”

　　官大一级压死人，不过林志超缺没有为难陈源，而是说道：“陈局长，我说的再多，眼不见不为实，所以我希望邀请你来我们香港考察一下葵涌货柜码头，还有去外面旗下在欧洲投资的英国最大货柜码头。眼见为实耳听为虚，去考察一下这些地方，我们才知道国际标准货柜码头是如何运行的，晚点我让我们的工作人员，给你们留个联系方式、”

　　陈源也识时务的低头道：“没问题，感谢林先生的盛却邀请！”

　　林志超点点头，谈判是一步步走的，相信这个合作很快也会谈下来。

　　他现在来内地投资，说白了就是贵宾中贵宾，可能一个项目三个月就可以初步达成协议了。

　　.........

　　林志超在沪市的第三站，来到浦东，也就是‘陆家嘴’。

　　‘宁要浦西一张床，不要浦东一间房。’这是八十年代沪市流行的一句话。

　　此时的陆家嘴，还是一片泥泞之地，东方明珠塔去年已经开始动工。虽然这边还是一片‘荒地’，但也正是最好投资的时机。

　　九龙仓集团要在陆家嘴投资‘世界第一高楼大厦’——环球金融中心，香格里拉酒店集团要在陆家嘴投资一座五星级酒店，长实集团要在陆家嘴江边拿一块豪宅地块，恒丰银行要建筑一幢恒丰银行大厦。

　　凭借着前世的记忆，林志超迅速确定了四块风水宝地。

　　见林志超在短短的两天时间里，已经有了六个项目的投资意向，赵副等工作人员都吓了一跳。

　　“林先生不愧是爱国商人，这仅仅两天时间，你就有六个项目的投资意向！”赵副高兴的说道。

　　在林志超的六项投资当中，包含购物中心、货柜码头、豪宅项目、酒店项目、世界级摩天大厦、银行大厦，正好印证了林志超在商业领域的成就。

　　林志超说道：“赵副，我可是十多年前就已经来内地投资了，那个时候国家需要外汇和制造业，我就投资制造业；现在国家又要城市现代化建设，我就投资这些综合性地产项目。总之，我对国家未来前景，非常的看好！”

　　赵副高兴的说道：“林先生的精神，不愧是海外华人之典范，我们沪市非常欢迎你来投资。你谈的那些项目，我们一定认真对待，这样才对得起你的一片爱国之心。”

　　林志超谦虚一番！

　　现在投资表面上是‘爱国’，但其实都是为了利润。他早一点拿地，价格就能更便宜，条件也更优惠。

　　当然，这些项目基本都是要千禧年后开张。

　　.........

　　林志超考察的第四站，则是沪市地铁1号线徐汇站上盖。

　　在这片区域，九龙仓集团打算修建一座‘时代广场’，整个项目包括一个约七八十万平方尺的大型购物中心，一百五十万平方尺左右的‘双子大厦’，以及服务式公寓项目、高档住宅项目的一个庞大综合商住项目。

　　这样一来，他在沪市一口气敲定七个项目的投资意向：

　　分别是：

　　南京西路的来福士广场，预计投资3亿美金；

　　沪市集装箱货柜码头（合资项目），预计投资是5亿美金；

　　陆家嘴的豪宅项目——滨江壹号，预计是1亿美金；

　　陆家嘴的世界环球金融金融中心，预计是6~8亿美金（楼越高，建筑成本越高）；

　　陆家嘴的香格里拉酒店，预计是1.5亿美金；

　　陆家嘴的恒丰银行大厦，预计是1亿美金；

　　XH区的时代广场，预计投资3.5亿美金；

　　总计，约23亿美金左右！

　　当然，这23亿美金不仅可以贷款，也不是一次性支出，所以对林志超旗下企业来说，就是洒洒水。

　　而魔都仅仅是今年内地的第一站，接下来还有大量的投资。就是沪市，今年说不定还会来再敲定项目。

　　很多投资今年敲定，是成本最低的情况。

　　........

