还不起房贷，只能去卖房了 第158节

　　衡量利弊之后，张齐元决定就在这里开店了。

　　薇薇思忖之后，张齐元径直来到一期这边的恋家地产。

　　“您好，请问有什么事吗？”

　　见到张齐元进门，值班的一个女生立即问道。

　　“我想租一个铺子，这边还有没有铺子？”张齐元笑著问道。

　　既然要找铺子，肯定是找中介是最好的，他们对这种信息最为敏感。

　　“您这边是要做什么的业态？要多大的？”李秋霞精神一振，连忙问道。

　　“唔，做便利店之类的，五六十平就可以了。”张齐元眨了眨眼道。

　　他自然不会说自己来做中介门店，而且还是非贝系的，要是真这样说了，估计中介就完全不上心了。

　　“您这边介不介意转让费？”

　　“多少转让费？”

　　“20万！”

　　听到这话，张齐元吓了一跳，他预算就是十多万，这转让费就二十万，他还搞个毛啊。

　　“有没有不需要转让费的？”张齐元连忙摇了摇头道。

　　“这个暂时没有，您看要不这样，您留个电话，要是有那种不需要转让费的，我联系您。”李秋霞说道。

　　“行！”

　　张齐元报了自己的小号。

　　确定恋家这边没有之后，张齐元又在另外几家中介那边转了转，基本上没有不需要转让费的商铺。

　　仔细想想，这也正常，中建公馆是一个大盘，在这边只要不是做的太差劲，也不会亏钱。

　　他也打听到了，愿意转让的那家商铺是一家水果店，因为这边有几家水果店，大家也都内卷，都在做私域（私域就是那种微信群之类的），那家水果店的老板又属于是新手，一直在亏，就想著连货带设备一起转让。

　　如果张齐元是接手过来做水果店的，这个价格倒是不高。

　　但他是来做中介门店的，他要那些货和水柜、冰箱之类的也没啥用啊。

　　张齐元也被中介带过去看了那家店，位置还不错，他估计以这个价格应该很快就能转出去。

　　如果这家店转让费在十万以内，说不定他就转下来了，但二十万实在是超他的预算了。

　　虽然他确实能盘的下来，但属实没有必要。

　　现在大环境不好，超过二十万的投资都要谨慎，更不用说这只是转让费，到时候装修之类的，估计也要十来万，这一来二去，就三十多万了。

　　张齐元有些头疼，最划算的自然是直接转中介门店，但这几家贝壳系的中介门店也不像是干不下去的样子。

　　最主要的是，他对这一块也不太熟悉，其他地方他也不知道有没有好的铺子。

　　仔细想了想，张齐元拿出手机，翻出吴峰的电话，给他打了过去。

　　在这一块，他认识的人可能就吴峰和周倩了，周倩毕竟是周晴的堂妹，他也不好找她。

　　而且找吴峰的话，顺便还可以挖一下他。

　　他到这边开门店，肯定也是要有员工的，他新区门店的那些人对这一块都不了解，就算过来也无济于事，而且那边门店也要人，到时候这边的员工就只能从周围招了。

　　“喂，峰哥，我，张齐元。”电话接通之后，张齐元很是熟络道。

　　“哟，是我们的销冠啊。”吴峰很是惊讶道。

　　“峰哥你就别调侃我了，叫我小张就行，你现在还在尚家吗？”张齐元问道。

　　“还在呢。”

　　“在哪家门店？”

　　“保利店，怎么了？”吴峰有些奇怪道。

　　“我现在在洪山这边，咱们也好久没见了，你发个定位给我，我请你吃饭。”张齐元说道。

　　“行！”

　　吴峰很快发来了定位。

　　张齐元立即开车来到吴峰发的定位这边，一眼就看到了熟悉的尚家地产招牌，还别说这家店的位置很好，就在小区入口旁边，属于是小区的A点。

　　所谓A点，就是小区大门人行通道这边的商铺，而B点就是小区大门走车的这边，对于商铺来说，A点就是一个小区最好的商铺，无论是做什么业态，只要不是人品太差，基本上就不会亏。

　　到了地方之后，张齐元就给吴峰发了消息。

　　很快，他就看到吴峰从店里出来了。

第252章 褥羊毛

　　六合居中餐馆。

　　“张齐元，你找我是有什么事情吗？”

　　刚一坐下，吴峰就开口问道。

　　他很是疑惑，他跟张齐元的关系只能说是一般，就之前让张齐元帮著带看了一下，然后他配合张齐元逼了一下客户，要说张齐元特意过来请他吃饭，他是不信的。

　　“刚好来这边有点事情，想到你在这边，就约你出来吃顿饭，真没什么事情。”张齐元笑了笑，然后问道：“听罗刚他们说你们金御府店已经关了，现在是在保利店这边上班吗？”

　　“是的，现在尚家就东湖那边两家店，光谷这边两家店，然后还有周总原来的第一家万科锦城店，五家门店。”

　　“那你们之前的店长应该是周晴的堂弟周俊凯吧，那你们店合到保利店之后，店长是谁？”张齐元问道。

　　“还是吴子丰！”

　　“他姓吴，你也吴……”

