还不起房贷，只能去卖房了 第132节

　　“小张，你好，这次要麻烦你了。”聂文莲笑著说道。

　　“这是我们应该做的，那我们现在就去看看房子？”

　　“好！”

　　很快，张齐元就随著聂文莲来到房子里，当看到房子里的装修后，张齐元顿时明白，为什么这套房子比同户型的房子便宜50万都没卖出去。

　　主要是这个装修有点太老气了，难怪别人看不上。

　　“您这房子之前应该是给老人在住吧？”张齐元问道。

　　“是的。”

　　“那老人也要跟你们一起出国？”张齐元试探性的问道。

　　其实他是想问老人还健不健在，但这么直接问有点不太礼貌，所以他就问她老人是不是要跟她一起出国。

　　“嗯，我公公婆婆也要跟我们一起出国的。”聂文莲点了点头道。

　　听到这话，张齐元松了口气，只要不是在房子里去世就行，不然这房子还真不好卖。

　　“那您这边打算什么时候出国？”

　　“明年五月份左右。”

　　看著房子里的装修，张齐元陷入沉思，显然这套房子就算是拍视频，也没什么看点，更不用说卖出去了。

　　“聂姐，你有没有考虑把房子重新装修一下再出售？”张齐元说道。

第210章 串串房

　　“我这房子480万都没人看，再花钱装修不是更难卖了吗？”聂文莲摇了摇头道。

　　张齐元笑了笑道：“其实买这么大房子的人，并不缺钱装修，只不过有的是嫌装修麻烦，像您这套房子风格老气，客户看了就觉得到时候可能自己还要重新装修，所以您就算挂480万也没人来看，不过您这个房子装修的底子还在，不用大改，只要把老人用的家具、挂画这些全部拿走，墙重新粉刷一遍，然后换一些软装，就能焕然一新了，我估计也要不了多少钱，最多七八万左右，到时候您房子可能能卖到500万。”

　　“你接下来不会告诉我，你有个弄装修的朋友，然后让我找他装修吧？”聂文倩很是怀疑的看向张齐元道。

　　听到这话，张齐元有些无语，感情这是怀疑自己来推荐装修来了，思忖片刻，张齐元说道：“这样，您稍微等一会儿，我打个电话，等我打完电话之后，再具体跟您聊聊房子的事情。”

　　说著张齐元就来到阳台这边，给伍菁菁打了电话。

　　“喂，菁菁姐，想问下你个问题，像伱之前说的那套185平，带车位，19楼的精装修的房子，你觉得多少钱能卖出去？”

　　“那套啊，五百万的话肯定能卖的出去，怎么了？”伍菁菁有些莫名道。

　　“没事，我就问问。”

　　挂了电话后，张齐元在心中算了算，就算他后面弄好的装修比不上那套19楼的，那490万总能卖掉吧，就算装修费用花十万块钱，到时候卖掉，也不算亏本。

　　想了许久后，张齐元回到客厅内，对聂文莲道：“聂姐，你这边挂价是480万，那您能出手的价格是多少？”

　　“470？”聂文莲试探性的说道。

　　张齐元哑然失笑道：“聂姐，你这可不是想要急卖的态度？这样吧，我说个方案给您，您觉得可以，那我们就按照这个方案来。”

　　“你说。”

　　“您这边想要尽快出手，我这边也想帮您尽快卖了拿中介费，如果您这边不愿意花钱二次装修的话，这个钱，我可以来出，但您这边到手只能净得460万，卖出多的，都算是我的。”张齐元说道。

　　其实这种套路跟那些串串房差不多，现在有不少中介公司专门收那种价格比较低的毛坯房，然后装修一下，能够多卖不少钱。

　　这其实也是现在不少中介公司盈利的主要部分，毕竟二手房佣金才几个钱，而且动不动就被同行内卷。

　　张齐元是不想干这种事情，但这个聂姐的房子想要尽快卖出去，而且价格还要卖得不错的话，房间内的软装的确要重新布置一下，换一下风格。

　　“这……”

　　听到这话，聂文莲又迟疑起来，毕竟中介不可能做亏本的买卖，而现在张齐元要这么做，说明还是有利可图的。

　　“如果重新弄一下软装，你觉得能卖多少钱？”聂文莲问道。

　　“保守估计490万是没有问题的。”

　　张齐元笑了笑，知道聂文莲怕他们用她房子赚太多钱。

　　聂文莲在心中算了一下，她这套房子本来是想著465万能卖掉就不错了，但现在张齐元说保守能卖到490万，就算她花十万把软装重新设计一下，到时候490万能卖出去，还能多赚十几万，就算480万卖出去，也不亏，而且她房子还能尽快卖出去。

　　“行，那就听你的，我重新装修一下软装。”聂文莲想了想道。

　　“聂姐，先说好，我绝对不是为了推荐装修才跟您这么说的，您这边要是没有设计师的话，我这边有个设计师的朋友，他是专门设计别墅的，本来您这边不愿意出钱装修的话，我就准备找他过来帮忙来弄一下的。”张齐元诚心推荐道。

　　“那你喊他过来帮忙看一下吧。”

　　张齐元点了点头，然后给苏青打了电话。

　　“苏大设计师，现在有没有空？”

　　“有啊？”

　　“那你来新区之星这边一趟。”

　　“去那边干嘛？”

　　“我这边有个姐姐要卖房子，不过我看她房子的软装不行，估计很难卖，这不就想到你这个大设计师了吗？让你过来指导指导，给点意见。”张齐元笑著说道。

　　“你刚刚问的什么？”

