高中毕业就出道 第169节

　　望海楼那地方，里面等于是个私家花园，范无眠已经不止一次听说。

　　接过告示看了看。

　　他试探问道：

　　“望海楼的位置这么好，怎么可能找不到买家？还让你们街道办帮着卖？”

　　大妈眼睛往旁边瞥，只含糊说道：

　　“以前拿地，手续有点不正规，不过现在都处理完了，你要是买下来，肯定能拿到证。”

　　“到底是花几千万建起来的，好像本来还想直接拆除，但是实在太浪费了。”

　　“这种违建，不适合公开对外拍卖，只要你走正规渠道买下来，别的都不用你操心。我觉得稍微装修一下，就能开宾馆或者饭店，生意肯定很好”

　　心里那个纠结。

　　刚做好了再也不买房的准备，但对于望海楼，范无眠又有着浓浓的兴趣。

　　大妈有一点没说错。

　　在什刹海旁边，开一家高档饭店或者酒店，生意确实很有前途。

　　只计算那7800多平米的占地面积，价值就已经特别惊人。

　　估计是因为旧城改造，哪哪都缺钱，所以官方才向市面上出售一批资产，假如错过这次的机会，将来恐怕打着灯笼都买不到了。

　　范无眠沉默好一会儿。

　　很快说服了自己，理由是之前买房，这次看铺面，属于两回事。

　　因此接着又问大妈说：“他们托你带看，应该提过价格吧，要多少钱才能买下它？”

　　大妈用一种夸张表情，缓缓竖起一根手指。

　　没必要猜，单位肯定是“亿”。

　　望海楼是从1994年开始修建的新建筑，1997年全部建成，总建筑面积7188平米。

　　那会儿水泥砂浆和人工成本不高，土地价格也便宜，外界传闻说它造价上亿，只是以讹传讹。

　　这个价位，刚巧处于范无眠的可接受范围之内。

　　随着《寂静之地》下线，港澳台地区的代理发行商寰娅，昨天给他先打了4000万港币。

　　假如想买，完全能从港城的银行借钱，可能自己掏个2000万港币就行。

　　在范无眠眼里，这属于赤倮倮的诱惑。

　　他忍了又忍，终究还是没顶住，嘴里说着：“麻烦阿姨你带我去看一下，明天还要拍戏，今晚行不行？”

　　街道办的大妈爽快点头：

　　“可以啊，我正好吃了碗拉面，打算遛弯走一走，感谢你把家搬到我们这里，今年以来房价涨了不少。我妹妹刚把她家62平米的小房子卖掉，本来以为最多只能卖65万左右，最后居然卖出了76万8000块，搬到其他小城市，能买两栋大别墅。”

　　“.”

　　范无眠见大妈，貌似颇为心动的样子，欲言又止。

　　最终还是出于好心，提醒了句：

　　“以后应该还能涨，你可千万别急着卖掉自家房子”

第176章 望海楼

　　稍微收拾一下。

　　范无眠带上左子妍一起，陪街道办的吴大妈，步行前去看铺子。

　　从他现在住的四合院，前往望海楼，总距离只有二三百米。

　　沿着后海旁的围栏溜达，紧挨着冬天开业的什刹海溜冰场，很快见到红色的院门。

　　吴大妈告诉说：

　　“前几年这里被查封没收，后来就一直空置着，两层高的大阁楼里面，好像没怎么装修。我待会儿看能不能找到钥匙，直接给了我一串，不知道哪把钥匙对应哪把锁。”

　　范无眠来到靠近湖边的小门前。

　　隔着围墙，已经能看见15米高的望海楼，这是什刹海周边的最高建筑，八面，三层屋檐，圆顶。

　　虽然是几年前新建的阁楼，样式却古色古香。

　　乍一看，感觉很适合开家奶茶店和咖啡馆，吸引游客们拍照打卡。

　　现在新政已经出台，接下来很多年时间里，什刹海沿岸应该不可能修建，比它更高的建筑，视野相当不错。

　　跟着吴大妈往里走。

　　听她介绍说：

　　“从沿着主路的东门进去，里面有个停车场，这里一直对外封闭，其他人不让停，现在落叶有点多，要找人稍微打扫一下。”

　　“这地方等于是个小半岛，三面都环水，在什刹海湖面上还建造了一座石桥和观景台，待会儿就能看见。”

　　“前面有块石头，上面碑文可以看一下，不知道找谁写的，挺有味道”

　　“好的。”