　　“你别把我跟这个逼扯上关系了，恶心人，一直摆店长的架子，我们都懒得屌他。”吴峰嫌弃道。

　　听到这，张齐元心中有数了。

　　虽然说现在两家店子合为一家，但毕竟是两个团队，而吴子丰想要管理好店子，肯定是要树立威信的，这肯定不能在自己人身上树立威信，那合过来的金御府店的人就是最好树立威信的对象了。

　　像吴峰这些老经纪人或多或少，都有点坏习惯，比如迟到啊，上班见不到人啊，吴子丰说几句也很正常，但对于吴峰他们这些金御府店的人来说，本身合到保利店他们就不舒服，现在吴子丰还一直针对他们，他们心里能舒服才怪呢。

　　“那你们原来的店长周俊凯呢？”

　　“他转行了，不在公司了。”

　　张齐元点了点头，金御府之所以会关店，那肯定是业绩不好，之前还能凭借周晴的关系担任店长，现在两家店合在一起了，周晴肯定是会选择能力更强的吴子丰来管理店铺。

　　如果继续让周俊凯来管理，肯定会有很多人不服气的。

　　而对于周俊凯来说，担任店长的工资会高一点，还能勉强糊口，但转为经纪人之后，不开单可能连生活都是问题。

　　从周倩的待遇来看，周晴这些堂弟堂妹在公司也没有得到特有的照顾，工资跟普通的经纪人都一样，那还不如去转行。

　　这时，服务员把菜端了上来。

　　因为就两个人吃饭，张齐元就简单的点了一个鱼头火锅、一个砂锅煲以及一个炒菜。

　　张齐元打开一瓶大窑给吴峰倒上。

　　“张齐元，我听张翼说你好像自己开店了？”夹了一筷子菜后，吴峰问道。

　　“对，我从尚家出来之后，也没啥好地方去，索性就自己开了家门店。”

　　“收益怎么样？”

　　“还行，没有亏本。”

　　“那待遇呢？”

　　听到这话，张齐元心中一动，道：“我这边是三千块的借薪，住宅租单经纪人100％提成，有业绩之后，就扣掉之前的借薪，没有的话，也不会让经纪人还，售单提成60％。”

　　“那你这个爽啊，都不开工资的。”吴峰看了。

　　“呃，开店毕竟要成本嘛，而且我们这边租单100％提成，只要经纪人不是太难，每个月只要开一、两单租单就能生存下来，而且我们这边60％的通提，比尚家要好多吧，尚家好像满十万业绩才能提这么多吧。”张齐元解释道。

　　“是的，你这个提成倒是挺让人动心的，你们还要不要人？实在不行我跟你混去了。”吴峰半开玩笑半认真道。

　　他之前就在新区那边待过，对新区那边并不陌生，如果真的去张齐元那边，他也能很快上手。

　　“峰哥，你说这话，我可就当真了。”张齐元眼睛一亮道。

　　“行啊，正好在尚家待著也赚不到钱，还要受吴子丰那个人的鸟气，不如去你那边。”吴峰点了点头道。

　　见吴峰似乎不像是开玩笑，张齐元立即开门见山道：“峰哥，正好我今天来这边就是准备在这边找商铺开分店的。”

　　“开分店？”

　　吴峰微微有些吃惊的看向张齐元，然后笑道：“看来你开店应该不是没有亏本，而是赚了不少吧，不然怎么会想到来这边开分店？”

　　“没有算过，应该能赚个十万左右，我主要自己做的业绩。”张齐元想了想道。

　　吴峰一想也对，张齐元之前作为他们尚家地产六月份的销冠，现在自己开店，成交的单子基本都是自己的，以张齐元的实力，应该能做不少业绩。

　　“那你打算在哪里开分店？”

　　“我刚刚在这边转了一圈，觉得中建公馆那个位置好像不错，可惜那边空余的商铺了。”张齐元面带可惜道。

　　吴峰点了点头道：“中建公馆是个大小区，周边配套一般，比较依赖底商，所以那边的铺子比较紧俏，基本上出来就没了。”

　　“那除了中建公馆，峰哥，你觉得哪个小区比较适合开店子？”

　　“保利花园这边就不错啊。”

　　张齐元笑了笑，没有说话，保利花园对于他来说，小区还是稍微有点旧了，前景不大，他随口问道：“现在这边均价多少？”

　　“20000左右吧，成交价更低，上次我们成交了一套楼层稍微差一点的，18000成交的。”吴峰说道。

　　“这么便宜了？”张齐元微微一愣。

　　要知道他们星城景园现在的屋价也要一万六七的样子，而保利花园这边毕竟地处光谷这边，价格竟然只要18000吗？要知道，以前这个小区可是直冲三万的，现在这个样子，几乎快腰斩一半了。

　　“你以为呢？保利这个小区毕竟是旧小区了，买了之后，置换会有点不方便，而且照这个形式，后面还得降。”

　　“有没有那种次新小区？”张齐元问道。

　　“有啊，就我们之前的店子，金御府。”

　　“这个盘在哪？均价多少？”

　　“就在保利对面，隔著一条马路，次新小区，才交房三年多一点，就是体量稍微小了点，就十栋住宅楼，不过有不少超高层，现在均价两万四左右。”吴峰很是熟稔道。