　　3月26日，长实集团在香港召开年代财报，林志超出席了这场一年一度的‘盛况’。

　　“过去的一年（1991），长实集团的经常性盈利为72.8亿港币......非经常性盈利为82.2亿港币.......总计盈利为155亿港币。”

　　话音刚落，现场一片哗然！

　　连续三年非经常性盈利80亿港币，而汇丰一年的利润才80亿港币；也就是说，长实集团的盈利是汇丰近两倍。

　　此时的香港舆论，其实都知道长实集团在日本‘炒房’大赚200多亿港币，毕竟长实是上市公司，很难不被知道。

　　“长实集团董事会决定，每一股长实股票派发的股息为1港币，涉及资金20.6亿港币；与此同时，每5股再派发1红股。”

　　目前，长实集团的市值已经1300多亿港币，每股股价已经60多港币，所以派红股相当于降低股价，有利于流通。

　　公布完财务报告后，很快进入提问环节。

　　记者：“林先生，请问长实集团在日本投资地产，一共盈利多少？”

　　林志超：“这个没法统计，总之非经常盈利基本都来自日本地产市场的贡献所得！”

　　日本还有三个来福士广场，长实集团占30%股权，那也是价值不菲。

　　所谓的日本泡沫危机破裂，并不是地产跌至‘白菜价’。比方说，日本一套房子从1986年开始的价格是50万美金，1990年巅峰是200万美金，那么就算跌70%，依旧有60万美金价值，比1986年还高一点。而实际上，1986年时的日本房价，已经是相当的贵了，毕竟日本经济发展那么多年。

　　而像是来福士广场的价值，肯定不会跌70%的，估计也就跌个50%；那么这样，实际上无论如何，账面上还有较大利润；更不要说三座来福士广场的盈利还是相当的客观，可以作为长期投资。

　　香格里拉酒店集团在日本的酒店大厦，也并没有出售业权，目前经营也非常理想。

　　记者：“林先生，长实集团能全身而退，是因为你的主张嘛？”

　　林志超：“是我和同事们的共同决定，避免了损失。所以，他们这几年都得了好多奖金！”

　　现场一片哄然大笑！

　　传言，长实系的高层年薪个个都是千万级别；部分核心高层的奖金，是通过低价购入长实集团的股票，一次机会斩获就是两三年的薪水。

　　接下来。

　　有记者询问道：“林先生，长实在英国投资的金丝雀码头集团情况，你能不能讲一下！据我所知，首期几幢大厦的租赁情况不佳，以及地铁线迟迟没有被英国政府通过，而长实集团已经在这个项目投资高达近30亿美金！”

　　现场的记者顿时关注起来，按照这个说法，金丝雀码头已经投资30亿美金；但现在因为地铁项目还没有被英政府通过，以及前面的建好的大厦租赁情况很糟。

　　如果亏损了，岂不是说日本赚的，全部贴给英国了？

　　林志超说道：“首先，这个项目的成功与否，事关英国政府的信用问题，毕竟如果真的失败了，他们损失会很大；其次，长实集团在英国金丝雀码头的投资，实际上是七十年代末的1亿美金拨出，之后一直没有将资金调往伦敦；最后，金丝雀码头集团目前的现金流还算稳定，也没有计划寻求总部的支持。总之，这个项目一定会成功的，只不过周期较长的！”

　　他的话里有很多信息，但无疑是充满自信！

　　更直白一点，长实集团在这个项目上可以损失得起，但英国人损失得起吗？

　　加入这个项目不能成功，首先给世界的印象就是——英国有如此大的一个烂尾工程项目，这对英国信誉是很大的打击（撒切尔答应林志超修建地铁至金丝雀，但现任政府应为缺钱搁置）。然后，这个项目的资金上，长实集团就拿了1亿美金，其余都是在伦敦的金融投资斩获，以及银行的贷款，长实没有大压力。

　　记者们顿时打鸡血起来，如此大一个项目，林志超居然丝毫不急，颇有和英国政府对峙的样子。

　　其实很多人看来，这个项目是林志超好朋友撒切尔，邀请他去投资的，也属于撒切尔的政绩之一；如今有些不顺利，而且还是出自英国政府，显然有些对不起林志超。

　　最后。

　　记者问道：“林先生，此次内地之行，是否达成了不少投资项目？”

　　林志超：“有一些项目的投资意向，都还在洽谈当中！”

　　记者：“长实系是否收紧海外投资，转向内地？”

　　林志超：“不是收紧，做什么投资都有阶段性，某一阶段我们在海外投资，某一阶段我们又调转方向去内地投资，都是很正常的资金调度安排。”

　　长实集团，作为香港市值第一的企业，备受海内外媒体的关注，大家也是轮番询问。而林志超作为董事局主席，也介绍给大家。

　　......

　　“长实系大丰收，全系去年共赚249亿港币！”

　　翌日，全港媒体甚至是海外媒体，都报道了长实系的丰功伟绩。

　　一年赚30多亿美金，长实系在世界上也是引以为傲的存在。

　　而且，长实系不仅仅是在地产领域的成就：

　　长实集团坐拥红牛、公仔面、康师傅、7~11便利店、大家乐餐饮集团，而这些业务也是遍布全球，红牛和公仔面已经进入亚洲多个国家，7~11便利店是世界性品牌...

