还不起房贷，只能去卖房了 第159节

　　“那边有在出租的商铺吗？”张齐元问道。

　　“有啊，有家采耳的店子好像做不下去了，你可以接过来，不需要转让费。”

　　听到这话，张齐元有些心动，但想到这个小区就在保利花园对面，要是在金御府开店的话，那基本上就是跟尚家打擂台了。

　　而他还想挖吴峰过来的，这又是在尚家对面开店，又是挖尚家的人。

　　这一直褥尚家的羊毛是不是不太好？到时候不会把尚家地产褥秃吧。

第253章 中建公馆

　　要是周晴知道了，那不得给他打电话喷他。

　　以尚家的行事风格，他要是在对面开店了，那尚家不得卷死他？

　　到时候直接来个三千的代办，他该如何应对？

　　而且金御府这个楼盘体量也比较小，容不下两家小中介，待在这里跟尚家内卷实在是有些不划算。

　　仔细思索之后，张齐元还是决定远离尚家，现在汉城这边本身就是贝壳一家独大了，他们这些小中介就不要待在一起继续内卷了。

　　思来想去，张齐元还是觉得中建公馆那边好一点。

　　那边没有小中介，就连爱家和世家都没有，他的店子要是开在那边，就只有他卷贝壳的份了，别人肯定是卷不了他的。

　　“峰哥，要不你最近还是帮我关注一下中建公馆那边的商铺吧？我感觉在那边开家门店会比较好一点。”张齐元说道。

　　“中建公馆那边的商铺比较紧俏，那转让费估计都很高。”吴峰说著，忽然想起了什么，身体前倾道：“对了，现在中建公馆的四期商铺正在出售。”

　　“这我也买不起啊。”张齐元连忙摆手道。

　　他现在虽然有些存款，但让他买这边的商铺，那就是太瞧得起他了。

　　“谁让你买了？中建公馆四期据说是今年六月份交房，说不定还会提前交，到时候商铺也一起交的，你到时候再租商铺不就好租了吗？”吴峰说道。

　　听到这话，张齐元眼睛一亮，还别说，吴峰这个主意倒是不错。

　　不过四期的位置和一期、二期比起来，肯定是不如的，一期、二期的位置靠近中学，那边人流量肯定是会大很多，三期和四期的位置就差了一点。

　　“那峰哥你帮我关注一下，最好是一期、二期那边的铺子，十万以下的转让费都能接受，实在不行，就只能弄四期的铺子了，要是有资源的话，你帮我留意一下。”

　　微微一顿之后，张齐元继续道：“我到时候开店子的话，肯定是要人手的，峰哥你也帮我留意一下，反正待遇你也知道，老手就是通提60％，租单100％，三千的借薪，新手稍微低一点，通提只有50％，包住宿，店子前期，我亲自过来担任店长，等店子稳定之后，我就会在经纪人里提拔一个能力比较出众的来担任店长。”

　　张齐元的话，让吴峰很是心动。

　　他现在在尚家保利店那边干的不是很舒服，他之前金御府的同事大多都跟他一样，如果张齐元这个店子开起来，他把之前金御府的同事都拉过来，到时候张齐元走了之后，还有谁能担任店长？

　　那不就是他吗？

　　“行啊，只要你能把店子开起来，到时候我跟你拉人过来。”吴峰很是爽快道。

　　“那我就先谢谢峰哥了，来，峰哥，我敬你一杯。”张齐元端起大窑敬道。

　　老实说，自从当了老板，他感觉自己画饼技术是越来越强了。

　　画饼这个技能应该是老板的专属技能。

　　嗯，一定是这样的。

　　吃完饭，张齐元就跟吴峰告辞了，然后开车来到中建公馆的售楼部这边。

　　现在在光谷这边新楼盘已经很少了，地块基本上是没有了，不像他们新区那边，还有很多地块要开发，在这边靠近核心地段的新盘差不多就中建公馆和旭辉凌云了。

　　旭辉位置还是稍微偏了一点，价格也相差不少，像中建公馆这边在房江湖上的均价差不多是24000，而旭辉是21000。

　　“您好，您是？”

　　刚进中建公馆的售楼部，售楼部的接待就迎了上来问道。

　　“我是过来踩盘的。”

　　“那要不要我帮您叫个置业顾问讲解一下？”接待问道。

　　“可以啊，谢谢。”

　　张齐元点了点头，别的先不说，这个服务态度还是不错的。

　　很快，接待就帮他叫了一个男置业顾问。

　　有心想让接待换个女的过来，但想到自己好像就一个人过来的，没有客户，也没有资格让人家换置业顾问，人家愿意过来帮他讲解就不错了。

　　“您好，我是中间大公馆的置业顾问向斌，您这边对我们这个盘熟悉吗？”向斌先是自我介绍，然后问道。

　　“听说过，不过之前没来看过。”

　　向斌微微颔首，然后开始给张齐元讲解这边的楼盘。

　　“我们这边的房子大部分楼栋已经售尽了，只有临路的这两栋还有不少房源。”向斌用红外线为张齐元指著沙盘道。

　　张齐元瞥了眼，这哪是临路啊，明明是临高架桥啊。

　　也难怪这两栋卖不出去。

　　“我看现在网上说这边均价是24000？”张齐元随口问道。

　　“别的楼栋是的，不过这两栋你要是有客户的话，两万二都可以拿下。”向斌随口说道。

　　张齐元倒是没想到这边新房的价格已经这么多低了，比他们新区那边的还低，不过也正常，像这边的房子有很多超高层，而且还临路，只能说是光谷这边的刚需盘，还不算是改善盘。

　　“对了，你们这边四期的商铺出售的怎么样了？”张齐元问道。

　　“商铺的话，我们这边还剩下几个一拖二的商铺……”向斌带张齐元来商铺的平面图这边。

　　张齐元看了一眼，就剩下几个位置和户型都不好的商铺没卖了，像那种一拖二的商铺，价格只要18000一平，110平的铺子，不到两百万就能拿下来。

　　不过看这商铺的位置和户型，买来估计也就租个八千到顶了，就算满打满算租出去，不算中间的空置期，也要二十多年回本，这收益实在是太低了。

　　“咳，你们四期的商铺不是马上要交了吗？有没有业主要出租的？我这边想租个铺子。”张齐元问道。

　　“肯定有啊。”