　　“你现在有没有空？”

　　“我好像还有点事情。”

　　“这样啊……”张齐元很是‘失望’的喃喃道：“我还准备给你介绍两个刚刚买迭拼的客户呢……”

　　“咳……我好像又有空了，新区之星是吧，房号发我，我马上过来。”听到张齐元有两个买了迭拼的客户，苏青顿时来了精神。

　　打完电话后，张齐元就跟聂文莲闲聊起来，不过他也知道，当初能够在新区之星这边买下这么大房子的家庭，基本上都是非富则贵，他也没去打听别人的家事，只是聊著关于房子的问题。

　　这套房子还有一百来玩的贷款，她们可以自己搞定。

　　“如果你们自己可以还贷款的话，到时候成交之后，您这边可能需要提前预约还款。”张齐元提醒道。

　　“没事，只要签完合同，还款就一个电话的事情。”聂文莲浑不在意道。

　　好吧。

　　张齐元这才想到这些人都是有能量的，这些事情倒不用他操心。

　　就在两人聊著的时候，聂文莲的电话忽然响了起来，她接通之后，就听到物业那边跟她说有一个叫苏青的人要到她房子里看看，问她同不同意。

　　“你那个朋友叫苏青吗？”聂文莲看著张齐元说道。

　　“是的。”

　　“那让他进来。”

　　片刻后，苏青抵达房子里。

　　“姐，给你介绍一下，这个就是我朋友苏青，苏大设计师，这位姐姐是聂姐，本来聂姐是过来找我帮她拍探房视频的，不过我看这软装，估计也很难卖出去，你帮忙改造一下，让房子更好看一点，预算……”说著，张齐元看向聂文莲。

　　“预算十万以内。”聂文莲说道。

　　苏青点点头，表示明白，随即开始细细打量起房子来。

　　许久后，苏青才说道：“我看了下，这房子硬装的还不错，底子还在，地砖什么的就不用换了，只需要把墙重新粉刷一遍，挂画、窗帘、灯具这些全都要换，至于家具，就把客餐厅的家具以及主卧的梳妆台换一下就行，到时候效果肯定能起来。”

　　“那十万的预算能搞定吗？”

　　“应该可以，大头还是在家具上。”苏青说道。

　　张齐元看向聂文莲道：“聂姐，您这边要是觉得可以的话，那您就跟苏青谈谈，要是同意装修的话，我希望等装修好之后，您房子能在各个平台下架，然后给我一个月的时间来卖，要是一个月内我没卖掉，您再挂贝壳不迟。”

　　之所以要让聂文莲下架一个月时间，主要是为了不让客户知道这套房子之前的价格情况，不然到时候客户一看，诶，你之前明明挂的480万，怎么现在变成520万？

　　当然也是为了吸客，不然他费这么大劲拉著一脸被迫营业模样的苏青过来干嘛？

第211章 大客户

　　聂文莲最后答应了张齐元的要求，只要苏青的软装方案能让她满意，她就可以下架房子，让张齐元先卖一个月，如果一个月没卖掉，再挂到贝壳。

　　“张总，你别老介绍我搞这种单子啊？我是个别墅设计师，上次跟你装修铺子就已经是破例了。”走出小区后，苏青苦笑道。

　　“我那两套迭拼可是湖畔玉景的下迭，一套东边户，一套西边户，明年六月交房，甚至会提前，一交房业主就要装修了，想一想，到时候直接就是你们工作室的样板间……”张齐元眯著眼睛笑道。

　　“那我回去出方案了。”

　　听到张齐元画的饼，苏青动力十足道。

　　“行，我就不留伱了，尽快搞定，我这个月能不能开单，就指望你这方案了。”

　　“这我压力有点大啊。”

　　“我相信你。”

　　……

　　“咱们这就撤了吗？张总？”一旁的杨浩有些失望道。

　　他昨天晚上听说今天就要正式上班，心中又是激动又是忐忑的，一大早他把设备全带上，准备大显身手的时候，结果跟他说不拍了？

　　“走吧，带你去个地方，你用无人机拍一下就行，到时候剪个视频出来，然后发到公司群里。”

　　张齐元将杨浩带到了广电的员工福利房这边，让杨浩操控无人机拍摄。

　　一个小时后，张齐元带著杨浩回到133国际社区这边的分店。

　　“你就在店里把视频剪出来，然后发在公司群里就行，对了，我小红书的帐号密码以及抖音帐号密码都发给你了，只要有人私聊你，你就回复怎么联系就行，愿意给号码的，你就登记下来，晚上统一报给我。”张齐元嘱咐道。

　　“好的，张总。”杨浩干劲满满道。

　　约莫半个小时后，杨浩发了一个剪辑好的视频过来，张齐元立即看了起来。

　　不得不承认，专业的就是专业的。

　　比他这个自学的半吊子强太多了，无论是是视角还是转场都非常的自然。

　　“不错，就是文案不太行，一看就是外行，你这样……再这样……”张齐元指导著杨浩修改文案。

　　很快，一个广电员工福利房的宣传视频出来了。

　　“挺不错的。”

　　张齐元夸了一声，然后将这个视频以及他自己之前拍的龙湖公寓的视频一起发在了齐家地产133国际店的群里，然后@了所有人。

　　“我们公司现在有广电员工福利房的一手渠道，成本11个，自己想赚多少就往上面加，楼层可任选。”说完，张齐元发了一份广电员工福利房的资料站在群里。