还不起房贷，只能去卖房了 第222节

　　“张先生，这间铺子的面积，总共九十六平，上下两层，您可以看一下。”胡健打开了门锁，推开门道。

　　张齐元走进铺子看了下，只是扫了两眼，就没什么兴趣了，主要是这个位置是靠边上的铺子，平时压根就没人过来，在这里开中介门店完全就是找死。

　　“我要开的是便利店，租这个铺子不是找死吗？”张齐元说道。

　　“这个位置虽然有点差，但是却可以把烟证办下来，其它铺子的话，烟草保护距离就不够了，而且这间铺子比较便宜，九十六平，只租七千块。”胡健说道。

　　张齐元瞥了胡健一眼，能看得出来，这人还是懂一点商业租赁的，但就算能办下来烟草证，没人过来消费也没有啥用。

　　“这里只适合开那种洗脚按摩的，开便利店还是差点意思。”

　　“您说的也是。”胡健附和道。

　　“有没有离小区大门近一点的铺子，价格高一点也无所谓。”张齐元问道。

　　“有倒是有，就是业主心态有点高，价格很贵。”胡健犹豫了一下道。

　　“有多贵？”

　　“业主要租两百一平。”

　　“这价格确实有点高了，去看看吧。”张齐元想了想道。

　　“好的。”

　　很快，胡健带著张齐元来到了小区大门口边上的一个铺子。

　　“这个铺子是单层铺，总共120平，业主心理价格是两百一平。”胡健拿出钥匙将铺子门打开。

　　张齐元进去看了眼，铺子四四方方，的确是个好铺子，但200一平的价格就有点夸张了，120平的话，每个月的租金就要24000了，他们中介一个月能不能赚到两万四都是个问题。

　　按理来说，这个铺子比较适合做超市和便利店的，不过他看这个铺子旁边就有一家便利店，估计也是因为这个铺子的租金没谈下来，才选择旁边的铺子。

　　“这个铺子租金不能谈一点吗？”张齐元问道。

　　胡健苦笑道：“这个业主不差钱，位置又这么好，所以宁愿放在这里，也不愿意出租。”

　　张齐元皱了皱眉，像这种铺子比较适合那种盒马鲜生或者是中百罗森这种店子，用来开中介的话，还真不一定能回本。

　　“还有没有其它铺子？”

　　“那只有看看对面金地城三期的铺子了。”胡健指了指辅路对面道。

　　“那就去对面看看。”

　　胡健又带著张齐元走到对面的金地城三期，林超依旧在后面紧紧的跟著。

　　“我听说最近政府接连颁布政策，房地产行情又好起来了，你们这边房子卖的怎么样？”张齐元一边走著，一边旁敲侧击道。

　　“现在行情比之前确实好了不少，但怎么说呢？僧多粥少，主要还是要看经纪人勤不勤奋，有的天天开单，有的两三个月不开单也很正常。”胡健倒是很健谈道。

　　“我听说你们世家好像加入贝壳了，应该赚的更多了吧？”

　　“差不多吧，以前世家没加入贝壳的时候，我们基本上都是吃双边，自己的房子自己卖，现在加入贝壳之后，虽然说中介费能多收一点了，但业绩要分出去，跟之前差不多，赚不了什么钱。”胡健看了眼张齐元道。

　　张齐元点了点头，也没再问。

　　很快胡健就带著他来到一间商铺前。

　　“这间铺子之前是卖婴幼儿物品的，不过行情不好，倒闭了，现在还没租出去，不过已经有不少客户问过这个铺子了，您这边要租的话，可能要尽快一点。”

　　胡健说完，就扭头对林超说道：“你去旁边的德佐借下钥匙。”

　　林超点了点头，然后小跑著前往旁边的德佐地产去借钥匙。

　　很快，林超就拿著钥匙跑过来开门。

　　张齐元走进去一看，六十多平，做中介门店的话，肯定是有点小，但挤一挤的话还是可以的，而且这一块地方能有四家中介，就表示这边的房子应该还算是比较好卖的。

　　“这个铺子租金多少？”张齐元问道。

　　“12000！”

