还不起房贷,只能去卖房了 第66节
“这个户型挺好的,餐厅和客厅都挺大的,而且房子还没有漏水的痕迹。”林芳看得很仔细,对于买顶楼来说,她最怕的就是买到漏水的房子。
“其实房子看毛坯看不出什么来,这边其实还有套装修好的顶楼在卖,不过那个业主卖的比较贵,挂价300万,底价280万,咱们可以看看他的装修。”张齐元打开贝壳,找到那套顶楼的房子,点开全景VR给林芳看。
这套房子装修很不错,业主也是一对三十来岁的夫妻,都是同龄人,审美都差不多。
看到这套房子,林芳顿时心动道:“这套房子能谈到260万吗?能谈得到的话,我可以直接买。”
听到这话,张齐元苦笑道:“林姐,其实之前你跟我说要买顶楼的时候,我已经联系过业主了,不过那个业主不急用钱,态度很强硬,就要280万,如果卖不到这个价格,他宁愿出租,最主要的是他出租的价格也很贵,要租4000,所以现在房子一直空著。”
“那算了,280万太贵了,这套呢?”林芳问道。
“这套房子前几天才降价,现在挂价255万。”
林芳意动道:“那能谈到多少?”
“这个我也不好说,业主的底价只有他们自己最清楚,不过这个业主卖的挺急的,价格应该比较好谈。”张齐元吸取了于弘逸那单的教训,现在基本上不说业主底价了。
“这套房子有车位吗?”
“没有,不过车位我有办法帮您买到,价格在五万左右。”张齐元自信道。
“那你之前说的另外一套房子呢?我们现在也去看看。”林芳点了点头道。
“好的!”
张齐元随即带著林芳来到四期这边,恰好这套小高层的顶楼就在李薇那套房子的前面、
和二期那套135平的小高层相比,四期这套120平的小高层就逊色很多,户型不太好,一进门左手边就是餐厅客厅,右手边就是一个狭长的厨房,正前方对著一个客卫,就算要打鞋柜,也只能在厨房这边五十公分的墙上打鞋柜。
唯一比二期那套有优势的,就是带著精装修,价格便宜。
林芳看了下这套房子后,连价格都没问,显然是不太满意这套房子的户型。
“小张,我回去跟我老公商量一下。”看完房子之后,林芳笑著对张齐元道。
“林姐,您这边要是商量好了就跟我说,那套房子业主卖的挺急的。”
张齐元没有催著林芳快点做决定,只是说业主卖的挺急,暗示她如果看中的话,就早点做决定。
“好的。”
……
“你小子行啊,考个驾照都能让你找到客户。”
将林芳送走之后,罗刚锤了下张齐元的肩膀道。
“嘿,要不这样?到时候我多挂几次,这样说不定能找到更多的客户。”张齐元笑著说道。
“别,蓝天国际店还是需要你啊,你是不知道,你这几天没做业务之后,咱们店这十几天就小李开了一单租单,为了不让赵磊进入担担帮,我让小李分了10%的业绩给他了。”罗刚开始诉苦道。
“我估计赵磊应该在我们公司做不了多久了。”张齐元想了想道。
赵磊已经三个月没开单了,这次为了不进担担帮,让李新分业绩给他,但一直没开单的话,公司那边肯定会有意见的,而且这几天他听李新说,赵磊直接把外卖服和外卖箱都放到店里了,中午就出去送外卖了。
从这个行为来看,赵磊应该也有全职送外卖的意向了。
“作为朋友我已经仁至义尽了,他自己不努力开单,我也没有办法了。”罗刚叹了口气道。
“上次胡总不是说给我们招人的吗?有人过来应聘吗?”张齐元问道。
这个店不能老指望他一个人开单,他这段时间开单多,不代表他后面也会开单,到时候一旦他开不了单,那这家门店不就完了。
听到这个,罗刚又叹了口气。
“别提了,刚开始来了个年轻人,问了一下待遇之后就没下文了,后面来了个傻逼,上来就问经纪人有没有上升空间。”
“这不是很好吗?至少人家有上进心啊?”
“是啊,我告诉他经纪人做的好,就可以升为店长,然后这傻逼又问店长上面呢?我说是区经。”
“他又问区经上面是什么?”张齐元猜测道。
“是的,我说区经上面就是老板,然后这傻逼还问老板上面是什么?这是正常人能问出来的问题吗?”
“那你怎么回答的?”张齐元很是好奇。
“我跟他说隔壁世家地产和爱家地产那边也招人,而且待遇比我们好多了,上升空间也比我们大。”
“……”
第106章 中介费我出(求首订)
六月过半,夏至已至,汉城一天比一天炎热。
张齐元上身穿著一件白色寸衫,下身穿著一件蓝色西裤,脚上踩著一双黑色皮鞋,拿著一个文件袋在路边等著,不时的松了松领带。
他望了眼挂在天上的太阳,忍不住在心中暗道:如果在这个天气还能出来看房的客户,那一定是准到爆表的客户了。
现在就连他这个经纪人都怕出门,更不用说客户了,七、八月的行情估计够呛。
不一会儿,一辆白色轿车停在了张齐元旁边。
张齐元冲车上的于弘逸打了招呼,就拉开后车门上了车。
“阚琪呢?没跟你一起吗?”张齐元问道。
“天气太热了,她不想过去,在家里刷剧呢。”于弘逸笑道。
张齐元很是认同的点了点头道:“这太阳是真的毒,我就练了半个月车,人都黑了一圈。”
“你去考驾照了?”
