还不起房贷，只能去卖房了 第221节

　　罗刚和张齐元两人对视一眼，然后点头道：“是的。”

　　“张齐元知不知道这个事情？”付强沉默一阵后，问道。

　　“就是齐元让我给你打的电话，他自己不好意思给你打，说是怕你放不下面子。”

　　“……”

　　付强再度沉默了一阵后，说道：“可以啊，那就谢谢你们了。”

　　“对了，你们公司什么待遇？”

　　“我们公司是实行借薪制度，每个月三千，没有业绩倒不用还，租单经纪人全提，售单新人是50%，两单之后转老人，提成60%，上班时间比较自由，只要早晚打卡就行。”罗刚说道。

　　“那挺不错的，我让石榴到你们店上班怎么样？”付强问道。

　　罗刚捂住电话，望向张齐元。

　　“石榴是他老婆？”张齐元问道。

　　“是的。”

　　“行啊！对了，你让他做后期的时候，服务做好一点，要有耐心一点，如果有人投诉的话，要扣他钱的。”张齐元说道。

　　罗刚点了点头，这才对付强道：“这没问题，不过我们齐家地产是做服务做口碑的，你做后期的时候，服务做好一点，要是有人投诉的话，我们可是要扣你钱的。”

　　“我知道的。”付强沉声道。

　　“那就这样说定了，等会下午你来我们门店一趟，我把马上要跑的单子给你。”

　　“嗯！”

　　挂了电话之后，罗刚忍不住说道：“看来这两口子实在是揭不开锅了，不然也不会找班上了，就是不知道熊伟现在怎么样了？”

　　“你别跟我提那个人。”

　　张齐元翻了翻白眼，他最看不惯的就是熊伟，和熊伟比起来，他跟付强也就辞职的时候闹了点不愉快，其他时候都还好。

　　这么长时间过去了，那点不愉快早就烟消云散了。

第361章 选址

　　下午，总经理办公室内。

　　“张总，根据国庆节的成交数据显示，除了星城景园的贺桂香和保利店的李阳的客户来自安居网之外，其他人的客户基本上都来自小红书、抖音以及老客户推荐。”敖霏给张齐元汇报导。

　　“这么说安居网现在的客流量不行了？”张齐元问道。

　　敖霏点了点头道：“是的，当初在尚家的时候，安居网的二手房流量就一般，只有新房还可以。”

　　“那东湖店之前是用的什么埠？”张齐元好奇道。

　　尚家地产东湖店的业绩一直做的不错，所以他很好奇东湖店那边的客户是怎么来的。

　　“东湖店除了开通安居网的埠之外，还会开通一起开通其他的埠，不过大多都是开通的新房埠，二手房没怎么做，所以东湖店的客户都是以新房为主。”敖霏说道。

　　“那他们是做到有这么多客户的？”

　　“他们基本上都会说自己是某某楼盘的总代理，能拿到一些特惠价格，但实际可能做不到这个价格。”

　　“那不是骗人吗？”

　　“但不可否认，这样能够快速筛选想要买房的客户。”敖霏说道。

　　张齐元明白，这就跟安居网上那些发低价房源的套路一样，等客户真过来了，就说房子已经卖了，推荐其它房子，虽然客户会生气，但却能拿到迫切买房的客户的联系方式，到时候换个经纪人跟，就没什么问题了。

　　“这样，你应该有其他埠负责人的联系方式吧，你跟他们联系一下，团购能不能便宜一点？”

　　“团购肯定是能便宜的，我这边可以拿到之前尚家的价格。”敖霏说道。

　　张齐元满意的点了点头，到目前为止，他对敖霏很是满意，他们现在的规模跟之前齐家地产的差不多，有很多事情处理起来就方便很多。

　　“霏姐，你觉得我们拉拢东湖店过来的概率有多大？”张齐元问道。

　　他对东湖店可谓是心心念念，虽然说做事有点不择手段，但业绩是实实在在的。

　　“呃……”

　　敖霏顿时面露难色。

　　“行了，我知道了。”

　　其实他心里也有数，他们齐家地产想要把东湖店的人挖过来，确实有点为难敖霏了，先不说高敏跟周晴之间的烂帐，就说高敏现在有自立的心思，他想挖过来就有点不可能。

　　而且东湖店的行事风格也比较容易破坏他公司现在和谐的风格，到时候要是闹出矛盾来，反而也不好。

　　“你先去忙吧！”

　　张齐元摆了摆手道。

　　“好的，张总！”