　　“这铺子也租两百一平？”张齐元吓了一跳。

　　“可以谈的嘛。”胡健连忙道。

　　“那能谈多少？”

　　“这个具体要跟房东面谈。”

　　“那你们中介费怎么收？”张齐元问道。

　　“这种商业租赁，我们基本都是收一个月的租金。”胡健正色道。

　　真黑啊！

　　张齐元不由瞥了胡健一眼，这是把他当新手小白了。

　　虽然说商业租赁的确是收一个月的租金作为中介费，但在汉城这边的市场，能找客户收齐一个月租金的几乎微乎其微。

　　果然加入贝系之后就是不一样啊。

　　“中介费不能便宜一点吗？”张齐元问道。

　　“您也知道我们世家现在加入了贝系，这个中介费是少不了的。”

　　“是吗？既然这样，那就先这样吧，我回去考虑一下。”张齐元微微一笑道。

　　“张先生，那我方便加您一个微信，到时候您要租的话，可以随时联系我。”胡健说道。

　　“行！我扫你吧。”

　　张齐元点了点头，然后拿出手机加了胡健的微信。

　　“那我先走了。”

第363章 万正笑

　　等胡健和林超走后，张齐元又返回来找爱家地产的人了解了一下这个铺子，从爱家地产的人口中得知，这间铺子房东虽然开价12000，不过应该能谈到九千，而且爱家地产的人还著重强调了他们只收半个月租金的中介费。

　　对此，张齐元也没有表态，加了一个经纪人的微信之后，就回去了。

　　对于看的这三个铺子，第一个边边角角的双层铺就被他直接PASS了，那个120平的铺子，他有点犹豫，他想租下来之后，分租一点出去，毕竟这间铺子虽然是200一平，但位置的确非常好，实在不行，他自己做点副业算了。

　　至于第三个铺子，怎么说呢？有点小，位置也一般，而且价格还不便宜。

　　好在现在也不急著拿铺子，他要先把人挖过来再说。

　　接下来的几天，胡健和爱家地产一个叫黄涛的中介一直给他发消息，倒也算是比较敬业。

　　从聊天中，张齐元也得到了不少信息，胡健在世家地产干了两年多，没有底薪，提成70%，在贝系中，他们世家地产的日子并不算好过，在汉城人眼中，世家那就是本土的小中介，中介费一直很低，忽然加入贝壳，中介费涨到了1.5%，客户更愿意去找老牌的恋家和德佐，所以他们的日子也不太好过。

　　听到胡健这么说，张齐元有很大把握把胡健挖过来，但现在跟胡健说这个没用，因为他铺子还没决定好。

　　后面他又开车去金地城那边转了一圈，还别说，那边的业态还是比较多，基本上超市、药店、游泳健身、水果店、养生馆、茶社、修脚房、自助台球棋牌室都有，靠近马路那边有琴行、星巴克、儿童运动中心、汉堡、大米先生，业态比较丰富，不过张齐元看了眼，好像早餐比较少，除了几个面馆之外，竟然没有包子铺。

　　搞的他都想把他父母叫过来开间包子铺了。

　　不过他爸妈说了再干一年就要退休了，他也不好喊他父母过来。

　　想了想，张齐元给胡锦打了个电话。

　　“胡锦，我记得我们村的万正笑好像在汉城这边卖包子吧？你知道他现在在哪吗？”张齐元问道。

　　“笑笑吗？我记得他之前说过，好像在葛店南站的华润置地未来尚城那边。”

