港岛家族的诞生 第603节

　　第二，旅游圣地，它是购物的天堂，由于是自由贸易港，税率极低，一些产品竟然比产地更便宜；其次是香港娱乐、香港漫画、港流文化的影响力，香港的文化产业如今比日本还发达（人均文化产业GDP），这就大大带动了旅游业的发展，也就带动了香港的经济。香港一共就500多万人口，每年却可以接待2200万的游客（1991年统计）。

　　第三，本地人的‘赌客’心态，香港人好赌，所以炒房是很多人的职业，这些人一直是香港房价上涨的一个因素。哪怕是长实集团的楼盘，都得‘倚仗’这些代理商和炒房客。

　　.......

　　周末。

　　唐仲源、林志超、李高福三人来到愉景湾高尔夫会所，坐在一起喝茶，还有一些女眷也在会所聊天聚会。

　　林志超今年3月回港，就在一次聚会中，建议唐仲源家族、李高福家族去内地投资；随后，这两大家族也是大举进入内地发展，目前已经取得一些进展。

　　“这些年，我这个女婿眼光一次没有错过，这次我也是委派显千去内地考察，在沪市、京城已经有4个项目的投资意向.......”唐仲源高兴的说道。

　　最近这些年，东方集团发展可谓非常不错，仅仅是拿下夏悫大厦、皇室大厦，就已经是账面获利不菲——这两幢大厦购入是23.8亿港币，如今至少估值为60亿左右；而愉景湾项目也已经大获成功，毕竟机场方案已经在五年前出台，愉景湾已经变成宝地，普通住宅价格和荃湾比较接近；东方集团在港九市区还有几幢商业大厦，以及一些中小型发展地产项目。

　　唐氏家族，一直稳居香港十大财阀（截胡陈廷骅、査济民、刘暖雄等），而此次第一批进军内地，更是可以让唐氏家族继续稳固。

　　东方集团将服装代工业务迁入内地，与此同时，拥有自己的休闲服装品牌——狮宝龙，还代理着很多国外的品牌，依旧是香港的‘成衣大王’。

　　林志超笑道：“显千最擅长这种开拓市场了，东方集团有望更上一个台阶！”

　　唐显千是他的大妻弟，当年开拓尼日尼亚的纺织市场立下大功，一直负责东方集团的纺织成衣业务；不过最近十年由于纺织行业日暮西山，所以唐显千也是参与到香港兴业的事务中。

　　唐显千、唐有千两兄弟，在唐仲源的带领下，倒是一直相处和睦，齐心协力。

　　李高福说道：“有唐叔坐镇，就更加万无一失了！”

　　唐仲源摆摆手，谦虚的说道：“我现在身体不算好了，事情都交给他们做了！”

　　他今年87岁，但依旧没有退休，每天也会到中环的‘东方集团大厦’办公室坐着。这是香港大家族的常态，比如说老嘉道理93岁还去中电办公室坐着。

　　随后，李高福也交流了在内地投资的情况，自从他成为林志超的亲家后，也跟着林氏家族看好内地，故这几年‘福和集团’也有很不错的发展。虽然挤不进十大财阀，但也算得上20大财阀。

　　福和集团比较经典的投资包括：七十年代后期在尖东投资的一家五星级酒店大厦、中英谈判期间抄底、1985年投标中得海港城北侧的‘中港城’项目、1990年从置地手中以17亿港币拿下铜锣湾世贸中心。

　　这些项目，让福和集团（上市企业）也挤进地产前20企业，李高福本人也是身价不菲。

　　当然，李高福有今天，当然离不开林志超这个亲家的支持。他1968年回港时，香港资产大概只有3000多万港币（现金和物业），如今却高达近百亿规模。福和集团不仅做地产，还做贸易、航运、制造业，投资还挺广泛的。

　　李高福女儿嫁给林志超四子林瑞楷，又诞下两子两女，也算是立下很大功劳，这也是两家长期关系亲密的一个原因。

　　最后，林志超说道：“长实集团打算成立一支房地产信托REITs，主要去美国抄底商业地产，晚点你们要是有兴趣，可以来投资。”

　　长实集团在1984年就成立了一支REITs，当时是集资3亿美金，投入日本的市场；结果就是，凡是投资的，都赚了近十倍的利润。而参与投资的香港富豪和官员，高达三十多人。

　　如今，长实集团打算再集资10亿美金，成立一支REITs，专门购买纽约、洛杉矶的商业地产。与此同时，长实集团自身也会拿出30亿美金以上（贷款一半左右），进军美国的商业地产。

　　至于前面一年多时间，只能算是试探性的投资，今年和明年才是投资的重头戏。

　　李高福好奇的说道：“这几年美国的商业地产跌得很厉害，特别是加州的，莫非你觉得又是抄底良机？”

　　他在美国也有物业投资，所以对行情不会没了解！

　　包括唐仲源家族，在美国也有近10亿港币的物业。

　　对于李高福的发问，林志超大方的说道：“像美国这样政治稳定的国家，经济低谷就是最好抄底的机会。”

　　唐仲源和李高福纷纷点头，他们在海外的投资又何尝不是这样的想法，算是分散投资的一部分。

　　不可否认的是，美国商业地产回报率较小，正常情况是6~8%；但是，如果是在地产低谷时抄底，再加上杠杆的作用，利润就会大增。

　　就好比前世巴菲特在1993年抄底纽约大学周边的商业物业，1994年的回报率就高达35%。

　　而林志超也做过一笔经典投资，当年以3.5亿美金买下九幢曼哈顿写字楼的有价证券，结果就是六七年后，价值已经高达21亿美金。这九幢写字楼，在1989年前出售了四幢，日前仅剩下五幢在环球集团旗下。

　　........