　　等敖霏出去之后，张齐元开始思索起来，他齐家地产现在有四家门店，想要继续扩大，那就要继续开门店，好在他现在身家也算是比较雄厚，再开几家店子是完全没有任何问题。

　　但开店算是最简单的步骤，开店之后，还需要有人，而且是那种能赚钱的人，要全是新人，他就算开了店子也是亏钱的。

　　之前尚家地产就是前车之鉴。

　　店子在精不在多，不然只会是累赘。

　　现在新区两家店以及洪山两家店，对于他来说也算是足够了。

　　他现在需要考虑的是在武昌开店。

　　以现在的行情来看，他们齐家地产只需要在汉城三镇开店就行，那就是武昌、汉口、汉阳，汉口和汉阳对他来说，算是比较远的，但武昌这边，就剩下武昌区和青山区两个区了。

　　但现在他要去这两个区开店的话，可能就需要自己亲自带队了。

　　想到这，张齐元索性开著车去武昌区那边转了转，准备选择自己下一家店的地址。

　　其实对于中介门店来说，选址很简单，就是盯著学校就行。

　　以后房子缺乏投资属性，一些商圈其实反而是不太重要。

　　张齐元找了一下武昌最好的小学和初中，分别都看了一下，周围都有不少小区，但这些小区基本上都是些老小区，新一点的小区又大多靠著武昌边缘或者是江边。

　　这就要有所取舍了。

　　转了一圈，最后张齐元决定还是选择新一点的小区会比较好，那些学校旁边的老小区实在是有些太难卖了。

　　设身处地来想，如果是他自己买房，肯定是更加愿意买次新小区。

　　好在武昌这边的交通设施都比较发达，这些小区旁边基本上都有地铁。

　　武昌区这边的次新小区基本都在武昌的交界部分。

　　张齐元最后选择了武昌和青山交界的部分，这一块除了交通便利之外，这边有很多新楼盘也是张齐元考虑的原因之一。

　　大致位置算是选出来了，但店子里的人还是要人的，东湖店那边不能挖，那只能去挖其他人的了。

　　张齐元最后找到了一个体量比较大的次新小区，叫金地城，这个小区分为四期，毛坯交付，已经交付一年多了，底商下面有四家中介，一家恋家、一家世家、一家爱家、一家德佐。

　　现在世家已经加入贝系了，也就说这边是三家贝系，一家爱家。

　　这家爱家地产的日子估计不太好过。

　　这家门店的人肯定是不能挖的，他还指望到时候开店跟爱家一起联手对抗贝系呢，要是把这家店挖倒了，就算他在这边开店，也是1v3的局面，这就不太好了。

　　想来想去，张齐元决定挖世家的人。

　　首先世家地产之前跟他们齐家一样，属于小中介，里面的人大多都是闲散惯了，陡然加入贝系，肯定不习惯贝系的规矩，肯定也会有人待著不舒服的。

　　看到这四家中介，张齐元毫不犹豫的走进了世家地产。

　　“您好，请问您是要买房还是租房？”

　　值班的林超见到张齐元，连忙问道。

　　张齐元看著这个年轻小伙，顿时不太感冒，毕竟要挖人，肯定是要挖一些老人，挖年轻人也没什么用啊。

　　“我想在附近找间铺子做生意，有没有比较熟悉这边铺子的经纪人？”张齐元问道。

　　“您这边是想做什么业态的？”林超连忙问道。

　　“你对这边的铺子比较熟悉吗？”张齐元看著林超微微一笑道。

　　“是的，我比较熟悉。”林超立即说道，这个时候就算不熟悉也得熟悉啊。

　　“行，这边有几家铺子在出租？分别多大的？物业费是多少？”张齐元问道。

　　“呃……我知道有一间在出租，好像是六十多平，物业费3块多吧？”

　　听到这话，张齐元顿时不悦道：“知道就知道，不知道就不知道，不要说什么好像，你到底懂不懂商铺啊？能不能换一个专业一点的经纪人过来跟我对接？”

　　他之所以这么说，主要也是想找个老经纪人，一般老经纪人都属于老油条，这种商业租赁的资源都会比较熟悉，像新手连租单都没做明白，又怎么可能知道商业租赁的情况？

第362章 铺子

　　林超有点懵，显然是没想到张齐元忽然就发脾气了，他连忙对后面喊道：“健哥！”

　　“怎么了？”这时，一个二十七八岁，身材消瘦，戴著眼镜的男子从后面走了出来。

　　“健哥，这位帅哥想在这边租商铺，你对这边的商铺熟悉一点，你帮我带带呗。”林超说道。

　　胡健点了点头，打量了张齐元一眼，笑著问道：“您好，您贵姓？”

　　“免贵姓张！”

　　“是弓长张吗？”

　　“是的。”

　　“我姓胡，您可以叫我小胡。”胡健说道。

　　张齐元点了点头。

　　“您这边租商铺打算做什么业态？”胡健问道。

　　“想开一家小的便利店，你这边有没有推荐的？”张齐元笑著道。

　　“有的，您稍等一下，我拿一下钥匙。”

　　说著，胡健进入店里拿了钥匙之后，就带著张齐元出门了，林超也紧随其后。

　　张齐元跟著胡健，很快来到了这边最角落的一个铺子，张齐元打量了一下，是一间毛坯的铺子，门头不大，也就将近三米的样子，门上还贴著旺铺出租的纸条，不过既然这个中介手上有钥匙，那这个纸条上留著的电话号码肯定就是中介的了。