　　张齐元愣了愣，他记得熊伟的房子好像就买在那边，买的一个顶楼，最高峰的时候买的，一万出头，现在估计已经腰斩了吧。

　　“我记得他之前一直抱怨他赚的钱一直被他妈收著，一直想出去单干的，对吧？”张齐元问道。

　　“是的，他妈对他是真的有点抠，他现在谈了个女朋友，找他妈要钱，他妈都不愿意给钱，说是怕他乱花。”胡锦说道。

　　“这样，你跟他联系一下，我这边有个铺子，想开一家包子铺，房租、设备都不用他出钱，他只要愿意过来，我给他30%的股份，他来负责经营。”张齐元说道。

　　“啊？我不知道他愿不愿意啊，他现在跟他父母在一起，要是他父母不答应的话，估计也不行。”

　　“你先打个电话问问吧。”张齐元说道。

　　万正笑年纪跟胡锦一样大，他爸倒是挺老实的一个人，但他妈的话，在村里就属于谁都不待见的存在了。

　　“这个我也说不清楚，要不我把他联系方式给你，你自己联系？”胡锦说道。

　　“行吧，你把他电话发我。”张齐元说道。

　　很快，胡锦就将万正笑的号码发了过来。

　　张齐元考虑了一下，就给万正笑打了过去。

　　“喂，谁啊？”电话另一头传来万正笑的声音。

　　“是我，张齐元。”

　　“噢噢，齐元哥啊。”万正笑连忙道。

　　“我听胡锦说你现在在葛店那边卖包子，生意怎么样？”张齐元问道。

　　“就那样吧，生意不是很好，有时候开业，有时候就关门。”万正笑说道。

　　“葛店那边都没什么人，生意不好也正常，是这样的，我这边想租一个门面，但面积太大了，所以我想在旁边弄个包子铺，不过我也不会做这玩意，我想起你好像就是做这个东西的，要不这样，我把那个门面租下来，分一点面积出来做包子铺，房租水电和设备这些我来出钱，你就过来帮忙经营一下，我给你30%的股份。”张齐元开门见山道。

　　“这个……我妈肯定是不会让我自己单干的……而且我一个人也弄不好啊……”万正笑有些心动道。

　　张齐元有些为难，老实说，如果只是万正笑一个人过来的话，的确是撑不起一家包子铺，到时候肯定要招人，但到时候开店成本就比较大了，但如果把万正笑一家人都弄过来，以他妈的性格，到时候估计有的烦的。

　　但他的确比较想要那个铺子，他必须要确定之后，才能拿下这间铺子，不然装修的时候也不好弄。

　　想了想，张齐元说道：“这样吧，正好你们现在那个铺子生意不好，你跟你爸妈说一下，我这边有个铺子，房租水电、原材料这些我都包了，让你们一家人都过来，到时候分你们50%的分红，不过到时候钱我要交给你，看你爸妈同不同意，同意的话，给我一个答复。”

　　“好的，齐元哥！”

　　“嗯，就这样，我等你答复哈。”张齐元说道。

　　挂了电话之后，张齐元微微思忖，如果万正笑这边答应的话，他就可以去挖胡健了，加上他的话，到时候再招几个新人，应该能把店子撑起来。

　　他最近也在贝壳上看了一下金地城的房子，价格在16000左右，基本上都等过完年之后才满二，这个时间段倒是比较适合他开店，一旦这边的房子满二，到时候成交量应该会起来，而且价格可能还会往上涨一点，毕竟是满二的房子，少了增值税的。

　　就在他等著万正笑回复的时候，他爸张曜昌给他打来了电话。

　　“儿子，我听万红说你喊他儿子去开包子铺？”张曜昌问道。

　　“呃……笑笑他爸给您打电话了？”

　　“废话，人家又不知道你什么情况，肯定是要打电话问一下我。”张曜昌没好气道。

　　“是的，我这边准备开一家分店，但铺子有点大，所以想分租一点出去，但我必须要确定有人能分租，我才能拿下这个铺子，不然这个铺子的租金对我来说，有点压力，正好我想著笑笑他不是在这边卖包子吗？就想把这个铺子拿出一点面积用来做包子铺，让他们一家人过来经营，到时候给他们50%的股份就行。”张齐元说道。