　　范无眠问道：

　　“停车场大吗？这附近停车可不容易，如果开店做生意，没有车位很影响收入。”

　　吴大妈摇头说：

　　“以前车位是够的，现在买车的人太多了，这地方寸土寸金，哪里舍得安排太多车位。不过周边规划了三站地铁，游客们逛街时候喜欢走路，出租车和公交车也能开到附近，应该不碍事。”

　　想想也对。

　　九十年代开始动工修建，谁能预料到，将来会有多少汽车。

　　左子妍只听不开口。

　　等吴大妈开门进入私人会所范围内，她才感兴趣问道：“这栋阁楼好漂亮啊，阿眠你为什么想买下这里，用来开公司？”

　　里面黑漆漆的，幸好今晚月光足够皎洁明亮，勉强能够看见周围。

　　借助手机屏幕的亮光。

　　只见碑文上，写着“四朝龙脉之所聚”、“王气与清流同体”等等字样，前老板投资建造时候，显然用心了。

　　范无眠一边看，一边解释说：

　　“我的房子已经足够，但商铺又是另外一回事，以这个地方的地理位置，再加上我自己的名气，未来将这里开放对外营业，有机会能成为附近的铺王，干很多生意都容易赚到钱。”

　　左子妍接着说道：

　　“可是价格好高啊，你又没有开店做生意的经验。”

　　其实。

　　范无眠主要是奔着房产增值，才对这地方产生浓厚的兴趣。

　　不过这种理由，不太方便详细说明。

　　搁在旁人眼里，以燕京目前的人均收入，房价已经显得很高了。

　　他找借口说道：

　　“我不会没错，但是可以找人帮忙打理。”

　　“到时候自己只掏一小部分，剩下的钱让银行帮忙付款。只要收益能够覆盖银行利息，并且把买楼的钱赚回来，就有机会白赚这么大一座私人会所。”

　　“我是明星嘛，开店做些生意，能够将名气变现，就像听相声的德耘社一样。无论拿来做宾馆，还是做宴会饭店生意，应该差不到哪里去，毕竟地理位置摆在这，燕京可不缺游客.”

　　左子妍不清楚燕京房价，接下来几年的涨幅有多猛。

　　更猜不到这座占地面积庞大，商住性质的私人会所，在短短10年、15年之后，就有机会估值二三十亿人民币。

　　只觉得范无眠的想法，过于理想化了一点。

　　她抬起胳膊指着主楼，帮忙出主意，说：

　　“你前段时间去过珍宝海鲜舫对吧，我觉得这里用来开饭店还不错，而且投资金额会低于建造客房。”

　　范无眠接着说：

　　“外面还有4000平米的花园，改成草地举办户外婚礼，应该会很有噱头，到时候中午用来举办宴会，晚上接待一些散客。内地居民们吃不习惯海鲜，可以开火锅店，隔三差五找些明星过来捧场，档次自然而然就上去了。”

　　人们结婚或者办其他酒席，最讲究排面如何如何，宁愿多花点钱，也不想脸上无光。

　　将宴会饭店，开在后海边上，档次显然没话说。

　　再加上范无眠的明星身份，这门生意不能说绝对成功，最起码成功的概率，远高于其他人创业。

　　只是聊聊天而已。

　　具体做什么生意，还得再研究商量。

　　来到挂有“湖山真意”牌匾的主楼，开门之后终于打开灯，上下两层空间开阔宽敞，加起来建筑面积总共有3400平米左右。

　　地下还带有两层，据说往下挖了11米。

　　在最底层，修建了一个私人泳池，之前准备用来开私人会所。

　　从里面的装修进度来看，貌似刚开始不久，就突然停下，还能见到水泥、手推车、水管、电线等等原材料。

　　四处参观过后。

　　只能说计划赶不上变化。

　　足足有两千多平米，居然位于地下，这样一来如果开酒店，客房数量将会严重缩水。

　　实地看完，范无眠终于理解，为什么七千多平米的建筑面积，只开出1亿人民币的估值。

　　地下室和地上，哪能按照同一个价钱，进行评估计算。

　　将望海楼、湖山真意楼、两宜轩、芙蓉榭这些都算上，地面上的建筑面积，只有4800多平米，算下来一平米的价格，超过2万块了。

　　现在才2005年，电商还没压垮实体店铺，商铺的市场售价，往往高于住宅一大截。

　　这么看来。

　　似乎还是开一家宴会餐厅比较合适。