　　恒生指数从年初的4400点，到了5月下旬已经高达6600点，五个月时间涨幅高达50%。主要原因是因为内地的政治明朗，香港自然也就跟着受益。

　　而在去年（1991），恒生指数从3100点涨幅4400点，尚未今年五个月时间长得多。

　　上午。

　　林志超来到长江集团中心的办公室，坐着喝茶看报，倒是非常的轻松。

　　“爸，九龙泰富广场准备招商了，预期第一年的租金可达4亿港币以上！”林瑞寰来到办公室，汇报道。

　　九龙泰富广场就是原来的美丽华酒店和购物中心，如今重建为‘泰富广场’，商业面积增加至100万平方尺（购物中心35万平方尺、写字楼65万平方尺）；至于美丽华酒店，则在金巴利道对面。

　　美丽华酒店一直没有歇业，在香港酒店业依旧有一席之位。并且，美丽华酒店还在内地投资了南海酒店。

　　仅仅是抢夺杨志云家族的美丽华酒店，实际上已经发展成上百亿的资产规模。

　　林志超满意的说道：“照这个趋势，今年长实今天的利润能接近百亿了！”

　　林瑞寰笑着说道：“差不多的！恒丰广场马上也可以招商了，正值写字楼紧缺，很多金融机构纷纷打听租赁消息。”

　　恒丰广场50%股权在长实手里，管理权也是在长实。

　　想到长实集团今年利润突破百亿，林志超还是非常高兴的，这个规模应该比李家成前世的同时期‘长实’高出近一倍（前世，长实1992年利润为60亿）。

　　多出的几十亿利润，当然不可能是‘发展地产（住宅）’和‘基建’增加的，毕竟香港就那么大；只能是商业地产及零售、饮料食品、餐饮等，所增加利润。

　　而在商业地产里面，本来回报率并不算高，和发展地产完全不能比；但是，架不住长实集团的商业地产实在太多了，而且遍布香港、新加坡、日本、美国、英国等地区。

　　林志超接着说道：“美国那边的商业地产，我也打算开始大举投资，预期用1年半时间，完成数十亿美金的抄底。”

　　林瑞寰说道：“不少机构正在搬离曼哈顿，如果要抄底，明年应该最佳，因为有人预测明年美国商业地产更烂。”

　　林志超说道：“嗯，可以慢慢的切入就是！美国现在有个机构，专门处理那些不良资产，有合适的我们就拿下！”

　　林瑞寰点点头，说道：“好的，我们在美国已经有一支本地管理队伍，拥有较为丰富的管理经验。改造的三个购物中心，也取得了不错的成绩......”

　　在父亲的指导下，长实集团的发展策略和方向，是不会走错的。他们只需要做的是，努力提高自己的管理经营水平。

　　沟通一番后，林瑞寰很快离开，他现在工作最忙，毕竟长实集团都是他在管理。

　　他今年也43岁，正值事业的巅峰，在外人看来就是实权在握。

　　毕竟，林志超属于半退休状态。

　　林志超旗下的两家地产综合集团——长实、九龙仓，都有好消息。九龙仓集团旗下的海港城，已经将两幢高级住宅大厦改建成两幢36层的港威商业大厦，增加115万平方尺的商业楼宇。另外三幢住宅大厦（原来是作为收租用的高级住宅大厦），也开始重建，预计将增加270万平方尺的商业楼宇，在1996年底落成。

　　也就是说，在商业地产领域，长实集团是老大、九龙仓集团是老二，后面的都是小罗罗——置地失去交易广场而元气大伤、太古地产失去太古广场而黯然无光；其余华资地产公司能排的上号的，也只有新鸿基和希慎置业、新世界发展，新鸿基在新市镇的购物中心较多，希慎置业在铜锣湾的商业地产较多，新世界发展则作用新世界中心、会展中心。

　　当然这些企业的商业地产，都不能和九龙仓、长实相提比论。

　　至于九龙仓、长实集团在商业地产领域，谁更胜一筹呢？

　　九龙仓在香港拥有：海港城、时代广场、星光行等，大概有950万平方尺的商业面积（包括正在建的三幢写字楼大厦）；

　　长实集团在香港有：长江广场（500万平方尺）、交易广场（200万平方尺）、来福士广场（20万平方尺）、长江集团中心（125万平方尺）、尖东希尔顿酒店和尖沙咀中心（80万平方尺）、泰富广场（100万平方尺）、铜锣湾大丸百货和新天地购物中心（50万平方尺）、华人行大厦50%......