　　“那这个铺子租不租？”张齐元指著平面图四期大门人行通道这边第一间铺子道。

　　这间铺子属于是一拖二的铺子，总共110平左右，张齐元估计一楼应该就六十平，不过开个中介公司应该是足够了。

　　“这个铺子不是我卖的，我要问一下同事，不过这个铺子位置很好，到时候租金肯定会很贵。”

　　“这样吧，就这边打头的三个铺子，你都帮我问下，要是有业主愿意出租，你可以联系我，到时候给你中介费。”张齐元指著人行通道旁边最前面的三个铺子说道。

　　既然这期的位置不占优势，那他门店位置一定要选在最好的地方。

第254章 黄义又火了

　　和向斌加了微信之后，张齐元顺便把这边的新盘也踩了一变，因为这边的地块不太多，基本上就四个楼盘，中建公馆和旭辉凌云这都算是比较便宜的了，一个23000，一个21000。

　　他在网上查了一下，之前两个楼盘都卖的差不多，只不过听说后面旭辉凌云一期交房的时候，单元门很窄，属于只能通过一个人的那种，弄的很多业主都抗议了，后面口碑下来了，价格也就下来了。

　　除此之外，还有一个城投香恋的盘，这个盘位置稍微有点远，已经靠近江夏那边，主要出售的是迭拼产品，张齐元去转了一遍，最小的户型是180平的下迭，售价在30000一平，也就是540万左右，上迭稍微便宜一点，不过也到了26000左右。

　　不过这个楼盘的迭拼只有上迭和下迭，没有中迭，这种迭拼看上去就舒服很多。

　　另外一个盘就是桃花源，这个盘有高层、迭拼以及合院三个产品，属于中式园林的那种小区，张齐元去了一趟售楼部，那售楼部建的是真的很气派，苏式园林景观，建筑飞檐戗角，廊腰缦回，迭山丽水，精美绝伦。

　　建的是真好，但价格也是真的贵。

　　高层均价差不多是28000的精装修，迭拼价格是32000的毛坯，而且还是上迭，下迭更贵，合院就更不用说了。

　　听售楼部的人说，带客户来这边看房，是要提前验资的，没个五百万的存款，是不让进的。

　　看完这些，张齐元发现像一些刚需盘的价格基本上都降了下来，但像城头香恋和桃花源这种改善盘，价格依旧坚挺。

　　像这种盘随便卖一套就是十五万的佣金打底，不过张齐元现在手头上没有这么豪的客户，要说他的客户里面能买的起的，估计就之前买湖畔玉景的李总了，可惜李总已经被他忽悠买了湖畔玉景，不然说什么都得带到桃花源这边来转一圈了。

　　接下来的几天，张齐元大多是在带一些看新房的客户，他现在新房的业务范围已经扩展开来了，新区、埖山、江夏、洪山、武昌这边的新房，他已经很熟悉了，只要有客户提到，他都能做到如数家珍。

　　他也偶尔关心一下他之前给出的号码，问了一下贺姐她们，贺姐她们说，这些客户也都出来看房，只不过要定下来还是有点难，现在各个小区都有业主在急卖，价格都降了不少，他们心里也没底，所以都定不下来。

　　张齐元也不以为意，其实这就是现在大部分客户的心态，心里没底，不敢下手，不过张齐元还是让她们好好维护，他估计等春节过后，这些客户就要下手了。

　　这天，一大早，张齐元刚醒来，就看到星城景园群里的消息一直在响。

　　张齐元打开一看，竟然是黄义在群里发著截图。

　　黄义：我又火了。

　　李新：666！黄师傅厉害！

　　王勇：靠，我就不该上镜，这把我拍的有点呆啊！

　　贺桂香：哇，黄义，你火了之后，可别忘记我们。

　　王群：牛逼。

　　罗刚：一个字，帅气！

　　李红：@罗刚，这是两个字吧！

　　看到这，张齐元顿时明白了，应该是黄义又拍了视频火了。

　　他连忙点开小红书，找到黄义的帐号，立即看到了他帐号里置顶的一个视频，视频名字叫：这锦旗到底挂哪呢？

　　张齐元打开视频，率先映入眼帘的是黄义那又帅又贱的笑容，开著他们门店的电动车在星城景园南门那边的道路上，左右摇晃，骑出了那种六亲不认的感觉。

　　还好那条临路没什么车，不然这要是被人看到这么骑车，估计要被人打。

　　接著镜头拉远，王勇从对面走了过来。

　　“哟，这不是黄师傅吗？这锦旗是……”

　　王勇很是惊讶的看著黄义，表情很是做作。

　　黄义挤眉弄眼，怪笑两声，抖了抖自己车头前的锦旗道：“唉，烦死我了，就开了个小单子，客户非要送我锦旗，这可咋整啊？”

　　表情看上去贱贱的。

　　“开单了啊，恭喜恭喜。”

　　“哈哈，Thank you！唉，愁死我了，这锦旗到时候挂哪呢？”

　　“……”

　　张齐元看完整个视频之后，也忍不住笑了一下。

　　不得不承认，黄义这家伙真是适合拍这种搞笑视频，表情又贱又搞笑，难怪能火。