还不起房贷，只能去卖房了 第148节

　　“哈哈，不错，那小张，我房子的事情，你上点心。”

　　“这个您放心，等会我就去给您整理一下楼盘。”张齐元保证道。

　　……

　　目送著郭强的车走远之后，张齐元这才回到店里。

　　“张总，那个业主要买房……”见到张齐元回来，贺姐有些忐忑的问道。

　　“这个客户算你的。”张齐元笑道。

　　听到这话，贺姐松了口气，不过她很快反应过来，自己好像有点太急了，连忙解释道：“我的意思是刚好你跟郭先生聊的比较好，而且我对新房这块也不是很熟悉，要不你就直接带看，到时候业绩我们五五分。”

　　“三七吧，你七我三。”张齐元说道。

　　按照规定，这种房中客的客户，是算作房源方的，虽然贺姐之前并不知道，但规矩就是规矩，他还是要严格遵守的。

　　而作为老板，协助手底下经纪人开单本来也是应该的。

　　只不过这一单的工作量比较大，要花费他不少时间，所以他才选择三七开。

　　要只是帮忙带看，他一分钱都不会要。

　　“那就谢谢张总了。”贺姐感激道。

　　“没事，我还是喜欢贺姐你叫我齐元，张总太生分了。”张齐元笑著调侃道。

　　他也知道，随著自己经常不在店里，跟贺姐她们生疏之后，她们对他的态度也在慢慢变化，不过这种变化是好事。作为老板跟经纪人还是要有些边界的。

　　当然，太生疏了也不太好，所以他这才调侃一下。

　　“谢谢齐元……”贺姐也笑了一下道。

　　“先恭喜一下贺姐你开单了，不过你是不是忘了什么？”

　　“忘记什么了？”贺姐有些茫然。

　　“这个客户要求租客三天之内搬走，那租客肯定要重新找房子啊，这租单不是单吗？你们租单可是百分之百提成的，成交一单也有三千块的收入，相当于一个小房子的房源方了。”张齐元说道。

　　“呀，对，我怎么忘记这事了？”

　　贺姐懊恼的拍了拍额头，随即急急忙忙的拿出手机道：“我这就跟魏姐联系一下，让她把租户的联系方式发我一下。”

　　“不用了，我已经帮你要了，我发给你，你今天就把房子找好，然后跟租客联系。”

　　说著，张齐元就将租户的电话号码发给了贺姐。

　　按理来说，这一单应该是算张齐元的，毕竟是他要到的租户号码。

　　只不过张齐元现在瞧不上这种租单，他也没有精力去带看，而且后面贺姐要是知道他成交了这个租单，心里肯定会不舒服。

　　为了一个租单，让经纪人对他有意见的话，属实没有必要。

　　“谢谢齐元。”

　　贺姐真心感激道。

　　她也不跟张齐元客套，她现在真的很缺钱，她在老家买的房子现在烂尾了，房子拿不到，还要交房贷，这对她一个单亲妈妈来说，实在是有点艰难。

　　这个租客的号码是张齐元要过来的，他有随意处理这个客户的权利，想给谁就给谁，但张齐元还是给了她，显然也是在照顾她。

　　自从来到齐家地产之后，她情况好了很多，跟之前在熊伟的店子里比起来，简直就是天差地别。

　　如果是熊伟的话，郭强这个客户，肯定不会算她的，更不用说这个租单了，熊伟肯定自己做了。

　　“没事，好好做业绩就行。”张齐元摆了摆手道。

　　“嗯，那我去给大家买点饮料。”

　　“好。”

　　张齐元点了点头。

　　等贺姐走之后，罗刚笑著走过来道：“贺姐这次真的是运气好，竟然碰到这种客户。”

　　想到这一单成交的关键点，张齐元也忍俊不禁道：“是啊，谁也没想到租户会去怼客户，把客户直接怼炸毛了，非要签这一套。”

　　“哈哈，我好像发现了开单的秘诀了。”

　　“哦？什么秘诀？”张齐元好奇道。

　　罗刚笑眯眯道：“只要我们每次带看的时候，找人在里面装租户，等客户过来看房就直接怼客户，这样不就可以开单了吗？”

　　张齐元哑然失笑道：“你以为每个客户都跟刚刚那个武总那样？被租客怼了一下，装修更好的房子不买，买不好的房？”

　　“哈哈，我也就是说说而已，那个业主的江景房你上点心啊，这可是大单。”

　　“我知道了，我马上来整理一下。”