　　和记黄埔旗下的赫斯基，不仅在加拿大拥有大量的油气资源，还在美国拥有大量的天然气资源，其它地区还有：印尼利茂市的油井（去年投产）、并在利比亚、越南、澳洲等过也有钻探项目；和记黄埔还有发展采矿业，与英国联营的矿物及采矿公司，其业务已获得不错的成绩——津巴布韦的金矿生产情况良好、加纳的钻探工程、澳洲进行钻石和金矿的钻探工作.......电信....零售业.....地产....货柜码头....

　　港灯除了在香港发展外，在印度已经完成科维亚发电厂工程，在伊朗、泰国、印尼还有发电工厂投资项目，并在内地也有发电工程。

　　不知不觉当中，很多项目林志超也就是关注过一次，实际上林志超都不一定记得全。

　　但可以肯定的是，长实系的业务遍布：港澳台、内地、日本、欧洲多国、美国、巴拿马、澳洲、百慕大、新加坡、开曼群岛等等，都有大量的物业、证券、股份、控股、贸易等业务投资。

第561章 【两线作战】

　　一个月后。

　　林志超再次来到内地。依旧先是官方高层的接见；随后他被京城大学授与‘名誉博士’，并发表演讲——《华夏人和亚洲人的时代》；最后参加了佛山大学的硕士授权单位的典礼。

　　做完这些官方活动之后，林志超又以迅雷不及掩耳之势拿下多个投资项目，包括：合资参与京城东安市场的改造重建、香格里拉酒店投资、旧城区改造工程、参与合营顺德市新城区6000亩的土地开发、买断王老吉品牌、合作开发盐田港、成立深镇长和实业有限公司（长实、和记）......

　　林志超旗下企业拿项目的速度，堪称神速。

　　基本是在其他人还没有反应过来之前，已经洽谈好二十多个投资大项目。

　　而且，旗下企业还在继续寻找投资项目，预计1992年将是投资内地最多的一年。投资的也不全是‘回本慢’的商业项目，还有不少‘发展地产项目’，但目前都是合资的。

　　实际上，很多项目都是内地相关部门和企业找到他旗下的企业，甚至还有保证每年回报率不低于10%的承诺，例如京城的一个旧城改造大工程。

　　而林志超投资的项目，基本都会考虑一些‘不可控因素’（政Z、古建筑相关），凡是这种项目，他肯定不会投资的。

　　林志超回到香港，已经是五月中旬，香港这边的经济也非常喜人：

　　港九各区的主要大型私人屋邨在第一季度底，便已经在没平方尺4000港币以上（相当于4万一平米）；不过在第二季度，港府连串打击炒楼措施，尤其是七成楼宇按揭政策的效果开始发挥作用，炒风开始收敛，成交开始减少，价格开始下调。

　　不过，就在普通住宅价格疲软之际，大型豪华住宅的价格开始大幅攀升，像是九龙塘的又一居（九仓开发的低密度豪宅）价格已经是接近5000港币没平方尺。

　　与此同时，香港的写字楼空置率已经只有2%，故写字楼的售价和租金开始上扬。以交易广场为例，写字楼没平方尺售价预计可达1.5万平方尺以上，而租金则每平方尺每月70~75港币，整个交易广场的股价可达300亿以上。

　　香港的商场和商铺表现亦非常亮眼，中环、湾仔、铜锣湾、北角、尖沙咀表现最为理想，以铜锣湾为例，自从时代广场和崇光百货相继营业后，带动了周边的商铺租金上涨。铜锣湾罗素街的一间商铺，每平方尺每月的租金竟然已经突破2000港币；相当于一个1000尺的店铺计算，每月的租金需要200万，一年便是2400万港币。而时代广场的租金已经突破9亿港币每年，下一年必将突破10亿港币的租金大关。

　　商场和商铺的租金如此喜人，有一个不可忽视的原因，那就是港流文化兴起，为本来就非常繁荣的香港旅游业，再添一把火；随着港流组合HOT、SES、神话等在亚洲打开局面，取得巨大的轰动外，还有港流剧《蓝色生死恋》、《浪漫满屋》等通过卫星电视、出口的方式，被整个亚洲进行观看，取得了很大的成功。

　　香港的物业为什么如此值钱？

　　第一，香港的地理位置，它是连接西方和东方的纽带，所以很多海外企业和内地企业，都会选择以香港为跳板，进入西方和东方的市场。