“是啊,天气这么热,要是没有车接车送,哪个客户会跟你出来看房哦?”
“这就准备买车了,看来中介这行挺赚钱的。”于弘逸笑著道。
听到这话,张齐元顿时谨慎的说道:“中介这行,也是遵循二八定律,事实上只有两成的中介能挣到钱,剩下的要么勉强维持生活,要么就是饭都吃不上了,我算是运气比较好的,入行两个多月,开了四单,勉强饿不死吧。”
作为中介,就算是赚到钱了,也不能让客户知道。
“两个多月,开四单,应该算是比较厉害的吧?伱们店这个月开了几单了?”
“两单!”
“就是我们上次签单那天的那两单吗?”于弘逸问道,他签单那天刚好看到罗刚在签单。
“是的。”
“从那天到现在一单没开?”
“对!”
“那现在行情确实不太行。”
那你是没见过这个月一单都没开的店子,张齐元在心中暗道。
据他所知,爱家地产从五月开始,就一单没开,倒是熊伟,听说还开了一单新房。
很快,两人来到政务中心,找到了他们尚家地产的后期金雅。
不知道是不是因为老板是女的原因,尚家地产总部的人基本上都是女生,连后期也是。
金雅不算是那种很漂亮的女生,不过也不丑,他之前因为孙亮和吴继文那两单,倒是见过两次面,给他的印象就是很有耐心,问什么问题都会很认真的回答。
“产证带了没?业主还有多久到。”见到张齐元,金雅问道。
张齐元赶紧将手上的文件袋递给了她,然后说道:“在文件袋里,等会连著合同一起带去总部吧,业主马上就到。”
“行,那我先去取号排队。”
就在金雅去取号的时候,张齐元接到了楚承望的电话,说他们已经到政务中心了。
张齐元连忙跑了出去,就看到楚承望两口子和他儿子站在门口东张西望。
“楚先生!”
张齐元小跑著过去打招呼,然后带到他们所在的窗口这边。
金雅让于弘逸将首付款转到楚承望的银行卡上,然后将银行回执单发给她,等楚承望确定收到首付款后,他们就开始走过户流程。
等过完户,拿到产证后,金雅又教于弘逸怎么做在线抵押。
等所有事情办完之后,张齐元说道:“楚先生,我们现在直接去物业那边办物业交接吧,免得到时候让你们跑第二次。”
“可以!”楚承望点了点头。
“现在没我什么事了,张齐元,我就先回总部了。”金雅见状,连忙说道。
“行,金美女你先回总部吧。”
张齐元点了点头,然后带著于弘逸和业主到蓝天国际物业那边办理物业交接。
物业交接办完,楚承望确认交房之后,这一单就算是彻底完成了。
“弘逸,我这边要带楚先生先去店里坐坐,等财务把物业押金退给他,你要不要去我们店坐一会儿?”张齐元看向于弘逸道。
“我就不去坐了,对了,齐元你到时候帮我留意一下一期这边的车位,如果有愿意便宜卖的,可以联系我。”
“好的,我到时候帮你找找。”
张齐元很是爽快的答应下来,蓝天国际一期大部分是洋房,所以车位是够用的,只不过之前全部被蓝天集团工抵出去了,这些工抵方之前都跟他们中介沟通过,只要有客户愿意买车位,都可以找他们,大概是五万块钱一个。
将于弘逸送走之后,张齐元就带著楚承望一家来到门店茶室等待财务那边退物业保证金。
“楚先生,您这套房子现在也过户了,银行放款也很快,我们要不约那套工抵下迭的业主过来谈谈?”张齐元给楚承望倒了杯茶道。
“小张,你觉得这套房子我们全款的话,能谈到多少?”楚承望抿了口茶,直视著张齐元道。
“这个我也不好说,他那边工抵的就是360万,您这边是全款的话,可能会少一点,而且他还要给我们中介费,估计最多少个十万左右吧。”张齐元想了想道。
他觉得现在跟楚承望把价格谈好也不错,免得汤志强过来之后,没谈妥的话,还会觉得他办事不太靠谱。
“小张,只要价格让我满意,这个中介费我也可以出,这样我给你们两个点的中介费,你帮我把价格谈到330万,怎么样?”楚承望说道。
张齐元闻言,顿时苦笑不已。
这楚先生倒是把价格拿捏的死死的,既不高,也不低,不上不下的。
“楚先生,实话跟你说了吧,这个业主本来是打算卖355万的,其中10万块是给我们中介的费用,另外五万块就是给客户还价的,您这个价格,连业主的底价都到不了,那都不用谈了,业主肯定不会同意的。”张齐元摇了摇头道。
“那这样,谈到335万,我给你们两个点的中介费,怎么样?”楚承望继续道。
“这个也不可能,如果335万能卖的话,这套房子也不会留到现在,我完全可以让我刚刚那个客户去买,毕竟价格相差不大。”张齐元斩金截铁道。
楚承望沉吟片刻后,说道:“这样吧,一口价340万,这是我能给的最高价格,如果还不行的话,那就算了。”
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