　　在香港本土，当然还是长实集团更胜一筹！

　　九龙仓集团在东南亚的地产领域，才是真正的巨无霸：

　　首先，控股新加坡最大的商业地产公司——新加坡置地52%的股权，这家企业在被九龙仓集团收购之后，不仅加强新加坡的商业地产开发，还进军泰国、印尼、马来等地方，资产迅速壮大。

　　其次，控股新加坡马可孛罗酒店78%股权，这家新加坡上市公司包括三家四星级马可孛罗酒店——新加坡、吉隆坡、巴厘岛，还投资新加坡乌节路的连卡佛大厦。

　　最后，九龙仓集团直接拥有价值30多亿港币的新加坡的百丽宫大厦及后段地皮，以及在泰国、马来、印尼、菲律宾等国家拥有价值130亿港币以上的物业资产。

　　当然。

　　长实集团在日本、英国、美国拥有的资产值，也是九龙仓集团没有的，价值至少也是六七十亿美金。

　　更重要的是，长实集团本质上是一家开发地产商和一家综合性企业。

　　如今，长实集团不仅进军内地，还要抄底美国，可谓两线作战；所以这一波之后，长实集团便已经具备世界500强的实力（不含和记黄埔），而且还是实力靠前。

　　甚至可以说，未来三十年都无忧了！

　　当然，在拥有丰厚的现金流情况下，长实集团会继续投资。

第562章 【码头之争】

　　8月初旬，葵涌码头。

　　国际货柜码头公司举行‘处理2000万个货柜’庆贺盛典，特邀七月份到任的港督‘肥彭’。

　　因为，肥彭一到任就表现出‘亲民’行为，各种视察香港民间之‘疾苦’，所以香港传媒倒是纷纷给与很好的评价，包括市民也是蒙蔽其中；所以，林志超认为此时的肥彭是可以接触的，便邀请他来参加这场庆典。

　　当然如果肥彭以后抛出‘政改方案’，林志超肯定会稍微避避嫌，不会和肥彭走得太近，避免热闹对面官方。

　　做商人虽然离不开政治，但切莫去站队！

　　葵涌码头上。

　　肥彭笑着说道：“林先生，听说你也在内地投资货柜码头，难道你不担心生意被抢走嘛？”

　　投资内地的货柜码头，国际货柜码头公司仅占50%股权；而内地货柜码头崛起，势必会分走香港货柜码头的业务。

　　林志超坦然说道：“就算没有我的投资，内地如此庞大的市场，也必然发展货柜码头。所以说，国际货柜现在去投资，并不会担心业务被抢夺。特别是货柜业务逐渐增加，香港葵涌码头已经再次负荷，所以这个行业的市场非常有前景，无需担忧业务不足。”

　　林瑞寰在一旁也说道：“有内地庞大的市场支撑，而香港又具备各种优势，哪怕是内地的很多业务，都需要来香港中转。”

　　肥彭‘哈哈’笑了起来，说道：“难怪！林先生做生意是非常有眼光的，小林先生也说得很有道理，香港可是个好地方啊！”

　　三人交谈时，记者们纷纷按下快门，只见林志超父子和肥彭谈笑风生，相信明天又能上头条了！

　　果不其然。

　　次日，香港很多媒体都用林志超父子、肥彭谈笑风生的照片做标题，内容虽然是国际货柜处理2000万个货柜的庆祝盛典，但却又很多弦外之音。

　　如今，正值葵涌9号货柜批出之际，可谓很多有心人都在关注‘新任政府’的态度！

　　在这之前，香港立法局的9位议员当中，有7位是林志超的‘私下幕僚’。而一般立法局的决议，港督是不会否定的。

　　所以如果立法局决议——葵涌9号货柜码头，采取公开竞投的方式，试问香港谁可以匹敌拥有数百亿现金流的长实系相提并论？

　　仅和记黄埔，也能拿出百亿资金来竞投，吓都吓死那些有想法的财团。

　　用一些媒体的话来说，就是全球范围招标，世界也没有一个财团，能在香港击败林志超家族！

　　而如今，好些有意角逐9号码头的财团，看见肥彭与林志超父子晤面时的微笑，如寒天里淋了一身雪水，心想事情黄了。

　　具有地利人和的林超人，现在又占尽天时。

　　当然，也有很多媒体批评林志超家族在葵涌货柜搞垄断（香港没有垄断法）。

　　目前，和记黄埔旗下的‘国际货柜’控制着葵涌4、6、7、8号货柜码头的12个泊位；其中8号葵涌货柜码头，是在1990年‘现代货柜’和‘国际货柜联合中远合组企业CHT’联手夺标，各得两个泊位。

　　也就是说，在葵涌20个泊位当中（二三号仅各1个泊位、六七八号则各拥有4个泊位、一四五则各拥有2个泊位），国际货柜就占了11个（CHT公司50%权益，算一个泊位，中远算一个），正好占55%的份额；但如果加上货柜大楼、堆场等商业设施，实际上得60%以上的份额。

　　与此同时：