　　很快，贺姐就提著饮料回到门店，门店里的其他人也纷纷恭喜贺姐。

　　贺姐嘴角的笑容都止不住了，这一单她是真的赚得盆满钵满了。

　　这一单，客户是她的，房源也是她的，属于是双边，而且因为签单签的比较急，武恒也没有跟她谈中介费的事情，两个点算是收齐了。

　　36000的中介费，她提成百分之六十，那就是21600，一套房子就赚了两万多，这个租单也能赚个两千多。

　　除此之外，业主也要买房。

　　她觉得这才是她这次最大的收获。

　　江景房一般打底都是四百万起步的，那佣金基本上都超十万了。

　　按照张齐元跟她说的三七分，那她最少也能分到七万的业绩，按照她的提成来算，她最少能拿到四万多。

　　至于张齐元能不能成交这个事情，她根本就不担心。

　　要说她们齐家地产谁开的单最多，那就非张齐元莫属了。

　　而且看刚刚郭强和张齐元聊的那么投机，只要张齐元找的楼盘没什么问题，这一单基本上是稳了。

　　她开一单，相当于开了三单，虽然有一单是租单，但也是单子嘛。

第236章 杜飞

　　喝了口贺姐买的饮料之后，张齐元开始正式工作，寻找适合郭强的楼盘。

　　如果要看江景的话，那肯定是武昌区那边的楼盘，可惜他对那一块也不是很熟悉，只是上学的时候，和同学去过几次黄鹤楼，让他说楼盘，他是一个都说不出来。

　　毕竟之前他的认知范围就是新区以及新区周边的埖山、江夏以及洪山这一块，武昌区对他来说实在是有点远。

　　不过他不知道不要紧，有人知道。

　　张齐元拿出手机给他们贝壳新区这边的渠道经理杜飞打电话。

　　虽然说他们齐家地产不属于贝壳门店，但他们带看新房的话，对客户同样可以说自己是贝壳的，房江湖属于贝壳这边的新房渠道，在汉城这边，基本上百分之六七十的中介门店都是走的房江湖的渠道，他们门店开业的时候就已经加入到房江湖了。

　　最近58同城也弄了自己的新房渠道，58的那个渠道经理经常给他打电话，有时候还会到他门店这边坐会，交流一下感情，大概意思就是想让他们以后有新房客户可以考虑走他们58同城的渠道。

　　虽然张齐元和罗刚聊天的时候都表示自己有客户肯定会走58同城的渠道，但当真正有客户之后，张齐元他们还是会选择走房江湖这边。

　　毕竟房江湖是属于贝壳的子公司，背靠大平台，无论是带看的便捷度或是结佣方面，他们都不需要操心，但58新出来的渠道就不一定了。

　　当然，他们毕竟不是贝壳门店，在渠道费用方面，他们被扣掉的要多一点，但胜在安全。

　　就像尚家地产也有自己的渠道，但尚家的渠道和贝壳的渠道比起来就小巫见大巫了。

　　之前吴峰带客户看于弘逸买的那套洋房时，就跟他聊过，说当初他也卖了星城景园的房子，走的就是他们尚家的新房渠道，但一直到现在佣金都没拿到。

　　显然是开发商那边把这佣金给赖掉了。

　　但房江湖背靠贝壳，可没有哪个开发商敢赖贝壳的佣金，一旦赖了，那就要承受贝壳的怒火了。

　　就今年七八月月份的时候，贝壳这边忽然发通知，让贝壳所有门店和中介都不得带看中海名下的楼盘，房江湖上也把中海的楼盘全部下架了，那段时间可谓是大话题，只不过那段时间他有点摆烂，加上不怎么做新房，就没怎么在意，不过听说就是中海那边赖掉了贝壳的佣金，所以贝壳这边才下了通知。

　　不过这种毕竟是少数，加上贝壳这边可以提前垫佣，走贝壳渠道会安心很多，他们经纪人只需要负责带看，后面开发商结不结佣金，那就由贝壳跟开发商去掰扯了。

　　“喂，齐元，有什么事吗？”

　　杜飞在电话中很是客气道。

　　前段时间张齐元接连成交了两套湖畔玉景的下迭边户，加上之前成交了一套湖畔玉景的高层，直接把业绩拉到四十万，所以他对张齐元印象很深刻，毕竟在现在这个行情，新房能做四十万的业绩，是真的很牛逼了，他们贝壳这边虽然也有牛逼的人，但都是其他区域的，在他们新区，张齐元这个业绩也是能排得上号的。

　　对待业绩好的经纪人，他的耐心总是会多一点。

　　“杜总，我这边有个客户想买江景房，你这边有没有好的楼盘推荐一下？”张齐元一边打电话，一边转著笔道。

　　“你又有大客户了？”听到张齐元这话，杜飞眼睛唰的就亮了起来。

　　“还好啦，你这边有没有楼盘推荐嘛？我对那一块是真的不熟悉。”

　　“江景房的话，可以考虑下现在很火的澜郡名苑，这个楼盘算是现在最火的楼盘了。”杜飞说道。

　　“你等下哈。”

　　张齐元立即在电脑上搜索澜郡名苑的位置。

　　不过看到澜郡名苑的地理位置之后，张齐元立即无语道：“我说的是江景房，你这个是江景房吗？”

　　张齐元看著地图上澜郡名苑的位置，虽然在地图上，澜郡名苑的位置的确很靠近长江，但地图是地图，实地是实地。

　　有句话怎么说？叫望山跑死马。

　　这望地图也能跑死马的好吧。

　　地图上澜郡名苑的确很接近江边，但光从地图上，张齐元就能看到从澜郡名苑到江边，最少要过两条马路。

　　“咳，在顶楼的确能看到江嘛。”杜飞干咳一声说道。

　　张齐元被气笑道：“先不说能不能看到江，你这个澜郡名苑好像在二环外吧？”

　　“没有啊，就在二环线附近，属于压线，还在二环内。”杜飞说道。

　　张齐元这下真的笑了，没好气道：“你这个楼盘有什么江景可看的？”

　　“你知道为什么这个楼盘是现在最后的楼盘吗？”杜飞反问道。

　　“为什么？”

　　“因为便宜啊。”

　　“多少钱？”

　　“21000！”

　　听到这个价格，张齐元立即不吭声了，要知道他们新区这边翡丽云熙都卖26000，作为靠江边的楼盘，只卖21000，这个价格的确算是很便宜了。